[TRŽIŠTE] Cijene | ponuda | potražnja

[Director]

zastida, sram ih bilo za extra profit i sto se sve prodaje

Tragedija. Zamisli digneš kredit... Kako ovo može proći tehnički prijem? Đe je nadzorni organ?

Sent from my SM-G973F using Tapatalk

[stefke]

Šta je smiješno?

[Director]

Šta je smiješno?

Pa izbor pločica i tarketa za te pare, ljepše su izgledala kupatila u 90% zgrada koje sam gledao, a još jeftinije, a vrhunac je ona wc šolja sa tuš kabinom

Sent from my SM-G973F using Tapatalk

[Djed_Djuro]

Socijalni tus, sa fiksnim drzacem. Onaj klizni kosta 10 eura, eto na cemu stede. Jos ga digli na 2 metra.

[techlinkit]

Pa izbor pločica i tarketa za te pare, ljepše su izgledala kupatila u 90% zgrada koje sam gledao, a još jeftinije, a vrhunac je ona wc šolja sa tuš kabinom

Sent from my SM-G973F using Tapatalk

Ovaj cumez sa prethodnih slika ne vrijedi ni 400 EUR/m2 - izgleda kao nesto iz filmova strave i uzasa, mogao bi komotno da posluzi kao filmski set za naredni film 'Saw'

Sto se tice ovih 'deluxe' zgrada nema tu nista deluxe (i ne vrijede ni 750 EUR/m2 a ne 1500), jer su to sve normalne stvari na zapadu, da zgrada ima normalan raspored soba, pristojnu stolariju, iole normalno kupatilo, ugradjen smart home sistem/sistem automatizacije/ustede energije i kvalitetan sistem centralne klimatizacije (centralna klimatizacija zgrade nije to sto ces postaviti 100 klima, nego veliki sistem toplotnih pumpi koji pokriva citavu zgradu). U nekim zemljama ti ne bi dali ni gradjevinsku dozvolu, sto sve ove stvari neces predvidjeti projektom, a kasnije moraju biti ispostovane i tokom izgradnje, jer neces moci drugacije da izbacis stan na trziste. Drugo je sto kod nas ljudi ne cijene svoj novac generalno, pa ih onda ovi kvazi biznismeni varaju, sa svojim megalomanskim apetitom za profitom.

[Director]

Ovaj Trudbenik je obrnuo igricu...dvosobni stanovi od 40 kvadrata, a onda level 2 novogradnja sa pečatima buđi, vlage, ratnog stanja u stanovima, sve za samo 1100 eura...

Sent from my SM-G973F using Tapatalk

[acs]

Da vidis gazdu dovoljno bi ti bilo...


Sent from my iPhone using Tapatalk

[Director]

Da vidis gazdu dovoljno bi ti bilo...


Sent from my iPhone using Tapatalk

Sve ok ali ovakav javašluk ja ne znam ima li i u Beogradskim zabitima ovakva gradnja...svašta sam gledao ali ovo ne znam kako nije u Vijestima ili Danu makat objavljeno. Ima li nadzornih organa i ikoga da ovome ludilu stane na kraj?

Sent from my SM-G973F using Tapatalk

[pauki]

Treba da idem da gledam jos par stanova novogradnje pa ako se slazete okacicu i to da pogledate. Novi stanovi takodje.
Pa da prosudite sami sto rade nasi investitori i za koje cijene.

[darko cfc]

Ljudi ja i dalje ne vjerujem kakve slike je okačio kolega gore. Trudbenik zgrada. Zamisli platiš stan po cijeni 1100 eura za m2 a dočekate onako nešto, sa zidovima koji vlaže i izgledom stana kao da je bila poplava+kao da je neko bombu bačio

Sent from my SM-G973F using Tapatalk

Zgrada je predviđena za 1000+ i nazalost nekome ce zapasti da uzme tamo stan (jer sve da kazem ok) bude vec kaparisano pa daj sta daš ...

Sent from my SM-N9750 using Tapatalk

[Director]

Treba da idem da gledam jos par stanova novogradnje pa ako se slazete okacicu i to da pogledate. Novi stanovi takodje.
Pa da prosudite sami sto rade nasi investitori i za koje cijene.

Slobodno. Tu smo da pomognemo.

Sent from my SM-G973F using Tapatalk

[Djed_Djuro]

Vlasnik Trudbenika je brat od tetke bivšeg premijera Markovića. Ulazio sam u neke stanove, i to me je on vodio u neke najbolje, pa to je smijurija, lično sam gledao neuseljen stan u novoj zgradi đe je pola zida vlaga i on mi priča kako će on to sanirati, sve je to ok.

Nadzor mu radi firma čiji se inženjeri ne pojavljuju na gradilištu.

[montenegrina]

Ovaj cumez sa prethodnih slika ne vrijedi ni 400 EUR/m2 - izgleda kao nesto iz filmova strave i uzasa, mogao bi komotno da posluzi kao filmski set za naredni film 'Saw'

Sto se tice ovih 'deluxe' zgrada nema tu nista deluxe (i ne vrijede ni 750 EUR/m2 a ne 1500), jer su to sve normalne stvari na zapadu, da zgrada ima normalan raspored soba, pristojnu stolariju, iole normalno kupatilo, ugradjen smart home sistem/sistem automatizacije/ustede energije i kvalitetan sistem centralne klimatizacije (centralna klimatizacija zgrade nije to sto ces postaviti 100 klima, nego veliki sistem toplotnih pumpi koji pokriva citavu zgradu). U nekim zemljama ti ne bi dali ni gradjevinsku dozvolu, sto sve ove stvari neces predvidjeti projektom, a kasnije moraju biti ispostovane i tokom izgradnje, jer neces moci drugacije da izbacis stan na trziste. Drugo je sto kod nas ljudi ne cijene svoj novac generalno, pa ih onda ovi kvazi biznismeni varaju, sa svojim megalomanskim apetitom za profitom.

A koji smart sistemi kad se dozvole daju bez parkinga. Kad je moj muž useljavao u novu zgradu u Bloku 5 išlo je parking ipo mjesto po stanu. Sad daju da se gradi bez parkinga i onda haos po trotoarima i tudjim livadama.

Treba da idem da gledam jos par stanova novogradnje pa ako se slazete okacicu i to da pogledate. Novi stanovi takodje.
Pa da prosudite sami sto rade nasi investitori i za koje cijene.

Slobodno sve kači i pitaj što god te zanima, tu smo da pomognemo jedni drugima.

Vlasnik Trudbenika je brat od tetke bivšeg premijera Markovića. Ulazio sam u neke stanove, i to me je on vodio u neke najbolje, pa to je smijurija, lično sam gledao neuseljen stan u novoj zgradi đe je pola zida vlaga i on mi priča kako će on to sanirati, sve je to ok.

Nadzor mu radi firma čiji se inženjeri ne pojavljuju na gradilištu.

Vjeruj mi da se nadzor malo pojavljuje na bilo kojoj zgradi, samo potpisuju dokumenta. Mislim zakonski odredjen nadzor, ne nadzor iz firme investitora.

[mrgo]

Bijah prije neki dan kod prijateljice, zakupila stan u jednu od onih novih Fidijinih zgrada na Zabjelu.
Takav raspored odavno ne vidjeh nigdje, hodnika bez, kuhinja na sred stana, na 2 metra od ulaznih vrata.
Ne znam ko kupuje ovakve stanove.

[Director]

Južna kapija je kada je počinjala prodaja, cijena akcijska je bila 999 eura. Za te pare su ljudi dobili zgradu koja garantujem , kvalitetom nije lošija od zetagradnje i drugih poznatih investitora. E sad,lokacija jes malo sporna ali opet ispalo sve top za te pare:



Sent from my SM-G973F using Tapatalk

[the Genius]

Južna kapija je kada je počinjala prodaja, cijena akcijska je bila 999 eura. Za te pare su ljudi dobili zgradu koja garantujem , kvalitetom nije lošija od zetagradnje i drugih poznatih investitora. E sad,lokacija jes malo sporna ali opet ispalo sve top za te pare:



Sent from my SM-G973F using Tapatalk

Ja sam tada mislio da je lokacija sporna, ali sada više ne. Zgrada je bukvalno na čvorištu najvećih gradskih bulevara (računam da će se i Vojislavljevića napraviti u dogledno vrijeme).

Dva najveća supermarketa preko puta, za parking nece biti problema par godina makar, Stari Aerodrom - Konik na 3 min vožnje bez semafora, bulevar do kraja Zlatice, Centar na 5 min, City Kvart - Delta biće bulevar, do Bara i Cetinja bez semafora, do Nikšića će biti bulevar. Škola i vrtić na 200m.

Meni idealna lokacija, da sam imao bilo kakvu kombinaciju uzeo bih ga.

Sent from my CLT-L29 using Tapatalk

[joni]

Zgrada je bukvalno na čvorištu najvećih gradskih bulevara (računam da će se i Vojislavljevića napraviti u dogledno vrijeme).

...Konik na 3 min vožnje bez semafora...



Sent from my CLT-L29 using Tapatalk

Jesi li ovo računao kao benefite ili...?
Šalim se malo.Uglavnom si u pravu,osim što je preblizu velikih i promet ih saobraćajnica.No nije jedina.Ima i gorih


Sent from my Redmi Note 8 using Tapatalk

[Djed_Djuro]

Kada investitor prodaje stan u novogradnji, da li je u prodajnoj cijeni uracunat PDV? Kako se iskazuje PDV tu, zna li neko?

[montenegrina]

Znam ja. Iskazuje se PDV ali ne na čitav iznos, nego ima neki neoporezivi dio, ali ne znam tačno da ti kažem koliko je to. To su ti nešto zemljište i komunalije.

[dusman]

Jeste, prva prodaja ti je sa uracunatim pdv-om, svaka naredna je na kupca 3% poreza na promet nepokretnosti od trzisne vrijednosti


Sent from my iPhone using Tapatalk

[Djed_Djuro]

Znam ja. Iskazuje se PDV ali ne na čitav iznos, nego ima neki neoporezivi dio, ali ne znam tačno da ti kažem koliko je to. To su ti nešto zemljište i komunalije.

Da nije neoporezivi dio zemljište + komunalije + cijena koštanja izgradnje?

[montenegrina]

Nisam sigurna z acijenu koštanja, uglavnom su oko dvije trećine oporezivi dio a trećina neoporezivi.

[pauki]

Gledao sam 2 stana u Juznu kapiju:
Sobe premale bukvalno, ne znam koliko se vidi na snimak al 90% soba su projektovane za krevete samce. Mozda sam subjektivan al meni je to mala soba. Pojedine terase su 5-6 m2. Cijena 1250€ m2 (nije preko izvodjaca nego od fizickog lica). Odustah od njih.

Ima li jos neko preporuku, sta da se gleda, napominjem da ne bih u izgradnji da cekam, nego skoro gotov ili useljiv stan.
Obavezno garazno mjesto.

[Director]

Gledao sam 2 stana u Juznu kapiju:
Sobe premale bukvalno, ne znam koliko se vidi na snimak al 90% soba su projektovane za krevete samce. Mozda sam subjektivan al meni je to mala soba. Pojedine terase su 5-6 m2. Cijena 1250€ m2 (nije preko izvodjaca nego od fizickog lica). Odustah od njih.

Ima li jos neko preporuku, sta da se gleda, napominjem da ne bih u izgradnji da cekam, nego skoro gotov ili useljiv stan.
Obavezno garazno mjesto.

Ja da znam sve sobe spavace su tipske kvadrature, kod većine invesitora. E sad, šta si ti konkretno gledao ne znam ali ne vjerujem da ima soba ispod 10m2. Inače imaš agencije pa ih kontaktiraj za ponude

Sent from my SM-G973F using Tapatalk

[Tonya]

Kakav su Entextove zgrade, zna li ko? Drug je gledao neki stan u njihovoj zgradi ispod Ljubovica, na slikama djeuje bas lijepo spakovano.