[TRŽIŠTE] Cijene | ponuda | potražnja

[jakov_ct]

Koliko vrijedi kvadrat stana preko puta forme kod autobuske, zgrada zetagradnja

koja zgrada, jer one blize jusovaci su ranije radjene, a ove nize kasnije, ove novije su drugacije sa materijalima

[Mojsije]

Ali niko ne uzima u obzir svjetsku krizu prouzrokovanu ratom u Ukrajini. Ako ce nam skakati cijene goriva i osnovnih zivotnih namjernica, kvalitet zivota tj. standard ce da opadne.

To ce povuci cijene nekretnina ka dolje...oce li to biti za par mjeseci ili godina, ne znamo ali i mnogo jace drzave ce osjetiti posledice.

Treba pogledati sledece:

Procenat ljudi koji iz kredita kupuju nekretninu
Procenat domacih ljudi koji kešom kupuju nekretninu
Procenat stranaca koji kešom kupuju nekretnine kod nas, ili na otplatu

Mislim da je vrlo mali procenat domaceg stanovnistva koji iz kredita kupuju nekretnine. Samim tim nemaju snagu da uticu na kretanje cijena.
Mnogo nekretnina se kupuje kešom. Okle ljudima 70, 80, 100+ hiljada keša, to je druga prica.

I dok god ima keša za nekretnine, i vecina kupaca na taj nacin kupuje, tesko da ce padat cijene.

Sent from my Mi 9T using Tapatalk

[jokaš]

Ne može niko 100% znat što će bit s cijenama po m2, stanova, kuća.
Možemo samo da nagađamo.
Kod nas je specifično tržište.
Porasle su cijene svih materijala, što je dovelo do rasta cijena svih nekretnina.
Ali generalno džabe rast cijena ako opadne potražnja, što će se vjerovatno i desiti jer opada standard iz dana u dan.
Suma sumare, onaj ko ima malo zemlje i koju nekretnine neće bit gladan a za ostale će muka bit.

[Vitis]

Slazem se, ali isto tako imamo mnogo praznih stanova i ljudi koji su kupili 'viskom' para ili jednostavno ustedjevinom kao investiciju ali te stanove ne koriste.

Ako dodje do krize koja se pominje, to ide dolje...niko ne moze znati jacinu krize i oce li stan koji sad kosta 1500 pasti na 1400 ili na 1000.

Cijene idu gore procvatom ekonomije, gradjevinski materijal utice na cijenu, ali isto tako utice i sama potraznja.

Brzina i kolicina gradnje su u poslednje godinu, dvije bas opale...rade se zgrade koje su vec bile zapocete prije korone ili makar planirane.

Ne mozemo racunati krizu koja jos nije pocela ili koronu sredinom ili krajem 2020 posto tim stvarima treba vremena da osjetimo promjene.

[GaD]

Imas i tu pricu, kada budu osjetili da se ne prodaje nece pravit noce stanove i na taj nacin mogu da kontrolisu cijenu, tj da je drze visocije.

[Vitis]

Vec se stalo sa gradnjom jer im se navodno ne isplati, tj. navikli su na vece zarade. Moze doci period da su aktuelni ovi prazni, vec zavrseni i ako se to poklopi sa krizom...

Malo listam posto nisam odavno ulazio, centar PG renoviran, namjesten - 1300 kvadrat.

https://estitor.com/me/nekretnine/na...orica/id-58318

Ako nije bolji od Master kvarta, Siti kvart da ne pominjem...

[GaD]

Poslednji sprat.

[Vitis]

Nekom prednost, nekom mana, pise da je nedavno radjena izolacija krova i dodatno stana. Cijena poklon.

[jakov_ct]

Vec se stalo sa gradnjom jer im se navodno ne isplati, tj. navikli su na vece zarade. Moze doci period da su aktuelni ovi prazni, vec zavrseni i ako se to poklopi sa krizom...

Malo listam posto nisam odavno ulazio, centar PG renoviran, namjesten - 1300 kvadrat.

https://estitor.com/me/nekretnine/na...orica/id-58318

Ako nije bolji od Master kvarta, Siti kvart da ne pominjem...

Stan je fantazija, sa ove visine zamisli pogled

Sent from my SM-A528B using Tapatalk

[StevanHN]

Kazes da je 100k skocilo na 170k? Master kvart je u izgradnji bio 1200 eura, naravno da je zavrsen proizvod skuplji, ali po tvojoj racunici, stan od 83kv koji je placen 100k, sad vrijedi 2050 eura po kvadratu? Nemoj molim te.

Moguće je da sam pretjerao ali u svakom slučaju onaj ko je kupio stan u nazad par godina, napravio je odličan potez.
Onaj ko nije, a ko treba da rješi svoje stambeno pitanje, neka to uradi što prije. To mu je moj savjet.
Ako ništa drugo, zbog poskupljenja kredita koje će uslijediti već krajem ove godine.
Zgrade koje se sada prodaju kao završene, građene su dosta jeftinijim materijalima (željezo, bolja stolarija, stiropor/stirodur, kablovi...).
One čija gradnja sada počinje, odma u startu moraju biti ne malo skuplje.

[StevanHN]

I ono što iz prve ruke vidim i znam jeste da kod nas na primorju novogradnja i dalje poskupljuje i prodaje se realizuju po tim veoma visokim cijenama.
Još je jedan razlog veće cijene m2.
Generalno se podigao kvalitet gradnje.
Maltene svi malo veći projekti, prije svega kompleksi, imaju alu drvo stolariju, el.roletne, troslojni parket, liftove renomiranih proizvodjača..., razno razne sadržaje (bazen, sauna...), što donekle i opravdava visoku cijenu jer to pogotovo na ove cijene materijala drastično podiže cijenu gradnje koja mora biti 2+, a često i 3+ hiljade €/m2.

[Vitis]

Na osnovu cega odlican potez? Jaja skocila sa 1.20 na 1.90, hljeb sa 0.50 na 0.75, ulje sa 2 na 3, gorivo sa 1.20 na 1.80 - sve je skocilo za 50% nego smo imali srece pa nam se digose plate, sa minimalne 250 na 450, prosjecna sa 600 na 700 - pa prodjosmo koliko toliko bez trzanja.

Da su stanovi ispratili skok, onaj sto je kostao 1500 sad bi trebao da kosta 2250, sve ispod toga znaci da je izgubio na vrijednosti.

[StevanHN]

Da, ali ko nije kupio stan, nego npr. drži pare u banci ili u npr. jastučnici mnogo je više pogođen inflacijom i obezvrjeđivanjem vrijednosti novca od onog ko je kupio stan. Takođe u kriznim vremenima naš narod nema povjerenja u banke dok su zidovi zidovi.

[Vitis]

Salim se, ne ide to bas tako...ali onaj sto je kupio zlato, on je sacuvao pare i zaradio i sad moze da kupi stan.

[montenegrina]

Zgrada Entext u Dalmatinskoj još nij euseljena rekla bih a završena jeima pola godine, možda i više.

[jakov_ct]

Izbirikali su se i graditelji vise, drze cijenu novogradnje pa ko oce neka izvoli.

[GaD]

Kada im bude drzava uvela porez na neprodate stanove/garaze/garazna mjesta tada ce se nesto promijeniti do tada nemaju nikakvih troskova na te stanove i mogu da stoje koliko im je volja.

[jakov_ct]

Kada im bude drzava uvela porez na neprodate stanove/garaze/garazna mjesta tada ce se nesto promijeniti do tada nemaju nikakvih troskova na te stanove i mogu da stoje koliko im je volja.

Upravo tako i vazda ce se moci definistai "vjestacka" cijena stanova koja mi se ne cini da ce padati. Kod nas je tendencija da kada imamo poskupljenja nikad poslije nemamo pojeftinjenja, $etite se zadnji put kad ste rekli za nesto da je jeftinije.

[Vitis]

Do prije pola godine smo imali minimalnu platu 250 eura, gotovinski kredit bez hipoteke je ogranicen na 6 godina i 50% plate, 125 eura rata...8000 je maksimum koji je mogao da se podigne sa minimalnom platom a makar 33% zaposlenih je preko banke primalo minimalac...eto mozda 300 pa 150 rata - 10000 da se podigne. Sad je minimalna 450 ili 225 rata, najveci kredit nije vise 8-10k nego 15k.

Ako ce sve cijene da skoce 50%, plate 20-30% a stanovi 10%...stanovi su izgubili na vrijednosti.

[StevanHN]

Kada im bude drzava uvela porez na neprodate stanove/garaze/garazna mjesta tada ce se nesto promijeniti do tada nemaju nikakvih troskova na te stanove i mogu da stoje koliko im je volja.

U Herceg Novom su počeli da utvrdjuju godišnji porez na imovinu na objekte u izgradnji (što je po meni suludo). Obilaze i slikavaju gradilišta. Za sve za sta je gradjanin tražio UT uslove (plac za gradnju objekta, post.priv.objekta...), primjenjuju veću stopu (maltene kaznenu).
Ako je kuca izgradjena na divlje (nije uknjizena) primjenjuju veću stopu.
Praksa Upravnog suda CG je da je lokalni poreski organ vezan listom nepokretnosti i tačka.

[EgZeKuToR]

Do prije pola godine smo imali minimalnu platu 250 eura, gotovinski kredit bez hipoteke je ogranicen na 6 godina i 50% plate, 125 eura rata...8000 je maksimum koji je mogao da se podigne sa minimalnom platom a makar 33% zaposlenih je preko banke primalo minimalac...eto mozda 300 pa 150 rata - 10000 da se podigne. Sad je minimalna 450 ili 225 rata, najveci kredit nije vise 8-10k nego 15k.

Ako ce sve cijene da skoce 50%, plate 20-30% a stanovi 10%...stanovi su izgubili na vrijednosti.

to samo ide u prilog tome da cijene stanova neće padati. zašto bi neko svjesno devalvirao vrijednost svoje robe kad je sve ostalo poskupilo?

[Vitis]

Ja evo opet da ponovim, ne pricamo o cijeni kao cijeni nego kao vrijednosti stana. Ako ce stan zadrzati 'cijenu' a sve ostalo poskupljeti, on nije zadrzao cijenu nego je izgubio na vrijednosti. Sad ako u toj igri brojevima kvadrat 'skoci' 100 eura, ne znaci da je vrijednost porasla...moze biti da je izgubio na cijeni jer je 'skocio' samo 100 eura a trebao je 500.

[EgZeKuToR]

Ja evo opet da ponovim, ne pricamo o cijeni kao cijeni nego kao vrijednosti stana. Ako ce stan zadrzati 'cijenu' a sve ostalo poskupljeti, on nije zadrzao cijenu nego je izgubio na vrijednosti. Sad ako u toj igri brojevima kvadrat 'skoci' 100 eura, ne znaci da je vrijednost porasla...moze biti da je izgubio na cijeni jer je 'skocio' samo 100 eura a trebao je 500.

prvo, utvrdili smo da cijena vjerovatno neće padati, za razliku od onoga što si pisao u prethodnim postovima.
drugo, što se tiče vrijednosti kao relativne kategorije u odnosu na opšte kretanje cijena, normalno je da vrijednost nekog dobra koje je po prirodi velika jer se radi o iznosima u prosjeku od 50k eura ne može imati istu elastičnost kao vrijednost dobra koje u prosjeku košta 5-10-100 eura. ali to samo po sebi ne znači da je neko izgubio što mu vrijednost stana nije rasla srazmjerno cijeni robe široke potrošnje jer sam siguran da niko vrijednost svog stana ne mjeri time što je prije 2022. za stan mogao da kupi 10 hiljada jaja, a nakon 2022. godine 7 hiljada jaja.

[Vitis]

Mozes mjeriti koliko % plate gradjani trose na hranu, koliko % na racune, gorivo i ostale stvari koje su skocile.

Da nije dolazilo do promjena cijena, da nije dolazilo do promjena plata...a stanovi zadrzali iste cijene, onda bi prognozirani pad znacio smanjenje cijene sa 1500 na 1400.

U ovom slucaju prognoza pada cijena stanova zbog krize moze znaciti da ce na prvi pogled stan djelovati skuplje.

[jakov_ct]

Mozes mjeriti koliko % plate gradjani trose na hranu, koliko % na racune, gorivo i ostale stvari koje su skocile.

Da nije dolazilo do promjena cijena, da nije dolazilo do promjena plata...a stanovi zadrzali iste cijene, onda bi prognozirani pad znacio smanjenje cijene sa 1500 na 1400.

U ovom slucaju prognoza pada cijena stanova zbog krize moze znaciti da ce na prvi pogled stan djelovati skuplje.

Mislim da si provalio ekonomiju sa ovom linearnom logikom. Sto rece kolega, ako ti je stan kostao 10000 jaja jedne godine, pa sljedece 7000 jaja, da li je stan devalvirao ili su jaja dobila na vrijednosti? Isto tako, za tih 10000 jaja si moga te godine uzet 500 tona brasna, a sljedece za 7000 jaja mozes uzet samo 100 tona, kako to objasniti? Je li stan pojeftinio, brasno poskupilo ili su jaja za sve kriva?