Reply With QuoteDa se ispravim, nisam dobro vidio što si postavio, cijene u city kvartu za jednosobne su bile preko 75k. Znači pale su cijene u city kvartu ili je u pitanju stan na zadnjem spratu?
Banned
Jeftinije od city kvarta, a boljeOriginally Posted by acs
Banned
Da se ispravim, nisam dobro vidio što si postavio, cijene u city kvartu za jednosobne su bile preko 75k. Znači pale su cijene u city kvartu ili je u pitanju stan na zadnjem spratu?
Forum Addict
Pise 6ti onamo mislim da ima 7. Dolaze neki vec u ponedeljak da ga vide ako ne posle toga sam ja. Taj stan ide 350 opremljen. Mislim da je ovo iskocilo eto tako slucajno ( mislim na cijenu)
Sent from my iPhone using Tapatalk
f6
Forum Addict
Platis 71k
Izdas 350e
ROI - nikad za nikad
Sent from my POCO F2 Pro using Tapatalk
Banned
Jeste ali platiš 70k i ne kiksaš u smislu da znaš ako zatreba možeš dobro da ga prodaš i uglavnom brzo se prodaje, posebno jednosobni stanovi na popularnim lokacijama u gradu.
Forum Addict
Roi 17 godina, ako pretpostavimo da cijene izdavanja nece rasti i nemas centa u njega da ulozis 17 godina. Za taj cjenovni rang je to prosjecan roi.
Ko oce ROI 5-6 godina, ne od rente nego od porasta vrijednosti kapitala, moze gledat stanove od 300+ hiljada u neke emerging markets, tipa DR kongo, nigerija, nase primorje...
Sent from my Mi 9T using Tapatalk
Last edited by Mojsije; 12-06-21 at 22:37.
Forum Addict
Nije to 17 godina nego minimum 23-24. Ako se gleda kao kupovina pa da to ostane naslednicima nakon perioda izdavanja to je ok. Ali kao investicija nesto se ne bih upustao.
Pazi ovo sad.momak je napravio veliku kucu u murtovinu. Izdaje radnicima, ima oko 130 kreveta. 3e noc. 390e dan. E to je prica i dobar ROI. I to je tako unazad makar nekoliko godina.
Sent from my POCO F2 Pro using Tapatalk
Senior Member
Na tu cijenu dodas jedno 5k da ga dobro namjestis, ako hoces 350 mjesecno da uzimas. Pa porez svake godine. Pa ako neko misli da ce 20 godina proci da nista ne ulozi u stan grdno se vara. Pa ces za 20 godina makar jednu godinu imati praznog hoda, kad stan nije izdat, a mozda i vise.
Kupovina stana za rentiranje je biznis za ljude koji nijesu preduzetnici i idu na siguricu. I jedino je prihvatljiv ako se kupuje od sopstvenih para, nikako iz kredita.
Junior Moderator
ROI na stambene jedinice uvjek ide teško.
Na placeve ili poslovne prostore se može ubosti dobar (ako se uzme u izgradnji ili prije početka ili ako je plac pored nekog ko će nešto dobro da radi)...
Ja recimo na stambene jedinice gledam kao na penziju, izdavaću ih kada (i ako doživim) i time moći valjda pristojnije da živim. Samo treba da ih otplatim do penzije
Poslato sa ultra moderne pisaće mašine Note X
............ ¯\_(ツ )_/¯.............
Banned
Što ne bi bilo isplativo kupovati sa parama obezbijeđenih kreditom? Znam nekoliko ljudi koji kažu baš suprotno. Dosta ljudi otplaćuje ratu kredita sa izdavanjem, a dok im djeca stasaju oni će kredit vratiti i imati jednosoban stan kasnije za sebe pod stare dane, makar za ove što znam , a koji razmišljaju da kada ostaraju imaju sve u blizini radi lakšeg funkcionisanja. Neki imaju kuću na dobroj lokaciji, imaju taj stan u blizini, jedna vrlo dobra priča, da uskoče i oko unučadi da pomognu sjutra zbog blizine. Jednosoban stan je pametna investicija, bilo da se radi o Podgorici ili primorju. Lako se izdaje, drže cijenu, brzo se prodaju na dobrim lokacijama. E sad, ako neko od rentiranja hoće da "živi" , to jedino ako ima nekoliko stanova i neku dobru lovu ali u tom slučaju bi radije kupio dobar poslovni prostor na atraktivnim lokacijama nego mozda stanove ili bi uložio u neki biznis...
Banned
Kao i za sve u zivotu ovi stanovi u siti se izdaju agencijama koji su posrednici! za 300 eura oni dalje reizdaju turcima i ostalim klijentima koji imaju obicaj da zapale posle 3,4 mjeseca a tebi srusise snove o zaradi.pa im ostavi malo struje viska.
Postoje stanovi u siti koji drze cijenu 450,500 za izdavanje ali ti stanovi su od pocetkw korone prazni.
U Central point neki bliznji rod onog iz kipsa ima 10 stanova isto po 450 eura stoje prazni jer nece da spusti cijenu za 100 eura....
Bujosevic telekomunikacije ma kompletni sprat za izdavanje u Central point isto ne spustaju cijene.....
a tek Master kad krene u opticaj kad se tu pojave razliciti vlasnici bice stanova za izdavanje po 250 eura da biras
Sent from my SM-A705FN using Tapatalk
Banned
Ne ide to tako. Nije niko lud da stavi 250 ako je preko puta 400. 350 eura je tamo odavno neka realna cijena. E sad, 450 jedino ako je neki luksuzno opremljen
Banned
jes no nece ni za 300 eura da stave a stanovi po godinu dana prazni ,nikakvi luksuz jednosobni stanovi e sad neko uzme za 12 mjeseci krize 3600 eura , neko drzi cijenu i ne treba mu ali je zacrtao da ce za godinu sa zaradi 4200 ili 4800 eura
Sent from my SM-A705FN using Tapatalk
Forum Resident
Tome pare ne trebaju
Sent from my Mi 9T Pro using Tapatalk
two things are infinite:
the universe and human stupidity;
and I'm not sure about the universe
Banned
To je biznis plan....
Sent from my SM-A705FN using Tapatalk
Banned
To je njegovo pravo. Ja u to ne zalazim i što bi se ja sjekirao oko toga što on ih nije izdao. Ja da lično imam jednosoban stan tamo, ne bi ga izdavao ispod 350.
Forum Addict
Pazi. Kupis stan da se samootplati. To je ok ako ti imas mogucnost da istrpis neki period da nemas nikoga. To je vrlo moguc scenario. U danasnje vrijeme i vise nego realan. Ja o tome pricam. To je ok kad porodica sa velikm primanjima odradi ali neka koja ima 700-1000e maks mjesecno je velik rizik. Svakako, borba srednje klase za nesto, no izgleda srednje klase sve manje ima
Sent from my POCO F2 Pro using Tapatalk
Forum Addict
Imamo na desetine hiljada ako ne i preko 100000 podstanara, i desetine hiljada praznih stanova... Gini koeficijent na nivou afrike i juzne amerike.
Uradit fino Empty Home tax na prazne stanove, pa bi vidjeli koliko bi odgovaralo ljudima da drze prazne stanove.
Sent from my Mi 9T using Tapatalk
Banned
Odavno nije bilo podataka Monstata oko cifri ko koliko ima stanova. Sjećam se da su me cifre iskreno baš iznenadile koliko ima ljudi u CG sa po 4 stana recimo...
Banned
Sve ok ali zašto na primorju ne rentaju stan dnevno onda 15 eura nego je 40-50 eura dnevno? Ne može niko da meni i tebi kao vlasniku stana nametati cijenu izdavanja.
Forum Addict
Zato što ga na primorju rentaju po toj cijeni 3-4 mjeseca, a Podgoričani cijele godine vrte po 20€.
Kako bi ja da se nešto pitam to doveo u red. Koliko je tu poreza koji se ne plaća državi. Registar podstanara se mora napravit iz dva razloga. Prvi je jer je to najugroženiji dio stanovništva, a drugi kako bi se znalo ko plaća uredno a ko ne. Njemačka je to fino sredila.
Sent from my Redmi Note 8 Pro using Tapatalk
Forum Addict
Prodato. Za dan. Ovaj u citykvart
Sent from my iPhone using Tapatalk
f6
Banned
Eto. Kada sam pisao o tome, većina ljudi me je kritikovala. Ne kapiraju što je poenta dobre kupovine, upravo ovo da za dan prodaš ako ti ne daj Bože zatreba... A makar znam 10 primjera prodaje u dan. Sjećam se neđe 2011, jedan moj prijatelj dolazi uzrujan, veli prodaje se dvosoban stan u city kvartu 73.000 samoy čovjek prokockao pare, zapao u dugove, hitna prodaja. Ja ga ono gledam, meni je to tada izgledalo masu, City kvart je bio mlado naselje i dalje, dopadljivo, kaže nemam đe da nađem te pare, da odma platim dok ne dignem kredit... tek nekoliko godina kasnije shvatam koliko je to bila dobra kupovina...
Last edited by Director; 14-06-21 at 20:49.
Forum Addict
Pazi. Ja evo nisam neki vjernik. Medjutim kupovina je najljepsa kad kupujes od nekog iz nafake sto se kaze. Tipa sada je moj komsija prodao kucu za 50k eura jer se vrace na selo a sin sa porodicom posao za njemacku. Radi se o covjeku koji je zaradio ozbiljan novac, posteno zaradio. Dosao ovaj sto je na kraju kupio i raspituje se kako sto. Svi iz naselja izasli da daju ocjenu. Ja rekoh druze. Sto ti je najbitnije iz te kuce su izasli svi zdravi, pravi, bogati i srecni. Kupi to i uzivaj
Mozda pogresan stav jbg
Sent from my POCO F2 Pro using Tapatalk
Banned
Pa naravno. Najbitnije u svemu jeste da je čovjek zadovoljan onim što ima ali eto sin mu ode u Njemačku da živi i radi...Na kraju bude da je domovina ono đe se dobro živi
There are currently 5 users browsing this thread. (0 members and 5 guests)
Posting Permissions
Bookmarks