[STANOVANJE] Stambene zgrade i njihovo održavanje

[beatnological]

Ukoliko nisu urađene ove dvije stavke to se prijavljuje stambenoj inspekciji (ne znam kako to u praksi funkcioniše jer nisam imao ličnog iskustva) a upravniku idu drakonske kazne (mogu biti do par hiljada eura).

A onda kako to funkcionise u realnosti jer smo tu gdje smo.

1. Uzmes advokata, dignes tuzbu jer imas sve crno-bijelo na papiru (nema godisnjih izvjestaja, nema skupsitana stanara, svojevoljno renoviranje raznih stvari u zgradi bez potpisa stanara, falsifikovanje potpisa itd.)
2. Tuzba zavrsi u sudu koji je ni ne pogleda godinu+
3. Upravnik smijenjen ali pare otudjenje
4. Ako jednog dana dodje sve na dnevni red suda (mora kad-tad) ovi svakako nemaju odakle da upravniku naplate stetu


Dosta stvari je veoma dobro definisano zakonom problem je sto je zakon jedno a sprovodjenje istog drugo.

Pricam o situaciji kada je upravnik fizicko lice. Ako je u pitanju pravno lice onda se zna desiti da se kazne pisu po kratkom postupku (ima par primjera iz okoline).

[beatnological]

Kome prijaviti nenamjensko trosenje para sa racuna zgrade? Sobzirom da u zgradi zive vecinom stranci koji duzi perjod nisu tu a uredno placaju odrzavanje. Naime upravnik i prśednik stanara nenamjenski trose pare umjesto na hitne popravke i servis lifta na potpuno nebitne stvari. Tipa kupivina raznih sadnica i sredjivanje oko zgrade iako ima hitnijih i prioritetnijih stvari za rijesti. U svakom slucaju premasili su trocifren iznos a vrlo moguce i da su u dilu sa istom firmom koja to radi.

Sent from my SM-S908B using Tapatalk

Na zalost skoro sve sto si naveo (sitne popravke, sadnice, sredjivanje oko zgrade) = ne moraju da brinu jer se radi o "sitnom novcu". Jedino rjesenje ti je, kao sto mnogi vec rekose, da mijenjate upravnika/predsjednika skupstine...

Mada ima jos jedno, ako stvarno imate problema sa nekim hitnim stvarima prijavite komunalnoj i ako komunalni inspektor ustanovi da su hitne poprave zaista neophodne zgrada ce dobiti zakonski rok u kojem ih mora rijesiti (to pretezno bude 3 mjeseca, barem u Novom).
E sad ovo otvara drugi problem, kao sto je kod nas u zgradi bio... Sta ako u zgradi imate toliko neplatisa pa se za te hitne popravke ne moze skupiti novac u navedenom roku? Onda zgrada dobija redovne kazne i penale, te veoma lagano mozete da odete u debeli minus iz kojeg se nikada nece izbaviti.

[wulfy]

A onda kako to funkcionise u realnosti jer smo tu gdje smo.

1. Uzmes advokata, dignes tuzbu jer imas sve crno-bijelo na papiru (nema godisnjih izvjestaja, nema skupsitana stanara, svojevoljno renoviranje raznih stvari u zgradi bez potpisa stanara, falsifikovanje potpisa itd.)
2. Tuzba zavrsi u sudu koji je ni ne pogleda godinu+
3. Upravnik smijenjen ali pare otudjenje
4. Ako jednog dana dodje sve na dnevni red suda (mora kad-tad) ovi svakako nemaju odakle da upravniku naplate stetu


Dosta stvari je veoma dobro definisano zakonom problem je sto je zakon jedno a sprovodjenje istog drugo.

Pricam o situaciji kada je upravnik fizicko lice. Ako je u pitanju pravno lice onda se zna desiti da se kazne pisu po kratkom postupku (ima par primjera iz okoline).

Da, tačno (nažalost). U principu ne treba u startu angažovati advokata, dovoljno je da stanar prijavi inspekciji za stanovanje ( https://www.gov.me/amp/clanak/kl-ins...-za-stanovanje ) koja bi trebala da reaguje u roku od osam radnih dana (u realnosti mjesec-dva), te ukoliko inspekcija pronađe nepravilnosti na osnovu prijave (zato startna prijava ne bi trebala da bude o više tačaka) onda slijedi angažovanje advokata. Na ovaj način se nešto ubrzava proces, ali da je i to sporo, sporo je.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[beatnological]

Da nema neko iskustva sa firmama koje se bave izolacijom/sredjivanjem fasada? U pitanju je poveca zgrada(e) (10-12 spratova - ~2400 - 3200 m2).

Ako neko ima iskustva ili preporuke za par firmi pls shibnite! Ovo ponuda sto je upravnik skupio za nasu zgradu su sve lokalne Novske zezancije a cijene su im ne paprene, vec nemaju nikakvog smisla.

[Nik2325]

Pusti mail Agenciji za stanovanje za ponudu. Imas na sajtu tel i mailove. Opises zgradu, pozovu te da obidju i premjere…
Oni rade i subvencije i daju garanciju na radove. Jedino pozitivno iskustvo sa nekom gradskom sluzbom.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[beatnological]

Pusti mail Agenciji za stanovanje za ponudu. Imas na sajtu tel i mailove. Opises zgradu, pozovu te da obidju i premjere…
Oni rade i subvencije i daju garanciju na radove. Jedino pozitivno iskustvo sa nekom gradskom sluzbom.


Sent from my iPhone using Tapatalk

Herceg Novi je u pitanju. :/

[darko cfc]

Ima li ijedna normalna firma za održavanje lifta u pg? S Montenegro liftom bila je odlicna saradnja do zadnjih par mjeseci to je molbe zvanje po 5 dana da se rijesi neka glupost...


Sent from my iPhone using Tapatalk

[Shadow'91]

Ima li ijedna normalna firma za održavanje lifta u pg? S Montenegro liftom bila je odlicna saradnja do zadnjih par mjeseci to je molbe zvanje po 5 dana da se rijesi neka glupost...


Sent from my iPhone using Tapatalk

Ne znam koja vam je marka lifta, ali mkzes probati Kone https://www.kone.me/en/contact-us/of...podgorica.aspx

Mozda rade odrzavanje iako nije njihovo.

Sent from my SM-S918B using Tapatalk

[darko cfc]

Ma lift radi... Ali nedostaje neko ulje da se zamjeni jer lift trenutno ide samo do 4og od 5 spratova na to cekam evo mjesec ipo... Sad da se zamjene sijelice evo nedelju dana svaki dan zvanje svaki dan dolaze ali nikoga nema... Zovem i pitam hvala


Sent from my iPhone using Tapatalk

[no-mercy]

Posto smo promijenili upravnika ulaza i sad sam to ja, pitanje- treba kod notara to da se zavede jel, sa resenjem iz opstine kod njega!?
Takodje, treba to i u banku, nijesam mogao podici pare jer jos nijesam ovlasceno lice u njihovom sistemu...

Sent from my SM-G998B using Tapatalk

[wulfy]

Posto smo promijenili upravnika ulaza i sad sam to ja, pitanje- treba kod notara to da se zavede jel, sa resenjem iz opstine kod njega!?
Takodje, treba to i u banku, nijesam mogao podici pare jer jos nijesam ovlasceno lice u njihovom sistemu...

Sent from my SM-G998B using Tapatalk

U sekretarijat koji je zadužen u vašoj opštini se preda zapisnik sa skupštine stanara gdje je stari upravnik razrješen dužnosti i imenovanje novog. Po dobijanju rješenja iz sekretarijata u banku gdje se konstatuje da je druga osoba zadužena za žiro račun. Procedura u banci je takva da pojedina dokumenta mora potpisati i stari upravnik.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[wulfy]

Ma lift radi... Ali nedostaje neko ulje da se zamjeni jer lift trenutno ide samo do 4og od 5 spratova na to cekam evo mjesec ipo... Sad da se zamjene sijelice evo nedelju dana svaki dan zvanje svaki dan dolaze ali nikoga nema... Zovem i pitam hvala


Sent from my iPhone using Tapatalk

Sve zavisi ko je proizvođać lifta jer svi ne rade sve, a pojedine (turske) liftove neće niko.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[Djalac]

+38269302663 Probajte ove momke.Trebalo bi da su korektni. Zaboravih ime firme


Sent from my M2007J3SG using Tapatalk

[darko cfc]

Sve zavisi ko je proizvođać lifta jer svi ne rade sve, a pojedine (turske) liftove neće niko.


Sent from my iPhone using Tapatalk

Lift je KLEEMANN... To bi trebalo da su Grcki...


Sent from my iPhone using Tapatalk

[goozica]

Imas i oltes lift 069521002

[wulfy]

Lift je KLEEMANN... To bi trebalo da su Grcki...


Sent from my iPhone using Tapatalk

Za Kleeman je, mislim, Vulin, nemam broj.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[darko cfc]

Oni su bili vec prije Montenegro lifta... Za kvar koji je Montenegro lift tada sredio za 50e Vulin je trazio 1500e... U principu meni samo treba neko ko ce doci u roku od dan dva da rijesi problem s vremena na vrijeme. Ako se desi a desava se jako rijetko nesto ozbiljno


Sent from my iPhone using Tapatalk

[Nik2325]

Oni su bili vec prije Montenegro lifta... Za kvar koji je Montenegro lift tada sredio za 50e Vulin je trazio 1500e... U principu meni samo treba neko ko ce doci u roku od dan dva da rijesi problem s vremena na vrijeme. Ako se desi a desava se jako rijetko nesto ozbiljno


Sent from my iPhone using Tapatalk

City Lift
+382 69 642590

Probaj njih


Sent from my iPhone using Tapatalk

[montenegrina]

Možda će neko znati. U starijoj zgradi iaimo dužnika koji duguje 700eur za održavanje. Drugi 350. Kontaktirala sam agenciju koja je upravnik, za ove prve kažu vlasnica umrla (prije koliko morada je umrla kad je ovoliki dug) a za druge kaže nem akontakt čovjeka, nem apodatke a čovjek tu živi evo 40 godina. Stan gdje je žena umrla vidim da je otvoren, doduše sigurno u izvornom stanju, moguće neki podstanari.
Kako prevazići ovu situaciju? Kaže raspravljacemo na Skupštini, reko javite mi na mail ili telefon kad bude skupština, kaže nemaju tu mogućnost, smao oglasna tabla ali ja tu ne živim..
U pitanju su Ulazi Podgorice.
Znači mi ostali koji plaćamo smo budale a ovi koji ne plaćaju su pametni. Pri tome hoći da vidim da se odradi fasada ali sve džaba dok ovi duguju.

[Djalac]

Možda će neko znati. U starijoj zgradi iaimo dužnika koji duguje 700eur za održavanje. Drugi 350. Kontaktirala sam agenciju koja je upravnik, za ove prve kažu vlasnica umrla (prije koliko morada je umrla kad je ovoliki dug) a za druge kaže nem akontakt čovjeka, nem apodatke a čovjek tu živi evo 40 godina. Stan gdje je žena umrla vidim da je otvoren, doduše sigurno u izvornom stanju, moguće neki podstanari.
Kako prevazići ovu situaciju? Kaže raspravljacemo na Skupštini, reko javite mi na mail ili telefon kad bude skupština, kaže nemaju tu mogućnost, smao oglasna tabla ali ja tu ne živim..
U pitanju su Ulazi Podgorice.
Znači mi ostali koji plaćamo smo budale a ovi koji ne plaćaju su pametni. Pri tome hoći da vidim da se odradi fasada ali sve džaba dok ovi duguju.

Ne treba kontakt osobe. Imate ime,prezime,pd broj i to je to. Za osobu koja je preminula vj treba postupak,prijavit jer mora se prevesti stan,nacerat osobu da prevede.
Ali ako su pametni,mogu na zastru duga da se pozovu kod sudije,tj uloze zalbu.

Sent from my M2007J3SG using Tapatalk

[joni]

Ako se povede postupak prinudne naplate,dug ne zastarijeva ali će se naplatit tek kad neko bude prevodio stan na sebe.Do tad,mrka kapa

Sent from my 2201117TY using Tapatalk

[Djalac]

Ako se povede postupak prinudne naplate,dug ne zastarijeva ali će se naplatit tek kad neko bude prevodio stan na sebe.Do tad,mrka kapa

Sent from my 2201117TY using Tapatalk

Ako se pokrene postupak naplate isto dzabe ako na taj postupak ulozis zalbu u roku 8 dana i navedes zastaru.Placas samo zadnjih 2godine.


Sent from my M2007J3SG using Tapatalk

[box]

Ako se povede postupak prinudne naplate,dug ne zastarijeva ali će se naplatit tek kad neko bude prevodio stan na sebe.Do tad,mrka kapa

Sent from my 2201117TY using Tapatalk

Moze da se inicira i prevod odnosno da zainteresovana strana pokrene ostavinski (koliko pamtim oko 300€) pa to dodajte na sumu naplate. Naravno obavijestite te stanare sto ih čeka pa neka vide što će: dug samo ili dug plus ostavinski plus troskove postupka.


Sent from my SM-S906B using Tapatalk

[joni]

Ako se pokrene postupak naplate isto dzabe ako na taj postupak ulozis zalbu u roku 8 dana i navedes zastaru.Placas samo zadnjih 2godine.


Sent from my M2007J3SG using Tapatalk

Tako je.Znači pokretanjem postupka prin.naplate taj dug koji nije zastario(700€ je ukupni dug) će se kad tad naplatiti.Jedino če neko bolje znati da li je sad vrijeme zastare sve starije od 2g. ili je duže.Ako je,npr mjesečno održavanje 20€ ne može zastareti 960€ duga...a možda i više ako je rok zastare,npr,3,4,5g.
Po meni ako je iole veći stan,moguće da se tih 700€ nakupilo za dvije godine i da se pokretanjem prin.naplate sve može(kad/tad) naplatiti

Sent from my 2201117TY using Tapatalk

[Djalac]

Ako je mjesecno odrzavanje 10€
Ukupan dug 700€
Placa 240€ zadnjih 24mjeseca,ulaze zalbu i to je to. Ostatak od 460€ pada u vodu.

Sent from my M2007J3SG using Tapatalk