Page 26 of 218 FirstFirst ... 162223242526272829303676126 ... LastLast
Results 626 to 650 of 5435

Thread: [TRŽIŠTE] Cijene | ponuda | potražnja

  1. #626
    Join Date
    Sep 2005
    Location
    nk
    Posts
    22,542
    Thanks Thanks Given 
    7,409
    Thanks Thanks Received 
    4,496
    Thanked in
    1,747 Posts

    Default

    Kako se ođe gađu ljudi ciframa ofrlje... Ne znam što ne uđu u građevinu kad je tako, pa nek prodaju ispod tržišne, i po njihovim rijačima imaće maržu 100%+...
    #fakenews

  2. The Following User Says Thank You to MeDo_JE For This Useful Post:


  3. #627
    Join Date
    Aug 2009
    Location
    Cetinje
    Posts
    6,558
    Thanks Thanks Given 
    1,912
    Thanks Thanks Received 
    775
    Thanked in
    347 Posts

    Default

    Evidentno je da postoji monopol nad cijenama i hiperprofit gradjevinara, sve ostalo je suplja prica.
    two things are infinite:
    the universe and human stupidity;
    and I'm not sure about the universe

  4. The Following 2 Users Say Thank You to jakov_ct For This Useful Post:


  5. #628
    Join Date
    Dec 2011
    Posts
    1,115
    Thanks Thanks Given 
    426
    Thanks Thanks Received 
    464
    Thanked in
    211 Posts

    Default

    Prodaje se u dalmatinsku neki plac 416m2 (cini mi se pored one kuce dje je bio PZP) i dozvoljena je gradnja 560m2 (P+3)...cijena placa je 100.000e

    Ako se zgrade rade kljuc u ruke po 300-450e u zavisnosti od kvaliteta ...znaci da bi ovdje trosak bio oko 225.000 eur (ako je cijena 400e - srednja vrijednost)
    Ne znam koliko su dozvole al sumnjam da je preko 50.000e...

    znaci neki trosak takvog objekta bi se mogao izgraditi za 375-400.000eur....

    Ako je m2 na tu poziciju npr 1300e objekat vrijedi 728.000e.... sto znaci da investitor ovako ugrubo zaradi duplo tj da mu je marza blizu 100%

    Mozda sam zanemario jos neke dodatne faktore ali eto ispravite ako znate....
    Ali ako se na ovako mali objekat moze toliko zaraditi ... kolika li je onda zarada na objektima koji imaju preko 10000m2 stambenih i poslovnih prostora?

  6. #629
    Join Date
    Sep 2005
    Location
    nk
    Posts
    22,542
    Thanks Thanks Given 
    7,409
    Thanks Thanks Received 
    4,496
    Thanked in
    1,747 Posts

    Default

    Aham, sad mi je jasno kako ide CG matematika...

    Ajde samo jedno pitanje, da ne ulazimo dublje... Koliko u prosjeku ima zajedničkog prostora, i ko taj prostor plaća po 1300€...?
    #fakenews

  7. The Following 2 Users Say Thank You to MeDo_JE For This Useful Post:


  8. #630
    Join Date
    May 2006
    Posts
    13,131
    Thanks Thanks Given 
    5,696
    Thanks Thanks Received 
    7,397
    Thanked in
    2,969 Posts

    Default

    Quote Originally Posted by osvajaci pg View Post
    Prodaje se u dalmatinsku neki plac 416m2 (cini mi se pored one kuce dje je bio PZP) i dozvoljena je gradnja 560m2 (P+3)...cijena placa je 100.000e

    Ako se zgrade rade kljuc u ruke po 300-450e u zavisnosti od kvaliteta ...znaci da bi ovdje trosak bio oko 225.000 eur (ako je cijena 400e - srednja vrijednost)
    Ne znam koliko su dozvole al sumnjam da je preko 50.000e...

    znaci neki trosak takvog objekta bi se mogao izgraditi za 375-400.000eur....

    Ako je m2 na tu poziciju npr 1300e objekat vrijedi 728.000e.... sto znaci da investitor ovako ugrubo zaradi duplo tj da mu je marza blizu 100%

    Mozda sam zanemario jos neke dodatne faktore ali eto ispravite ako znate....
    Ali ako se na ovako mali objekat moze toliko zaraditi ... kolika li je onda zarada na objektima koji imaju preko 10000m2 stambenih i poslovnih prostora?
    Prvo što si zaboravio je bruto/neto. Od BRGP moraš da odbiješ makar 20-25% na zajedničke prostorije, lift itd. Cijena lifta. Cijena izrade garaža je skupa i na njima nema zarade, a na tako malom placu moraš podzemnu da radiš. Ako radiš splinker sisteme tek onda ode cijena gore. Cijena uređenja prostora okolo, koji ne prodaješ, ograde.....

    Dalje, ta cijena koju pominješ možda dođe u obzir za kuće, ali za zgrade teško. Samo gruba gradnja je 150-200€ po m2, kad zgradu praviš.

    Dozvole.... nije samo komunalije, đe ti je projekat, nadzor, revizija projekta, priključci razni, brojila, vodomjeri, interfoni, klimatizacija.

    Plus zarobiš pare na neki period i čekaš prodaju.

    Ne velim da nema zarade, ali nije baš kako se misli, naročito ako se ide u kreditne aranžmane pa kamata kuca svaki mjesec.

    Sent from my Redmi Note 8 Pro using Tapatalk

  9. The Following 4 Users Say Thank You to kimmi For This Useful Post:


  10. #631
    Join Date
    Dec 2011
    Posts
    1,115
    Thanks Thanks Given 
    426
    Thanks Thanks Received 
    464
    Thanked in
    211 Posts

    Default

    Quote Originally Posted by MeDo_JE View Post
    Aham, sad mi je jasno kako ide CG matematika...

    Ajde samo jedno pitanje, da ne ulazimo dublje... Koliko u prosjeku ima zajedničkog prostora, i ko taj prostor plaća po 1300€...?
    Pa evo ne znam ti mi reci na objekat od 560 m2 koliko moze ici m2 zajednickog prostora...moze li da ne ide ni m2 kao sto je u one kuce preko puta Bazara u Dalmatinsku?
    Pretpostavljam da moze biti nekih 10-15%?

    Last edited by osvajaci pg; 23-10-21 at 15:18.

  11. #632
    Join Date
    Apr 2016
    Posts
    99
    Thanks Thanks Given 
    0
    Thanks Thanks Received 
    21
    Thanked in
    12 Posts

    Default

    Nije problem samo razlika izmedju bruto i neto prostora (i do 30 %) nego ima jos masu stvari koje laici ne razumiju:
    1) Cjena projekta - idejno rjesenje + glavni projekat sa svim fazama;
    2) Cjena revizije projektn.dokumentacije;
    3) Cjena nadzora;
    4) Cjena naknade za kom.opremanje koja se rapidno penje za veći broj stamb.jedinica, za posl.prostore...);
    5) Zemljani radovi;
    6) Prilazni putevi ili ne daj Bože ukoliko je plac u kosini, potporni zidovi...);
    7) Uredjenje terena, koje može biti jako puno;
    8) Cjena podzemne etaže za garažiranje (tu kupci obično misle da ih neko pljačka jer im prodaje m2 betona po velikoj cjeni, a u stvari je obratno);
    9) Cjena gradnje za koju bi se laici i te kako iznenadili kolika je za npr. nivo kvaliteta Mastera (mnogo veća od 450 € kolilo se ovdje priča). Raspitajte se samo koliko košta stolarija u Masteru i zašto kada ljudi renoviraju stanove ne uzimaju uskočno-kliznu ALU/drvo nego obični bjeli PVC. Koliko koštaju hansgrohe baterije, ugradni vodokotlići, troslojni gotovi parket koji se isto lijepi 2-komponentnim ljepilom, cjena dobrih sanitarija...
    10) Cjena troškova geometara, Notara, raznih taksi...
    Samo veliki sistemi poput Bemax-a, Zetagradnje i ostalih mogu izgraditi zgrade pristojnog kvaliteta i prodati ih po 1.000 - 1.300 €/m2 i ostvariti neku pristojnu zaradu.
    Kada mali investitori to pokušaju, to obično završi laganjima, petljanjima, muvanjima i prevarama, jer se zalete ni sami ne znajući šta ih sve čeka.

  12. The Following User Says Thank You to StevanHN For This Useful Post:


  13. #633
    Join Date
    Sep 2005
    Location
    nk
    Posts
    22,542
    Thanks Thanks Given 
    7,409
    Thanks Thanks Received 
    4,496
    Thanked in
    1,747 Posts

    Default

    Quote Originally Posted by osvajaci pg View Post
    Pa evo ne znam ti mi reci na objekat od 560 m2 koliko moze ici m2 zajednickog prostora...moze li da ne ide ni m2 kao sto je u one kuce preko puta Bazara u Dalmatinsku?
    Pretpostavljam da moze biti nekih 10-15%?

    Isprojektuj na 10% i obrnućeš milione...

    Obično bude oko 25%, a ide i do 30%...

    Sent using Tapatalk
    #fakenews

  14. #634
    Join Date
    Jan 2016
    Posts
    2,622
    Thanks Thanks Given 
    952
    Thanks Thanks Received 
    1,150
    Thanked in
    618 Posts

    Default

    Quote Originally Posted by StevanHN View Post
    Cjena stana od 1.100 - 1.200 €/m2 za novogradnju na pristojnim lokacijama u glavnom gradu je značajno manja od gotovo svih zemalja u regionu. Npr. Neko je kupio stan u Master-u na akciji za 1.199 €/m2. Da li znate koliko bi m2 na uporednoj lokaciji koštao u Beogradu u zgradi približno istog kvaliteta? Otprilike duplo. Crna Gora unazad 10-ak god. ima veću minimalnu i prosječnu zaradu od Srbije, tako da klasični ekonomski parametri tu ne igraju ulogu. U kriznim vremenima, cjena nekretnina ne pada, jer ljudi u njima vide najsigurniju štednju. Sigurniju od banke, a permanentni blagi rast cjene m2 je značajno veći od kamate. Nasuprot tome, kriza poskupljuje gradnju. Samo gradj.željezo je unazad dvije god. poskupilo 80-90 %. Kvadrat stirodura debljine 5 cm košta koliko i m2 domaćih pločica. Mnogo je manja zarada investitora od percepcije kupca stana o tome.
    Beograd i Srbija su dva različita svijeta i u CG sigurno nije bolji standard života nego u BG.

    U Beogradu se lako nalazi posao i ima dosta domaćih i stranih kompanija koje nude baš dobre plate i mogućnost napretka. Ostatak Srbije je druga priča ali po tim manjim mjestima se kuće i stanovi mogu kupiti za 15-20 0000 eura.


    Quote Originally Posted by Director View Post
    Ja o tome pričam godinama. Cijene u CG u odnosu na region su itekako dobre. Mi smo imali sreću što još nije završen autoput, inače da jeste , evo vidjećete Bože zdravlja kakve će cijene na primorju biti kada se autoput završi, a itekako će značiti i za Podgoricu, pa samim tim , ne bi me čudilo da ono što je sada 1350, bude 1700...
    Sumnjam da cijene na primorju mogu mnogo iznad ovoga, ispod 1800 e je teško naći nešto kvalitetno a na iole priostojnoj lokaciji. Mada mi je jedan prijatelj rekao da je prodao neke stanove u Tivtu za 1500 i da je bio u minusu na kraju, sad ne spušta ispod 2000. Da li me laže pojma nemam...

  15. #635
    Join Date
    Dec 2013
    Posts
    7,623
    Thanks Thanks Given 
    10,577
    Thanks Thanks Received 
    5,018
    Thanked in
    2,338 Posts

    Default

    Quote Originally Posted by acs View Post
    Treba ga ogranicit da mu ostane mjesecno jedna plata 450eura.


    Sent from my iPhone using Tapatalk
    Ako ga je ispa kvadrat 500€ i čoek zapane u krizu i oće da proda sve za 450€/m² ko doplaćuje investitoru? Forumaši ili...?

    Sent from my Redmi Note 8 using Tapatalk

  16. #636
    Join Date
    Feb 2004
    Location
    montenegro
    Posts
    17,864
    Thanks Thanks Given 
    1,632
    Thanks Thanks Received 
    2,809
    Thanked in
    1,217 Posts

    Default

    Ne. Dozvoljava mu se za ove 50e da odradi jos jednu zgradu manju 15-20stanova. Ionako ga to ne moze kostat nista.


    Sent from my iPhone using Tapatalk
    f6

  17. The Following User Says Thank You to acs For This Useful Post:


  18. #637
    Join Date
    Feb 2004
    Posts
    26,304
    Thanks Thanks Given 
    2,783
    Thanks Thanks Received 
    3,940
    Thanked in
    1,909 Posts

    Default

    Quote Originally Posted by ^^0LIvEr_QuEeN^^ View Post
    P.S. da je sreće, postojao bi neki zakon, gdje ne može investoror da prodaje sirotno narodu za po 2.000€ nešto što njega ispada 500€, ako vi ne vidite da to nije normalno, ne znam što da vam kažem.
    Zarobe se ljudi cio život sa kreditom, otplaćuju profit investitora...

    Sent from my SM-N975F using Tapatalk
    Ti ono imaš neki privatni biznis ili sam te pomiješao sa nekim?

    Nevezano imaš li ili ne, bi l onda Voli i Lakoviću trebalo ograničit zaradu na 1 cent po svakom prozivodu?
    Loše stvari dolaze u paketu, za dobre stvari treba vremena.

  19. The Following User Says Thank You to hercules For This Useful Post:


  20. #638
    Join Date
    May 2009
    Posts
    2,968
    Thanks Thanks Given 
    346
    Thanks Thanks Received 
    434
    Thanked in
    290 Posts

    Default

    E ovako racunajte da cijena izgradnje zgrade ide 650eura po kvadratu bez placa ))
    I opet ce investitor zaraditi ko cetinjski prodavci kola po kvadratu )

    Sent from my SM-A705FN using Tapatalk

  21. #639
    Join Date
    Sep 2014
    Posts
    660
    Thanks Thanks Given 
    0
    Thanks Thanks Received 
    22
    Thanked in
    20 Posts

    Default

    vec 3 mjeseca trazim nesto jednosobno, preko morace pa do bloka 9.

    ono sto sam nasao, sve je bilo 1500-1600 i dok sam se ja razmisljao jel mnogo, prodalo se. samo jedan stan, u bloku 6, zgrada zetagradnje je bio juzno orijentisan od svega toga.

    generalno losa ponuda i mislim da ce u tom dijelu podgorice samo rasti ubuduce.

  22. #640
    Join Date
    Apr 2004
    Location
    Herceg Novi
    Posts
    16,041
    Thanks Thanks Given 
    2,191
    Thanks Thanks Received 
    2,348
    Thanked in
    1,213 Posts

    Default

    Quote Originally Posted by ^^0LIvEr_QuEeN^^ View Post
    Master je 450€m² gazdu ispao..
    A poredit ovu rupu od zemlje, bez industrije, bez ičega, sa beogradom i okolinom...
    A posebno sad, kad mislim da nema više narcosa koji će da kupuju kod nas pola nekretnina što se izgrađuje...

    Sent from my SM-N975F using Tapatalk
    Odakle ti ta informacija, nema šanse da g aje toliko ispalo. Mora više, vjeruj mi.
    Eto, ja i ti smo kupili stan nedje u isto vrijeme, nismo g ani ja ni ti platili po 700eur nego smo kupili po većim cijenama.
    Cijene diktiraju ponuda i tražnja i to je to.

  23. #641
    Join Date
    Feb 2008
    Posts
    8,146
    Thanks Thanks Given 
    1,125
    Thanks Thanks Received 
    580
    Thanked in
    339 Posts

    Default

    Info je 1/1, nego dobro, ne može svakog kao njih ispanut

    Sent from my SM-N975F using Tapatalk

  24. #642
    Join Date
    Jun 2007
    Posts
    796
    Thanks Thanks Given 
    711
    Thanks Thanks Received 
    73
    Thanked in
    56 Posts

    Default

    Quote Originally Posted by kaemSe View Post
    Nemojmo da uporedjujemo podgoricu sa beogradom, zagrebom itd. Da ne otvaramo tu pricu ali za nas je to new york. Od kvaliteta zivota, povezanosti sa evropom i svijetom, kulture, inostranih kompanija. Tako da sto se tice podgorice sve preko 1k je kradja. Par izuzetaka ima
    Mozda su za tebe Beograd i Zagreb kao New York. U Podgoricu su stanovi jeftini. U svijetu cijene nekretnina skacu vrtoglavo dok u PG nesto sitno. A kvalitet zivota Podgorice i Beograda / Zagreba se ne moze uporedit (zavisi kojih si godina). U Beograd ili Zagreb nikad ne bih zivio iako imam vise prijatelja iz Beograda i Zagreba nego iz Podgorice (zivio sam vani skoro tri decenije).
    Mada, ovo je donekle i relativno zbog licnog iskustva svakog od nas tako da nije vrijedno diskusuje. Za mene je Podgorica odlicna a kvalitet zivota jos bolji. Vecina se nece sloziti ali eto.

  25. The Following User Says Thank You to pegasus For This Useful Post:


  26. #643
    Join Date
    Aug 2009
    Location
    Podgorica
    Posts
    16,444
    Thanks Thanks Given 
    5,237
    Thanks Thanks Received 
    3,744
    Thanked in
    1,493 Posts

    Default

    ne citas i maliciozan si. Krenuo si cini mi se politicki u post a opet si totalno promasio
    Mozes zivjet dje oces, pitanje je kako si zivio i sta ti je bio cilj kad si otisao
    Npr moj komsija je u Njemacku 7 godina, 99% postova na drustvenim mrezama mu je pored BMW X5, to mu je glavni cilj u zivotu
    ja ne kacim nesto slike na net ali kad sam bio vani trudio sam se da obidjem i vidim, da posjetim koncerte ljudi koji vjerovatno nece nikad doc u CG
    bendovi, dj izvodjaci ali opet i Ludovico Einaudi, Andre Rieu, itd itd dosta toga jos
    Pa mi reci koji kvallitet zivota to podgorica ima? Ako racunas na to da podjemo vani uzmemo pare i sepurimo se kroz bokesku ili ona prica blizu more blizu planina a svijet daleko to je vec drugo. Nismo svi isti, nije kvalitet rijec koja oznacava isto za svakoga

  27. The Following User Says Thank You to kaemSe For This Useful Post:


  28. #644
    Join Date
    Aug 2009
    Location
    Podgorica
    Posts
    16,444
    Thanks Thanks Given 
    5,237
    Thanks Thanks Received 
    3,744
    Thanked in
    1,493 Posts

    Default

    elem skrenusmo sa teme... svako ima svoje vidjenje
    sa stanovnistva zarada minimalnih i prosjecnih za moj pojam je sve u pg preskupo. Mislim da sam samo realan i nista drugo

  29. #645
    Join Date
    Dec 2012
    Posts
    16,780
    Thanks Thanks Given 
    3,018
    Thanks Thanks Received 
    4,376
    Thanked in
    2,264 Posts

    Default

    Quote Originally Posted by ^^0LIvEr_QuEeN^^ View Post
    Info je 1/1, nego dobro, ne može svakog kao njih ispanut

    Sent from my SM-N975F using Tapatalk
    Vidi, s obzirom na mahinacije , ne bi me ovo čudilo ako uzmemo u razmatranje činjenicu da u ovakvoj računici je oštećen budžet, a kome to možemo da nagađamo, mada ja lično mislim da je sve to podgoričko mlaćenje sa pričama, jer neke tajne ostaju samo za par ljudi. Njima je Master bio važan kao projekat jer Bemax će sigurno itekako u budućnosti se okrenuti i gradnji kao izvođač, pa su htjeli ovim projektom sa Masterom da odrade i svojevrsnu reklamu za buduće projekte.

  30. #646
    Join Date
    Dec 2012
    Posts
    16,780
    Thanks Thanks Given 
    3,018
    Thanks Thanks Received 
    4,376
    Thanked in
    2,264 Posts

    Default

    Quote Originally Posted by pegasus View Post
    Mozda su za tebe Beograd i Zagreb kao New York. U Podgoricu su stanovi jeftini. U svijetu cijene nekretnina skacu vrtoglavo dok u PG nesto sitno. A kvalitet zivota Podgorice i Beograda / Zagreba se ne moze uporedit (zavisi kojih si godina). U Beograd ili Zagreb nikad ne bih zivio iako imam vise prijatelja iz Beograda i Zagreba nego iz Podgorice (zivio sam vani skoro tri decenije).
    Mada, ovo je donekle i relativno zbog licnog iskustva svakog od nas tako da nije vrijedno diskusuje. Za mene je Podgorica odlicna a kvalitet zivota jos bolji. Vecina se nece sloziti ali eto.
    Da se ne mastimo brate. Podgorici je jedina prednost blizina mora i prirode. Onaj u BG ko ima pristojnu platu, uživa bolje nego većina nas podgoričana. Mana je kao i svakom velikom gradu gužva u saobraćaju, a bogomi i u PG nama roditeljima veoma često bude malo ublaženiji pakao sa saobraćajem, posebno "zelenim talasima"... Skrenusmo sa teme ali je PG daleko od velikog grada jer ođe svega nečega fali...

  31. The Following User Says Thank You to Director For This Useful Post:


  32. #647
    Join Date
    Sep 2010
    Posts
    681
    Thanks Thanks Given 
    0
    Thanks Thanks Received 
    22
    Thanked in
    15 Posts

  33. #648
    Join Date
    Feb 2004
    Location
    Homeland
    Posts
    9,119
    Thanks Thanks Given 
    420
    Thanks Thanks Received 
    166
    Thanked in
    115 Posts

    Default

    Na konto kvaliteta života,u Srbiju kad se mine Čačak pa sve do u Beograd je vazduh,a posebno u Beograd, kao da ti neko zapali kontejener sa smećem ispod prozora, onaj gnjili smrad.

  34. #649
    Join Date
    Apr 2016
    Posts
    99
    Thanks Thanks Given 
    0
    Thanks Thanks Received 
    21
    Thanked in
    12 Posts

    Default

    Reći da je investitora Master-a kvadrat došao 450 €/m2 je najblaže rečeno smjelo.

  35. The Following 4 Users Say Thank You to StevanHN For This Useful Post:


  36. #650
    Join Date
    Jun 2012
    Posts
    5,939
    Thanks Thanks Given 
    509
    Thanks Thanks Received 
    1,812
    Thanked in
    657 Posts

    Default

    Quote Originally Posted by straus View Post
    Sad je cijena jednosobnih stanova kao prije 10 godina dvosobnih dokle su cijene otišle

    Послато са Redmi Note 8 Pro помоћу Тапатока
    Neka nego je i kvadratura dvosobnih dostigla kvadraturu nekadasnjih jednosobnih.

  37. The Following User Says Thank You to Djed_Djuro For This Useful Post:


Page 26 of 218 FirstFirst ... 162223242526272829303676126 ... LastLast

Thread Information

Users Browsing this Thread

There are currently 1 users browsing this thread. (0 members and 1 guests)

Similar Threads

  1. Južni Južni Bend ili ...južni južni Rock
    By Predrag zvani Džo in forum Muzika
    Replies: 2
    Last Post: 16-12-09, 18:37
  2. Replies: 5
    Last Post: 11-02-09, 18:52
  3. Švabe vs Žabari
    By Senna in forum Automobilizam arhiva
    Replies: 72
    Last Post: 27-06-07, 14:34
  4. kad veza postanje nja nja nja
    By touch_of_pink in forum Ljubav
    Replies: 40
    Last Post: 20-03-06, 17:26
  5. Gledanje u ženske grudi produžava život!
    By lik.50 in forum Sex i erotika
    Replies: 29
    Last Post: 26-01-06, 16:45

Bookmarks

Bookmarks

Posting Permissions

  • You may not post new threads
  • You may not post replies
  • You may not post attachments
  • You may not edit your posts
  •