Kako se ođe gađu ljudi ciframa ofrlje... Ne znam što ne uđu u građevinu kad je tako, pa nek prodaju ispod tržišne, i po njihovim rijačima imaće maržu 100%+...
#fakenews
Evidentno je da postoji monopol nad cijenama i hiperprofit gradjevinara, sve ostalo je suplja prica.
two things are infinite:
the universe and human stupidity;
and I'm not sure about the universe
Prodaje se u dalmatinsku neki plac 416m2 (cini mi se pored one kuce dje je bio PZP) i dozvoljena je gradnja 560m2 (P+3)...cijena placa je 100.000e
Ako se zgrade rade kljuc u ruke po 300-450e u zavisnosti od kvaliteta ...znaci da bi ovdje trosak bio oko 225.000 eur (ako je cijena 400e - srednja vrijednost)
Ne znam koliko su dozvole al sumnjam da je preko 50.000e...
znaci neki trosak takvog objekta bi se mogao izgraditi za 375-400.000eur....
Ako je m2 na tu poziciju npr 1300e objekat vrijedi 728.000e.... sto znaci da investitor ovako ugrubo zaradi duplo tj da mu je marza blizu 100%
Mozda sam zanemario jos neke dodatne faktore ali eto ispravite ako znate....
Ali ako se na ovako mali objekat moze toliko zaraditi ... kolika li je onda zarada na objektima koji imaju preko 10000m2 stambenih i poslovnih prostora?
Aham, sad mi je jasno kako ide CG matematika...
Ajde samo jedno pitanje, da ne ulazimo dublje... Koliko u prosjeku ima zajedničkog prostora, i ko taj prostor plaća po 1300€...?
#fakenews
Prvo što si zaboravio je bruto/neto. Od BRGP moraš da odbiješ makar 20-25% na zajedničke prostorije, lift itd. Cijena lifta. Cijena izrade garaža je skupa i na njima nema zarade, a na tako malom placu moraš podzemnu da radiš. Ako radiš splinker sisteme tek onda ode cijena gore. Cijena uređenja prostora okolo, koji ne prodaješ, ograde.....
Dalje, ta cijena koju pominješ možda dođe u obzir za kuće, ali za zgrade teško. Samo gruba gradnja je 150-200€ po m2, kad zgradu praviš.
Dozvole.... nije samo komunalije, đe ti je projekat, nadzor, revizija projekta, priključci razni, brojila, vodomjeri, interfoni, klimatizacija.
Plus zarobiš pare na neki period i čekaš prodaju.
Ne velim da nema zarade, ali nije baš kako se misli, naročito ako se ide u kreditne aranžmane pa kamata kuca svaki mjesec.
Sent from my Redmi Note 8 Pro using Tapatalk
Nije problem samo razlika izmedju bruto i neto prostora (i do 30 %) nego ima jos masu stvari koje laici ne razumiju:
1) Cjena projekta - idejno rjesenje + glavni projekat sa svim fazama;
2) Cjena revizije projektn.dokumentacije;
3) Cjena nadzora;
4) Cjena naknade za kom.opremanje koja se rapidno penje za veći broj stamb.jedinica, za posl.prostore...);
5) Zemljani radovi;
6) Prilazni putevi ili ne daj Bože ukoliko je plac u kosini, potporni zidovi...);
7) Uredjenje terena, koje može biti jako puno;
8) Cjena podzemne etaže za garažiranje (tu kupci obično misle da ih neko pljačka jer im prodaje m2 betona po velikoj cjeni, a u stvari je obratno);
9) Cjena gradnje za koju bi se laici i te kako iznenadili kolika je za npr. nivo kvaliteta Mastera (mnogo veća od 450 € kolilo se ovdje priča). Raspitajte se samo koliko košta stolarija u Masteru i zašto kada ljudi renoviraju stanove ne uzimaju uskočno-kliznu ALU/drvo nego obični bjeli PVC. Koliko koštaju hansgrohe baterije, ugradni vodokotlići, troslojni gotovi parket koji se isto lijepi 2-komponentnim ljepilom, cjena dobrih sanitarija...
10) Cjena troškova geometara, Notara, raznih taksi...
Samo veliki sistemi poput Bemax-a, Zetagradnje i ostalih mogu izgraditi zgrade pristojnog kvaliteta i prodati ih po 1.000 - 1.300 €/m2 i ostvariti neku pristojnu zaradu.
Kada mali investitori to pokušaju, to obično završi laganjima, petljanjima, muvanjima i prevarama, jer se zalete ni sami ne znajući šta ih sve čeka.
Beograd i Srbija su dva različita svijeta i u CG sigurno nije bolji standard života nego u BG.
U Beogradu se lako nalazi posao i ima dosta domaćih i stranih kompanija koje nude baš dobre plate i mogućnost napretka. Ostatak Srbije je druga priča ali po tim manjim mjestima se kuće i stanovi mogu kupiti za 15-20 0000 eura.
Sumnjam da cijene na primorju mogu mnogo iznad ovoga, ispod 1800 e je teško naći nešto kvalitetno a na iole priostojnoj lokaciji. Mada mi je jedan prijatelj rekao da je prodao neke stanove u Tivtu za 1500 i da je bio u minusu na kraju, sad ne spušta ispod 2000. Da li me laže pojma nemam...
Ne. Dozvoljava mu se za ove 50e da odradi jos jednu zgradu manju 15-20stanova. Ionako ga to ne moze kostat nista.
Sent from my iPhone using Tapatalk
f6
E ovako racunajte da cijena izgradnje zgrade ide 650eura po kvadratu bez placa ))
I opet ce investitor zaraditi ko cetinjski prodavci kola po kvadratu )
Sent from my SM-A705FN using Tapatalk
vec 3 mjeseca trazim nesto jednosobno, preko morace pa do bloka 9.
ono sto sam nasao, sve je bilo 1500-1600 i dok sam se ja razmisljao jel mnogo, prodalo se. samo jedan stan, u bloku 6, zgrada zetagradnje je bio juzno orijentisan od svega toga.
generalno losa ponuda i mislim da ce u tom dijelu podgorice samo rasti ubuduce.
Info je 1/1, nego dobro, ne može svakog kao njih ispanut
Sent from my SM-N975F using Tapatalk
Mozda su za tebe Beograd i Zagreb kao New York. U Podgoricu su stanovi jeftini. U svijetu cijene nekretnina skacu vrtoglavo dok u PG nesto sitno. A kvalitet zivota Podgorice i Beograda / Zagreba se ne moze uporedit (zavisi kojih si godina). U Beograd ili Zagreb nikad ne bih zivio iako imam vise prijatelja iz Beograda i Zagreba nego iz Podgorice (zivio sam vani skoro tri decenije).
Mada, ovo je donekle i relativno zbog licnog iskustva svakog od nas tako da nije vrijedno diskusuje. Za mene je Podgorica odlicna a kvalitet zivota jos bolji. Vecina se nece sloziti ali eto.
ne citas i maliciozan si. Krenuo si cini mi se politicki u post a opet si totalno promasio
Mozes zivjet dje oces, pitanje je kako si zivio i sta ti je bio cilj kad si otisao
Npr moj komsija je u Njemacku 7 godina, 99% postova na drustvenim mrezama mu je pored BMW X5, to mu je glavni cilj u zivotu
ja ne kacim nesto slike na net ali kad sam bio vani trudio sam se da obidjem i vidim, da posjetim koncerte ljudi koji vjerovatno nece nikad doc u CG
bendovi, dj izvodjaci ali opet i Ludovico Einaudi, Andre Rieu, itd itd dosta toga jos
Pa mi reci koji kvallitet zivota to podgorica ima? Ako racunas na to da podjemo vani uzmemo pare i sepurimo se kroz bokesku ili ona prica blizu more blizu planina a svijet daleko to je vec drugo. Nismo svi isti, nije kvalitet rijec koja oznacava isto za svakoga
elem skrenusmo sa teme... svako ima svoje vidjenje
sa stanovnistva zarada minimalnih i prosjecnih za moj pojam je sve u pg preskupo. Mislim da sam samo realan i nista drugo
Vidi, s obzirom na mahinacije , ne bi me ovo čudilo ako uzmemo u razmatranje činjenicu da u ovakvoj računici je oštećen budžet, a kome to možemo da nagađamo, mada ja lično mislim da je sve to podgoričko mlaćenje sa pričama, jer neke tajne ostaju samo za par ljudi. Njima je Master bio važan kao projekat jer Bemax će sigurno itekako u budućnosti se okrenuti i gradnji kao izvođač, pa su htjeli ovim projektom sa Masterom da odrade i svojevrsnu reklamu za buduće projekte.
Da se ne mastimo brate. Podgorici je jedina prednost blizina mora i prirode. Onaj u BG ko ima pristojnu platu, uživa bolje nego većina nas podgoričana. Mana je kao i svakom velikom gradu gužva u saobraćaju, a bogomi i u PG nama roditeljima veoma često bude malo ublaženiji pakao sa saobraćajem, posebno "zelenim talasima"... Skrenusmo sa teme ali je PG daleko od velikog grada jer ođe svega nečega fali...
https://bemax.me/rezidencijalni-objekti
https://bemax.me/visokogradnja/
Sent from my SM-A528B using Tapatalk
Na konto kvaliteta života,u Srbiju kad se mine Čačak pa sve do u Beograd je vazduh,a posebno u Beograd, kao da ti neko zapali kontejener sa smećem ispod prozora, onaj gnjili smrad.
Reći da je investitora Master-a kvadrat došao 450 €/m2 je najblaže rečeno smjelo.
There are currently 2 users browsing this thread. (0 members and 2 guests)
Bookmarks