ROI na stanove 5 godina xD
Sent from my iPhone using Tapatalk
Samo jako
Sent from my iPhone using Tapatalk
E đe ih sve izdaju po 600+ ovo taman i vrijedi.
Sent from my SM-G998B using Tapatalk
Ovo moze samo neki stranac iznajmiti , jer mi zdrav razum kaze da ko ima da placa 600-1000e u podstanare onda ima uslove da kupi na kredit stan koji ce njemu ostati ...
ps. Ovo je tema za sebe ali jeste li kad razmisljali o ovome ... Jedne prilike me jedan drug zamislio dobro, kaze svake godine smo isli po 15 dana na ljetovanje i svake godine na razlicita mjesta bilo to u zemlji ili vani u inostranstvo. Kupismo stan u Herceg Novi , sad samo tamo idemo a pravo da ti kazem malo mi fali da idem na razlicita mjesta , a kako imas svoje onda ti zao platit pored svog smjestaja ... Naravno dobro je imati svoje kao investiciju ali istina jeste da se tako covjek veze za jedno mjesto
" If you love something let it go, if it comes back to you it's yours. If it doesn't, it never was."
Vlasnik firme u kojoj radim će tek sad posle više od 30 godina živjeti u svom stanu. Uvijek je bio u podstanare. A ima dovoljno da kupi stan. Ustvari i ima bar jedan njegov u Podgorici ali ga izdaje.
Sent from my SM-G998B using Tapatalk
Ja sad u stanu imam nase ljude iz Pg koji su izdali svoju veliku kucu, i iznajmljuju kod nas stan. Kaze zena vise ne moze da cisti i odrzava toliku kucu, plus su je dobro izdali. Tako da za sad zive u iznajmljenom stanu
Ne znam kako je u PG ali u Novom ima dosta porodica koje su primorane da placaju stanove 500-650 evrica i nemaju mogucnost da dignu kredit. Nije bas sve tako jednostavno.
Isto tako ima i dosta vlasnika koji su izdali stanove na boljim lokacijama strancima za 800+ a preselili se negdje na "periferiju" i placaju stan 500. Nekome je 300 evrica viska razlika izmedju prezivjeti mjesec koliko-toliko normalno ili se krpiti, sta da se radi...
Imate li preporuku za agenciju za izdavanje na duzi period u PG? Vidim da ih ima puno na mapi PG. I, kako ide procedura, procenat, rata, i sta vec?
Ovjeren ugovor kod notara (moja preporuka) a moze i medjusobni ako ces da prodjes bez poreza. Depozit u iznosu jedne kirije + prve dvije kirije od koju jedna zadrzava agencija. I to je to. Sto se izbora agencije tice svejedno. Svakako su uvezane sve.
Sent from my iPhone using Tapatalk
Što se agencije tiče:
Prva kirija ide njima, ograđuju se od svega što se desi u stan/kuću, znači zanima ih samo da uzmu prvu kiriju i to je to.
Posle toga ne odgovaraju za ništa.
Moja preporuka je da uvjek uzmeš kiriju + depozit u visini kirije unaprijed.
I da sa stanarima preciziraš kad se plaća kirija (ja imam dogovor sa mojim stanarima između 1 i 6-og u mjesecu) u slučaju da ne zovne do 6-og, 7-og sele iz objekta.
Depozit je uvjek dovoljan da pokrpi neplaćene račune.
Što se ugovora tiče, možeš pravit ugovor kod notara i budi spreman da platiš porez na to.
Ako možeš da zaobiđeš agenciju kao posrednika zaobiđi, jer okači oglas na 2-3 sajta nekretninu ćeš izdat u roku od 5-10 dana maximum.
Ja sam stan prodao u roku od 20 dana, a prvih 10 minuta od kad sam okačio oglas zvalo me barem 10 agenata da pita može li da okači oglas u njihovo ime. Jer viđeli su priliku da čupnu 2-3k €
A sto ako te zovne 7og da ti da pare seli li se
To jedino ako naznacis u ugovoru. Obicno se daju rokovi od prvog do desetog u mjesecu. Jos ne cuh da je neko nekog iselio zbog dana kasnjenja ali dobro. Takodje ako je ugovorna obaveza, mora postojati pisani trag o uplati, kes na ruke nista.
Sent from my iPhone using Tapatalk
Niko ne seli zbog dana kasnjenja, al rokovi se obavezno preciziraju.
Tako je drug izdavao stan, pa prvo kasni 2 dana, pa posle 5 dana, da je na kraju stanar dugovao par kirija, uz obrazlozenje, a nemam sad pa kad zaradim.
Zato ja volim da se precizira tačno od tad do tad. I napomeneš da u slučaju kašnjenja može da seli.
Evo 4-5g od kad rentiram stan kirija je uvjek između 1 i 3-eg u mjesecu (a dogovor je do 6-og) nikad nisu zakasnili dana.
Zato rekoh volim da se precizira sve i da se dogovor poštuje.
Ako biras agencije, iz svog nedavnog iskustva preporucio bih ti Kvadrat nekretnine (Milenu konkretno)...
Unutar svega nekoliko sati je dosao fotograf, objavili su stan i izdali ga, isti dan...
Paralelno sam kontaktirao jos par agencija, ali konkretno Milena iz Kvadrata je odradila vrhunski svoj dio posla... A da ima svakakvih agencija danas, to stoji.
Srecno.
Mother, should I trust the government? (No Fu*king Way!)
Koliko iznosi porez?
Kotor. Inace vlasnici ove dvije kuce mjesecima se zale inspekcijama. Ali svako se pravi lud. I danas se ovo desi.
Sent from my iPhone using Tapatalk
Šta znači ovo međusobni ugovor? Ugovor između zakupodavca i agencije? A za ovaj ugovor kod notara, koliko se plaća ova usluga notaru, da li oni sklapaju tekst ugovora ili im ga ja donosim, ili oni imaju neku formu koju zajedno možemo da mijenjamo?
Da li zna ko da objasni malo detaljnije kako se posle plaća onih 15% (porez na dohodak fizičkog lica)? Kome, kad?
I respect your wrong opinion.
Lukaj
Majke ti mile, što je ovo...
Ako ne postoji razlog da se pije, to nije razlog da se ne pije...
Međusobni ugovor je kao priznanica potpisana na toalet papiru da si uzeo ili dao pare. Dakle, nikoga ne obavezuje. Potpisuje se da se izbjegne plaćanje poreza i služi kao nada zakupodavcu da će sve biti u redu.
Ako radiš ugovor kod notara, tj notar sklapa ugovor, naplatiće ti po tarifi. Ne znam kolike su tarife, vjerovatno u zavisnosti od vrijednosti ugovora.
Možete sami da sastavite ugovor i ponesete kod notara na ovjeru (košta desetak eura). Ako su potpisnici naši državljani, dovoljne su lične, ako je zakupac stranac-ugovor mora biti dvojezičan ili se mora obezbijediti prevodilac. Ovjeren ugovor notar šalje poreskoj.
15% poreza na dohodak plaćaš do 30. aprila za prošlu godinu, može mjesečno ili odjedanput. Takodje, do 30.aprila bi trebalo predati obrazac poreskoj prijava poreza na dohodak fizičkog lica. 15% se obračunava na iznos koji se dobije kada se od kirije odbiju troškovi održavanja (30%).
Ako je zakupac pravno lice, porez plaća pri uplati kirije i obrascem šalje potvrdu poreskoj da je porez plaćen. U ugovoru treba naglasiti da je kirija neto iznos i da na taj iznos zakupac plaća porez.
Last edited by bayo; 30-03-23 at 22:27.
E da, ugovor između zakupodavca i agencije se najčešće ne pravi. Oni su tu samo da uzmu prvu kiriju i da ispare...
Ako su malo prefiganiji, tražiće ti po jednu kiriju za svaku godinu potpisanog ugovora i da depozit stoji kod njih. Ne pristaj na to...
Moj savjet, stavi oglas na Estitor, mi smo stavili ujutro i izdali stan popodne.
Tačno, agnecija ti nadje nekoga, uzme prvu kiriju i čao. Bez apsolutno ikakvih obaveza kasnije. Prvo ti kažu kao zakupac je obavezan da ostane minimum godinu a kad ih pitaš što bude ako izadje prije, uglavnom ništa .
Takodje pozitivna iskustva sa Kvadrat nekretninama.
There are currently 3 users browsing this thread. (0 members and 3 guests)
Bookmarks