[TRŽIŠTE] Cijene | ponuda | potražnja

[Bugi]

Pa je li bolje kupiti drugu/treću nekretninu na primorje ili U PG.
Isljucivo za izdavanje ne za život.

Ako je PG, đe je najbolji odnos cijene po kvadratu i izdavanja.

Recimo primjer City Kvart je renta od 300e za stan od 45 kvadrata.
Taj stan kupiš za 70.000e.
Treba da ga rentiraš 19 i po godina bez prestanka.

Ili Tuški put
Stan se izdaje za 200e 45 kvadrata.
Stan kupuješ za 50.000
Treba da se izdaje blizu 21 godine.

Poslato sa kornjo komunikatora Z Fold 3

Anyone?

Poslato sa kornjo komunikatora Z Fold 3

[Director]

Jel Čelebić uopšte počinjao onaj Verde Village? Viđoh na bilbord reklam

[dobrocanin]

Pa je li bolje kupiti drugu/treću nekretninu na primorje ili U PG.
Isljucivo za izdavanje ne za život.

Ako je PG, đe je najbolji odnos cijene po kvadratu i izdavanja.

Recimo primjer City Kvart je renta od 300e za stan od 45 kvadrata.
Taj stan kupiš za 70.000e.
Treba da ga rentiraš 19 i po godina bez prestanka.

Ili Tuški put
Stan se izdaje za 200e 45 kvadrata.
Stan kupuješ za 50.000
Treba da se izdaje blizu 21 godine.

Poslato sa kornjo komunikatora Z Fold 3

Prvo da ti skrenem paznju da si neke stvari u racunici zaboravio.
1. Svake godine placas porez na taj stan, u zavisnosti od toga da li si
prijavio taj stan za sopstveno stanovanje ili ti je drugi stan, koja je vrijednost
stana, starost itd. u svakom slucaju taj porey moze da bude u visini 0.5-1 kirije.
2. Ako hoces regularan prihod, moras da platis porez (9% od 70% godisnje rente, ako
od rente zaradis 10 hiljada godisnje porez je godisnje 630 eura). I to ti je jedno 3/4
mjesecne rente.
3. Ako mijenjas stanare na svake 3 godine, racunaj da ce ti trebati jedno vrijeme da
izdas taj stan, recimo 2 mjeseca. Na svake tri godine gubis 2 mjeseca, na 18 godina gubis
jednu godinu rentiranja.
4. U tih 20 godina izdavanja moraces jednom da renoviras stan, posto ti ga stanari nece mnogo
paziti. Nepredvidjene troskove, mimo renoviranja, je tesko procijeniti.

[starwalker]

https://twitter.com/tango_alma/statu...356382725?s=21



Kakv kriminal j e b o t e
Pa onaj bojler u spavaćoj je sada ništa naspram ovog horora.

Pogledajte ovo

https://www.instagram.com/p/CZWjtloM...dium=copy_link

45 m2 97500 zgrada iza delte dje je erotik shop

Vlasnicima dati medalju za poseban doprinos što su izborom namještaja maksimalno naglasili sve mane projekta. Lakše bi ga prodali praznog

[burkina faso]

Mene zanima kakav će završni kvalitet Venture da bude s obzirom da su kao novi investitor počeli onu zgradu na Zabjelu koja je kvalitetom pa mogu reći veoma dobra za sada koliko sam vidio i čuo. Inače, kolega mi je uzeo stan u Nikšiću novogradnja i kod njih su stavljali desetku fasadu+vunu kao izolaciju, prozori kaže vrhunski kao i sam kvalitet zgrade, tako da i u Nikšiću ima dobrih investitora. Skoro bjehu neki stanovi na primorju, iskočiše mi oglasi, pristojne cijene bjehu. Stan na moru je san...

Odakle ti to da su oni novi intestitor? Tako im se projekat zove Ventura Republika. Investitor je Entex i 4Pillar koji su do sad izgradili makar 10 zgrada u PG Nije bilo greske do sad sto se kvaliteta tice.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[Bugi]

Prvo da ti skrenem paznju da si neke stvari u racunici zaboravio.
1. Svake godine placas porez na taj stan, u zavisnosti od toga da li si
prijavio taj stan za sopstveno stanovanje ili ti je drugi stan, koja je vrijednost
stana, starost itd. u svakom slucaju taj porey moze da bude u visini 0.5-1 kirije.
2. Ako hoces regularan prihod, moras da platis porez (9% od 70% godisnje rente, ako
od rente zaradis 10 hiljada godisnje porez je godisnje 630 eura). I to ti je jedno 3/4
mjesecne rente.
3. Ako mijenjas stanare na svake 3 godine, racunaj da ce ti trebati jedno vrijeme da
izdas taj stan, recimo 2 mjeseca. Na svake tri godine gubis 2 mjeseca, na 18 godina gubis
jednu godinu rentiranja.
4. U tih 20 godina izdavanja moraces jednom da renoviras stan, posto ti ga stanari nece mnogo
paziti. Nepredvidjene troskove, mimo renoviranja, je tesko procijeniti.

Sve ovo što si naveo se odnosi na oba varijante stana te su te varijable identične na istu kvadraturu.

Poslato sa kornjo komunikatora Z Fold 3

[NetworkMaster]

0
PA TE zapale postanari odu prije roka pa dok nadjes druge za te pare jedno 4 mjeseca si bez kirije, pa ako ti ostave i račun za struju 100 eura i uteknu pa osta sa dugom i bez kirije. To sto potpišes ugovor sa agencijom ništa ti ne znači bez ako ti nesto slome stanari a to da će imati stalno podstanare mačku o rep. E sad drugačije je kad daš stan na upravljanje ali 30% manja kirija ali ti onda ne odredjujes kiriju strancima a našim ljudima zine alavost jer se neko drugi bogati na njihovu muku


Sent from my SM-A705FN using Tapatalk

[goozica]

porez na zakup je sad 15%

[kaemSe]

Samo izdavanje preko bookinga
Sad imam goste i to su dosta na tv zastupljeni kod nas i traze moze li bez bookinga a bilo je preko njega. Nije mi praksa ali ajde i umanjim full te 15%. Zove zena ne mozemo tri nocenja molim vas dva nemamo nidje drugo nac, kod nas minimum tri nocenja. Ajde necemo vas ostavljat bez smjestaja moze. Umanjim za taj dan moze. Dolaze ljudi juce kazu roditeljima da ne mogu bez jedan dan jer skola pocinje sad izvinjavaju se. Ja se nasimjah rekoh ok smotali smo se ozbiljno ali mora se i to desit. Danas je 19h i dalje su u vikendici brzo ce nazad kao treba li da platimo za pola dana, ne gospodjo samo isputi.
Nikad vise ne bih skinuo sa bookinga ziv
Izdas na booking za 10 dana na more 700e sa garazom i prijatno. Oduzen stan za godinu. Porez struja itd. I ostalo ja bjezim da odmaram.

Sent from my POCO F2 Pro using Tapatalk

[dobrocanin]

Sve ovo što si naveo se odnosi na oba varijante stana te su te varijable identične na istu kvadraturu.

Poslato sa kornjo komunikatora Z Fold 3

Shvatio sam da vam je vazna stavka: koliko godina treba da rentiram stan
da bih povratio investiciju. Zbog toga sam napisao da ce u oba slucaja duzina
povrata biti veca.


Posto su vam ciljna grupa podstanari u rangu 200-300 eura za manji stan, mislim da vam
je bolje da trazite garsonjeru koja se moze rentirati za 180 eura (10% manje od Tuskog puta)
a moze se naci do 40 hiljada (20% jeftinije od Tuskog puta). Lakse se izdaje, a i
brze prodaje.


Ne znam gdje je taj stan na Tuskom putu, pa mi je tesko da procijenim da li vrijedi tih para.

[aLaPaCha]

Samo izdavanje preko bookinga
Sad imam goste i to su dosta na tv zastupljeni kod nas i traze moze li bez bookinga a bilo je preko njega. Nije mi praksa ali ajde i umanjim full te 15%. Zove zena ne mozemo tri nocenja molim vas dva nemamo nidje drugo nac, kod nas minimum tri nocenja. Ajde necemo vas ostavljat bez smjestaja moze. Umanjim za taj dan moze. Dolaze ljudi juce kazu roditeljima da ne mogu bez jedan dan jer skola pocinje sad izvinjavaju se. Ja se nasimjah rekoh ok smotali smo se ozbiljno ali mora se i to desit. Danas je 19h i dalje su u vikendici brzo ce nazad kao treba li da platimo za pola dana, ne gospodjo samo isputi.
Nikad vise ne bih skinuo sa bookinga ziv
Izdas na booking za 10 dana na more 700e sa garazom i prijatno. Oduzen stan za godinu. Porez struja itd. I ostalo ja bjezim da odmaram.

Sent from my POCO F2 Pro using Tapatalk

Kad ti je slobodna vikendica?

[Director]

Odakle ti to da su oni novi intestitor? Tako im se projekat zove Ventura Republika. Investitor je Entex i 4Pillar koji su do sad izgradili makar 10 zgrada u PG Nije bilo greske do sad sto se kvaliteta tice.


Sent from my iPhone using Tapatalk

Zato jer su oni tako komunicirali sa kupcima. Navodno su se odvojili od entexa po sjećanju i osnovali svoju firmu.

[Bugi]

Shvatio sam da vam je vazna stavka: koliko godina treba da rentiram stan
da bih povratio investiciju. Zbog toga sam napisao da ce u oba slucaja duzina
povrata biti veca.


Posto su vam ciljna grupa podstanari u rangu 200-300 eura za manji stan, mislim da vam
je bolje da trazite garsonjeru koja se moze rentirati za 180 eura (10% manje od Tuskog puta)
a moze se naci do 40 hiljada (20% jeftinije od Tuskog puta). Lakse se izdaje, a i
brze prodaje.


Ne znam gdje je taj stan na Tuskom putu, pa mi je tesko da procijenim da li vrijedi tih para.

Znam ja dobro troškove.
Gore sam napisao treća nekretnina.

Nemam namjeru tu da živim, nemam namjeru ni da se obigatim, većina da mi sredstva ne devalviraju (trenutno inflacija jede 3% godišnje što je oko 50% za 20 godina).
Stan neće izgubiti 50% vrijednosti za 20 godina.

Poslato sa kornjo komunikatora Z Fold 3

[kaemSe]

Kad ti je slobodna vikendica?

5-12

Sent from my POCO F2 Pro using Tapatalk

[aLaPaCha]

Ufffff... Moram smislit nešto...

[goozica]

https://www.instagram.com/p/CXRHxG4I...dium=copy_link


master 92m2 kupatilo isto nabijeno, al bitno da je terasa velika da to spolja lijepo izgleda

[goozica]

Vidis to nisam obratio paznju za rigips. Moram pogledat. Jedini meni feler je kupatilo. Stvarno je neprakticno za nas krupnije. Pogotovo kad oces da zatvoris vlata. Zbog toga cu ja vrata da nekako stavim da se otvaraju ka hodniku. Jer je trenutno bas neprakticno

https://www.instagram.com/p/CWnudB8I...dium=copy_link

evo ga iz tvog ugla

[Director]

https://www.instagram.com/p/CXRHxG4I...dium=copy_link


master 92m2 kupatilo isto nabijeno, al bitno da je terasa velika da to spolja lijepo izgleda

Ovi stanovi su predobri...koliko znam imaju 3 kupatila. Terase jesu velike i ja se ne bi bunio da lično imam jedan ovoliki.

[Clubbin']

https://www.instagram.com/p/CWnudB8I...dium=copy_link

evo ga iz tvog ugla

Je li moguće da je ovoliko kupatilo, ko na petu sliku? Pa ođe zamalo vrata kače lavabo kad se širom otvore...

[acs]

Ko ih nauci kadu da stavljaju nije mi jasno


Sent from my iPhone using Tapatalk

[Director]

Dvije tuš kabine i kada ko ima djecu, sasvim dobro

[starwalker]

Čega se odreći, šporeta ili frižidera?



https://www.instagram.com/p/CZWwuq-MNpq/

[crane_operator]

Čega se odreći, šporeta ili frižidera?



https://www.instagram.com/p/CZWwuq-MNpq/

Moze frizider u hodnik posto nema balkona

Sent from my SM-N950F using Tapatalk

[guvarana]

Ne znam đe da upitam, pa ću ođe:

Da li banke daju stambene kredite za nelegalizovane objekte? Ako da, koje su to?

Sent from my OnePlus 8 Pro using Tapatalk

[Mojsije]

https://www.instagram.com/p/CXRHxG4I...dium=copy_link


master 92m2 kupatilo isto nabijeno, al bitno da je terasa velika da to spolja lijepo izgleda

Cijena veli 10e/m2...

Kakvi su ovo fiskovi.
Porto montenegro.