[TRŽIŠTE] Cijene | ponuda | potražnja

[pauki]

[357]

Bgm, sto se sve po Budvi prodaje po 2500-3000e po kvadratu, ovo ispada vrhunska cijena

[Mojsije]

Prije bi na francusku rivijeru kupio stan za 4000 po kvadratu i izdavao ga 1500+ mjesecno, nego u prsle Rafailoviće dje se fekalije izlivaju i dje je kvalitet radova na nove zgrade 0 prekrizena.

Sent from my Mi 9T using Tapatalk

[357]

Prodalo se u Budvu par jednosobnih stanova u Old bakery naselje, 45-6m2 za 150000e. E kad neko moze tamo kvadrat da plati 3300e, onda moze i na obalu mora 4 hiljade.
Samo pravim poredjenje

[stefke]

Pa prije dvije godine smo odje kacili old bakery 1500€? I to je bilo price da ne vrijedi ni te pare…

[NetworkMaster]

da da experti u trgovini su previdjeli ukrajinske varijabile i domacu trgovinu izvlacenja para

Sent from my 2201117TY using Tapatalk

[montenegrina]

Pa prije dvije godine smo odje kacili old bakery 1500€? I to je bilo price da ne vrijedi ni te pare…

Bilo je ponuda i po 1250 kad se nije moglo prodati. E to je biznis bio. Kupiš po 1250 a prodaš 3000

[pauki]

Kum je 2020 kupio stan po 1000€ m² u izgradnji 2022 bio završen i nude mu 1500€ odma po m² da ga proda.
Kaže da sam znao da će cijene ovoliko da skoče ne bi jedan nego 3 stana uzeo. Ali jbg da zna čoek đe će poginut ne bi išao tamo....

[nimfa]

Петровац ми је увијек био топ љети, гледам станове, нису цијене толико страшне у односу на неке друге градове

Sent from my ONEPLUS A6003 using Tapatalk

[Stivi]

Od petrovca ka ulcinju su dosta ok cijene , cak je jeftinije u Bar kupit stan no u PG

Mislim da ce cijene polako dolje , pratim po malo oglase vec neki period i vec ima dosta oglasa dje je korigovana cijena i snizna . Realno je da mora doc do zasicenja trzista a i ovi sto su imali pare u stek i prepali se krize oni su vec pokupovali


Pratim podcast `biznis price` , lijepo je objasnio Antic lik sto drzi armorshop razmisljanje naseg naroda

Sent from my SM-N986B using Tapatalk

[LadyHawk]

U CG trziste nekretnina ne prati svjetska kretanja u tom sektoru (USA-EU) ?

[beatnological]

U CG trziste nekretnina ne prati svjetska kretanja u tom sektoru (USA-EU) ?

Kod nas trziste prati cijene onih koji ih diruguju na forumu, nebitno dal' se radi o strani "cijene nece padati" ili "cijene ce i dalje da rastu". Zar to nismo jos uvijek naucili?

---

Cackah prije par dana opet pomalo situaciju u Novom te i dalje ne vidim da cijene padaju u novogradnji, sta vise, rastu polako ali sigurno. U starogradnji je dosta stanova sa nesto nizim cijenama nego prije par mjeseci ali to su prakticno sve stanovi u nevjerovatno losem stanju koji se ni po tim cijenama ne mogu prodati.

[LadyHawk]

Nije tesko povezati aspekte i razloge ako je procjena da razlike u trzistima postoje. Slamarica i dalje igra ulogu. Kod USA i EU je izgleda izdusio balon.

[NetworkMaster]

a zasto bi padale cijene kad potraznja ogromna....

Sent from my 2201117TY using Tapatalk

[pegasus]

Prije bi na francusku rivijeru kupio stan za 4000 po kvadratu i izdavao ga 1500+ mjesecno, nego u prsle Rafailoviće dje se fekalije izlivaju i dje je kvalitet radova na nove zgrade 0 prekrizena.

Sent from my Mi 9T using Tapatalk

Po Francuskoj se masovno prodaje zbog emigranata pa ti eto prilike.
Rafailovici su sad nadzidzani a inaceje bilo odlicno mjesto. Ovome stanu je pogled vrhunski. Ova je zgrada inace ilegalno podignuta (kao i vecina nebodera).

[pauki]

u odnosu na Novembar kad se u PG mogao nac stan na iole pristojnu lokaciju za 1450€ sad je na te iste lokacije 1600€ m2

Evo banalan primjer Tuški put i nije neka lokacija, stan ne možeš nać ispod 1700€ do 2000€ m2 (pričamo o desnoj strani bulevara đe su nove zgrade), lijeva strana đe su Limun i Pomorandža (čak i u Pomorandžu par stanova se prodaje po 1500€ m2)

Bemax na Stari Aerodrom drži 1599€ u izgradnji (čuh da će i oni brzo da dižu cijenu), a kažu da kad se završi za po godine tako nešto je rok u 1 fazu, da cijena ide na 2200€

P.S. prati li ko tržište garažnih mjesta? Jesu li i garaže dizale cijenu, baš nisam u toku sa cijenama garaža...

[Stivi]

Za garaze su tek pobjednicke cijene, vidjeh oglas ispod ljubovica garazno mjesto 15.000e

[357]

2200 na Stari? Na onu lokaciju?
Pa koliko je onda Master?

[hercules]

u odnosu na Novembar kad se u PG mogao nac stan na iole pristojnu lokaciju za 1450€ sad je na te iste lokacije 1600€ m2

Evo banalan primjer Tuški put i nije neka lokacija, stan ne možeš nać ispod 1700€ do 2000€ m2 (pričamo o desnoj strani bulevara đe su nove zgrade), lijeva strana đe su Limun i Pomorandža (čak i u Pomorandžu par stanova se prodaje po 1500€ m2)

Bemax na Stari Aerodrom drži 1599€ u izgradnji (čuh da će i oni brzo da dižu cijenu), a kažu da kad se završi za po godine tako nešto je rok u 1 fazu, da cijena ide na 2200€

P.S. prati li ko tržište garažnih mjesta? Jesu li i garaže dizale cijenu, baš nisam u toku sa cijenama garaža...

Sto fali lokaciji oko limuna i pomorandze?
One sindikalne pri sinama mogu i da razumijem da se nekome ne svidjaju.

[Pasha]

Cuh da je stopirana gradnja Bemaxa na stari. Neki Turcin koji im je doveo 400 radnika prokockao pare sve i pobjegao. Radnici nece da pocnu da rade dok im se sve ne isplati a vise od pola se vratilo za Tursku.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[the Genius]

Cuh da je stopirana gradnja Bemaxa na stari. Neki Turcin koji im je doveo 400 radnika prokockao pare sve i pobjegao. Radnici nece da pocnu da rade dok im se sve ne isplati a vise od pola se vratilo za Tursku.


Sent from my iPhone using Tapatalk

Baš smo žena i ja komentarisali danas kako je usporila gradnja. Nijesmo bili tu još od prije NG i vidio sam da su postavili tada bili nekoliko prozora na zadnja dva sprata. Nije od tada ništa postavljano i baš smo se čudili.

[pauki]

Vrtoglave cijene zakupa stanova u Podgorici: Garsonjere do 350, jednosobni stanovi do 900 eura

Cijene zakupa stanova dosegle su neslavne visine. Prošla godina uzdrmala je budžete domicilnog stanovišta koje rentira stan, jer se cijene zakupa garsonjere u Podgorici kreću i do nevjerovatnih 350 eura, a jednosobnog stana, vjerovali ili ne, i do 900 eura, u državi u kojoj je prosječna zarada nešto malo iznad 700 eura. Ipak, očekivanja su da će doći do pada cijena zakupa, a pravo “hlađenje” od “bezobrazno” velikih cijena tek 2024.

Stefan Mišković iz podgoričke agencije Multitask nekretnine za CdM kaže da se prosječne cijene garsonjera kreću oko 250 eura. U manje atraktivnim djelovima grada taj raspon je od 200-250 eura, dok su u više traženim djelovima grada, te cijene na nivou oko oko 280, do čak 350 eura. Prosječan jednosoban stan se izdaje oko 420 eura.

“Tu imamo najveći raspon cijena od 250 do čak 900 eura, zavisno od lokacije, stepena opremljenosti stana i objekta u kojem se stan nalazi. Tako da stanovi u blizini Capital plaze, ispod Gorice, i zoni oko BIG fashion centra imaju nešto veću cijenu i tu teško da može da se pojavi jednosoban stan ispod 500 eura, a oni luksuznije opremljeni su na nivo od 600 do 700 eura. Dvosoban stan se kreće od 450 do 1000 eura, opet zavisno od lokacije i stepena opremljenosti. Prosječno, oko 700 eura”, ističe Mišković.

Skuplje za 31 odsto

Prema njegovim riječima, cijene kirija za jednosoban stan u Podgorici u posljednjem kvartalu 2022. iznosile u prosjeku 414 eura, što je čak 31 odsto više nego godinu ranije, kada su bile na nivou od 315 eura. Porasle su i prodajne cijene u istom periodu, sa 1.300 na 1.450 eura po kvadratu, što je rast od nešto preko 11 odsto.

Mišković kaže da je prošlu godinu karakterisao cjenovni bum zbog više razloga, a glavni je dolazak ruskih i ukrajinskih državljana i njihova potražnja za nekretninama, prije svega za potrebe zakupa.

“Kao prilično malo tržiste, 15.000 stranih državljana sa boravkom su ozbiljno uticali na tražnju i rast cijena na tržištu, uz opšti rast cijena i inflaciju od gotovo 20 odsto”, navodi on.

Ne očekuje se dalji rast

Mišković napominje da je trenutna situacija na tržištu u dijelu rentiranja stanova dostigla neki zenit i ne očekuje dalji rast cijena zakupa.

“U posljednjih tridesetak dana se tržište normalizuje u smislu da imamo blagi pad u tražnji i nešto bolju ponudu koja je u periodu prije toga bila na jako niskom nivou i rentiralo se bukvalno sve što bi se našlo u ponudi. S obzirom da cijene rente ne prate i životni standard i prosječne plate u Crnoj Gori, ne očekujem da će se održati na ovom nivou, tim prije što se većina stanova koji se prometuju uglavnom kupuju kao investicione nekrentine za dalju rentu, pa očekujem da u toku 2023. godine, a naročito u toku 2024. uđemo u neku mirniju fazu kada su cijene u pitanju, i da će doživjeti neki pad, tj. usklađivanje sa životnim standardom”, navodi on.

Mišković navodi da je ovo nezahvalno prognozirati jer smo malo tržište, te i najmanja pomjeranja na geopolitičkom planu imaju jake implikacije i kod nas.

“Tako da niko nije mogao predvijeti ni COVID krizu, kao ni kako će posljedice rata u Ukrajini uticati na tržište nekrentina u Crnoj Gori”, smatra sagovornik CdM-a.

Što se tiče prodajne cijene nekrentina, Mišković smatra da će se održati na ovom nivou u narednih 12-24 mjeseca. Dalje će zavisiti od tražnje i obima investicija u ovaj sektror, tj. da li će se nastaviti sa ovim trendom rast u gradnji ili će investicije usporiti. Dodaje da, s obzirom na rast kamata, očekivanje je da se obim investicija smanji.

Smirivanje tržišta

Mišković najavljuje da je, s obzirom na to da je u Podgorici u toku nekoliko velikih građevinskih projekata na više lokacija, sa više hiljada kvadrata, očekivanje da će se tržište, nakon njihovog okončanja, smiriti.

“Mislim da nakon toga ulazimo u fazu gdje nemamamo dalji prostor za rast, a to je već 2024. Tada se završavaju svi veliki projekti i kada se to isporuči tržištu, sigurno ulazimo u mirniju fazu i što se tiče i zakupnih i prodajnih cijena2, navodi.

Dodaje da se stanovi sada prodaju po prosječnim cijenama od oko 1.450-1.500 eura po kvadratu.

“Neke nove firme koje se probijaju na tržište nude stanove i po 1.300-1.350 eura. Dio grada od Hrama, Vezirovog mosta do BIG fashion centra u novogradnji je na nivou od oko 2000 eura po metru kvadratnom. Prosječna cijena na nivou grada nije mjerodavan podatak iz razloga što cijena značajno zavisi od lokacije pa imamo odudaranja do čak 600 eura po m2 u okviru Podgorice za isti kvalitet gradnje”, zaključio je Mišković.

[chucknorris]

Sve je to ok, jeftinije je iznajmiti stan u Mariboru nego u Podgorici

[mika123]

https://estitor.com/me/nekretnine/na...orica/id-84288

Ovo pravi koliko cuh Duško K. tj. sin mu.

Koliko znam na njihove zgrade u Nk se nije stedjelo, kada je materijal u pitanju. A sigurno nece ni na ovoj.



Poslato sa BLA-L29 pomoću Tapatoka

[pauki]