[PAPIROLOGIJA] Ugovori | garancije | penali | prenos | vlasništva

[BiTrAtE]

Na spratnost sam mislio, koja je dozvoljena gradnja. Na geoportal vidim samo parcelu sa ukupnom kvadraturom, ništa više. Na katastar takođe nema...

[crane_operator]

Na spratnost sam mislio, koja je dozvoljena gradnja. Na geoportal vidim samo parcelu sa ukupnom kvadraturom, ništa više. Na katastar takođe nema...

Nema to tamo. U opstinu u urbanizam i cekaj 30 dana (zakonski rok). Urbanista na osnovu DUPa odredjuje spratnost i bruto kvadraturu. U slucaju da si blizu bilo kakve infrasktruture to prelazi na drzavni nivo. Naoruzaj se strpljenjem nazalost.

Sent from my SM-S908B using Tapatalk

[acs]

Zaboravio si najbitniji dio - cijenu. Oko 150e


Sent from my iPhone using Tapatalk

[Auris]

Pokušao sma pronaći na forumu ali nisam uspeo-predugovor i kapara za kuporpodqju zemljišta (kao vid neke zaštite krajnjeg dogovora).

- da li na netu postoje draft ugovora?
- da li predugovor i kapara stvarno imaju pravnu zaštitu da neko održi dogovori do kraja?
- koji sve troškovi postoje prilikom kupoprodaje zemljišta (prevod, kataster i slično)


Sent from my iPhone using Tapatalk

[Nik2325]

Pokušao sma pronaći na forumu ali nisam uspeo-predugovor i kapara za kuporpodqju zemljišta (kao vid neke zaštite krajnjeg dogovora).

- da li na netu postoje draft ugovora?
- da li predugovor i kapara stvarno imaju pravnu zaštitu da neko održi dogovori do kraja?
- koji sve troškovi postoje prilikom kupoprodaje zemljišta (prevod, kataster i slično)


Sent from my iPhone using Tapatalk

Otiđeš kod notara i on ti sve objasni. Nađe parcelu, savjetuje te o svemu i sastavi ugovor. Nakon toga ti kupcu kazes da zelis kod tog notara da sastavis ugovor i zavrsite posao.
Ako ti se novac daje iz dva puta moze da ti isplate dio novca (kaparu) na potpisivanju ugovora, a drugi dio nakon odredjenog vremena. Za vrijeme od potpisivanja ugovora do ostatka novca klauzula o upisu (clausula intabulandi) ne postoji u tom ugovoru, dok potvrdom o uplati kompletnog iznosa, koji se dostavlja notaru otkriva se klauzula i nakon toga se moze upisati kao vlasnik.
Nema potrebe da ti trazis i citas i ostalo…


Sent from my iPhone using Tapatalk

[skodilak]

Ide sve preko notara, cijena zavisi od vrijednosti ugovora. Tarife imaju na sajtu notarske komore.

Sent from my LYA-L29 using Tapatalk

[misko23]

Kako provjeriti username i password za prijavu na eKatastar?

[Auris]

KORISNIK
KORISNIK

Sve velikim slovima


Sent from my iPhone using Tapatalk

[Auris]

Planiram da kupim zemljiste koje nije parcelisano (jedna parcela). Obzirom da nas troje planiramo kupovinu , da li je za notare jedino prihvatljivo da se imanje dijeli na tri jednaka dijela ili moze da se u sklopu kupoprodajnog ugovora navede stvarna podjela medju kupcima (koja nije u skladu sa 3 jednaka dijela)?

Dobio sam info da, ukoliko imanje nije parcelisano, mora ići na tri jednaka dijela i da se u tom slučaju mora odraditi parcelisanje (prije ili nakon kupoprodaje).


Sent from my iPhone using Tapatalk

[wladika]

https://www.bankar.me/2023/06/16/gra...biju-rjesenje/


“Građani ne moraju da plate porez na nepokretnosti dok ne dobiju rješenje”

[montenegrina]

Da li neko zna da mi objasni razliku izmedju svojine i koriscenja? U katastru stoji Vrsta prava negdje stoji svojina a negdje koriscenje iako prije toga pise 1/1

[Tvholic]

Pravo svojine -najsire pravo na jednoj stvari koje podrazumijeva pravo korišćenja, ubiranja plodova i pravo raspolaganja (tj . pravo da se stvar otudji ili proda).
Pravo korišćenja je uze pravo na nekoj stvari,dakle ne postoji pravo da se stvar proda u najkraćem.... (Drzalac stvari nije vlasnik)


Sent from my Redmi Note 10 Pro using Tapatalk

[montenegrina]

Hvala ti.
Ali pise vlasnistvo 1/1 i tamo dje je pravo koriscenja. Osnov sticanja je kupovina. Tereta nema. Ali sigurno onda postoji razlog zasto pise Koriscenje.

[Auris]

Hvala ti.
Ali pise vlasnistvo 1/1 i tamo dje je pravo koriscenja. Osnov sticanja je kupovina. Tereta nema. Ali sigurno onda postoji razlog zasto pise Koriscenje.

Koliko sam ja upućen , ti možeš da predas zahtjev za brisanje orava korišćenja i da tražiš da se upise pravo svojine.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[Cydia]

Ali ga onda moras i dokazat a to podrazumijeva hronologiju upisa u katastar, kupoprodajni ugovor od djeda pradjeda, sve mora biti 1/1 jer eto ga zaštitnik imovinsko pravnih interesa CG.

Sent from my RMX2202 using Tapatalk

[zvoncica]

Je li to ovaj slučaj...ja sam se odrekla imovine u korist brata, ali su mi i brat i tata dali pravo, slobodu nazovi kako oćeš da na porodičnom imanju pravim kuću...e sad, kuća je moja svojina, a zemlja? Mora li biti prepisana na mene ili moze i ovako ako smo svi saglasni?

[bayo]

Može i tako, ali računaj da nećete živjet po 200 godina pa je to bolje regulisat radi đece. Plus 4 puta vakcinisani...

[JigSaw]

Imam problem koji je odje rjesavan vjerovatno 100 puta al bolje da napisem cisto da bi dobio najsvjezije informacije.

Naime, kucu u kojoj trenutno zivimo je deda kupio od covjeka koji je umro davno. Medjutim, kao i sve u mojoj porodici i taj je poslic uradjen nakaradno pa kad udjem na geoportal ispostavi se da kuca(koja je inace ogromna, na 2 sprata i iz vise djelova) ustvari upisana na oca covjeka koji je to dedi prodao. U prevodu, nikad se ta braca nisu dogovorila i nije parcela isparcana niti ista.

E sad, majka je prije nekih 3-4 mjeseca slala taj ugovor nekoj zeni u Katastar da nam ona to "provjeri" dje je uspostavljeno da taj ugovor ne vrijedi nista jer u njemu ne pise broj parcele nit ista, samo koje su pare u pitanju i da to taj lik prodaje mom djedu. Taj ugovor je i ovjeren kolko svatih i sve, nije ofrlje pisan mada ta zena kaze da je bezvrijedan.

Sta mene ultimativno interesuje, sa obzirom da sam mislio da ulazem nesto u kucu i da sredjujem htio sam prvo ovo pitanje da rijesim. Dje treba da se obratim prvo da se to konkretno provjeri? Koja je procedura i sta vi mislite da mi je cinjeti? Cilj mi je da se kuca prebaci na dedino ime pa onda na mene(ili direktno na mene). Koje troskove da ocekujem i moze li se ista uradit uopste?

[Nik2325]

Imam problem koji je odje rjesavan vjerovatno 100 puta al bolje da napisem cisto da bi dobio najsvjezije informacije.

Naime, kucu u kojoj trenutno zivimo je deda kupio od covjeka koji je umro davno. Medjutim, kao i sve u mojoj porodici i taj je poslic uradjen nakaradno pa kad udjem na geoportal ispostavi se da kuca(koja je inace ogromna, na 2 sprata i iz vise djelova) ustvari upisana na oca covjeka koji je to dedi prodao. U prevodu, nikad se ta braca nisu dogovorila i nije parcela isparcana niti ista.

E sad, majka je prije nekih 3-4 mjeseca slala taj ugovor nekoj zeni u Katastar da nam ona to "provjeri" dje je uspostavljeno da taj ugovor ne vrijedi nista jer u njemu ne pise broj parcele nit ista, samo koje su pare u pitanju i da to taj lik prodaje mom djedu. Taj ugovor je i ovjeren kolko svatih i sve, nije ofrlje pisan mada ta zena kaze da je bezvrijedan.

Sta mene ultimativno interesuje, sa obzirom da sam mislio da ulazem nesto u kucu i da sredjujem htio sam prvo ovo pitanje da rijesim. Dje treba da se obratim prvo da se to konkretno provjeri? Koja je procedura i sta vi mislite da mi je cinjeti? Cilj mi je da se kuca prebaci na dedino ime pa onda na mene(ili direktno na mene). Koje troskove da ocekujem i moze li se ista uradit uopste?

Imam slican problem tj kupovina davanjem para a ne zavrsavamjem administracije.
Ugovori koje imamo a nisu ovjereni vrijede samo ako nadjes nekog od zivih naslednika koji ce svjedociti u vjerodostojnost ugovora koji imas.
Najbrzi put la realizaciji je kod notara na savjetovanje.
Ulagati je bolje u papire nego u kucu koja formalno pravno nije tvoja…


Sent from my iPhone using Tapatalk

[JigSaw]

Imam slican problem tj kupovina davanjem para a ne zavrsavamjem administracije.
Ugovori koje imamo a nisu ovjereni vrijede samo ako nadjes nekog od zivih naslednika koji ce svjedociti u vjerodostojnost ugovora koji imas.
Najbrzi put la realizaciji je kod notara na savjetovanje.
Ulagati je bolje u papire nego u kucu koja formalno pravno nije tvoja…


Sent from my iPhone using Tapatalk

Brze ti odgovori prijatelju nego sto ja ovo napisah, hvala na odgovoru.

Pa da, tata je do sad ulozio 15 hiljada na kucu a meni se centa ne daje kad je to pravno na ime coeka koji je umro prije 30-40 god. Moguce da sam nesto i propustio vezano za ugovor, znam kad su moji provjeravali da je tu imali nekih izvoda i zajebancija iz neke drzavne institucije medjutim kao sto rekoh parcela stoji na tog covjeka i nije rasparcana uopste. Kod notara da idem onda? Poci cu sjutra pa da vidim sta ce mi reci, nije meni problem i iskesirati pare za neki porez ili nesto samo da ce to biti na moje ime

[montenegrina]

Ako te ne bude mrzilo, napiši šta ti je rekao notar. Imamo i mi neku zemlju i staru kuću isto tako na čovjeka koji je odavno umro a nikad nije prevedeno.

[JigSaw]

Ako te ne bude mrzilo, napiši šta ti je rekao notar. Imamo i mi neku zemlju i staru kuću isto tako na čovjeka koji je odavno umro a nikad nije prevedeno.

Bio sam kod notara. Malo nam je drugacija situacija jer ja iskopah neke ugovore i zajebancije(koji opet ne vrijede nista). U sustini, rekli su mi da podjem u katastar i da na salter prilozim svu dokumentaciju koju imam. Oni onda utvrdjuju da li se ista od toga moze iskoristiti kao dokaz kupovine. U slucaju da ne moze, vracam se kod notara i trazim naslednika imovine(sto je prvi komsija) i kroz neke fore i cake mi on postaje svjedok za taj ugovor i tako zavrsavamo stvari.

Uglavnom, javljam sjutra sta kazu iz katastra.

[Nik2325]

Gubis vrijeme u katastar! Ja sam bio 6 puta i dostavio dokumentacije koja je cista po rijecima notara ali je ponovo nisu prihvatili. Rekli su mi da moram da napravim novi ugovor sa zivim vlasnicima jer po porodicnom pravu svaki direktni potomak ima pravo nuznog dijela svojine u naslijedjivanju.

Izvadi posjedovni, otvoti telekom imenik, kreni da tazis vlasnike i da se sa njima dogovaras tj da ih lijepo zamolis da odete do notara da rijesite stvar.

Sve ostalo je “u krug u krug…”


Sent from my iPhone using Tapatalk

[JigSaw]

A nemam ih sto trazit, jedan je iznad mene, drugi pored mene, treci ispod

Medjutim, probacu u katastar pa ako bude tako meni je cak i najlakse da jednog od njih uhvatim da to zavrsimo.

[Nik2325]

A nemam ih sto trazit, jedan je iznad mene, drugi pored mene, treci ispod

Medjutim, probacu u katastar pa ako bude tako meni je cak i najlakse da jednog od njih uhvatim da to zavrsimo.

Pa sto pises i trosis gorivo.
Zovi ih na mobu na kosenje da se umore i dobro ogladne. Onda im kazes sad vas vodim na rucak ali usput moramo svratiti do notara!

Budi malo kreativan…


Sent from my iPhone using Tapatalk