[TRŽIŠTE] Cijene | ponuda | potražnja

[elemental]

Moj kolega je kupio stan u Nikšić, novogradnja, i sa stanom u podrumu dobio ostavu 40m2. Cijela zgrada ima ostave. To je najbolja stvar koja se može napraviti a da se balkoni ne pretvaraju u cirkus.
Nove zgrade Kips-a iza Super Volija, imaju ostavu. Garaža i iz aparking mjesta ostava. Mi smo tamo gledali samo ostavu, ali nam je iskočila jedn abolj aponuda u zgradi pored naše. Dva parking mjesta i iza njih ostava.
Ali izdavati 3m2 za 50eur aooo. Pa to je ništa za restorane, svakako oni imaju uglavnom suterene.

U te Kipsove zgrade su ostave od 4-40 kvadrata. U januaru prošle godine kvadrat ostave je koštao 600 eura. Zgrade su još bile u izgradnji, a stanovi su se prodavali i za 1350 po kvadratu ako se kupuje i garaža (dvosobni stanovi). Dva mjeseca kasnije, u martu mjesecu, kvadrat stana je bio 1550 eura.

Čini mi se da kod Mljekare cijena nikad nije bila 1200€. Možda u izgradnji. Znam da je Baća pojedinima prodavao i po 900€ i to u doba kad je kvadrat već bio makar 1500. Ali tu se radilo o ljudima poput onog bivšeg viceguvernera cbcg što je snimljen da reketira Kneževića i nekog njegovog društva.

[^izzy^]

Pricaju o padu cijena taman nedje od kad je u Mljekaru bio kvadrat 1200€. Evo ga sad po 2000€.

Kad se' uhvate Budve pricaju samo Old Bakery, dje su ljudi na ciju se zemlju zgrada radila prodavali stanove od 1000-1200 po kvadratu jer im te pare nisu mogle prenocit bukvalno sto su cinjeli.
Ali dobro.

Jer odje ima ljudi koji ne bi priznali da grijese po cijenu zivota. Nego samo vrte jednu te istu pjesmu kao pokvarena ploca.

1450 u izgradnji u Zagoric, 10 metara od pruge. 1350 bilo prije mjesec. Mislim da sam sa ovim sve rekao.
Ali past' ce. A inflacija i recesija tek dolaze.
Ali past' ce. Aha.


Sent from my iPhone using Tapatalk

https://sr.wikipedia.org/wiki/Recesija

[LadyHawk]

Postoji nesto slicnije ovoj situaciji sto cini decesiju recesije.
Recimo, trazenje drugacijih oblika standarda za procjenu, sto se podudara namjerama wef-a, a nasi kao i ostali podrzavaju decenijama/ bar javno/. Stoga nije cudna danasnja izjava o oduzimanju imovine bez presude, i slicne ideje. Decesija.

[hercules]

Isplati li se kupiti garazu u city kvart, master ili central point i izdavati?

Послато са M2002J9G помоћу Тапатока

U Master i Central point ne jer je 15,000 je parking mjesto. Ako je izdaješ 50eura mjesečno treba 300 mjeseci odnosno 25 godina da vratiš pare koje si uložio. Pod uslovom da nema inflacije i da zakupac plaća održavnje garaže.
Ako je izdaš 100 eura treba ti 12ipo godina.

U City kvart (Čelebić) je bila akcija 4-4,500 garažno mjesto. Tu je za 50 eura rentiranja otplaćuješ za 7ipo godina što je nešto bolja investicija.

ROI 10 godina ako izdaješ za 100 eura. A baš teško da se može izdati za toliko
Sent from my iPhone using Tapatalk

ROI 10 godina jedino ako kupi neku garažu za 12,000.
A 100eura se izdaje garaža sa rolo vratima, a u Master i City su to u 90% slučajeva parking mjesta ispod zgrade

ROI od 10 godina na bukvalno goli beton bez ikakvog OPEXa je po meni dobra investicija.

Zavisi ko plaća održavanje garaže. Vlasnik ili zakupoprimac.

Još ne čuh da je neko parking izdao preko 50€
Možda neko ko je lude sreće pa 60-70€ al to je 1 u 100
Garaže su sad u master 15 000€
Tako da ROI ni za 20 godina nije moguć

Konačno neko da nazove pravim imenom. Parking mjesto.
Od 30 do 50 su parking mjesta, garaže su od 50 do 100 koje su zatvorene rolo vratima.

Nekad je garaža (box) bila luksuz koje je koštalo ili se teško dobijalo od države za džabe.
U današnje vrijeme, zahvaljujući nakaradnim DUPovima, halapljivim investitorima i korumprianim potpisnicima dozvola gdje parkinga nema ni za lijek, garaža je postala potreba.
Daleko je od luksuza a Košta koliko 1 soba. I ljudi radije kupe 1 sobu više pa auto parkiraju đe stignu.

[GaD]

Zabljak najskuplji izgleda najskuplji

[Kliker17]

U Master i Central point ne jer je 15,000 je parking mjesto. Ako je izdaješ 50eura mjesečno treba 300 mjeseci odnosno 25 godina da vratiš pare koje si uložio. Pod uslovom da nema inflacije i da zakupac plaća održavnje garaže.
Ako je izdaš 100 eura treba ti 12ipo godina.

U City kvart (Čelebić) je bila akcija 4-4,500 garažno mjesto. Tu je za 50 eura rentiranja otplaćuješ za 7ipo godina što je nešto bolja investicija.



ROI 10 godina jedino ako kupi neku garažu za 12,000.
A 100eura se izdaje garaža sa rolo vratima, a u Master i City su to u 90% slučajeva parking mjesta ispod zgrade



Zavisi ko plaća održavanje garaže. Vlasnik ili zakupoprimac.



Konačno neko da nazove pravim imenom. Parking mjesto.
Od 30 do 50 su parking mjesta, garaže su od 50 do 100 koje su zatvorene rolo vratima.

Nekad je garaža (box) bila luksuz koje je koštalo ili se teško dobijalo od države za džabe.
U današnje vrijeme, zahvaljujući nakaradnim DUPovima, halapljivim investitorima i korumprianim potpisnicima dozvola gdje parkinga nema ni za lijek, garaža je postala potreba.
Daleko je od luksuza a Košta koliko 1 soba. I ljudi radije kupe 1 sobu više pa auto parkiraju đe stignu.

Parkiranje i garaze su rupa u pravilnicima i zakonima za koju se investitorima ne isplati da se zakrpi.

Ali neka... vrijeme je da stanovanje u centru postane luksuz, da narod pocne da trazi periferiju, pa da ako malo stane ova suluda betonaza Podgorice.

[Pasha]

A zanimljivo kako svi pominju kvadrat stana a niko npr. da pomene da se kvadrat placa da ista valja na (lupam) Pričelje ne moze naci ispod 30€.

Da ne pominjem tipa Zagoric, Zabjelo, Zlatica, Tolosi itd. Tamo ga ispod 100€ odavno nema.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[Mojsije]

A zanimljivo kako svi pominju kvadrat stana a niko npr. da pomene da se kvadrat placa da ista valja na (lupam) Pričelje ne moze naci ispod 30€.

Da ne pominjem tipa Zagoric, Zabjelo, Zlatica, Tolosi itd. Tamo ga ispod 100€ odavno nema.


Sent from my iPhone using Tapatalk

Na Zlaticu mi prodajemo 870m2 u Dunavsku, odlican plac, P+2.... 100e... 4km do centra, skola, stadion, dom zdravlja, apoteka, supermarket na 10 min pjeske...

Ja bih rado izgradio prizemlje i sprat, ali cijene kirije su nikakve... Ljudi ce prije u 50m2 stan placat 300e, nego 100m2 kuce i dvoriste za iste pare...
ROI izdavanja kuce je nikakav, osim ako si Mugoša.

A ispod 100e je greote takav plac davat...

Sent from my Mi 9T using Tapatalk

[pauki]

Kolko realno vrijedi m² kuće sa placem?
Sad ce neko napisat zavisno od lokacije...

Al grijeh je da m² kuće bude 400€-500€ a m² stana 1500€ ...
Plus dobiješ plac...

[357]

Ne znam, po meni nije ni isplativo kupovati plac i graditi kucu, bez ako nije primorje pa da se grade apartmani i sl.
Dobrih placeva skoro i da nema bez u nekakve ulicice ili uvuceni iza kuca. I opet po 100e kvadrat.
Platis dozvole i komunalije, gradnja kuce, 200 kvadrata bruto te izadje 150-200 hiljada.
Bolje kupit zavrsenu kucu, mislim da je to najisplativija opcija.
A i nesto gledam koliko je onih obicnih, klasicnih kuca, dje su se pravila po nekolka sprata... Za sinove, da svi zive tu u zajednicu mada, za ne daj Boze, dobro je da se ima krov nad glavom.
I naša je takva se razumijemo, samo sto stoji prazna, svako na svoju stranu

[357]

Pricaju o padu cijena taman nedje od kad je u Mljekaru bio kvadrat 1200€. Evo ga sad po 2000€.

Zar je tamo ikad bio 1200 kvadrat?
Kolko se ja sjecam (mozda grijesim) 1600 je bila cijena od samog starta. Mozda 100e manje ako je neko ugrabio

[Pasha]

1200 u izgradnji. Nekima dato i po 1100€.

Nije imao nikad potraznju za neku zgradu kao za tu.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[avet]

Koje je godine dignuta?

[Pasha]

Koje je godine dignuta?

2015 cini mi se.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[Pasha]

Dajte neke agencija za nekretnine, za koje mislite da su dobre.
Hvala unaprijed.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[johninum]

Meni najozbiljnije dosad Most nekretnine mada im je sajt nikakav. Domus je dobae i Jutro mi izgledaju ozbiljno.

Sajtovi Estitor razbija sa SEO optimizacijom. I standardno realitica.

[LadyHawk]

Imala sam namjeru kupiti stan zbog porodicnih motiva, i nakon desetak susreta sa " prodavcima", jednostavno sam zakljucila da je to manje- vise sprdnja a ne ozbiljna prodaja. Desavalo mi se da u roku od 10 minuta proteklog razgovora na licu mjesta lik jednostavno zaboravi cijenu koju je rekao u startu i ladno nastavi da spominje absurdnu cifru u nastavku price, ili terasu od ociglednih dimenzija racuna u 3 puta vecoj metrazi totalno nesvjesno kao da razgovaramo na nevidjeno preko telefona.
U tih desetak nevjerovatnih konverzacija, i to samo direktno i u nekretnini, ja sam definitivno odustala i to sa zadovoljstvom.
Zato, iz mog iskustva / kakvo jeste/ mogu da kazem da cestitam svima koji su kompletirali deal i uspjesno realizovali kupovinu nekretnine/a.

[Stivi]

Ne znam, po meni nije ni isplativo kupovati plac i graditi kucu, bez ako nije primorje pa da se grade apartmani i sl.
Dobrih placeva skoro i da nema bez u nekakve ulicice ili uvuceni iza kuca. I opet po 100e kvadrat.
Platis dozvole i komunalije, gradnja kuce, 200 kvadrata bruto te izadje 150-200 hiljada.
Bolje kupit zavrsenu kucu, mislim da je to najisplativija opcija.
A i nesto gledam koliko je onih obicnih, klasicnih kuca, dje su se pravila po nekolka sprata... Za sinove, da svi zive tu u zajednicu mada, za ne daj Boze, dobro je da se ima krov nad glavom.
I naša je takva se razumijemo, samo sto stoji prazna, svako na svoju stranu

Sad je veca pomama za otkup placeva i kuca koje su na dobru lokaciju da bi se tu zgrada radila . U zagoric na par lokacija ko je imao velik plac sa kucom su otkupljivali i nikle manje zgradice





Sent from my SM-S908B using Tapatalk

[hercules]

Dajte neke agencija za nekretnine, za koje mislite da su dobre.
Hvala unaprijed.


Sent from my iPhone using Tapatalk

Javi se @KRKNA ona se time bavi

[Zhuangzi]

Imala sam namjeru kupiti stan zbog porodicnih motiva, i nakon desetak susreta sa " prodavcima", jednostavno sam zakljucila da je to manje- vise sprdnja a ne ozbiljna prodaja. Desavalo mi se da u roku od 10 minuta proteklog razgovora na licu mjesta lik jednostavno zaboravi cijenu koju je rekao u startu i ladno nastavi da spominje absurdnu cifru u nastavku price, ili terasu od ociglednih dimenzija racuna u 3 puta vecoj metrazi totalno nesvjesno kao da razgovaramo na nevidjeno preko telefona.
U tih desetak nevjerovatnih konverzacija, i to samo direktno i u nekretnini, ja sam definitivno odustala i to sa zadovoljstvom.
Zato, iz mog iskustva / kakvo jeste/ mogu da kazem da cestitam svima koji su kompletirali deal i uspjesno realizovali kupovinu nekretnine/a.

I sta je tvoje misljenje, sta da se radi po tom pitanju? Mozda da se pogleda stan kod ozbiljnijeg investitora koji ima sales odjeljak.

[LadyHawk]

I sta je tvoje misljenje, sta da se radi po tom pitanju? Mozda da se pogleda stan kod ozbiljnijeg investitora koji ima sales odjeljak.

Mozda neko korisno opise svoju uspjesnu trgovinu nekretnine.
Moje iskustvo:
U roku od 10 min skok cijene za 550e po kvadratu/ zaboravio se covjek/.
Terasa od ociglednih 6 kvadrata se racuna da je 20 m2 u finalnoj cijeni.
Ne znam cijenu, dobio sam/ drzavna skola/ procijenite vi pa cu da razmislim.
Hocu da zaradim 100% na nekretnini nakon 3 mjeseca.
Dajte mi /cifra/ i sve je ok, jer mi je potrebno brzo / razlog valjan/, pa cemo se dogovoriti za cijenu kvadrata nakon svega.
Potpisimo ugovor o projektu, platite / neku papirologiju/, pa cu vam tada reci cijenu po kvadratu.
Cijena navedena u oglasu / pohvaljeno u postu i navodima kako je kredibilno/ u stvari nije ta, taj stan je prodat / na foto isti stan o kojem pregovaramo,/ ubjedjuje da je drugi/ a jedini po istoj kvadraturi u zgradi/ i cijena je 30% veca.
Ne znam ko je postavio oglas, ali to nije ta cijena.

Moje iskustvo je bilo vise nego gubljenje vremena.
Bilo bi zanimljivije da neko opise kako je obavio pregovore i zakljucio posao oko pregovora i kupovine.

[Biznismen Podgorica]

Svidja mi se ovaj stan.

https://nekretnina.me/properties/pod...tem-od-200-m2/

[LadyHawk]

Stan je tip top/ mali je frizider i prostor ako vec nema posebnu ostavu za realni - kod mene ne bi proslo ni za zelenis/ , samo se pitam sto li takvu ljepotu prodaje.

[Cass]

Dajte neke agencija za nekretnine, za koje mislite da su dobre.
Hvala unaprijed.


Sent from my iPhone using Tapatalk

Ove je neko prije bio preporucio
https://nekretnina.me/
https://guganekretnine.me/mne/

[straus]

Stan je perverzija samo za ove pare bi covjek mogao da kupi nedje na more.

Послато са M2002J9G помоћу Тапатока