Odavno toga po Pg ima. Cak i stepenista(koja se ne koriste zbog lifta) znaju da "urede".
Nije bas tema al' mi se ne otvara nova sad pa samo da povucem jedno pitanje...
Jeste li primjetili kako ima sve vise "ljudi" koji bukvalno ogradjuju zajednicne prostorije i prisvajaju ih svojim?
Prilicno sam sokiran bio kad sam dosao do jednog visocijeg sprata zgrade i vidio kako je velji gazda postavio eloksiranu bravariju na po' sprata i to preuzeo kao svoj dio stana. Konkretno na tom spratu sa lijeve strane se nalaze dva stana a sa desne strane, na kraj hodnika se nalazi njegov. Doktor je skroz 'pregradio' sprat stavljajuci eloksiranu bravariju odma poslije 'zvonceta' ova druga dva stana i tako prisvojio pola zajednicnog hodnika sprata.
Iz price sam saznao da jedan od ova dva stana je prakticno prazan a u drugom su podstanari koji ne zele da 'problematizuju' ovaj (meni nikad vidjeni) 'potez'.
Kasnije sam saznao da ovo nije jedinstveno 'svojatanje' nego da su izgleda jos neki vidjeli da to 'prolazi' pa su i oni isto uradili.
Jeste li culi/vidjeli ovakve slucajeve? Ja se jos ne mogu opasuljit'.
--------------------------
Do Not Disturb.
--------------------------
Odavno toga po Pg ima. Cak i stepenista(koja se ne koriste zbog lifta) znaju da "urede".
Ču vidio-pregradio......ali smo pokupili potpise stanara i to svih...
Što kažu forumaši, hoće li ovo uticati na cijene nekretnina koje investitori prodaju?
Zakon o sprečavanju pranja novca i finansiranja terorizma, član 65:
Imajte u vidu da je prošle godine po preliminarnim podacima promet nekretnina iznosio 100 miliona, a da je stambenih kredita bilo jako malo, manje od 10% te sume.Član 65
Ograničenje u poslovanju sa gotovim novcem
Pravna lica, privredna društva, preduzetnici i fizička lica koja obavljaju djelatnost ne smiju primiti uplatu ili obaviti plaćanje u gotovom novcu u iznosu od 10.000 eura ili više.
Ograničenje iz stava 1 ovog člana primjenjuje se i u slučaju ako se uplata ili plaćanje vrši u dvije ili više povezanih transakcija u ukupnom iznosu od 10.000 eura ili više.
Uplata, odnosno plaćanje u iznosu iz st. 1 i 2 ovog člana mora se izvršiti uplatom ili prenosom na transakcijski račun otvoren kod kreditne institucije.
Obaveze iz st. 1, 2 i 3 ovog člana ne odnose se na kreditne institucije i druge pružaoce platnih usluga.
Loše stvari dolaze u paketu, za dobre stvari treba vremena.
evo jedno ružno iskustvo meni poznate osobe sa jednim lokalnim investitorom (PG).
radi se o kupovini stana u izgradnji, rok završetka avgust naredne godine, plus "akademskih" 90 dana kašnjenja, plus force majeure i ostali marifetluci kojima se građevinari kod nas služe.
ova osoba je incijalno kontaktirala direktno investitora koji je tražio 1700 EUR, a ona na kraju našla kod podizvođača po 1600 EUR.
sve ok, dogovore termin za predugovor i tad investitor saopštava da, pazi sad: NEMA UGOVORNE KAZNE ZA KAŠNJENJE!
znači, daš 80.000 EUR nekome da ti isporuči nešto za godinu i po - dvije, dakle, sve uredno platiš unaprijed, i on ti kaže da nemaš pravo na nadoknadu u slučaju kašnjenja. razlog: "dobio si stan po povoljnijim uslovima".
prilično licemjerno i nekorektno. ako kupac može da vjeruje investitoru i da mu da sve pare unaprijed, minimum koji može ovaj da uradi je da se ugovori kazna (penal) za kašnjenje.
a kad smo kod iznosa penala, ranije je to bio značajan iznos, tipa 200-250 EUR mjesečno. ovaj investitor je 2021. godine počeo da stavlja neki smiješan iznos (1 promil vrijednosti stana, što je beznačajan iznos), da bi je sad, evo potpuno ukinuo.
neka budući kupci stanova sagledaju ovaj aspekt i dobro ispregovaraju sa investitorom prije potpisivanja ugovora jer je ovo baš iživljavanje.
i još nešto: kad se ova poznanica pobunila zbog toga što nema penala za kašnjenje, investitor je rekao da slobodno može da raskine predugovor ako se ne ispoštuje rok.
e gledaj sad: daš 80k EUR unaprijed, investitor radi sa tim parama naredne 2 godine, počne da kasni, ti se pobuniš, raskineš predugovor, on vrati pare banci jer je u ovom slučaju stan kupljen iz kredita, i on taj isti stan poslije proda za 20-30 hiljada skuplje. investitor pobjeđuje, ti si plaćao kamatu banci 2 godine za nešto što nemaš i tako.
Last edited by EgZeKuToR; Yesterday at 09:55.
To se dogovara prije nego što daju bilo kakve pare. Jedan lik je čak i Zetagradnju uspio da naćera da mu iz ugovora izbriše stavku da ne mora da mu plaća razliku u cijeni ako je kvadratura 3% ili više manja od onoga što je platio po projektu. Ovo ima smisla kad je stan u izgradnji. Doduše, ovaj lik je kupovao jedno 90 kvadrata pa je stan pofino koštao, iako je to bilo još prije petnaestak godina.
Što se tiče kašnjenja, obično su definisani penali u vidu prosječne cijene stanarine za stan odgovarajuće kvadrature u kvartu u kojem se zgrada gradi. Zetagradnja je to obesmislila stavkom o dozvoljenom rekreativnom kašnjenju od 3 mjeseca, plus 3 mjeseca usljed više sile plus još neke kerefeke. I jedino što možeš da uradiš poslije 6 mjeseci kašnjenja jeste da raskineš ugovor. A da li ti se isplati samo da ti vrati pare, pri čemu si izgubio i dvije godine od početka gradnje zgrade do trenutka isteka 6 mjeseci kašnjenja, naravno da ne. U to vrijeme se promijene i cijene nekretnina, pogotovo u vrijeme ovolike inflacije, plus ponuda stanova i njihovih lokacija se drastično promijeni.
Last edited by NHM; Yesterday at 12:04.
- .- - .- - .- - .. .-. .- -- --- ... -. .--- .. -.-. .... .- .-. ..
još je fora što će kad isteknu 3 mjeseca da se vade na cedis, iako im je generalno ostalo do završetka građevinskih radova još dosta.
inače, cedis u posljednje vrijeme prihvata da investitori sami kupe satove na tržištu, ugrade itd, i onda im to prebije kada počne priključenje. ovu info sam dobio direktno iz cedisa. međutim, ovo sad ne odgovara nekim investitorima, jer ne mogu više da se vade na cedis
cedis je nabavio satove
ali svakako - nedostatak satova nije nesto sto bi mogli iskoristiti kao razlog jer se to kupca ne tice
inace, sznadoh za novi trik "varanja" kupaca... kad dobijaju saglasnost od cedisa za zgradu, stave da je stan npr potrosac na 8kw (saglasnost se placa po kw prikljucne snage)
i o tome kupci, logicno, ne znaju nista niti bi trebali da znaju
elem, dodje zima, radi klima, tv, pece se rucak, grije bojler i "prvi" naredni potrosac i PLJUS ispane sklopka... jer nova brojila imaju limitatore na sebe i cedis ih limitira na ono sto je placeno
za "prosirenje" limita, cedis trazi seme, projekat struje i naravno da se plati...
To bi trebalo da može da se reklamira kao greška u projektu koji je odgovornost investitora.
Stan moraju Cedisu prijaviti na jednovremenu snagu koja je sračunata u projektu. Ako je u projektu procijenjena premala snaga...onda je to greška u projektu.
Kada mozak ne koristiš, čekaš da ti kažu
tada misliš da sve znaš, ne vidiš da lažu
There are currently 2 users browsing this thread. (0 members and 2 guests)
Bookmarks