[TRŽIŠTE] Cijene | ponuda | potražnja

[Barjaktar]

Mislim da je 70% od ukupnog iznosa pa na to 15%, mijenjali su taj zakon prosle godine ja mnim i povecali taj procenat. Ako je kirija 100 EUR na 70 EUR ide 15% ako ko zna sigurno valjalo bi da napise.

[Pasha]

Mislim da je 70% od ukupnog iznosa pa na to 15%, mijenjali su taj zakon prosle godine ja mnim i povecali taj procenat. Ako je kirija 100 EUR na 70 EUR ide 15% ako ko zna sigurno valjalo bi da napise.

A meni rece drug da smo povecali i da smo sad na procentu kao u Srbiji.
A kod njih je valjda 25%.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[chucknorris]

Pasha valjda i sam znaš kad već izdaješ stanove

[goozica]

Na 100eur porez i prirez oko 13.50

[Pasha]

Pasha valjda i sam znaš kad već izdaješ stanove

Ne znam.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[GaD]

Ma glupost je pricati o tome u nasoj zemlji u ovom trenutnku, mada kakva smo nakardna drzava ne bi me cudilo da se to prije sredi nego npr zakon o porijeklu imovine i mnogo bitnije stvari. Pa pisao sam kako su u nasoj zgradi dolazili komunalci da se raspituju ko izdaje stan na dan... Ali zato tone i paketi prolaze bez problema

[Pasha]

Ja i dalje tvrdim svaki zakon o tome ce se na kraju slomiti na korisnika i placat' ce ga krajnji korisnik.

Kao sto i ovaj zakon sad placa korisnik a ne stanodavac.
Rekoh vec da po primorju, na ugovore o godinu dana razliku placaju podstanari a na ugovore od vise godina cak i komplet porez.
I to kako shvatam po prici ljudi koji drze agencije, to je praksa njihova a ne ljudi sto imaju stanove.
Kako je po Podgorici ne znam, ali za Budvu i Tivat znam da je 100% tako.

I naravno ovo sve je ovako zbog toga sto su vecina stranci, ne znam kakav je zakon u njihovim drzavama ali ne vjerujem da bi tako lako pristajali na to da je drugacije kod njih.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[GaD]

Ma i u Podgorici je tako, znam neke ljude koji su izdali nekrentinu a isla se varijanta da sve bude regularno, samo su podigli cijenu nekrentine, cak je za izdavaoca ispalo jos povljnije jer je digao cijenu i vise.

Sa druge strane, ova prica podigli cijenu, reizdali drugome... Nemam problem sa tim da neko podigne cijenu ili reizda durgome za vecu cijenu, samo se zna nacin, postoji otkazni rok i dogovor. Ako smo se dogovorili na godinu dana, prvog dana 12 mjeseca fino kazes sledeci mjesec stanarina ide gore ili dolazi drugi stanar. Ako nemas ugovor, red je da se takodje mjesec dana pred najavi korisniku. Ne vidim ja tu neki problem.

[Pasha]

Ma vidji. Pausalni ugovor je depozit za odstetu u iznosu kirije, prva kirija + dvije zadnje. Das to i miran si. 2 mjeseca prije isteka ugovora se naznaci ostajes li ili izlazis i kraj. Na dan izlaska ako je sve u redu i nema stete, vrati se depozit i svi srecni i zadovoljni.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[GaD]

To ispada da na pocetku da (npr ako je kirija 400) 1600 eur? Mislim da je u PG uglavnom jedna kirija za odstetu + prva kirija.

[Pasha]

To ispada da na pocetku da (npr ako je kirija 400) 1600 eur? Mislim da je u PG uglavnom jedna kirija za odstetu + prva kirija.

Da. 4 kirije dodju. Jeste dosta ali je covjek makar miran od nekih stresova kasnije i cuda a i nije da si bacio pare, platio si unaprijed 3 mjeseca ali si se koliko toliko zastitio.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[GaD]

Jeste OK ko ima para cak mu i odgovara sto ti kazes ali ko nema tesko da mu se svidja ova opcija. Ovakva opcija je najnomarnija npr u Barseloni, prijateljica zivjela tamo 8 godina (znaci ima i 10-12 godina od tada) i kada mi je rekla bio mi je sok. Eto ga sada kod nas, mada mislim da je i uBeoradu ovo normalna pojava.

[Pasha]

Ja ovo opet pricam da naglasim za strance.
4 kirije za nase ljude je vjerovatno nemoguca misija, ali oni dodju sa lovom, 4 kirije ne osjete.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[Pasha]

Inace kad smo kod Bg-a mozda ce Niksicani znat' o kome je rijec. Ima momak iz Niksica koji je u Bg dosao kao student i poceo rentom da se bavi, sad drzi preko 100 stanova u Bg, agencija Belano, ozbiljna firma. Uvijek kad idem u Bg kod njih uzimam stan.
Ozbiljne pare covjek napravio.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[Pasha]

[mention]GaD [/mention] I zaboravih da naznacim da jedna od ove 3 kirije ide agenciji. Svakako ne preporucujem izdavanje strancima sem preko agencije jer ti odgovaraju za sve zivo. Ta jedna kirija ne znaci puno a donosi mnogo. Bukvalno nemas kontakta sa krajnjim korisnikom, svaki problem ti regulisu oni.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[GaD]

U PG ide isto prva kirija, mada agencija za nista ne odgovara...To je vise da "preplasi" podstanara, kao potpisao ugovor. Znas li sta ti kaze agencija, "mozes na sud da rijesis", da ga vodim na sud sto mi je slomio TV od 400 eur, nema smisla.

[Pasha]

Istina. Zato depozit u dzep i kad izadju se pocastit skupljim.

Mi smo male mace sto rade Ukrajinci i Rusi. Da vidis kako oni izdaju svojima i kako pomazu svoje po primorju. Hahahaahaha. Ima na fejs par stranica. Te cijene su nerealne. I opet tvrdim da su i oni jedan od faktora skoka.
Jer ako je dosao Ukrajinac u Cg i kupio 6 stanova u jednu zgradu i izdaje jednosobne po 1000€ a garsonjere po 500/600 na godinu a sto ne bi nas covjek onda ? Pa nisu nasi ljudi gubavi na pare.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[aLaPaCha]

Kako su odvratno bahati..

[GaD]

Opet se vracamo na jednu stvar koju sam spominjao ranije, ima povljnih stanova u Niksicu, Mojkovcu, Beranama, Plavu, Danilovgradu, Spuzu, Gusinju, Rozajama. Niko nece tamo, svi bi da NE RADE (pricam za ove Ruse i Ukrajince) i baskare se po primorju ili Podgorici.

Za nase ljude je lose ali opet ima opcija, ne mozemo svi u City kvart i centar. Isto tako mozda se desi ovo sto pricaju neki "da pukne balon" pa ce mozda pasti cijene. Uglavnom trziste je neumoljivo i ne pita imas li ili nemas. Niko ne pita nekoga sto izdaje stan je li mu skocila varijabilna kamata.

[Pasha]

Tako je. Sto ne skoci renta u Nk, Dg itd ?

Zato sto braca napacena i pobegulje od rata i drzavnih udara ( Rusi, Ukrajinci i Turci ) oce na more i u glavni grad bogme.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[Bugi]

U nk je cijena dobrih stana već odavno preko 1000e.

Kašem dobrog na dobroj lokaciji.
Inače ima i za 600e

Poslato sa kompaktne pisaće mašine
............ ¯\_(ツ )_/¯.............

[mika123]

U nk je cijena dobrih stana već odavno preko 1000e.

Kašem dobrog na dobroj lokaciji.
Inače ima i za 600e

Poslato sa kompaktne pisaće mašine
............ ¯\_(ツ )_/¯.............

Kod katolicke 1100-200e u izgradnji, a moglo se kupiti prije 2 god za 600e.

Poslato sa BLA-L29 pomoću Tapatoka

[dobrocanin]

Mislim da je 70% od ukupnog iznosa pa na to 15%, mijenjali su taj zakon prosle godine ja mnim i povecali taj procenat. Ako je kirija 100 EUR na 70 EUR ide 15% ako ko zna sigurno valjalo bi da napise.

Ja placam. Ako je kirija za godinu dana recimo 2000 eura, porez se
placa na 70% te sume, 1400 eura je osnovica, porez je 15%, placas
1400*0.15=210 eura. Osnovicu 1400 eura mozes dodatno da smanjis ako
imas dokumentovane troskove za izdavanje. Recimo platio si te godine
Agenciji jednu kiriju 200 eura, agencija ti izda racun, to je tvoj trosak
koji je nastao u vezi sa izdavanjem stana, dokumentovan je, i osnovica
ti je 1400-200=1200 eura, a porez 1200*0.15=180 eura.

[jakov_ct]

Ja placam. Ako je kirija za godinu dana recimo 2000 eura, porez se
placa na 70% te sume, 1400 eura je osnovica, porez je 15%, placas
1400*0.15=210 eura. Osnovicu 1400 eura mozes dodatno da smanjis ako
imas dokumentovane troskove za izdavanje. Recimo platio si te godine
Agenciji jednu kiriju 200 eura, agencija ti izda racun, to je tvoj trosak
koji je nastao u vezi sa izdavanjem stana, dokumentovan je, i osnovica
ti je 1400-200=1200 eura, a porez 1200*0.15=180 eura.

Hvala, konacno znamo tacno kako ide

Sent from my SM-A528B using Tapatalk

[johninum]

Ne znam gdje sam čuo ali čini mi se da je neki ukrajinac ili rus u izgradnji kupio sprat ili dva u Central Pointu.

Ja zvah nedavno da pitam za cijenu u izgradnji, 1800€ ni centa ispod. Parking mjesta su sad 12k a bili su 10k. Da smo znali kuda ovo vodi pa da se kupilo i preprodalo ozbiljan keš bi se zaradio.

Što se tiče balona, dešavaju se neke promjene u Americi i Evropi, poskupljale su kamate pa su krenule cijene nekretnina ka dolje. Dosta ljudi je vratilo auta npr. jer ne mogu da plaćaju obaveze. Pa su i polovna auta na najvećem minimumu u posljednjih godinu dana. Dosta je otkaza palo u posljednjih mjesec dana u Americi. Samo u ITu je oko 100k dobilo otkaz.

Međutim,mislim da se pad cijena ovog puta kod nas neće preliti jer je specifična situacija.

Prvo, izgradnja je mnogo skuplja nego prije dvije tri godine. Materijal skočio, ruke skočile.

Drugo, masu stanova su kupili ukrajinci, rusi i turci. A situacija sa ratom tamo se izgleda neće rješavati skorije.

Treće, rast plata pa su ljudi kreditno sposobniji. Jeste da su ti krediti skuplji ali su ljudi kreditni sposobniji.

Ja sam mlad i srećom ne pamtim inflacije kao što su moji roditelji gledali, ali definitivno je čudno vrijeme.

Za ljude koji ne rješavaju stambeno pitanje, ja se sad ne bih zaletio da kupujem stan. Mislim da je veća vjerovatnoća da će ove cijene ostati nego da će dalje rasti u narednom periodu. Treba sačekat još jedno godinu, godinu i po.

Za ljude koji rješavaju stambeno pitanje, moj stav je bolje plaćat i skup kredit ali riješit tu stvar. Pa se kredit može zamijeniti povoljnijim kad bude situacija bolja. Ponovo je kamata manja nego mjesečni zakup a sloboda je mnogo veća.