Page 6 of 8 FirstFirst ... 2345678 LastLast
Results 126 to 150 of 197

Thread: Lokacija stana za izdavanje?

  1. #126
    Join Date
    Jan 2005
    Posts
    3,874
    Rep Power
    19263

    Default

    Pocetna tema momku bijase investicija u nekretninu za rentanje...
    mislim, da ti je najbolje da se manes vecine komentara i stavis sve na papir, probaj da nadjes cijenu stana koju rentom mozes "isplatiti" za 12-13 godina i racunaj da si napravio dobar posao...
    Da li ce to biti 1 poslovni, 3 garaze, 2 podruma ... mislim da je nebitno... samo eto da je to sto kupujes "prodajno" sjutra ako budes zelio investirati lovu nedje drugo...
    A sad sta je pametnije odje ili tamo, za tvoj aspekat topica, mislim da ti papir digitron i olovka daju sve odgovore na tvoja pitanja

    Zivio
    F.C.F.

  2. #127
    Join Date
    Jun 2010
    Location
    Podgorica, Montenegro, Montenegro
    Posts
    1,718
    Rep Power
    994

    Default

    imam jedno pitanje za iskusne? interesuje me izgradnja, u urbanizam su mi dali papir dje pise, moze da se gradi tipa 5 etaza po 111 kvadrata na placu od 375 kvadrata, moze li se povecati kako spratnost ili eventualno prosirit osnova, tipa da bude 15x15 a spratnost da ostane kakva je?

  3. #128
    Join Date
    Aug 2011
    Posts
    4,116
    Rep Power
    313129

    Default

    Mislim da mozes jedino kako su ti napisali,.To je max ,ili naravno mozes manje

    Sent from my Redmi Note 5 using Tapatalk
    Last edited by Djalac; 28-03-19 at 16:02.

  4. #129
    Join Date
    Sep 2014
    Posts
    246
    Rep Power
    382

    Default

    U zgradi Maxima sam iznajmljivao stan. izlazi i na sjevernu i na južnu stranu na Bulevar. Svaki sjeverni je zeznut, zgrada koja je relativno nova i ima zatvorenu terasu sa sjeverne strane, nevjerovatno je kako su se osjećali udari vjetra i koliko je strujio vazduh tuda. južnu stranu bi platio bar 100 skuplje po kvadratu

    inače, mislim da će se dobre lokacije uvijek prodavati bar 1100-1200, preko Morače itd. Teško da će tu kvadrat ići ispod te cijene (mislim na renoviranu starogradnju i novogradnju)

  5. #130
    Join Date
    Oct 2010
    Location
    Podgorica
    Posts
    7,636
    Rep Power
    371373

    Default

    Da stavimo sve na crtu pa da vidimo što i kako.

    Prvo imaš budžet do 60,000€ pa da krenemo od toga:

    Da kupiš stan jednosoban 50,000€ - zavisno od lokacije 37 do 55m2
    Tu sad imaš trošak Notar, prevod, porez na promet nekretnina (ukoliko ti je prva na tvoje ime oslobođen si poreza za 20m2 to te zakonski sleduje) okvirno 1200-1700€
    Neću računat starogradnju (jer bi bilo još dosta ulaganja), računamo da se uzme stan u noviju gradnju i da nemaš u stan ništa da ulažeš.
    Da opremiš stan sa novim stvarima - kuhinja, dnevna, trpezarija, spavaća soba, plakari, tehnika itd. računaj oko 4000€-4500€ jer nećeš najjeftinije stvari ubacit da ih baciš posle godinu.

    Kad sve to staviš na papir ispane te oko 55-56.000€ stan spreman za izdavanje.

    E sad ono najbitnije:
    Stan zavisno od lokacije spratnosti orjentisanosti i kako je opemljen izdaješ 200€ do 400€
    Pod pretpostavkom ćemo uzet 2 cifre 250€ i 300€ jer su to najčešće cijene izdavanja stana.
    Pod pretpostavkom da je stan stalno izdat i da nema neizdatih mjeseca:

    Ako izdaješ stan 250€ to je 3000€ godišnje. prve 2 godine ga izdaješ da bi otplatio stvari.
    Ako izdaješ stan 300€ to je 3600€ godišnje. godinu i 8 mjeseci ga izdaješ da bi otplatio stvari.

    U prvom slučaju da ga izdaješ 250€, da ga ni jednom više ne opremiš (a maximum 4-5 godina će ti trajat stvari) stan bi otplatio za 16 godina i 8 mjeseci. + 2 godine za opremanje = 18 godina i 8 mjesecu
    Pod pretpostavkom da svake 4 godine uložiš 3000€ u stvari (ispada da ga svake 12 mjeseci izdaješ samo za stvari) x 4 puta opremanja za te 18 godina = 48 mjeseci (4 godine) ga izdaješ za stvari. I stan se isplati tek posle 22 godine i 8 mjeseci.

    U drugom slučaju da ga izdaješ 300€ mjesečno, da ga ne opremiš ni jednom više, stan otplatio tek posle 15 godina i 7 mjeseci + godinu i 7 mjeseci (za opremanje) = 16 godina i 2 mjeseca
    Pod pretpostavkom da svake 4 godine uložiš 3000€ u stvari (ispada da ga svake 12 mjeseci izdaješ samo za stvari) x 4 puta opremanja za te 16 godina = 48 mjeseci (4 godine) ga izdaješ za stvari. I stan se isplati tek posle 20 godina i 2 mjeseca.

    Dal je isplativo ili ne prosudi sam.
    Poliranje farova 10€ do 15€ (komplet)
    Poliranje automobila od 40€ do 70€

    Više informacija u inbox.

  6. #131
    Join Date
    Dec 2004
    Location
    Podgorica, Montenegro
    Posts
    20,317
    Rep Power
    475665

    Default

    Svake 4 godine po 3000e

    E pa pakao. Dje su ti stanovi novogradnja, full novi namjestaj za 250e?

  7. #132
    Join Date
    Oct 2010
    Location
    Podgorica
    Posts
    7,636
    Rep Power
    371373

    Default

    Quote Originally Posted by stefke View Post
    Svake 4 godine po 3000e

    E pa pakao. Dje su ti stanovi novogradnja, full novi namjestaj za 250e?

    Na Konik preko puta Kostasa, 40m2 - 1 sprat 250€ + komunalije
    Na Konik kod Star Fitnesa, 38m2 - 3 sprat 220€ + komunalije
    Na Stari Aerodrom kod Volija, 44m2 - 4 sprat 230€ + komunalije
    Na Tuški Put (zgrade penzionera) 35m2 - 3 sprat - 220€ + komulalije
    Kod Ljubovića 42m2 - 2 sprat - 250€ + komunalije
    Na Zabjelo Kralja Nikole (zgrada đe je TimeOut kafić) - 50m2 2 sprat - 270€ + komunalije
    Na Zabjelo Family Kvart 45m2 2 sprat - 240€ + komunalije
    U Blok 9 42m2 1 sprat - 240€ + komunalije
    U Zagorič 50m2 1 sprat - 260€ + komunalije

    ITD da ne nabrajam.
    Svaki stan je u novogradnju ili zgradu starosti do 10 godina i svaki je opremljen novim namještajem.
    Poliranje farova 10€ do 15€ (komplet)
    Poliranje automobila od 40€ do 70€

    Više informacija u inbox.

  8. #133
    Join Date
    Sep 2010
    Location
    Bokesko Carstvo
    Posts
    13,638
    Rep Power
    150384

    Default

    Quote Originally Posted by Bronx-PG View Post
    Na Konik preko puta Kostasa, 40m2 - 1 sprat 250€ + komunalije
    Na Konik kod Star Fitnesa, 38m2 - 3 sprat 220€ + komunalije
    Na Stari Aerodrom kod Volija, 44m2 - 4 sprat 230€ + komunalije
    Na Tuški Put (zgrade penzionera) 35m2 - 3 sprat - 220€ + komulalije
    Kod Ljubovića 42m2 - 2 sprat - 250€ + komunalije
    Na Zabjelo Kralja Nikole (zgrada đe je TimeOut kafić) - 50m2 2 sprat - 270€ + komunalije
    Na Zabjelo Family Kvart 45m2 2 sprat - 240€ + komunalije
    U Blok 9 42m2 1 sprat - 240€ + komunalije
    U Zagorič 50m2 1 sprat - 260€ + komunalije

    ITD da ne nabrajam.
    Svaki stan je u novogradnju ili zgradu starosti do 10 godina i svaki je opremljen novim namještajem.
    pa skuplji su stanovi za izdavanje u PG nego u KO i TV....

  9. #134
    Join Date
    Jan 2015
    Posts
    675
    Rep Power
    39468

    Default

    Quote Originally Posted by Bronx-PG View Post
    Da opremiš stan sa novim stvarima - kuhinja, dnevna, trpezarija, spavaća soba, plakari, tehnika itd. računaj oko 4000€-4500€ jer nećeš najjeftinije stvari ubacit da ih baciš posle godinu.
    Je li ti muka da izvedes kalkulaciju za ove 4.5k, znaci da nije najjeftiniji namjestaj, tehnika....

  10. #135
    Join Date
    Feb 2004
    Location
    montenegro
    Posts
    13,574
    Rep Power
    597188

    Default

    Moze li samo napomena da se napravi razlika da neko ima 60.000eura i kad se podize kredit od 60.000e a vraces 85-90.


    Sent from my iPhone using Tapatalk
    f6

  11. #136
    Join Date
    Jul 2010
    Location
    Niksic
    Posts
    14,127
    Rep Power
    785939

    Default

    Ja mislom da se vraca i blizu 100 000

    Sent from my ONEPLUS A3000 using Tapatalk
    Tu es mon héro!

  12. #137
    Join Date
    Feb 2004
    Posts
    40,375
    Rep Power
    841796

    Default

    svakako se opet isplati uzet stan na kredit i izdavat ga a plaćat rate od kirije
    She is only here to annoy herself!

  13. #138
    Join Date
    Aug 2005
    Location
    Nikšić
    Posts
    3,299
    Rep Power
    257379

    Default

    Pa ne uzima valjda neko stan na kredit da bi ga izdavao i tako zaradio. Stan se svakako isplati uzeti, izdajes ga dok ga placas i posle ti stan ostaje za vazda.

    Sent from my E5823 using Tapatalk
    "Anybody driving slower than you is an idiot, and anyone going faster than you is a maniac"

  14. #139
    Join Date
    Feb 2019
    Location
    Niksic
    Posts
    144
    Rep Power
    24385

    Default

    jes onda se niko ne bi bavio biznisom nego bi svi ulagali u nekretnine da je to tako isplatljivo

    Sent from my ONEPLUS A6013 using Tapatalk

  15. #140
    Join Date
    Jan 2016
    Posts
    126
    Rep Power
    13132

    Default

    Quote Originally Posted by jokac View Post
    pa skuplji su stanovi za izdavanje u PG nego u KO i TV....
    Dje to ima jednosoban namjesten stan u stambenoj zgradi 250e preko cijele sezone ?
    Drug mi trazi takav stan u Kotoru, ispod 400e nista nije mogao da nadje

  16. #141
    Join Date
    Jan 2004
    Posts
    28,613
    Rep Power
    282884

    Default

    Quote Originally Posted by no-mercy View Post
    Ja mislom da se vraca i blizu 100 000

    Sent from my ONEPLUS A3000 using Tapatalk
    Zavisi na koliko godina

    Poslato sa kompaktne pisaće mašine Note 8 x2

    ............ Ż\_(ツ )_/Ż.............
    -> Forma za naručivanje online stvari <-

    Bugi Vugi tapši Raduj se!

  17. #142
    Join Date
    Jan 2016
    Posts
    126
    Rep Power
    13132

    Default

    60000 sa kamatnom stopom od 5% na 20 godina otplacujes 95000 a na 25god 105000

  18. #143
    Join Date
    Jul 2010
    Location
    Niksic
    Posts
    14,127
    Rep Power
    785939

    Default

    A nema je nidje 5 da ja znam...aj placaj ratu 400e 20 godina

    Sent from my ONEPLUS A3000 using Tapatalk
    Tu es mon héro!

  19. #144
    Join Date
    Dec 2004
    Location
    Podgorica, Montenegro
    Posts
    20,317
    Rep Power
    475665

    Default

    Quote Originally Posted by no-mercy View Post
    A nema je nidje 5 da ja znam...aj placaj ratu 400e 20 godina

    Sent from my ONEPLUS A3000 using Tapatalk
    Na 1000+?

    2.99%


    Uzmes, izdajes i tvoj je za 15-20 god

  20. #145
    Join Date
    May 2007
    Location
    Lustica
    Posts
    15,720
    Rep Power
    589302

    Default

    Quote Originally Posted by stefke View Post
    Na 1000+?

    2.99%


    Uzmes, izdajes i tvoj je za 15-20 god
    1000+ ima jako specificne uslove, a najmanju kamatu skoro niko ne dobije. Oko 4,5-5,5% je u prosjeku kamata na stambene kredite, zavisno od boniteta i uslova zaduzenja. Pljacka klasicna i dalje.

    Sent from my VTR-L09 using Tapatalk

  21. #146
    Join Date
    Jan 2004
    Posts
    28,613
    Rep Power
    282884

    Default



    Poslato sa kompaktne pisaće mašine Note 8 x2

    ............ Ż\_(ツ )_/Ż.............
    -> Forma za naručivanje online stvari <-

    Bugi Vugi tapši Raduj se!

  22. #147
    Join Date
    Sep 2010
    Location
    Bokesko Carstvo
    Posts
    13,638
    Rep Power
    150384

    Default

    Quote Originally Posted by acs View Post
    Moze li samo napomena da se napravi razlika da neko ima 60.000eura i kad se podize kredit od 60.000e a vraces 85-90.


    Sent from my iPhone using Tapatalk
    ja sam na 55000 podignutih vratio 89000 na prvu banku.na 15 godina.

  23. #148
    Join Date
    Sep 2010
    Location
    Bokesko Carstvo
    Posts
    13,638
    Rep Power
    150384

    Default

    Quote Originally Posted by Bugi View Post


    Poslato sa kompaktne pisaće mašine Note 8 x2

    ............ Ż\_(ツ )_/Ż.............
    koja banka?

  24. #149
    Join Date
    Jan 2004
    Posts
    28,613
    Rep Power
    282884

    Default

    Erste


    A ovo mi je u Societe
    -> Forma za naručivanje online stvari <-

    Bugi Vugi tapši Raduj se!

  25. #150
    Join Date
    Oct 2010
    Location
    Podgorica
    Posts
    24,631
    Rep Power
    1414762

    Default

    a ne nego na 5 godina i rata iljadu i po.


    Sent from my iPhone using Tapatalk
    ...And I know you're shining down on me from heaven...

Page 6 of 8 FirstFirst ... 2345678 LastLast

Thread Information

Users Browsing this Thread

There are currently 1 users browsing this thread. (0 members and 1 guests)

Similar Threads

  1. Najam Izdavanje stana,Zagoric,200
    By sparklica in forum Ostali oglasi
    Replies: 3
    Last Post: 18-04-17, 20:34
  2. Info Izdavanje stana
    By manemoj91 in forum Nekretnine
    Replies: 0
    Last Post: 09-08-13, 17:02
  3. izdavanje stana
    By sarita in forum Ostali oglasi
    Replies: 0
    Last Post: 01-02-12, 16:25
  4. I:izdavanje stana u Nk
    By buzzmissman in forum Ostali oglasi
    Replies: 5
    Last Post: 12-09-10, 19:08
  5. P: Izdavanje stana u Ulcinju
    By Mondo in forum Ostali oglasi
    Replies: 1
    Last Post: 07-03-10, 07:40

Bookmarks

Bookmarks

Posting Permissions

  • You may not post new threads
  • You may not post replies
  • You may not post attachments
  • You may not edit your posts
  •