[STANOVANJE] Stambene zgrade i njihovo održavanje

[crane_operator]

Zato cu sad s merakom svima da ukinem ta parking mjesta, pa neka traze pare od Normala.

Sent from my SM-A536B using Tapatalk

Mnogo tesko. Nazalost investitori ne bi prodavali vanjska parking mjesta da postoji zakon koji moze da ih ukine. Zalosno ali je tako.

Sent from my SM-S908B using Tapatalk

[MeDo_JE]

Mnogo tesko. Nazalost investitori ne bi prodavali vanjska parking mjesta da postoji zakon koji moze da ih ukine. Zalosno ali je tako.

Sent from my SM-S908B using Tapatalk

Zvanično ga i ne prodaju, jer niđe ne piše da si vlasnik parking mjesta, najviše što mogu da ubace je da ga dobijaš "na korišćenje".

Sent using Tapatalk

[crane_operator]

Zvanično ga i ne prodaju, jer niđe ne piše da si vlasnik parking mjesta, najviše što mogu da ubace je da ga dobijaš "na korišćenje".

Sent using Tapatalk

Sve je meni to savrseno jasno. Isto tako zakonski ne moze da mu ga ukine jer je njemu dato na koristenje (prodato)

Sent from my SM-S908B using Tapatalk

[Mojsije]

Mnogo tesko. Nazalost investitori ne bi prodavali vanjska parking mjesta da postoji zakon koji moze da ih ukine. Zalosno ali je tako.

Sent from my SM-S908B using Tapatalk

Spoljasnja parking mjesta nemaju PD broj, i to je bila neka klauzula o 'koriscenju'.

Dakle, ako se parcela prevede na skupstinu stanova, to je zemljiste od zgrade, a ne pojedinaca. Pravno je nistavno to sto su oni sa investitorom sklopili neki nakaradan clan o koriscenju.
I najjace je sto su iz okolnih zgrada uzeli parking kod nase zgrade.

Sent from my SM-A536B using Tapatalk

[crane_operator]

Spoljasnja parking mjesta nemaju PD broj, i to je bila neka klauzula o 'koriscenju'.

Dakle, ako se parcela prevede na skupstinu stanova, to je zemljiste od zgrade, a ne pojedinaca. Pravno je nistavno to sto su oni sa investitorom sklopili neki nakaradan clan o koriscenju.
I najjace je sto su iz okolnih zgrada uzeli parking kod nase zgrade.

Sent from my SM-A536B using Tapatalk

Sve sto si napisao si upravu ali isto tako moras da shvatis da ne postoji pravni zakon koji ta mjesta moze da ukine. Nazalost kao sto si napisao moze bukvalno ispred kuce da ti se parkira bilo ko, zakonski komunalna, sud, policija ne reaguju jer je parkiran na privatnoj parceli. Ono sto se napravilo oko tih zgrada je Avganistan blago receno. Puno srece i zivaca u sredjivanju tih stvari ti zelim, sto drugo.

Sent from my SM-S908B using Tapatalk

[NetworkMaster]

Ograde, ograde oko vaseg imanja....

Sent from my SM-A546B using Tapatalk

[BiTrAtE]

Zvanično ga i ne prodaju, jer niđe ne piše da si vlasnik parking mjesta, najviše što mogu da ubace je da ga dobijaš "na korišćenje".

Sent using Tapatalk

Došla nam je komunalna i naložila da se maknu lanac/rampe ispred zgrade, oko 20-30 parking mjesta je tu bilo "privatno", 2010-e godine su ljudi tu kupili/dobili uz stan parking mjesto. E sad, fora je što smo samo mi tad insistirali na uknjiženju, ostali se nisu mnogo cimali pa sad u katastru stoji da je zemljište opštinsko a da je ovo parking mjesto na ime mog oca i piše "sukorišćenje", ostali trt, valjda, jasnije će bit za neki dan kad je zakazana i rasprava povodom ovoga

Što to znači sad, u milost i nemilost smo Glavnog grada smo i mi ili ipak zakon kaže da smo trajni vlasnici, tj korisnici... ?

Sent from my S24 Ultra using Tapatalk

[Mojsije]

Došla nam je komunalna i naložila da se maknu lanac/rampe ispred zgrade, oko 20-30 parking mjesta je tu bilo "privatno", 2010-e godine su ljudi tu kupili/dobili uz stan parking mjesto. E sad, fora je što smo samo mi tad insistirali na uknjiženju, ostali se nisu mnogo cimali pa sad u katastru stoji da je zemljište opštinsko a da je ovo parking mjesto na ime mog oca i piše "sukorišćenje", ostali trt, valjda, jasnije će bit za neki dan kad je zakazana i rasprava povodom ovoga

Što to znači sad, u milost i nemilost smo Glavnog grada smo i mi ili ipak zakon kaže da smo trajni vlasnici, tj korisnici... ?

Sent from my S24 Ultra using Tapatalk

Ispred nekih zgrada stanari imaju onu povlascenu mjesecnu kartu 30-40e, koji je zakon u vezi toga ne znam...

Sent from my SM-A536B using Tapatalk

[joni]

Sumnjam da je tu zakon potreban.Povlaštena mjesečna karta se može dobiti za stanare u parking reonu u blizini mjesta stanovanja.Tačnije,dobije se mogućnost besplatnog parkiranja na obilježenim parking mjestima u blizini zgrade....AKO IH IMA SLOBODNIH.

Sent from my 2201117TY using Tapatalk

[remark]

Spoljasnja parking mjesta nemaju PD broj, i to je bila neka klauzula o 'koriscenju'.

Dakle, ako se parcela prevede na skupstinu stanova, to je zemljiste od zgrade, a ne pojedinaca. Pravno je nistavno to sto su oni sa investitorom sklopili neki nakaradan clan o koriscenju.
I najjace je sto su iz okolnih zgrada uzeli parking kod nase zgrade.

Sent from my SM-A536B using Tapatalk

Kad se prevede parcela napravi se rampa, svaki stanar dobije daljinski i parkiraju se kad ima slobodnih mjesta.

[crane_operator]

Kome prijaviti nenamjensko trosenje para sa racuna zgrade? Sobzirom da u zgradi zive vecinom stranci koji duzi perjod nisu tu a uredno placaju odrzavanje. Naime upravnik i prśednik stanara nenamjenski trose pare umjesto na hitne popravke i servis lifta na potpuno nebitne stvari. Tipa kupivina raznih sadnica i sredjivanje oko zgrade iako ima hitnijih i prioritetnijih stvari za rijesti. U svakom slucaju premasili su trocifren iznos a vrlo moguce i da su u dilu sa istom firmom koja to radi.

Sent from my SM-S908B using Tapatalk

[aLaPaCha]

Tražite sjednicu pa ih smijenite, izaberite nove.

[crane_operator]

Nedovoljno stanara u zgradi kao sto sam napisao gore. Da li postoji ijedan drzavni organ koji kontrolise upravnike ili skupstinu stanara. Sve se svodi na odlucivanje 2 covjeka.

Sent from my SM-S908B using Tapatalk

[aLaPaCha]

Kako misliš nedovoljno? Nemate kvorum? Nebitno. Mislim da u drugom krugu odlučuju prisutni.

[aLaPaCha]

Evo, u pravu sam. Član 22a

[joni]

Ovo što veli Alapacha,traži sastanak SEV,ako ne bude više od ½ prisutno na zakazanom sastanku,za 7 dana najmanje se zakazuje sledeći i odlučuje dvoje ako je troje prisutno,ili čekaj redovni sastanak SEV koji se mora 2 puta godišnje održati.Sve ovo treba da znaju predsjednik sev i upravnik,a ako se prave mutavi podsjeti ih.Prilikom podsjećanja gađaj se članovima zakona o etažnoj svojini ili ga iščitaj pa budi precizan po članovima zakona u podsjećanju koje su im obaveze.
Problem ti može biti ako si na sastanku u manjini(u vezi predlaganja i odlučivanja/glasanja).Svakako se pripremi za sastanak.Ako budeš u manjini,jbg,čekaj litije jer druge ti nema,mogu njih dvojica, ako imaju većinu,tako do penzije

Sent from my 2201117TY using Tapatalk

[aLaPaCha]

Zakon o održavanju stambenih zgrada.

[crane_operator]

Ovo što veli Alapacha,traži sastanak SEV,ako ne bude više od ½ prisutno na zakazanom sastanku,za 7 dana najmanje se zakazuje sledeći i odlučuje dvoje ako je troje prisutno,ili čekaj redovni sastanak SEV koji se mora 2 puta godišnje održati.Sve ovo treba da znaju predsjednik sev i upravnik,a ako se prave mutavi podsjeti ih.Prilikom podsjećanja gađaj se članovima zakona o etažnoj svojini ili ga iščitaj pa budi precizan po članovima zakona u podsjećanju koje su im obaveze.
Problem ti može biti ako si na sastanku u manjini(u vezi predlaganja i odlučivanja/glasanja).Svakako se pripremi za sastanak.Ako budeš u manjini,jbg,čekaj litije jer druge ti nema,mogu njih dvojica, ako imaju većinu,tako do penzije

Sent from my 2201117TY using Tapatalk

Sve je meni ovo jasno, jedino sto ne mogu da shvatim da nema bas nijedan drzavni organ koji njih kontrolise.

Sent from my SM-S908B using Tapatalk

[aLaPaCha]

Imaš u članu 32, Inspekcijski nadzor, koji vrši nadležni organ, preko komunalnog inspektora i onda u članu 33 njegova ovlašćenja.

[Nik2325]

Zakon u o stanovanju je podredjen bas toj kradji.
Imam stan u kompleksu koji prihoduje od oko 80.000 godisnje i vlasnik firme koja se registrovala kao upravnik sve to uzme.
Ima vezu u opstini koja nece da prikaze papire o registraciji, a inspekcija za stanovanje kaze da ima sve papire za trošenje dok je sve za registraciju u opstini i tako u krug u krug.

Predali smo tuzbu ali je on i tu bio pametan. Stavio je za predsjednika sjupstine stranca koji nije u zemlji i ne mogu mu uručiti poziv za saslušanje već pola god. Sad cujem da gasi tu firmu jer je vec 8 god upravnik a uzeo pola mil i otvorice drugu firmu i deugi račun i biti čist kao novorođenče.
Da bi se bilo sta desilo treba 50% za inicijativu a toliko ljudi se ne moze pokupiti u istom trenu…
Potok teče kroz hodnik kada pada kiša inače je sve ok

Komunalna nema veze sa time, a nadlezno ministarstvo tumacilo zakon i odgovore stambene inspekcije i kaze dobro je to za ovu drzavu

B A N A N A DRŽAVA CRNA GORA.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[darko cfc]

Imaju mediji a kako su kolege gore rekle na drugoj sjdnici odlucuje vecina nemoguce da je taj protok koji pominjes svima ok osim tebi...


Sent from my iPhone using Tapatalk

[MeDo_JE]

U kompleksu od 500-600 stanova, godinama vas krade vas firma koja je upravnik?

A vi svi plaćate održavanje zbog čega?

Pare se uplaćuju na račun zgrade, koja je registrovana kao pravno lice, ne na račun upravnika. Kakve veze ima što oni gase račun firme?

P.S. Samo na prvoj sjednici treba većina od svih vlasnika, na narednoj je dovoljna većina od prisutnih. No bih rekao lovačka priča.

Sent using Tapatalk

[Nik2325]

Ko ima problem sa upravnikom moze pisati stambenoj inspekciji i neka ne gusi zahtjev sa svime i svacim.
Ako je finansijska zloupotreba samo neka trazi godisnji izvjestaj i stanje uplata i isplata sa racuna tj izvode.
Upravnik je duzan da svake god podnese finansijski izvjestaj i da ga SEV usvoji.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[Mojsije]

Ko ima problem sa upravnikom moze pisati stambenoj inspekciji i neka ne gusi zahtjev sa svime i svacim.
Ako je finansijska zloupotreba samo neka trazi godisnji izvjestaj i stanje uplata i isplata sa racuna tj izvode.
Upravnik je duzan da svake god podnese finansijski izvjestaj i da ga SEV usvoji.


Sent from my iPhone using Tapatalk

Ja samo istampah taj izvod za 12 mjeseci i stavih ga na tablu, nismo ga 'usvajali'.

Sent from my SM-A536B using Tapatalk

[wulfy]

Finansijski izveštaj se mora okačiti na tablu, ne mora se ,,usvajati”.

Fansijski izještaj sadrži uplate stanara po PD jedinici (ukoliko se objavi imenom i prezimenom može biti problema zbog zakona o zaštiti privatnosti), isplate po raznim osnovama (servis lifta, čišćenje, razni popravci, plate, …) i trenutno stanje na računu.

Svaka zgrada ukoliko ima lift mora imati ugovor o održavanju istog sa ovlašćenom kompanijom za održavanje liftova. Sve ostale stavke nisu obavezne (čišćenje, popravka rasvjete, molerski radovi, …).

Ukoliko nisu urađene ove dvije stavke to se prijavljuje stambenoj inspekciji (ne znam kako to u praksi funkcioniše jer nisam imao ličnog iskustva) a upravniku idu drakonske kazne (mogu biti do par hiljada eura).


Sent from my iPhone using Tapatalk