[STANOVANJE] Stambene zgrade i njihovo održavanje

[GaD]

Da li neko zna da mi kaze koliko u vasem ulazu naplacuju reklame koje su okacene na fasadi ili nastresnicama zgrade. Hvala.

[djiha]

Central Point - 5EUR mjesecno po duznom metru

[GaD]

Sta znaci 5 EUR mjesecno po duznom metru. Npr mogu da uzmem 1x1m = 5 EUR , 2x0.5m = 10 EUR?, ako nema metar ? npr 0.5x0.5= onda je 5 EUR? Je li definisan neki minimum?

[jakov_ct]

Mozda je mislio na one iznad lokala, a ti na fasadne

Sent from my SM-A528B using Tapatalk

[hercules]

Da ali dok ne stigne porez na prenos nepokretnosti ne stize godisnji porez...

Sent from my P40+ plus using Tapatalk

Stiže.
Dva su različita osnova poreza. Jedan je na osnovu toga što posjeduješ nekretninu, a to je riješeno upisom tvog imena u katastar. I to je ažurno jer svi ispratimo da je nekretnina na naše ime.
Ovaj drugi dio većina nas zaboravlja. Imaš zakonsku obavezu da prijeviš da si stekao nekretninu.
Neviđena glupost je u pitanju, jer notar šalje notarski zapis po službenoj dužnosti upravi na nekretnine tj imopvinu i poreskoj upravi.
Dakle oni već imaju informaciju da si ti kupio nekretninu, ali im je lakše da ti pošalju opomenu da nisi prijavio nekretninu nego da ti obračunaju porez i ti ga platiš.
Recimo za PG ovo je famozni obrazac koji popuniš i nosiš u Upravu lokalnih javnih prihoda pored Ribnice. I onda čekaš da dođe porez pa ga platiš.

Što više birokratije to bolje.
A što se zakona tiče, Zakon o preskoj administraciji definiše:

Zastarjelost prava na utvrđivanje poreza​​

Član 100 ​​

(1) Pravo na utvrđivanje poreske obaveze zastarijeva u roku od pet godina od isteka godine u kojoj je tu obavezu trebalo utvrditi.
(2) Rok zastarjelosti prava na utvrđivanje poreza prekida se bilo kojom službenom radnjom, u cilju utvrđivanja poreske obaveze, preduzetom od strane poreskog organa.


Zastarjelost prava na naplatu poreza​​

Član 101 ​​
(1) Pravo na naplatu poreza zastarijeva u roku od pet godina od isteka godine u kojoj je porez utvrđen.
(2) U roku iz stava 1 ovog člana zastarijeva i pravo na naplatu kamate i troškova postupka.
(3) Rok zastarjelosti prava naplate poreza prekida se bilo kojom službenom radnjom preduzetom od strane poreskog organa.​​
(4) Rok zastarjelosti ne teče za vrijeme dok traje postupak kod suda ili za slučaj da se poreski obveznik fizičko lice nalazi izvan Republike neprekidno u trajanju dužem od šest mjeseci.​​
(5) U slučaju da je poreski obveznik u postupku stečaja, rok zastare iz stava 1 ovog člana se produžava za šest mjeseci od dana završetka postupka.​​
(6) Ukoliko se poreskom obvezniku odobri produženje roka za izmirenje poreske obaveze, rok zastarjelosti prava na naplatu se produžava za taj period.

[darko cfc]

Meni je poceo stizati tek nakon poreza na promet

Sent from my P40+ plus using Tapatalk

[straus]

Ja sam predao za oslobađanje poreza u januaru, jos rešenje nije stiglo.

Послато са Redmi Note 8 Pro помоћу Тапатока

[.Bole]

Placa li ko 0.30c po kvadratu. U master je tolko. Meni to djeluje previse

[wulfy]

Placa li ko 0.30c po kvadratu. U master je tolko. Meni to djeluje previse

Iznos je koji se dogovori skupština stanara, a ne smije biti manji od 0,20 € po kvadratu. Znam za pojedine zgrade kojima je visina boda 1,20 €, ali ta zgrada ima sisteme koje nije jeftino održavati.

Sent from my moto e5 using Tapatalk

[masster]

Mi smo prosli mjesec podigli na 0,25

Sent from my Mi 9 Lite using Tapatalk

[Apolo]

Kako se vadi spisak vlasnika stanova u ulazu iz eKatastra?

[beatnological]

Iznos je koji se dogovori skupština stanara, a ne smije biti manji od 0,20 € po kvadratu. Znam za pojedine zgrade kojima je visina boda 1,20 €, ali ta zgrada ima sisteme koje nije jeftino održavati.

Sent from my moto e5 using Tapatalk

Interesantno je da postoje zgrade gdje se ne primjenjuje niti jedno, niti drugo (minimum / maksimum). U Novom ima par zgrada gdje je cijena boda po kvadratu ispod 0,20€ (nisu prilagodili "novom" zakonu), ka i zgrada gdje je cijena 2€ a zakonski maksimum je 1€ ako se ne varam.

Meni iskreno nisu jasni ljudi koji se bune za par centi vecu cijenu, barem ne u starim zgradama. Kod mene u zgradi su stanari jedva pristali na 0,25€ po m2, totalni debilizam... Pa cijela ideja placanja odrzavanja ne bi valjda trebala biti da se mogu obaviti samo hitne sitne popravke, ciscenje i odrzavanje liftova? Fasade (pogotovo u danasnje vrijeme) imaju rok, krovovi imaju rok, sve to treba da se kad-tad ponovo sredi a sa nesto vecom cijenom po m2 ne bi trebao biti problem na duzi rok.

[djiha]

Zakonski nije definisana maksimalna cijena, jedino minimalna od 0.20EUR

[beatnological]

Zakonski nije definisana maksimalna cijena, jedino minimalna od 0.20EUR

Ja sam bio ubijedjen iz nekog razloga da je maksimum 1€ al' evo sada citam zakon ponovo i vidim da nema maksimuma.

[joni]

Ja sam razmišljao da nas 7 od 13 stanara se zaduži po 10.000€ donese odluku da je 100€ po m² mjesečno održavanje i za 10mjeseci utužimo ove što ne mogu da plaćaju i oduzmemo im stanove na prinudnu naplatu a onda vrnemo na 0.2€/m².E sad,strah me da još neko ne razmišlja ka ja pa da ja budem u ovu grupu nespremnih.Čuš,nema maksimuma?!
PS. Samo SKY je granica

Sent from my Redmi Note 8 using Tapatalk

[Apolo]

Kako se vadi spisak vlasnika stanova u ulazu iz eKatastra?

Ima li neko da zna?

[beatnological]

Ja sam razmišljao da nas 7 od 13 stanara se zaduži po 10.000€ donese odluku da je 100€ po m² mjesečno održavanje i za 10mjeseci utužimo ove što ne mogu da plaćaju i oduzmemo im stanove na prinudnu naplatu a onda vrnemo na 0.2€/m².E sad,strah me da još neko ne razmišlja ka ja pa da ja budem u ovu grupu nespremnih.Čuš,nema maksimuma?!
PS. Samo SKY je granica

Sent from my Redmi Note 8 using Tapatalk

Ja sam bio ubijedjen da sam prije par mjeseci procitao u zakonu da je 1€ maksimum, danas procitah dobar dio zakona 2x i ne mogu to da nadjem nigdje. Izgleda da sam sanjao.

Iz zakona o odrzavanju stambenih zgrada.

Etažni vlasnici su dužni da, kao akontaciju za troškove iz stava 1 ovog člana, uplate mjesečni iznos na zajednički račun zgrade, i to u iznosu od 1 bod/m2 neto stambene ili neto površine poslovnog prostora, odnosno 0,5 boda/m2 neto površine nestambenog prostora koji čine: zajednička potkrovlja, perionice, sušionice, hodnici, holovi, podrumi, garaže i garažna mjesta.
Vrijednost boda, koja ne može biti manja od 0,2 €, utvrđuje skupština etažnih vlasnika.
Izuzetno od stava 3 ovog člana, vrijednost boda može se utvrditi ugovorom o prenosu prava svojine nad posebnim dijelom stambene zgrade izgrađene u turističkoj zoni odnosno posebnim ugovorom etažnih vlasnika, u skladu sa zakonom.

[beatnological]

Ima li neko da zna?

Poprilicno je retardiran ekatastar po tom pitanju al' evo kako sam ja dosao do informacija za moju zgradu.

1. Uloguj se sa KORISNIK (username), KORISNIK (password) na https://ekatastar.me/ekatastar-web/action/elogin
2. Izaberi "pretraga po nosiocu prava" i ukucaj svoj maticni broj ili maticni broj nekoga iz zgrade (otac, sestra, na koga god se vodi stan)
3. U dijelu "LISTOVI NOSIOCA PRAVA" ces vidjeti koja je katastarska opstina i broj lista nepokretnosti (LN)
4. Izaberi "pretraga po listu nepokretnosti" i onda ukucaj u pretragu katastarsku opstinu i broj lista nepokretnosti dobijen iz treceg koraka
5. Izaberi tab "parcele" nakon pretrage i tu bi se trebale naci sve zgrade/kuce na parceli koja odgovara tom listu nepokretnosti

[joni]

Ja sam bio ubijedjen da sam prije par mjeseci procitao u zakonu da je 1€ maksimum, danas procitah dobar dio zakona 2x i ne mogu to da nadjem nigdje. Izgleda da sam sanjao.

Iz zakona o odrzavanju stambenih zgrada.

Ma i ja sam bio zavro ođe da je to nemoguće,prepirao se sa kolegama(najviše mislim @aleksa111111 ,kolko se sjećam) jer sam bandoglav ali i logički razmišljam.Na kraju sam priznao da su u pravu,ali mislim da bi to palo na sudu u slučaju utuženja jer kolko god bio banalan onaj moj primjer sa 100€/m² pa ko više izdrži,na isto dođe.Nekom je 0.5€ u odnosu na 0.2€ teže no nekome davat 5€,pa ako je mala zgrada(ulaz) stvarno bi moglo doći do neke diskriminacije,ekonomske ili kako bi se već to formulisalo.

Sent from my Redmi Note 8 using Tapatalk

[Apolo]

Poprilicno je retardiran ekatastar po tom pitanju al' evo kako sam ja dosao do informacija za moju zgradu.

1. Uloguj se sa KORISNIK (username), KORISNIK (password) na https://ekatastar.me/ekatastar-web/action/elogin
2. Izaberi "pretraga po nosiocu prava" i ukucaj svoj maticni broj ili maticni broj nekoga iz zgrade (otac, sestra, na koga god se vodi stan)
3. U dijelu "LISTOVI NOSIOCA PRAVA" ces vidjeti koja je katastarska opstina i broj lista nepokretnosti (LN)
4. Izaberi "pretraga po listu nepokretnosti" i onda ukucaj u pretragu katastarsku opstinu i broj lista nepokretnosti dobijen iz treceg koraka
5. Izaberi tab "parcele" nakon pretrage i tu bi se trebale naci sve zgrade/kuce na parceli koja odgovara tom listu nepokretnosti

Hvala na objasnjenju ali list nepokretnosti sadrzi stanove iz svih ulaza zgrade ili vise zgrada od jednog istog vlasnika. E tu je malo problem izvuci sta tacno pripada kojem ulazu tj kojoj skupstini kada se radi o poslovnim prostorima.

[montenegrina]

Šta tebi tačno treba da bi lakše pomogli?
Logično je da list nepokretnosti sadrži sve vlasnike.

[Apolo]

Ja sam nesto umislio da se moglo izvuci po ulazima tacno sta pripada kojem..

[montenegrina]

Sve zavisi, moja zgrada ima 4 lamele, svaka lamela ima posebnu skupštinu i poseban list nepokretnosti ali su i pracele odvojene.
Ako je jedna parcela i jedan je list nepokretnosti. To možeš vidjeti na Geoportalu.

[wulfy]

U tom slučaju moraš ,,ručno". Recimo zgrada ima dva ulaza i 10 posebnih jedinica (PD). Svaki ulaz ima svoju skupštinu stanara. List nepokretnosti sadrži svih deset PD-ova, nije odvojeno po ulazima. U prijavi kod sekretarijata treba biti navedeni skupština stanara ta ta odnosi se na PD taj taj, PD taj i taj,...

Sent from my moto e5 using Tapatalk

[jakov_ct]

Ja sam nesto umislio da se moglo izvuci po ulazima tacno sta pripada kojem..

A zasto ti ovo treba, jesi li upravnik, predsjednik skupstine stanara, pa nemas padatke, ili te samo interesuje ko zivi sa tobom u ulaz?