1. Cijene ce da rastu jos neko vrijeme, ali ne ocekujem dalje od kraja godine. Nakon toga slijedi pad cijena nekretnina jer ovo sto smo sad dostigli dolaskom Rusa i Ukrajinaca je malo zivnulo trziste, i onda ce to opet da ide polako nazad. Cijena gradjevinskog materijala je poskupila, jer je logistika skuplja. Nije se proizvodna cijena povecala koliko jesu troskovi transporta. Kad se lgositika rijesi, i cijene ce se korigovati. Narocito uz ove pesimisticne najave oko inflacije, energenata i rata u Ukrajini.
O cijenama nekretnina i kretanjima kredita preporucujem interesantan clanak na FT
https://www.ft.com/content/5ce4a288-...2-c92961f1bb8a
2. Inflacija ce da raste ove i naredne godine najmanje a dosta avisi od odluka FED-a i ECB-a. Neka stabilizacija cijena zavisi i od fluktuacija na trzistu energenata (OPEC), i saniranju lanaca snadbijevanja koje je COVID-19 poremetio i jos uvijek se nisu vratili u normalu. Tu je i Kina koja i dalje radi masovna zakljucavanja gradova pa samim tim i brodovi u lukama cekaju utovar.
3. Na magicnu foru jer kad raste inflacija raste i kamata sto uz povecanu cijenu m2 definitivno govori da nije momenat za kupovinu i uzimanje stambenog kredita. Pokusah to tabelom gore da pojasnim i kretanje cijena nekretnina ali zalud sam je postavljao izgleda. Pamtim i kad su ljudi uzimali stambene kredite na 8% + 3M euribor i tada se znalo da je to losa odluka. Sto zbog pada cijena par godina ili godinu nakon toga, sto zbog pada kamata i euribora.
Konkretno za CG problem ce biti stagflacija koja je neminovna da se desi danas godina dana i skuplje zaduzivanje koje je izvjesno. Hrvatska ase zaduzivala po 3% nedavno a mi imamo gori rejting.
Bookmarks