[STANOVANJE] Stambene zgrade i njihovo održavanje

[arlekino]

Nisu no taman vjeruj mi kad je ulaz tu do 20 stanova, dva reda po 10, bas su ka slika na zid, i kvalitetne i lijepe. Sat jedan izvise njih da se postavi uz video nadzor, izgleda kao slika uramljena.
Ima vece za kuce, drugacije, ove su taman neka sredina i dosadile su one stare uske od prije sto godina. Prevazidjeno je to., mada ukusi su razliciti i glupo je raspravljat...

Poslato sa CLT-L29 uz pomoć Tapatoka

slažem se, nego sam išao linijom manjeg troška, pošto u mom ulazu ima neki urgentnijih stvari: krov, limovi itd. neophodno je i krečenje a oštećen je i pod, pretpostavljam kako je ko renovirao stan ranije, bukvalno su kao tragovi stopala od maltera ostali..

[N-I-K-O]

Ima i agencija Perla. Kod mene su ulaz sa 16 stanova dje ne mjesecna akulacija oko 160€, dali ponudu na 80€ mjesecno (jednom nedjeljno da dodju dvije zene da ociste ulaz i jednom nedjeljno domar koji bi provjerio diplomat, interfone, sijalice, vrata i sl; oni vode knjige, utuzuju ko ne plati 2mjeseca)... Tada su napomenuli da bi se od neredovnog platise preko sudskog izvrsitelja naplatio dug, mora da se odredjeni broj puta upozori... Sto znam, kod mene ce ocito biti problem da se skupstina uspostavi jer nema zainteresovanih 50%+1 stan (ili 9 komada)...

Kontaktirao sam Perlu.
Mogu da kazem za momka/vlasnika da je legendaran.
Radio je dvije godine u Ulazi Podgorice stekao iskustvo, isto tako vidio prednosti i mane, sta bi unaprijedio itd. i odlucio se da osnuje svoju firmu samostalno, da zasuce rukave i krene u ovu da kazem dosta nekorektnu borbu, medju lavove/gigante, da krene sam.
Dosao mi je sinoc kuci, uzivo da mi se predstavi, uz jedan iskreni razgovor da mi predstavi svoju ponudu.
Mogu vi rec da sam ja neko ko iz nekog svog iskustva kroz odrastanje uvjek bio neko ko je samo trazio sansu za sebe, da opravdam povjerenje, i mogu vam reci da mi je dugo dugo ta sansa bila uskracivana i to mi se tako urezalo i tesko padalo, jer sam u sebi intimno uvjek znao da imam sto da ponudim kad je pitanju trziste rada.
U razgovoru sa ovim momkom sam prepoznao tu borbu, osjetio taj vapaj za sansom, i mogu vam rec da sam uvjek bio za to da se da sansa mladjima, ljudima koji traze svoje mjesto, tako da smo napravili jedan fin dogovor koji ce se nadam se vrlo brzo sprovesti u djelo.
Nadam se da ce me pazit kao upravnika sobzirom da su sve oci uprte u mene ka da sam na strijeljanje a utiske generalne o agenciji Perla cu podijelit odje svama vec nakon par mjeseci rada u mom ulazu.



Poslato sa CLT-L29 uz pomoć Tapatoka

[Ben Dover]

Ja sam stekao isti utisak prilikom prezentacije ponude, iako ne znam da li je bio isti taj momak... Vrlo korektni, uljudni, informisani...

[N-I-K-O]

Ja sam stekao isti utisak prilikom prezentacije ponude, iako ne znam da li je bio isti taj momak... Vrlo korektni, uljudni, informisani...

Momak nosi naocare, mlad, zove se Ilija Pavicevic.
Vaspitan, uljudan...

[Ben Dover]

To je taj 100%...

[outline]

https://www.vijesti.me/vijesti/drust...ruzene-stanare


Sent from my iPhone using Tapatalk

[Djalac]

Momak nosi naocare, mlad, zove se Ilija Pavicevic.
Vaspitan, uljudan...

Reci mi.(Ako nije tajna )
Koliko ulaz ima spratova i stanova ?
I koja je ponuda?
Jer prvi put cujem za njih. I sad udjoh na Fb da pogledam kad vidim prije 10dana napravljen profil pa nema informacija.

Sent from my Redmi Note 5 using Tapatalk

[Ben Dover]

Kod mene su u ulazu P+3 sprata, 16 stanova (~170€ je prihod ako se ide na 0.2€/m2) dali pocetnu ponudu na 80€ mjesecno - jednom nedjeljno da se ulaz ocisti, jednom nedjeljno da domar obidje ulaz i sredi sitnice, vodjenje papira i naganjanje sa stanarima koji nijesu redovni... Zgrada je nova...

[Djalac]

Kod mene su u ulazu P+3 sprata, 16 stanova (~170€ je prihod ako se ide na 0.2€/m2) dali pocetnu ponudu na 80€ mjesecno - jednom nedjeljno da se ulaz ocisti, jednom nedjeljno da domar obidje ulaz i sredi sitnice, vodjenje papira i naganjanje sa stanarima koji nijesu redovni... Zgrada je nova...

80+pdv ili s pdv-om?
Ok cijena.
Ja kad sam skoro vidio cijenu akvile zajedan ulaz pomislio sam kako im se isplati :/

Sent from my Redmi Note 5 using Tapatalk

[N-I-K-O]

Reci mi.(Ako nije tajna )
Koliko ulaz ima spratova i stanova ?
I koja je ponuda?
Jer prvi put cujem za njih. I sad udjoh na Fb da pogledam kad vidim prije 10dana napravljen profil pa nema informacija.

Sent from my Redmi Note 5 using Tapatalk

Nema tajni. 18 stanova na 6 spratova.
80€ sa PDV-om mjesecno.
Nova je agencija sad skoro osnovana, kao sto gore rekoh, momak je radio u Ulazi Podgorice 2 godine i sad krenuo sam, kupio masine i polako osvaja koliko moze da se razradi.
Zato mi je milo njemu da dam, jer je skroz ok, posten, iskren... Djeluje mi kao mnogo bolji izbor sobzirom da je na pocetku, vise ce me on ispostovat no ovi sto imaju po 100 ulaza da odrzavaju i stizat ne mogu.
Evo vidjecemo.

Poslato sa CLT-L29 uz pomoć Tapatoka

[Djalac]

Nema tajni. 18 stanova na 6 spratova.
80€ sa PDV-om mjesecno.
Nova je agencija sad skoro osnovana, kao sto gore rekoh, momak je radio u Ulazi Podgorice 2 godine i sad krenuo sam, kupio masine i polako osvaja koliko moze da se razradi.
Zato mi je milo njemu da dam, jer je skroz ok, posten, iskren... Djeluje mi kao mnogo bolji izbor sobzirom da je na pocetku, vise ce me on ispostovat no ovi sto imaju po 100 ulaza da odrzavaju i stizat ne mogu.
Evo vidjecemo.

Poslato sa CLT-L29 uz pomoć Tapatoka

To je istina sto kazes.Ali eto npr nelogicnosti.Ti koji imas 18stanova i 6spratova ista cijena kao kolegi koji ima p+3sprata/nova zgrada.
Mislim razumijem ja agencije njima isti posao manje vise,tj isto ih kosta 4i6 spratova..

Sent from my Redmi Note 5 using Tapatalk

[N-I-K-O]

Jes ali njemu je sve uzeo i vodjenje papirologije, duznika, slanja racuna itd.
A meni samo za higijenu, nista drugo.
Sve ostalo ja kao upravnik radim bez icije pomoci.


Poslato sa CLT-L29 uz pomoć Tapatoka

[Ben Dover]

80+pdv ili s pdv-om?

Sa pdv-om, sad provjerih...

[Djalac]

Jes ali njemu je sve uzeo i vodjenje papirologije, duznika, slanja racuna itd.
A meni samo za higijenu, nista drugo.
Sve ostalo ja kao upravnik radim bez icije pomoci.


Poslato sa CLT-L29 uz pomoć Tapatoka

Niko kiksas,tj vjeruj mi da si pogrijesio kad si potpisao da neces da ti stampaju i salju racune za svakog vlasnika stana.
Trebao si ovako:
Da ti odrzavaju higijenu i vode administraciju.A ti da radis sitne popravke.A to su ti sijalice(stavis led i miran si) i Kvaku na ulaznim vratima.Sto je glupost te sitne popravke.
P.s odje pisem iskljucivo kako je za vas bolje ne da kudim neke agencije.

Sent from my Redmi Note 5 using Tapatalk

[N-I-K-O]

Niko kiksas,tj vjeruj mi da si pogrijesio kad si potpisao da neces da ti stampaju i salju racune za svakog vlasnika stana.
Trebao si ovako:
Da ti odrzavaju higijenu i vode administraciju.A ti da radis sitne popravke.A to su ti sijalice(stavis led i miran si) i Kvaku na ulaznim vratima.Sto je glupost te sitne popravke.
P.s odje pisem iskljucivo kako je za vas bolje ne da kudim neke agencije.

Sent from my Redmi Note 5 using Tapatalk

I to mi nudi da dodam malo para, ne premnogo, sto cu mozda i uradit cisto da se ne bavim tom dosadom...

Poslato sa CLT-L29 uz pomoć Tapatoka

[Djalac]

I to mi nudi da dodam malo para, ne premnogo, sto cu mozda i uradit cisto da se ne bavim tom dosadom...

Poslato sa CLT-L29 uz pomoć Tapatoka

Kazem ti.Odrekni se sitnih popravki jer su to gluposti za zamjenu administracije.Ja tako radim.
Jer ako ti ne stizu racuni znas kad cesenas narod sjetit "eee trebao bih uplatit ono odrzavanje" Nikad.
Opet neko ima i obraza pa kad mu osvane list u hodnik da je duzan ima da ga bude sramota pa ce uplatit.Da ne pricam kad stigne pismena opomena da izmire dugovanje ili c e biti tuzeni i blokirana im srestva u banci.Kad ih frka uhvati odma podju pa uplate.

Sent from my Redmi Note 5 using Tapatalk

[goozica]

Ni meni ne dolaze racuni pa placam. To je obaveza.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[tigrovo_oko]

Jes da nije tema ali niko me ne može izgoreti kao što ja mogu sama sebe
Vodu nam donesoše račune za novembar i ostavi ih poštar svima na gomilu u ulazu na polici ispred sandučića. "Nađoh", uzeh, ostavih sa ostalima na sto, sutra da platim. Sjutradan sabiram, dolazim do računa za vodu imala me kap strefit - 1500e... Gledam opet i ne vjerujem odakle toliko.... Kad čini mi glas u pozadini pogledaj prezime. Ao.....

[NHM]

Narod nikako da ukapira da je račun za održavanje ulaza kao i svaki drugi račun. E sad, pošto ima naroda koji ne plaća ni vodi ni struju i može im bit, ili što se narod navikao da ne plaća održavanje ulaza jer većina stanara plaća pa sve funkcioniše, to je stvar koja se rješava šibanjem po džepu. Samo što mora da postoji neko ko će to šibanje da pokrene. Nisam znao za ovu opciju prinudne uprave, neću imat problema da budem jedan od tri potpisnika da se to pokrene, ako se baš bude moralo.

[goozica]

nisu mu dolazili racuni sigurno. a sto bi on razmisljao o tome da ce mu jednog dana doci na naplatu 1.5k.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[NHM]

Ne bi smjelo da može da se dođe do tog iznosa, samo što je vodovod leglo nesposobnih, ako se trude da rade pa ne umiju, ili korumpiranih, ako se namjenski ljudi ne isključuju zbog glasova na izborima ili kumovskih i rođačkih veza. Obično je u pitanju kombinacija obje stvari.

[goozica]

Ne danas, al ranije je bilo toga i sa strujom pa cekaju da zastara.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[tigrovo_oko]

Davno mi se isto desilo da mi dodje račun 200e, isto voda, ali kako je zgrada u kojoj sam tad bila tek bila useljena i puštena u rad, odmah reklamirah račun, posle došli da provjere vodomjer i korigovaše. Svega ima, ali u se i u svoje kljuse je najbolje

[Fidel Castro]

Da se ukljucim, na brzinu...

Koliko procitah (i ovdje i u zakonu), minimalno odrzavanje je 0.20e po m2.

Zanima me kako onda dosta zgrada/stanova placa znatno manje cifre na mjesecnom nivou?

Konkretno znam vise stanova u vise razlicitih zgrada koje placaju mjesecno odrzavanje znatno manje od pomenutog.

Recimo znam stan od 60 i kusur kvadrata koji placa 5e mjesecno, drugi od 108 m2 koji placa 8e mjesecno i drugih koji su tu nedje izmedju.

Sa druge strane, zar svaki stan u svakoj zgradi placa isto (pomenutih 20c [znam da moze vise ali obicno nije]) bez obzira koliko stanova ima, ima li lifta ili ne itd.?


P.S. Racuni za odrzavanje mi ne dolaze uopste, nadjoh u sanduce racune komsije za zadnjih 4-5 mjeseci kol'ko sanduce nisam otvarao pa se usput pitam i jesu li moji kod njega zavrsili ili nisu ni dolazili... (njegove sam ubacio u njegovo sanduce, 100e duga za 4-5 mjeseci)

[Ben Dover]

Zakonski minimum je 0.20c, bez obzira na set-up u zgradi/ulazu... E sad, ako zgrada nema upotrebnu dozvolu, tu nema obaveze da se skupstina oformi, pa moze neki freelance dogovor izmedju stanara (neka me ispravi neko ako grijesim)...