[STANOVANJE] Stambene zgrade i njihovo održavanje

[beatnological]

@Wulfy
Ne pricamo o istoj stvari, ti pricas o odrzavanju a ja o obaveznoj kontroli liftova koju rade institut u PG i institut u NK. Kontrola je obavezna ali, pazi sada, oni dolaze samo na poziv. Ako inspekcija dodje te lift nema potrvrdu od ovlascenih "kontrolora" slijedi, cik pogodi, kazna mada ovaj put ako se ne varam predsjedniku skupstine a ne upravniku (opet jos jedna nebuloza al' ajd).

Ogradjujem se da se mozda nesto nije promijenilo u zadnjih godinu dana tho ali ovako je bilo prije godinu, godinu i po.

[beatnological]

Uh da, umalo zaboravih na jos jedan paradoks... Institut(i) nalaze da moraju da postoje unutrasnja vrata u liftovima medjutim to velika vecina starih vecih zgrada (8+ spratova) nema niti je izvodljivo da se stave al' "gledaju kroz prste" ako se ugradi senzor za zaustavljanje.

[aLaPaCha]

Kakva unutrašnja vrata?

[beatnological]

Kakva unutrašnja vrata?

Obicna vrata unutar same "kutije" lifta. Velika vecina starih zgrada (80-e i 70-e) ih nema.

[Shaneman]

A jeli se to rešenje lično primalo ili putem preporučene pošte ili...? Ja ga nikad vidio nisam.

Sent from my 2201117TY using Tapatalk

Zavisi u kojem periodu, ranije je vlasnicima urucivano pojedinacno rjesenje Agencije za stanovanje ali neke opstine nisu imale uredjene organe za komunalne djelatnosti, dostava nije uvijek bila uredna i blagovremena a poslovicno odsustvo svijesti vecine stanovnika o obavezama koje proizilaze iz zajednicke svojine vodilo je nedosljednoscu u primjeni regula i sudske sporove.
Zbog toga je izmedju ostalog usvojen novi zakon prije nekoliko godina koji propisuje da je
racun o iznosu sredstava za redovno održavanje, nuzne i hitne radove etaznih vlasnika, odnosno korisnika izvršna isprava u izvršnom postupku, u vrijednosti obracunate akontacije prema vrijednosti boda koju odredi skupstina. Time se izbjegavaju sudski sporovi i ide direktno na izvrsni postupak, uz imperativmu obavezu upravnika da pokrece prinudne naplate u slucaju dospjelosti duze od tri mjeseca.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[NetworkMaster]

Aj ovako posto ste svi odje legalni u novogradnje da li ko placa mjesecno odrzavanje video nadzora?


Sent from my 2201117TY using Tapatalk

[beatnological]

Time se izbjegavaju sudski sporovi i ide direktno na izvrsni postupak, uz imperativmu obavezu upravnika da pokrece prinudne naplate u slucaju dospjelosti duze od tri mjeseca.

Hvala. I to je onaj automatizam o kojem upravo pricam evo u vec par postova.

[djiha]

Aj ovako posto ste svi odje legalni u novogradnje da li ko placa mjesecno odrzavanje video nadzora?

Zakonom nije obavezno. Druga stvar je da li je skupstina/upravnik dogovorio sa nekom firmom odrzavanje video nadzora, i sta spada u to...

[beatnological]

Samo da se "pohvalim" posto mi je neko preporucio https://www.izonet.net/ za izolaciju krova... Upravnik dobio ponudu, cijena prava sitnica, ~54€ po m2 (sa PDVom).

[joni]

I još da razmišljaš kad platiš da nisu greškom obračunali 54€ a u stvari je 64€ pa te mogu tužiti za razliku

Sent from my 2201117TY using Tapatalk

[beatnological]

I još da razmišljaš kad platiš da nisu greškom obračunali 54€ a u stvari je 64€ pa te mogu tužiti za razliku

Sent from my 2201117TY using Tapatalk

Nadam se da nisu etazni vlasnici ludi da izaberu tu ponudu al' ako jesu na ovu cijenu slobodno da ih castimo i jos barem 20€ po m2, za ulozen trud *bg.

[Bugi]

Zakonom nije obavezno. Druga stvar je da li je skupstina/upravnik dogovorio sa nekom firmom odrzavanje video nadzora, i sta spada u to...

Jeste zakonom o zaštiti lica i imovine...

Poslato sa Ultra S22 pisaće mašine

............ ¯\_(ツ )_/¯.............

[beatnological]

Jeste zakonom o zaštiti lica i imovine...

Poslato sa Ultra S22 pisaće mašine

............ ¯\_(ツ )_/¯.............

Jel' moze nesto vise informacija? Ako je stvarno tako onda veoma dobra stvar da se pogura na skupstini stanara.

[Mojsije]

Jel' moze nesto vise informacija? Ako je stvarno tako onda veoma dobra stvar da se pogura na skupstini stanara.

Zakon o stanovanju ne predvidja obavezan video nadzor...
Ali ko moze svakako ne skodi ugraditi, s obzirom da smo divlja zemlja...

Sent from my Mi 9T using Tapatalk

[NetworkMaster]

sreca nema inspekcija po zgrada da idu...
Kamere za video nadzor mogu biti postavljene na ulazu i izlazu iz stambene zgrade, zajedničkim prostorijama (npr. prostor za bicikla, glavni hol, podrumi, garaže, prostor sa poštanskim sandučićima i druge prostorije namijenjene zajedničkoj upotrebi), bez obzira na sprat na kojem se nalaze ali ne smiju pokrivati ulaze u same stanove jer to dovodi do kršenja privatnosti stanara. Zakonom je dalje predviđeno da pojedinac treba da bude adekvatno obaviješten kada ulazi u prostorije koje su pod video nadzorom, što podrazumijeva obavezu isticanja javnog obavještenja da se vrši video nadzor. Obavještenje mora biti istaknuto na vidnom mjestu na način koji omogućava licima da se sa vršenjem video nadzora upoznaju prije početka vršenja video nadzora, a najkasnije u trenutku kad počinje vršenje video nadzora, shodno članu 39 stav 2 ovog Zakona i da sadrži podatke da je nadzor u toku, ko vrši nadzor i broj telefona na koji se mogu dobiti informacije u vezi sa video nadzorom. Sistem video nadzora mora biti zaštićen od pristupa neovlašćenim licima.

Odredbom iz člana 35 stav 6 ovog Zakona zabranjen je pristup snimcima sistema video nadzora preko interne kablovske televizije, javne kablovske televizije, interneta ili drugih sredstava za elektronske komunikacije kojima se takvi snimci mogu prenijeti, bilo u trenutku njihovog nastanka ili nakon toga.

Članom 36 stav 2 Zakona o zaštiti podataka o ličnosti zabranjen je video nadzor u liftovima.

Video nadzor se ne može instalirati na pojedinim spratovima stambene zgrade, lamele ili ulaza koji će pokrivati stepenište, hodnik ili pristup liftu. Takođe video nadzor ne može biti instaliran na međuspratovima i stepeništu.
Potrebno je odrediti lice koje je odgovorno za čuvanje i pristup snimcima zabilježenim video nadzorom.


Sent from my 2201117TY using Tapatalk

[beatnological]

Hvala za zadnja dva posta.

@Bugi
Nekako stekoh utisak da je nekim cudom obavezan, zato se i iznenadih.

@NetworkMaster
To mi je od ranije bilo poznato, te upravo radi toga imamo problem u zgradi da uvedemo video nadzor jer je jedina adekvatna opcija hard copy svega u zgradi ali niko ne zeli da bude odgovorno lice za to (potpuno razumljivo).

[Bugi]

1) Nije obavezan sistem video nadzora. Ali ako ga već imate obavezan je ugovor sa firmom za održavanje (kao za liftove i PP aparate). Ukoliko isto ugradi nelicencirana firma ide kazna.

2) Ne smijete imati fizičko lice zaduženo za video nadzor. To mora biti ovlašćena firma. Svako fizičko lice koje vrši samostalno kontrolu video nadzornog sistema je u ozbiljnom prekršaju.
Recimo kazna za pravno lice (u ovom slučaju Skupština stanara) je minimum 1000e. Za fizičko lice nije prevelika novčana kazna, koliko mogućnost da ga Uprava policije tereti za neke druge stvari.


Poslato sa Ultra S22 pisaće mašine

............ ¯\_(ツ )_/¯.............

[NetworkMaster]

Isto je i zabranjeno pustanje kamera u RF sistem zgrade da stanari na svoj tv gledaju kamere uzivo...
ali npr policijske zgrade stanka radonjica 4 ulaza svi to gledaju na tv i prate.....live...stream.......
ali to su penzosi police....

Sent from my 2201117TY using Tapatalk

[tigi]

Ukoliko je agencija upravnik, koliko ima pravo na visinu naknade?

[beatnological]

Ukoliko je agencija upravnik, koliko ima pravo na visinu naknade?

Ne postoji limit, onoliko koliko se dogovorite na skupstini stanara.

[NetworkMaster]

Sto bi resenje za buku posle 22h , komunalna? policija? prijaviti upravnika komunalnoj da dobije kaznu u ime zgrade kao pravno lice jer nije odrzao kucni red i mir posle 22?

Sent from my 2201117TY using Tapatalk

[stefke]

To za upravnika teško….

Mislim da je posle 22h policija

[guvarana]

Što bi ste vi preporučili da se uradi, situacija je sljedeća:

Zgrada je dvospratna novogradnja i pati od raznih problema poput: prljavi ulazi, lift još nije osposobljen, svijetla treba dovesti u red jer neka ne rade, jedan prozor se otkinuo, kôd brava na ulazu u zgradu ne zatvara osim ako se ne zalupi vratima junački, neki instalacioni ormarići u garaži nisu iskablirani i spakovani kako treba, parking mjesta ispred zgrade nisu iscrtana/obilježena, nema PP aparata.

Koji je ispravan "course of action" da se to dovede u red?
Bitno je znati da: samo je jedan stan (od ukupno 12) useljen preko cijele godine (vlasnički, nisu podstanari), drugi je vikendaš, a svi ostali vlasnici dolaze samo ljeti. Jedan od ukupno 4 poslovna prostora je u "pogonu". Skupština stanara ne postoji, dakle nema upravnika niti je neka firma zadužena za održavanje.

Kojim pravnim sredstvima/pritiskom ja konkretno raspolažem da (na fino) natjeram investitora ili koga već, da se ti problemi riješe u što kraćem vremenskom roku?
Da napomenem još da stan nije kupljen od investitora, nego od trećeg lica.

Mogao bih dosta toga ja sam da završim, ali mi se ne juri poslije da se kusuram sa ostalim stanarima.

Sent from my SM-S901E using Tapatalk

[NetworkMaster]

mozda agencija djeluje kao najbolje resenje....

Sent from my 2201117TY using Tapatalk

[wulfy]

Što bi ste vi preporučili da se uradi, situacija je sljedeća:

Zgrada je dvospratna novogradnja i pati od raznih problema poput: prljavi ulazi, lift još nije osposobljen, svijetla treba dovesti u red jer neka ne rade, jedan prozor se otkinuo, kôd brava na ulazu u zgradu ne zatvara osim ako se ne zalupi vratima junački, neki instalacioni ormarići u garaži nisu iskablirani i spakovani kako treba, parking mjesta ispred zgrade nisu iscrtana/obilježena, nema PP aparata.

Koji je ispravan "course of action" da se to dovede u red?
Bitno je znati da: samo je jedan stan (od ukupno 12) useljen preko cijele godine (vlasnički, nisu podstanari), drugi je vikendaš, a svi ostali vlasnici dolaze samo ljeti. Jedan od ukupno 4 poslovna prostora je u "pogonu". Skupština stanara ne postoji, dakle nema upravnika niti je neka firma zadužena za održavanje.

Kojim pravnim sredstvima/pritiskom ja konkretno raspolažem da (na fino) natjeram investitora ili koga već, da se ti problemi riješe u što kraćem vremenskom roku?
Da napomenem još da stan nije kupljen od investitora, nego od trećeg lica.

Mogao bih dosta toga ja sam da završim, ali mi se ne juri poslije da se kusuram sa ostalim stanarima.

Sent from my SM-S901E using Tapatalk

Znam za sličan problem i stanari su registrovali skupštinu stanara jer na taj način pravno lice (skupština stanara) nastupa pred investitorom. Pojedinačno teško da se može investitor natjerati na popravku zajedničkih prostorija.
- nije posao investitora da održava higijenu, za to su zaduženi stanari
- investitor je dužan da pusti lift u rad i pruži sve odgovarajuće podatke o istom kako bi se zaključio ugovor između skupštine stanara i kompanije za održavanje liftova.
- ove popravke su većinom u nadležnosti investitora (dvije godine od useljenja u prvi stan), a poslije prelaze u nadležnost skupštine stanara (koja angažuje lice).


Sent from my iPhone using Tapatalk