[STANOVANJE] Stambene zgrade i njihovo održavanje

[N-I-K-O]

Niko reci ti meni, akvilu zovem 10 dana da mi pokosi ispred poslovnog, nema ih....

Znaci placam 25e mjesecno i vrte me i sto ja da radim
?

Nije mi zbog 5-10e ciganin da mi pokosi, nego iz principa.. Kvar kad je bio neki cijev pukla od vodovoda 100e sam iz svog dzepa platio..

Ne treba ti da zoves agenciju, samo gubis vrijeme.
Iz reda znam primjera dje zovu komsije iz drugih ulaza agencije, i isto tako prepirke, ubjedjivanja, dolazilo je i do teskih rijeci.

Zoves Upravnika, i samo njega, jer je on ovlascen od strane Skupstine, njemu prijavis i njega upires da radi svoj posao.

Ugovor sa akvilom imas pravo da procitas, da dobijes na uvid od Upravnika ne samo to, nego sto se svega tice.
To je tvoje pravo kao Etaznog vlasnika, a obaveza Upravnika je da ti da na uvid sve sto te zanima.
U ugovoru ces naci sta je potpisano, na sta su se strane po ugovoru obavezale.
Ja sam recimo potpisao da agencija za mene iskljucivo obavlja poslove higijene ulaza i za to dobio cijenu. Mozda je Upravnik samo to potpisao da agencija Akvila radi ili jos nesto a da ugovoru ne pise da su to obaveze Agencije?
U svakom slucaju, Upravnika treba da upires da radi svoj posao.
Ako to nije precizirano ugovorom kao obaveza Agencije, onda Upravnik treba da angazuje jednokratno nekog ko ce da pokosi i da naravno plati sa zajednickog racuna ono sto pripada vasoj Skupstini.

[stefke]

Ne pricam sa njim ahhaha, tj mislim da je upravnik Akvila a predsjednik ovaj sto ne pričamo.

[Apolo]

Momak koji je bio zaduzen za odrzavanje u Akvili ne radi vise sad je neki drugi.

Sent from my SM-J510FN using Tapatalk

[Djalac]

Akvila je upravnik i pisao sam vise puta da je to pocetna greska.
Da imas upravnika,obratis se njemu i on to rijesi.


Sent from my Redmi Note 5 using Tapatalk

[N-I-K-O]

Najveća greška ikad.
Iz razgovora sa komsijama kojima takodje upravljaju ulazom zakljucujem da ta agencija preuzme ulaz, izmaze, ocisti, ofarba sto treba u ulaz, nista spektakularno ali sve super 2 mjeseca, namirise, i posle toga prijatno, pozdravite doma. Niko im u trag uc ne moze vise bez muke, a pare redovno uzimaju, sto za usluge, sto za vodjenje, ne pitaju se sa gacama u svoje.

[arlekino]

Nije ovo lako izvesti na pocetku, i sam sam naisao na zid dosta puta, emotivno prozivljavao neke momente od nekih komsija sa kojima sam bas blizak citavog zivota na neke njihove ispade prema meni, da mi je dolazilo da se zaplacem, bas me emotivno pogodilo mogu ti rec, ka da mi je neko iz kuce vjeruj mi, ufff, i dolazilo mi je dosta puta da dignem ruke od toga...Ali ono sto rekoh cilj je bitan, ako postoji vecina za to, ne treba se bojati manjine, ili zbog nekog pojedinca ili par pojedinaca odustati od ideje da ti zivot bude ljepsi onamo dje zivis, jer, vremenom kako budu uslovi za zivot u ulazu bivali bolji, ljepsi, cistiji, bezbjedniji, i dok sve to budes radio svi ti pojedinci koji su u manjini ce te promjene da vide u pravom smislu, onako jasno kako treba, dje ce sami da uvide svoju gresku i da im je strah i nepovjerenje vezano za sve to bio neopravdano. Pa ni to nije dovoljno, nego moras da se pravis kao da te neke stvari nisu razocarale od njih, i svaki put kad prodju srdacno da im kazes dobar dan...Pa ce onda sami da ti zastajkuju, prilaze, pomazu, i daju svoju naklonost, meni su isli dotle da su mi se bas onako ljudski i izvinuli, i pohvalili, cak ce ti takvi pojedinci postati bolji od onih koji su na pocetku bili bolji...E zato je bitan cilj, a ostalo ce sve doc.

još jednom: svaka čast i na razmišljanju i trudu i upornosti.i ljepše je uvijek imat ovako savjesne i osviješćene ljude, kao komšije.

[kimi pg]

Pitanje/pomoc - na Skupstini koja je odrzana bila je vecina stanara, ali nijesu svi etazni vlasnici(tj. nijesu u Listu nepokretnisti) nego ima i korisnika - podstanara.
Je li ovakva Skupstina legitimna za upis u registar?

[darko cfc]

Pitanje/pomoc - na Skupstini koja je odrzana bila je vecina stanara, ali nijesu svi etazni vlasnici(tj. nijesu u Listu nepokretnisti) nego ima i korisnika - podstanara.
Je li ovakva Skupstina legitimna za upis u registar?

Mora imati ovlastenje od etaznog vlasnika i onda jeste

Sent from my BLA-L29 using Tapatalk

[kimi pg]

Ok..hvala

[Djalac]

Ok..hvala

Jeste.Naravno ako ima odobrenje/dog sa vlasnikom.
Ne mora pismeno nista.

Sent from my Redmi Note 5 using Tapatalk

[Apolo]

Jeste.Naravno ako ima odobrenje/dog sa vlasnikom.
Ne mora pismeno nista.

Sent from my Redmi Note 5 using Tapatalk

Nije tacno. Mora imati punomoc. Procitaj Zakon i vidjeces sta pise u slucaju kada postoje suvlasnici na etaznoj svojjni a o podstanarima da ne govorim. Ne moze moj glas zastupati moj podstanar na osnovu usmenog dogovora to mora biti pisano ovjereno punomocje. Zasto bi se skupstina stanara razlikovala od bilo koje druge skupstine npr. akcionara itd.

[Djalac]

Nije tacno. Mora imati punomoc. Procitaj Zakon i vidjeces sta pise u slucaju kada postoje suvlasnici na etaznoj svojjni a o podstanarima da ne govorim. Ne moze moj glas zastupati moj podstanar na osnovu usmenog dogovora to mora biti pisano ovjereno punomocje. Zasto bi se skupstina stanara razlikovala od bilo koje druge skupstine npr. akcionara itd.

Uf pusti me fizolofije. Kazem da moze.
Kod mene su podstanari tako se pitpisali,a meni ssu vlasnici javili da ih oni zastupaju.Da se krene u neku istragu bla,bla mozda nije po propisima.Ali ko ce krenut protiv sebe.

Sent from my Redmi Note 5 using Tapatalk

[emiretf]

Uf pusti me fizolofije. Kazem da moze.
Kod mene su podstanari tako se pitpisali,a meni ssu vlasnici javili da ih oni zastupaju.Da se krene u neku istragu bla,bla mozda nije po propisima.Ali ko ce krenut protiv sebe.

Sent from my Redmi Note 5 using Tapatalk

Djalac nijesi u pravu. To po dogovoru sa vlasnikom stana nema nikakvu pravnu tezinu. Sjutra svako moze to da vam ospori i nije mi jasno zašto bi to neko sebi dopustio da mu svako moze obaliti svaku odluku u budućnosti.

Mada, ruku na srce vjerujem da je veca pola skupstina po gradu slicno sklopljeno i da je pravno nelegitimna.

Isto tako npr. ogromna vecina video nadzora po ulazima je pravno neutemeljena. Za video nadzor je potrebna 2/3 potpisa svih stanara u ulazu. Dovoljno je da se neko obrati mupu da ga nezakonito snimaju i taj video nadzor bi morao da leti.
To je vec slucaj sa dosta zakona kod nas. Niko se ne trudi da naprave zakon da funkcionise. Za ove stvari ce trebati vremena.

Sent from my CLT-L29 using Tapatalk

[Djalac]

Pa ja ti kazem nije to tako.Nego neki vlasnici nisu mogli fizicki da prisustvuju i ja u dogovoru s njima posto od vecine njih imam br i komunikaciju na viber kazali. "Sve sto se dogovorite stanar ima moju saglasnost" Lupam ocemo da posadimo cvijece nece vj vlasnici da se cimaju i prijatno..
Nisu to neke ozb odluke itd,itd.


Sent from my Redmi Note 5 using Tapatalk

[N-I-K-O]

Uf pusti me fizolofije. Kazem da moze.
Kod mene su podstanari tako se pitpisali,a meni ssu vlasnici javili da ih oni zastupaju.Da se krene u neku istragu bla,bla mozda nije po propisima.Ali ko ce krenut protiv sebe.

Sent from my Redmi Note 5 using Tapatalk

Podstanar nema nikakvu tezinu u pravnom smislu, tako da sve sto je podstanar potpisao svojim imenom i prezimenom nije legitimno osim ako nije opunomocen da zastupa vlasnika (a to nikad jos do sad nisam cuo da vlasnik opunomoci podstanara za bilo sto, to bi bio presedan ), a sve sto je podstanar potpisao imenom i prezimenom vlasnika stana (umjesto vlasnika) je krivicno djelo.
Podstanar nema pravo da prisustvuje sastanku Skupstine Etaznih vlasnika.
Da se razumijemo, moze svako da prisustvuje pa i podstanar AKO ne smeta Skupstini, ali ga lagano Skupstina moze ispratit kad se pojavi na sastanak, bukvalno aj polako.
Ja znam da u praksi postoji ono, aj potpisi se u njegovo ime, kao da je bitno....A VRLO JE BITNO iz hiljadu i jedan razlog!
Stavite se u poziciju da niste za nesto, da nesto utice na vas toliko da niste svojim glasom ZA, i da Upravnik nadje neke podstanare da im kaze, aj potpisite ovo nebitno je, ko `ebe onog komsiju sto je Etazni vlasnik i sto je PROTIV te odluke.
Nije to fer ni korektno, i ja sam za to da dje god ima tih primjera da se rigorozno kaznjavaju takvi postupci.
Brate ili ga radi ili ga ne radi. Ja znam da ima teskih komsija, svi smo mi nedje tezine kad su neke svari u pitanju i ne mozemo se oko svega slozit, ali treba postovat legitimno pravo glasa Etaznog vlasnika svojine i kraj price, jer je to jedino ispravno.

[joni]

Slažem se da stanodavcu ne bi trebalo biti teško da prisustvuje sastancima SEV(jednom u 3-4 mjeseca može doći kad već redovno dolazi da uzme kiriju),ali ako podstanar ima ugovor o zakupu,znači on je korisnik stana,trebao bi on da prisustvuje sastancima,učestvuje u donošenju odluka(jer su njemu u korist) jer,vjerovatno on i plaća pdržavanje.
PS Objasni mi,ko bi trebao da prisustvuje sastancima SEV i potpisuje kad se u našem ulazu 2 stana vode na "Država Crna Gora". Korisnik stana ili Milo Đukanović da dolazi?

Sent from my room

[aigokeros]

Koliko traje da se SEV registruje po prvi put ? Konkretno koliko se čeka u Monstatu ?

[remark]

Može li se zemljište ispod i oko zgrade prebačit da bude u zajedničkom vlasništvu vlasnika stanova, zna li ko kako ide ta procedura?

PS: Čiji je stan ako u listu nepokretnosti piše nepoznat vlasnik :stupid:

[Djalac]

Može li se zemljište ispod i oko zgrade prebačit da bude u zajedničkom vlasništvu vlasnika stanova, zna li ko kako ide ta procedura?

PS: Čiji je stan ako u listu nepokretnosti piše nepoznat vlasnik :stupid:

A sad se vodi na opstinu?
To lice se zastitilo,vj predalo zahtjev da ne moze svako da vidi na koga se vodi

Sent from my Redmi Note 5 using Tapatalk

[remark]

A sad se vodi na opstinu?

Sent from my Redmi Note 5 using Tapatalk

Vodi se na investitora.

[Apolo]

Slažem se da stanodavcu ne bi trebalo biti teško da prisustvuje sastancima SEV(jednom u 3-4 mjeseca može doći kad već redovno dolazi da uzme kiriju),ali ako podstanar ima ugovor o zakupu,znači on je korisnik stana,trebao bi on da prisustvuje sastancima,učestvuje u donošenju odluka(jer su njemu u korist) jer,vjerovatno on i plaća pdržavanje.
PS Objasni mi,ko bi trebao da prisustvuje sastancima SEV i potpisuje kad se u našem ulazu 2 stana vode na "Država Crna Gora". Korisnik stana ili Milo Đukanović da dolazi?

Sent from my room

Samo etazni vlasnici mogu odlucivati na SEV po zakonu. Ne znam kako vam to nije jasno. Kakvi podstanari i zakupci. Zamisli da ti podstanar odlucuje o radovima u ulazu troskovima oko tvoje imovine itd. Etazni vlasnik je duzan da placa redovno odrzavanje ali nije problem ako zakupac prihvati tu obavezu na sebe ali ne moze da odlucuje. Odlicuju oni koji su prisutni. Ako nema kvoruma opet se zakazuje i tako dva puta a onda je dovoljna vecina prisutnih. Grad moze da postavi i privremenog upravnika ako se etazni vlasnici ne mogu skupiti. itd. Sve ti pise u zakonu ako te bas interesuje.

[Djalac]

Vodi se na investitora.

A to je najjaca prevara bez svakog.
Citav city k se vodi na Celebica.Vj ili ne npr Plan B placa bastu Celebicu 800e mj... Kakvi prevaranti.A trebalo bi ulazu inace te pare.Nego ne znam sto bi cinjeli s toliko para

Sent from my Redmi Note 5 using Tapatalk

[joni]

Samo etazni vlasnici mogu odlucivati na SEV po zakonu. Ne znam kako vam to nije jasno. Kakvi podstanari i zakupci. Zamisli da ti podstanar odlucuje o radovima u ulazu troskovima oko tvoje imovine itd. Etazni vlasnik je duzan da placa redovno odrzavanje ali nije problem ako zakupac prihvati tu obavezu na sebe ali ne moze da odlucuje. Odlicuju oni koji su prisutni. Ako nema kvoruma opet se zakazuje i tako dva puta a onda je dovoljna vecina prisutnih. Grad moze da postavi i privremenog upravnika ako se etazni vlasnici ne mogu skupiti. itd. Sve ti pise u zakonu ako te bas interesuje.

Vjerujem ja da je tako u zakonu.Ali mi nijesi odgovorio ko da prisustvuje sastancima SEV kad za 2 stana u našem ulazu u katastarskom listu piše : vlasnik-Crna Gora ?
P.S. Istina,korisnici tih stanova plaćaju redovno za održavanje

Sent from my room

[remark]

@Djalac, Hipoteticki investitor može da ti kaže ne možeš preko moje imovine, pa uđi u zgradu padobranom preko krova.

[goozica]

zato baća ne traži ni euro.