[STANOVANJE] Stambene zgrade i njihovo održavanje

[starter]

Neka domaćica zastakli terasu.

Послато са Nokia 3.1 помоћу Тапатока

[umart]

trt,treba onda prati prozore i to vrv spolja...

[montenegrina]

Cistila bi dva puta dnevno terasu d ami je ispred nje jedan platan, eh

[NetworkMaster]

Ne moze nista da uradi bez ako je drvi suvo i ugrozava bezbjednost! slican problem su po zabjelu imali sa borovima dok se nije dobro osusio nisu htjeli da dodju da ga posjecu

Sent from my SM-A705FN using Tapatalk

[joni]

Zakucaj joj na vrata,pokaži joj crijevo i ponudi joj da ga uzme u ruke.
Na crijevo za vodu da bi prala balkon,mislim.

Sent from my Redmi Note 8 using Tapatalk

[Antares]

ništa, cura je prihvatila gest, i više nije bilo problema sa bukom.


imam pitanje druge prirode, jedna komšinica se žali da joj platan ispred zgrade stvara prljavštinu i smeće po terasi. njena ideja je da se drvo ukloni. nalazi se na površini ispred zgrade, koja pripada zgradi. doduše stvara prljavštinu i meni ali rađe prečistim svaki 2-3 dan i uživam u hladu i zelenilu nego da ostajem bez drveta ispred. a i nešto me duša boli sjeći drvo.

čini mi se da je zapela..

jel imao neko slična iskustva?

Sad nova komsinica?

Ti si odrzavanje ulaza bas ozbiljno shvatio

[arlekino]

Ne moze nista da uradi bez ako je drvi suvo i ugrozava bezbjednost! slican problem su po zabjelu imali sa borovima dok se nije dobro osusio nisu htjeli da dodju da ga posjecu

Sent from my SM-A705FN using Tapatalk

drvo je vitalno, nema tu problema..

[umart]

to pises nama ili komsinici sa novim nanulama?

[GaD]

Posto vidim da ne postoji najbolj agencija da pitam sledece:

1) Poslovni prostori u sklopu zgrade da li placaju nesto za odrzavanje ulaza
2) Poslovni prostori su duzni da placaju za reklamu kada istaknu na zgradu
3) ako placaju tacku jedan onda se oni racunaju kao bilo koji drugi stanar sto se tice glasanja i odabira agencija
4) kako se dolazi do prve agencije u novoj zgradi, nametne vam investitor ili se moraju stanari prvi put sresti i dogovoriti
5) kada je zgrada nova onda 2 godine bilo sta da se pokvari placa investitor?
6) na sta treba obratiti paznju kada se sklapa posao/ugovor sa agencijama


Ima li neki pravilnik kako se stanari moraju ponasati u zgradi?

[joni]

1. 0,20€/m²
2. Mislim da je kako se dogovore sa SEV,pod uslovom da reklama ne pripada njihovom zidu(odnosno ako je na balkonu stana iznad)
3. Da
4. Za naMETANJE ne znam ali čim se vi skupite(50%+1) oformite SEV i birate agenciju po vašoj želji.
5. Ne znam
6. Sve agencije su manje više iste.

Sent from my Redmi Note 8 using Tapatalk

[Apolo]

Posto vidim da ne postoji najbolj agencija da pitam sledece:

1) Poslovni prostori u sklopu zgrade da li placaju nesto za odrzavanje ulaza
2) Poslovni prostori su duzni da placaju za reklamu kada istaknu na zgradu
3) ako placaju tacku jedan onda se oni racunaju kao bilo koji drugi stanar sto se tice glasanja i odabira agencija
4) kako se dolazi do prve agencije u novoj zgradi, nametne vam investitor ili se moraju stanari prvi put sresti i dogovoriti
5) kada je zgrada nova onda 2 godine bilo sta da se pokvari placa investitor?
6) na sta treba obratiti paznju kada se sklapa posao/ugovor sa agencijama


Ima li neki pravilnik kako se stanari moraju ponasati u zgradi?

https://aspg.me/sev/formiranje-skups...znih-vlasnika/

http://artgloria.me/wp-contentupload...podgorica-pdf/

[montenegrina]

Posto vidim da ne postoji najbolj agencija da pitam sledece:

1) Poslovni prostori u sklopu zgrade da li placaju nesto za odrzavanje ulaza
2) Poslovni prostori su duzni da placaju za reklamu kada istaknu na zgradu
3) ako placaju tacku jedan onda se oni racunaju kao bilo koji drugi stanar sto se tice glasanja i odabira agencija
4) kako se dolazi do prve agencije u novoj zgradi, nametne vam investitor ili se moraju stanari prvi put sresti i dogovoriti
5) kada je zgrada nova onda 2 godine bilo sta da se pokvari placa investitor?
6) na sta treba obratiti paznju kada se sklapa posao/ugovor sa agencijama


Ima li neki pravilnik kako se stanari moraju ponasati u zgradi?

Joni je sve odgovorio, jedino evo odgovor na tačku 5 - investitor je dužan da snosi troškove svih popravki u garantnom roku.
Ja ovih dana muku mučim da nam čiste oko poslovnog. Plaćamo svaki mjesec održavanje kao za stan a oko poslovnog ni da se okrenu.
Agencija ti obećava da će čistiti po 4 ljudi bla bla, a pošalju jednu ženu koja i sve da hoće ne može sama i pri tome je plaćaju 1.4 na sat, a mi njima dobro plaćamo, pih.
Mi smo počeli bili da plaćamo ženu da čisti, da sami imamo upravnika ali ne funkciniše to sa našim narodom. Kao da žive u hotelu, tako se ponašaju, kao da nije sve to zajedničko i da se svi potrudimo. Zato smo morali agenciju.

Pravilnik naravno ima, ali niti ko poštuje niti čita. Obično je istaknut u ulaznom hodniku. Ja imam problem sa komšinicom koja mi trese na balkon što stigne, bila je i komunalna i ništa. Kaže nemaju dokaz (pri tome imamo masu fotografija što sve završi na balkon), reko pa što tražite, da snimim? Kaže ne može, ugrožavanje privatnosti. Pa čemu služite onda

[wulfy]

Posto vidim da ne postoji najbolj agencija da pitam sledece:

1) Poslovni prostori u sklopu zgrade da li placaju nesto za odrzavanje ulaza
2) Poslovni prostori su duzni da placaju za reklamu kada istaknu na zgradu
3) ako placaju tacku jedan onda se oni racunaju kao bilo koji drugi stanar sto se tice glasanja i odabira agencija
4) kako se dolazi do prve agencije u novoj zgradi, nametne vam investitor ili se moraju stanari prvi put sresti i dogovoriti
5) kada je zgrada nova onda 2 godine bilo sta da se pokvari placa investitor?
6) na sta treba obratiti paznju kada se sklapa posao/ugovor sa agencijama


Ima li neki pravilnik kako se stanari moraju ponasati u zgradi?

1) da
2) zavisi
3) tačno
4) dogovore se stanari (i vlasnici poslovnog prostora). Utoliko na prvom sastanku nema 50%+1 vlasnik (konstatuje se zapisnikom) onda na trećem sastanku mogu tri stanara da donesu odluku za cijelu zgradu
5) ukoliko nije drugačije regulisano zakonski 2 god. na zanatske radove i 10 god. na konstataciju
6) ukoliko je upravnik neko iz zgrade lakše se, u slučaju potrebe, zamjeni agencija

Da, svaka opština ima izglasan ,,kućni red" (u detaljima se razlikuje od opštine do opštine) koji mora biti istaknut u ulazu zgradu. Time se smatra da je svaki stanar upoznat sa istim te komunalna policija može da reaguje u slučaju potrebe.

Sent from my moto e5 using Tapatalk

[darko cfc]

Joni je sve odgovorio, jedino evo odgovor na tačku 5 - investitor je dužan da snosi troškove svih popravki u garantnom roku.
Ja ovih dana muku mučim da nam čiste oko poslovnog. Plaćamo svaki mjesec održavanje kao za stan a oko poslovnog ni da se okrenu.
Agencija ti obećava da će čistiti po 4 ljudi bla bla, a pošalju jednu ženu koja i sve da hoće ne može sama i pri tome je plaćaju 1.4 na sat, a mi njima dobro plaćamo, pih.
Mi smo počeli bili da plaćamo ženu da čisti, da sami imamo upravnika ali ne funkciniše to sa našim narodom. Kao da žive u hotelu, tako se ponašaju, kao da nije sve to zajedničko i da se svi potrudimo. Zato smo morali agenciju.

Pravilnik naravno ima, ali niti ko poštuje niti čita. Obično je istaknut u ulaznom hodniku. Ja imam problem sa komšinicom koja mi trese na balkon što stigne, bila je i komunalna i ništa. Kaže nemaju dokaz (pri tome imamo masu fotografija što sve završi na balkon), reko pa što tražite, da snimim? Kaže ne može, ugrožavanje privatnosti. Pa čemu služite onda

Skupis to sve pa joj prospes ispred vrata i nece više...
Sto se tice pitanja iz prvog posta nazoves par agencija trazis ponudu i onda odlucis na osnovu toga... Ako zelis da skines odgovornost s sebe moze agencija da bude upravnik pa kad god imas neku zalbu od stanara(obično onih koji ne placaju) uputis ga na njih

Sent from my SM-G998B using Tapatalk

[montenegrina]

Ni vracanje mrvica nije pomoglo jer onda baci duplu dozu, jednistavno svi imamo problem a komunalna ničemu ne služi.
Tako smo i birali agneciju ali na papiru sve djeluje divno, dok ne probaš, oni su i upravnik. Izgleda te agencije samo da uzmu pare a da odrade sve sa što manje troška.

[GaD]

Hvala svima na odgovorima. Zvao komsija Ulazi Podorica oni rkelid a imaju saradnju sa Zetagradnjom oko sazivanja skupstine bla bla bla. Ne kapiram i dalje jednu stvar, oni (Zetagradnja) su duzni da odrzavaju ulaz godinu ? Nego mi komsija nerece bas najbolje vidjecemo sta ce rec na sastanku kada bude.

[montenegrina]

U obavezi su da odrzavaju godinu dana to ti je sigurno. Znaci agenciju angazujte tek nakon godinu.

[darko cfc]

Ni vracanje mrvica nije pomoglo jer onda baci duplu dozu, jednistavno svi imamo problem a komunalna ničemu ne služi.
Tako smo i birali agneciju ali na papiru sve djeluje divno, dok ne probaš, oni su i upravnik. Izgleda te agencije samo da uzmu pare a da odrade sve sa što manje troška.

Uzmi neku kokosku pa s njom na balkon

Sent from my SM-G998B using Tapatalk

[joni]

No bi onda komšinica odozgo dolazila da traži jaja koja i njoj pripadaju
...a montenegrina,bi to mogla povezat sa švaleracijom muža joj...i eto belaja.Bolje ovako,pomete to s vremena na vrijeme.

Sent from my Redmi Note 8 using Tapatalk

[GaD]

Zivim u kuci, a prethodnih 10 dana sam u zgradi (Zetagradnje) u jednosobnom stanu. Kako sam covid (sa srecom danas prestaje i ta nezvanicna izolacija - niko nikad me nezva da mi kaze da ne izlazim) nisam izlazio bez da podjem do doktora. Ne znam sto bih vam rekao, tesko da ovo moze biti bolje stanovanje od kuce ili sam ja previse dugo u kuci. Ja u kuci nemam dodatnih zvukova, samo one sto ja pravim, nemam smece i bicikla kroz ulaz, nemam kretene koji se parkiraju kako je njima cef, nemam dogovore oko bilo cega sa trecim osobama, ne cujem komsije kada ulaze u svoje domove (kada kroz zgradu setaju), itd.

Kuca je majka zivljenja, neka je skuplja (posto se tako tvrdi) ali m.a.j.k.a.

P.S.

Posto mi je izlazak bio na terasu bio sam kao ona baba sto spijunira svakog. Ljudi su i dalje korostili auta da podju po djecu u sonovnu skolu koaj je udaljena 500 metara ili su isli za njih. U vrtic da je preko puta opet bi ga vodio. Ne vidim neke razlike u odnosu ma moju "seljacku" kucu.

Dome slatki dome brzo ce vidimo da pocistim ono lisce od drveca sa merakom

[joni]

Zna li neko koja je procedura i koliko vremenski traje zakonski a koliko u stvarnosti kad je u pitanju sledeća situacija:
Kvar na vodovodnoj instalaciji kupatila stvara problem(poplavu) stanu ispod,pri čemu korisnik stana(vlasnik je preminula osoba) odbija da otkloni kvar i nagovojestio "da neće nikoga drugoga pustiti u stan da se otkloni kvar" iako je imao ponudu vlasnika ugroženog stana da on o svojem trošku otkloni tuđi kvar?
Za sad je po savjetu napisan dopis Komunalnoj inspekciji koja već pokazuje blago rečeno inertnost po tom pitanju.Nešto u zavijenoj formi spominju Agenciju za stanovanje...Izgleda da bi najradije igrali ping pong prebačanje odgovornosti bez da daju makar savjet.Istina nisu ni decidno rekli da neće raditi ništa po tom pitanju.
Hvala

Sent from my Redmi Note 8 using Tapatalk

[wulfy]

Nije zajednička prostorija, eventualno ako je vodovodna vertikala, pa može nekako da se provuče kao zajednički interes (skupštine stanara) čime bi komunalna morala da reaguje (na poziv pravnog lica, odnosno skupštine stanara) efikasnije. Sa upravnikom zgrade vidjeti i na taj način reagovati. Za ulazak u stan (bez pitanja, a po nalogu inspekcije) treba obezbijediti minimum dva stanara, prisustvo komunalnog policajca i inspektora (koji se potpisuju na zapasnik o zatečenom stanju i koji su radovi rađeni u stanu), te se zapisnik predaje vlasniku stana. Osnov je ugroženost normalnog boravka ili tako nešto, nisam pravnik, ali znam sličnu situaciju pa po sjećanju prenosim redosljed postupaka. Da, vlasnik tog spornog stana nije bio tu (u gradu), a na pozive je odbijao da dođe, tako dane znam koliko taj detalj utiče na cijelu priču. Možda sam pomogao, a možda zakomplokovao,...

Sent from my moto e5 using Tapatalk

[Apolo]

Zna li neko koja je procedura i koliko vremenski traje zakonski a koliko u stvarnosti kad je u pitanju sledeća situacija:
Kvar na vodovodnoj instalaciji kupatila stvara problem(poplavu) stanu ispod,pri čemu korisnik stana(vlasnik je preminula osoba) odbija da otkloni kvar i nagovojestio "da neće nikoga drugoga pustiti u stan da se otkloni kvar" iako je imao ponudu vlasnika ugroženog stana da on o svojem trošku otkloni tuđi kvar?
Za sad je po savjetu napisan dopis Komunalnoj inspekciji koja već pokazuje blago rečeno inertnost po tom pitanju.Nešto u zavijenoj formi spominju Agenciju za stanovanje...Izgleda da bi najradije igrali ping pong prebačanje odgovornosti bez da daju makar savjet.Istina nisu ni decidno rekli da neće raditi ništa po tom pitanju.
Hvala

Sent from my Redmi Note 8 using Tapatalk

Komunalna inspekcija bjezi od posla Upoznati direktora. Podnijeti pisani zahtjev na arhivu. Inspektor treba da napravi zapisnik o svemu i da mu nalozi da otkloni kvar. Vlasnik ostecenog stana moze i tuzbu da pokrene za naknadu stete.

[joni]

Komunalna inspekcija bjezi od posla Upoznati direktora. Podnijeti pisani zahtjev na arhivu. Inspektor treba da napravi zapisnik o svemu i da mu nalozi da otkloni kvar. Vlasnik ostecenog stana moze i tuzbu da pokrene za naknadu stete.

Aha,ako te dobro shvatam,upoznati Direktora Komunalne inspekcije da mu inspektori bježe od posla?
Zahtjev je poslat mail-om Kom.inspekciji i inspektorka je dobila to kao predmet,ali se pravda zauzetošću,velikim obimom posla...i samo je telefonski probala da dobije tog stanara koji joj se ne javlja i u čijem stanu je problem. Komplikuje ugroženim stanarima priču i ne objašnjava dalju proceduru,nego nešto "sjutra ću...viđet...treba Agenciji za stanovanje to proslijediti...preko 2-3 ruke...kurira...ne može mail-om nego kurirom..."
Takođe,ako te dobro shvatam a i takvu su info dobili od ASP da njima treba nalog da proslijedi Kom.insp.Oni izađu.Ne dozvoli im se ulazak.Komun.inspektor piše rješenje neko i ostavlja na vrata stana,i sljedeće je prinudni ulazak uz asistenciju nečiju(policije ili kom.policije)?
Hvala,svakako.Ugnjavih te ali ljudima gori(tačnije plavi u kupatilo)
Ako još neko poznaje proceduru,postupak,trajanje istih u realnosti,neka piše



Sent from my Redmi Note 8 using Tapatalk

[Because]

Prije 5 mjeseci lik iznad mog stana zaboravi da zavrne cesmu (inače debili po svakom kriterijumu)... i ja dolazim sa posla haustor kiša lije izmedju stepenica, niz stepenice.. Otključavam... već počelo da kapa sa plafona u kuhinji, dnevnoj.. odvaja se kreč... kapiram da od 8 ujutru curi voda a sad je već 14h i da niko ali niko od stanara koji su u hodniku na uvidjaju nije htio da zatvori ventil od vode... jer jelte svima treba voda i šta ih boli ona stvar za moj stan.... tu dolazi komunalna pipe nesto nista ne resava. Stanara iz stana nigdje.. inače dolaze tek uveče. Voda curi niz zidove sa instalacijama.... 3 sata od kad sam došla namolih jednog atanara starijeg da ako zna gdje su ventili da zavrne i tu počinje klupko da se odmotava. zatvara se voda... ali na kratko, dolazi drugi stanar sve u prisustvu komunalne, koji ima veze sa sudom, policijom ne znam... zove sudiju može li se razbijati brava i zatvarati voda jer se iz stana čuju zivotinje... a nije bas ni jasno da li ima ljudi... naravno ne smije se ulaziti u stan... povuci potegno lik razbi bravu zapisase sta se desilo, zavrnuse slavinu. Inače vam tu niko nadležni ne dolazi po 3 sata... E dora jw sto je taj lik blizak sudijama i policiji pa mu se moglo i pomogao mi je tu... inace pisi propalo. Ovi likovi dosli tek oko ponoci i isli u komunalnu po nove kljuceve ( jer im je brava zamenjena)... srećom ne tuzise pa jos da plaćam ja njima.