Možda i važnije od kvadrata

[Gagarin]

Prijatelji (sporta) građevina,

dobar dan. Kao možda najmlađi (po članstvu) aktivni član ovog foruma, uzeću slobodu da otvorim jedan topic, koji se neće direktno ticati kvadrata, maltera, betona, ali je takođe vrlo važan. Imam osjećaj da se na drugim topicima, koji su otovoreni sa nekim drugim odleti u of topice, pa možda da ovdje bude neka vrsta kontejnera za iste.

Za početak, evo jedne teme za raspravu. Većina ste ljubitelji nekretnina ovako ili onako. Svakako, niko se ne bi bunio da mu lako neka padne u krilo, nasleđem ili na drugi način.
No, da li se ista baš toliko isplati investirati u nekretnine? I da li će se isplatiti u budućnosti. Trenutno u Crnoj Gori imamo dosta izraženu tražnju za nekretninama, jer su kamate u bankama toliko niske da se ljudima ne drži štednja tamo, a neki alternativni načini finansijskog tržišta za retail baš i nisu zaživjeli. Onda ajde da se kupi nešto u City Kvart naći ćemo neke studente da im uzimamo kiriju, kolika god da je, veća je od kamate u banci. A i oni koji su zainteresovani da kupe stan za stanovanje, sada su niske kamate, posledično, niske su i rate, jer većina razmišlja koliko može da odvoji od plate, kao da će dovijeka imati istu platu. Još najveći danak neiskustvu varijabilna kamata libor+ nešto, biće da se plače kao od kredita u francima.
U Podgorici čak i nismo imali rast cijena nekretnina kao neki gradovi u okruženju npr Beograd iz razloga što je radikalan pad kamata građevinska industrija dočekala sa spremnim placevima i urbanističkim planovima i gradi kao luda, što nije bio slučaj 2007. Tako da su novu generisanu tražnju poklopili ponudom i zaradili nestvarne profite. Kvalitet života na navedenim mjestima poput City Kvarta, ako niste student...? Pa pitajte "odrasle" stanovnike, ali to je već druga tema.
Što nosi budućnost? Cijene nekretnine raste. Da, ali zamislite da ste prije pet godina umjesto 40.000 za garsonjeru u City Kvartu kupili recimo 4x10.000 zicere Apple, Google, Microsoft i Amazon. Zaradili bi paaaaa... x3-x4 negdje. Da li bi ste uzeli toliko od kirije i rasta cijene? Nisam siguran. Cijene akcija bi mogle pasti? Da, a nekretnine 2007?
Ovo nije da propagiram bilo koju alternativu, moglo se uložiti višak i u neke druge stvari. Samo navodim kao primjer i priznajem igram se malo đavolovog advokata protiv većinskog mišljenja jer mi je zabavno.
Ide nam kriza, državnih finansija, a posledično i ekonomije. Što mislite, ako se skrate plate i otpusti dio administracije, koja je realno dobrim dijelom generisala tražnju za nekretninama i stambenim kreditima, što će se desiti sa tržištem?
Koliko će vremena proći dok se neko iz vlasti ne sjeti da krvavo oporezuje drugi, treći, četvrti stan progresivno?
Da li očekujete da će u krizi kirije ostati iste? Prvo poslovnih prostora pa ostalog?
Evo malo pitanja da se raspravljamo, a da nisu kvadrati