Page 76 of 78 FirstFirst ... 266672737475767778 LastLast
Results 1,876 to 1,900 of 1927

Thread: [TRŽIŠTE] Cijene | ponuda | potražnja

  1. #1876
    Join Date
    Aug 2009
    Location
    Cetinje
    Posts
    6,152
    Thanks Thanks Given 
    1,573
    Thanks Thanks Received 
    546
    Thanked in
    238 Posts

    Default

    Quote Originally Posted by sl0t3 View Post
    Koliko vrijedi kvadrat stana preko puta forme kod autobuske, zgrada zetagradnja
    koja zgrada, jer one blize jusovaci su ranije radjene, a ove nize kasnije, ove novije su drugacije sa materijalima
    two things are infinite:
    the universe and human stupidity;
    and I'm not sure about the universe

  2. #1877
    Join Date
    May 2007
    Location
    Tv
    Posts
    20,907
    Thanks Thanks Given 
    1,892
    Thanks Thanks Received 
    3,620
    Thanked in
    1,420 Posts

    Default

    Quote Originally Posted by Vitis View Post
    Ali niko ne uzima u obzir svjetsku krizu prouzrokovanu ratom u Ukrajini. Ako ce nam skakati cijene goriva i osnovnih zivotnih namjernica, kvalitet zivota tj. standard ce da opadne.

    To ce povuci cijene nekretnina ka dolje...oce li to biti za par mjeseci ili godina, ne znamo ali i mnogo jace drzave ce osjetiti posledice.
    Treba pogledati sledece:

    Procenat ljudi koji iz kredita kupuju nekretninu
    Procenat domacih ljudi koji keom kupuju nekretninu
    Procenat stranaca koji keom kupuju nekretnine kod nas, ili na otplatu

    Mislim da je vrlo mali procenat domaceg stanovnistva koji iz kredita kupuju nekretnine. Samim tim nemaju snagu da uticu na kretanje cijena.
    Mnogo nekretnina se kupuje keom. Okle ljudima 70, 80, 100+ hiljada kea, to je druga prica.

    I dok god ima kea za nekretnine, i vecina kupaca na taj nacin kupuje, tesko da ce padat cijene.

    Sent from my Mi 9T using Tapatalk

  3. #1878
    Join Date
    Oct 2013
    Posts
    8,718
    Thanks Thanks Given 
    793
    Thanks Thanks Received 
    535
    Thanked in
    340 Posts

    Default

    Ne može niko 100% znat što će bit s cijenama po m2, stanova, kuća.
    Možemo samo da nagađamo.
    Kod nas je specifično tržište.
    Porasle su cijene svih materijala, što je dovelo do rasta cijena svih nekretnina.
    Ali generalno džabe rast cijena ako opadne potražnja, što će se vjerovatno i desiti jer opada standard iz dana u dan.
    Suma sumare, onaj ko ima malo zemlje i koju nekretnine neće bit gladan a za ostale će muka bit.

  4. #1879
    Join Date
    Nov 2020
    Posts
    937
    Thanks Thanks Given 
    0
    Thanks Thanks Received 
    150
    Thanked in
    111 Posts

    Default

    Slazem se, ali isto tako imamo mnogo praznih stanova i ljudi koji su kupili 'viskom' para ili jednostavno ustedjevinom kao investiciju ali te stanove ne koriste.

    Ako dodje do krize koja se pominje, to ide dolje...niko ne moze znati jacinu krize i oce li stan koji sad kosta 1500 pasti na 1400 ili na 1000.

    Cijene idu gore procvatom ekonomije, gradjevinski materijal utice na cijenu, ali isto tako utice i sama potraznja.

    Brzina i kolicina gradnje su u poslednje godinu, dvije bas opale...rade se zgrade koje su vec bile zapocete prije korone ili makar planirane.

    Ne mozemo racunati krizu koja jos nije pocela ili koronu sredinom ili krajem 2020 posto tim stvarima treba vremena da osjetimo promjene.

  5. #1880
    Join Date
    Jan 2004
    Posts
    9,138
    Thanks Thanks Given 
    408
    Thanks Thanks Received 
    596
    Thanked in
    341 Posts

    Default

    Imas i tu pricu, kada budu osjetili da se ne prodaje nece pravit noce stanove i na taj nacin mogu da kontrolisu cijenu, tj da je drze visocije.

  6. #1881
    Join Date
    Nov 2020
    Posts
    937
    Thanks Thanks Given 
    0
    Thanks Thanks Received 
    150
    Thanked in
    111 Posts

    Default

    Vec se stalo sa gradnjom jer im se navodno ne isplati, tj. navikli su na vece zarade. Moze doci period da su aktuelni ovi prazni, vec zavrseni i ako se to poklopi sa krizom...

    Malo listam posto nisam odavno ulazio, centar PG renoviran, namjesten - 1300 kvadrat.

    https://estitor.com/me/nekretnine/na...orica/id-58318

    Ako nije bolji od Master kvarta, Siti kvart da ne pominjem...

  7. #1882
    Join Date
    Jan 2004
    Posts
    9,138
    Thanks Thanks Given 
    408
    Thanks Thanks Received 
    596
    Thanked in
    341 Posts

    Default

    Poslednji sprat.

  8. #1883
    Join Date
    Nov 2020
    Posts
    937
    Thanks Thanks Given 
    0
    Thanks Thanks Received 
    150
    Thanked in
    111 Posts

    Default

    Nekom prednost, nekom mana, pise da je nedavno radjena izolacija krova i dodatno stana. Cijena poklon.

  9. #1884
    Join Date
    Aug 2009
    Location
    Cetinje
    Posts
    6,152
    Thanks Thanks Given 
    1,573
    Thanks Thanks Received 
    546
    Thanked in
    238 Posts

    Default

    Quote Originally Posted by Vitis View Post
    Vec se stalo sa gradnjom jer im se navodno ne isplati, tj. navikli su na vece zarade. Moze doci period da su aktuelni ovi prazni, vec zavrseni i ako se to poklopi sa krizom...

    Malo listam posto nisam odavno ulazio, centar PG renoviran, namjesten - 1300 kvadrat.

    https://estitor.com/me/nekretnine/na...orica/id-58318

    Ako nije bolji od Master kvarta, Siti kvart da ne pominjem...
    Stan je fantazija, sa ove visine zamisli pogled

    Sent from my SM-A528B using Tapatalk
    two things are infinite:
    the universe and human stupidity;
    and I'm not sure about the universe

  10. #1885
    Join Date
    Apr 2016
    Posts
    48
    Thanks Thanks Given 
    0
    Thanks Thanks Received 
    11
    Thanked in
    7 Posts

    Default

    Quote Originally Posted by Vitis View Post
    Kazes da je 100k skocilo na 170k? Master kvart je u izgradnji bio 1200 eura, naravno da je zavrsen proizvod skuplji, ali po tvojoj racunici, stan od 83kv koji je placen 100k, sad vrijedi 2050 eura po kvadratu? Nemoj molim te.
    Moguće je da sam pretjerao ali u svakom slučaju onaj ko je kupio stan u nazad par godina, napravio je odličan potez.
    Onaj ko nije, a ko treba da rjei svoje stambeno pitanje, neka to uradi to prije. To mu je moj savjet.
    Ako nita drugo, zbog poskupljenja kredita koje će uslijediti već krajem ove godine.
    Zgrade koje se sada prodaju kao zavrene, građene su dosta jeftinijim materijalima (eljezo, bolja stolarija, stiropor/stirodur, kablovi...).
    One čija gradnja sada počinje, odma u startu moraju biti ne malo skuplje.

  11. #1886
    Join Date
    Apr 2016
    Posts
    48
    Thanks Thanks Given 
    0
    Thanks Thanks Received 
    11
    Thanked in
    7 Posts

    Default

    I ono to iz prve ruke vidim i znam jeste da kod nas na primorju novogradnja i dalje poskupljuje i prodaje se realizuju po tim veoma visokim cijenama.
    Jo je jedan razlog veće cijene m2.
    Generalno se podigao kvalitet gradnje.
    Maltene svi malo veći projekti, prije svega kompleksi, imaju alu drvo stolariju, el.roletne, troslojni parket, liftove renomiranih proizvodjača..., razno razne sadraje (bazen, sauna...), to donekle i opravdava visoku cijenu jer to pogotovo na ove cijene materijala drastično podie cijenu gradnje koja mora biti 2+, a često i 3+ hiljade /m2.

  12. #1887
    Join Date
    Nov 2020
    Posts
    937
    Thanks Thanks Given 
    0
    Thanks Thanks Received 
    150
    Thanked in
    111 Posts

    Default

    Na osnovu cega odlican potez? Jaja skocila sa 1.20 na 1.90, hljeb sa 0.50 na 0.75, ulje sa 2 na 3, gorivo sa 1.20 na 1.80 - sve je skocilo za 50% nego smo imali srece pa nam se digose plate, sa minimalne 250 na 450, prosjecna sa 600 na 700 - pa prodjosmo koliko toliko bez trzanja.

    Da su stanovi ispratili skok, onaj sto je kostao 1500 sad bi trebao da kosta 2250, sve ispod toga znaci da je izgubio na vrijednosti.

  13. #1888
    Join Date
    Apr 2016
    Posts
    48
    Thanks Thanks Given 
    0
    Thanks Thanks Received 
    11
    Thanked in
    7 Posts

    Default

    Da, ali ko nije kupio stan, nego npr. dri pare u banci ili u npr. jastučnici mnogo je vie pogođen inflacijom i obezvrjeđivanjem vrijednosti novca od onog ko je kupio stan. Takođe u kriznim vremenima na narod nema povjerenja u banke dok su zidovi zidovi.

  14. #1889
    Join Date
    Nov 2020
    Posts
    937
    Thanks Thanks Given 
    0
    Thanks Thanks Received 
    150
    Thanked in
    111 Posts

    Default

    Salim se, ne ide to bas tako...ali onaj sto je kupio zlato, on je sacuvao pare i zaradio i sad moze da kupi stan.

  15. #1890
    Join Date
    Apr 2004
    Location
    Herceg Novi
    Posts
    14,913
    Thanks Thanks Given 
    1,390
    Thanks Thanks Received 
    1,598
    Thanked in
    811 Posts

    Default

    Zgrada Entext u Dalmatinskoj još nij euseljena rekla bih a završena jeima pola godine, možda i više.

  16. #1891
    Join Date
    Aug 2009
    Location
    Cetinje
    Posts
    6,152
    Thanks Thanks Given 
    1,573
    Thanks Thanks Received 
    546
    Thanked in
    238 Posts

    Default

    Izbirikali su se i graditelji vise, drze cijenu novogradnje pa ko oce neka izvoli.
    two things are infinite:
    the universe and human stupidity;
    and I'm not sure about the universe

  17. #1892
    Join Date
    Jan 2004
    Posts
    9,138
    Thanks Thanks Given 
    408
    Thanks Thanks Received 
    596
    Thanked in
    341 Posts

    Default

    Kada im bude drzava uvela porez na neprodate stanove/garaze/garazna mjesta tada ce se nesto promijeniti do tada nemaju nikakvih troskova na te stanove i mogu da stoje koliko im je volja.

  18. The Following 3 Users Say Thank You to GaD For This Useful Post:


  19. #1893
    Join Date
    Aug 2009
    Location
    Cetinje
    Posts
    6,152
    Thanks Thanks Given 
    1,573
    Thanks Thanks Received 
    546
    Thanked in
    238 Posts

    Default

    Quote Originally Posted by GaD View Post
    Kada im bude drzava uvela porez na neprodate stanove/garaze/garazna mjesta tada ce se nesto promijeniti do tada nemaju nikakvih troskova na te stanove i mogu da stoje koliko im je volja.
    Upravo tako i vazda ce se moci definistai "vjestacka" cijena stanova koja mi se ne cini da ce padati. Kod nas je tendencija da kada imamo poskupljenja nikad poslije nemamo pojeftinjenja, $etite se zadnji put kad ste rekli za nesto da je jeftinije.
    two things are infinite:
    the universe and human stupidity;
    and I'm not sure about the universe

  20. #1894
    Join Date
    Nov 2020
    Posts
    937
    Thanks Thanks Given 
    0
    Thanks Thanks Received 
    150
    Thanked in
    111 Posts

    Default

    Do prije pola godine smo imali minimalnu platu 250 eura, gotovinski kredit bez hipoteke je ogranicen na 6 godina i 50% plate, 125 eura rata...8000 je maksimum koji je mogao da se podigne sa minimalnom platom a makar 33% zaposlenih je preko banke primalo minimalac...eto mozda 300 pa 150 rata - 10000 da se podigne. Sad je minimalna 450 ili 225 rata, najveci kredit nije vise 8-10k nego 15k.

    Ako ce sve cijene da skoce 50%, plate 20-30% a stanovi 10%...stanovi su izgubili na vrijednosti.

  21. #1895
    Join Date
    Apr 2016
    Posts
    48
    Thanks Thanks Given 
    0
    Thanks Thanks Received 
    11
    Thanked in
    7 Posts

    Default

    Quote Originally Posted by GaD View Post
    Kada im bude drzava uvela porez na neprodate stanove/garaze/garazna mjesta tada ce se nesto promijeniti do tada nemaju nikakvih troskova na te stanove i mogu da stoje koliko im je volja.
    U Herceg Novom su počeli da utvrdjuju godinji porez na imovinu na objekte u izgradnji (to je po meni suludo). Obilaze i slikavaju gradilita. Za sve za sta je gradjanin traio UT uslove (plac za gradnju objekta, post.priv.objekta...), primjenjuju veću stopu (maltene kaznenu).
    Ako je kuca izgradjena na divlje (nije uknjizena) primjenjuju veću stopu.
    Praksa Upravnog suda CG je da je lokalni poreski organ vezan listom nepokretnosti i tačka.

  22. #1896
    Join Date
    Jan 2004
    Location
    Pg
    Posts
    2,744
    Thanks Thanks Given 
    41
    Thanks Thanks Received 
    115
    Thanked in
    66 Posts

    Default

    Quote Originally Posted by Vitis View Post
    Do prije pola godine smo imali minimalnu platu 250 eura, gotovinski kredit bez hipoteke je ogranicen na 6 godina i 50% plate, 125 eura rata...8000 je maksimum koji je mogao da se podigne sa minimalnom platom a makar 33% zaposlenih je preko banke primalo minimalac...eto mozda 300 pa 150 rata - 10000 da se podigne. Sad je minimalna 450 ili 225 rata, najveci kredit nije vise 8-10k nego 15k.

    Ako ce sve cijene da skoce 50%, plate 20-30% a stanovi 10%...stanovi su izgubili na vrijednosti.
    to samo ide u prilog tome da cijene stanova neće padati. zašto bi neko svjesno devalvirao vrijednost svoje robe kad je sve ostalo poskupilo?

  23. #1897
    Join Date
    Nov 2020
    Posts
    937
    Thanks Thanks Given 
    0
    Thanks Thanks Received 
    150
    Thanked in
    111 Posts

    Default

    Ja evo opet da ponovim, ne pricamo o cijeni kao cijeni nego kao vrijednosti stana. Ako ce stan zadrzati 'cijenu' a sve ostalo poskupljeti, on nije zadrzao cijenu nego je izgubio na vrijednosti. Sad ako u toj igri brojevima kvadrat 'skoci' 100 eura, ne znaci da je vrijednost porasla...moze biti da je izgubio na cijeni jer je 'skocio' samo 100 eura a trebao je 500.

  24. #1898
    Join Date
    Jan 2004
    Location
    Pg
    Posts
    2,744
    Thanks Thanks Given 
    41
    Thanks Thanks Received 
    115
    Thanked in
    66 Posts

    Default

    Quote Originally Posted by Vitis View Post
    Ja evo opet da ponovim, ne pricamo o cijeni kao cijeni nego kao vrijednosti stana. Ako ce stan zadrzati 'cijenu' a sve ostalo poskupljeti, on nije zadrzao cijenu nego je izgubio na vrijednosti. Sad ako u toj igri brojevima kvadrat 'skoci' 100 eura, ne znaci da je vrijednost porasla...moze biti da je izgubio na cijeni jer je 'skocio' samo 100 eura a trebao je 500.
    prvo, utvrdili smo da cijena vjerovatno neće padati, za razliku od onoga što si pisao u prethodnim postovima.
    drugo, što se tiče vrijednosti kao relativne kategorije u odnosu na opšte kretanje cijena, normalno je da vrijednost nekog dobra koje je po prirodi velika jer se radi o iznosima u prosjeku od 50k eura ne može imati istu elastičnost kao vrijednost dobra koje u prosjeku košta 5-10-100 eura. ali to samo po sebi ne znači da je neko izgubio što mu vrijednost stana nije rasla srazmjerno cijeni robe široke potrošnje jer sam siguran da niko vrijednost svog stana ne mjeri time što je prije 2022. za stan mogao da kupi 10 hiljada jaja, a nakon 2022. godine 7 hiljada jaja.

  25. The Following User Says Thank You to EgZeKuToR For This Useful Post:


  26. #1899
    Join Date
    Nov 2020
    Posts
    937
    Thanks Thanks Given 
    0
    Thanks Thanks Received 
    150
    Thanked in
    111 Posts

    Default

    Mozes mjeriti koliko % plate gradjani trose na hranu, koliko % na racune, gorivo i ostale stvari koje su skocile.

    Da nije dolazilo do promjena cijena, da nije dolazilo do promjena plata...a stanovi zadrzali iste cijene, onda bi prognozirani pad znacio smanjenje cijene sa 1500 na 1400.

    U ovom slucaju prognoza pada cijena stanova zbog krize moze znaciti da ce na prvi pogled stan djelovati skuplje.

  27. #1900
    Join Date
    Aug 2009
    Location
    Cetinje
    Posts
    6,152
    Thanks Thanks Given 
    1,573
    Thanks Thanks Received 
    546
    Thanked in
    238 Posts

    Default

    Quote Originally Posted by Vitis View Post
    Mozes mjeriti koliko % plate gradjani trose na hranu, koliko % na racune, gorivo i ostale stvari koje su skocile.

    Da nije dolazilo do promjena cijena, da nije dolazilo do promjena plata...a stanovi zadrzali iste cijene, onda bi prognozirani pad znacio smanjenje cijene sa 1500 na 1400.

    U ovom slucaju prognoza pada cijena stanova zbog krize moze znaciti da ce na prvi pogled stan djelovati skuplje.
    Mislim da si provalio ekonomiju sa ovom linearnom logikom. Sto rece kolega, ako ti je stan kostao 10000 jaja jedne godine, pa sljedece 7000 jaja, da li je stan devalvirao ili su jaja dobila na vrijednosti? Isto tako, za tih 10000 jaja si moga te godine uzet 500 tona brasna, a sljedece za 7000 jaja mozes uzet samo 100 tona, kako to objasniti? Je li stan pojeftinio, brasno poskupilo ili su jaja za sve kriva?
    two things are infinite:
    the universe and human stupidity;
    and I'm not sure about the universe

Page 76 of 78 FirstFirst ... 266672737475767778 LastLast

Thread Information

Users Browsing this Thread

There are currently 1 users browsing this thread. (0 members and 1 guests)

Similar Threads

  1. Južni Južni Bend ili ...južni južni Rock
    By Predrag zvani Džo in forum Muzika
    Replies: 2
    Last Post: 16-12-09, 17:37
  2. Replies: 5
    Last Post: 11-02-09, 17:52
  3. Švabe vs Žabari
    By Senna in forum Automobilizam arhiva
    Replies: 72
    Last Post: 27-06-07, 13:34
  4. kad veza postanje nja nja nja
    By touch_of_pink in forum Ljubav
    Replies: 40
    Last Post: 20-03-06, 16:26
  5. Gledanje u ženske grudi produžava život!
    By lik.50 in forum Sex i erotika
    Replies: 29
    Last Post: 26-01-06, 15:45

Bookmarks

Bookmarks

Posting Permissions

  • You may not post new threads
  • You may not post replies
  • You may not post attachments
  • You may not edit your posts
  •