[STANOVANJE] Stambene zgrade i njihovo održavanje

[bojankov]

U stanu koji je na zadnjem spratu sada nakon ovoga nevremena pojavile su se fleke jer je negdje pustila voda na krovu. Zgrada je stara cetiri godine i redovno se placa odrzavanje. Kome se treba obratiti u vezi toga problema da li upravniku ili da se angazuje privatni majstor da to pogleda?


Sent from my iPhone using Tapatalk

Krov se smatra zajednickom obavezom kao i temelji :-) prijavi to upravniku da rijesi problem prokisnjavanja. Sto se tice sanacije u tvom stanu to je na tebi jer nije izazvala nepaznja nikoga od komsija, da jeste onda bi taj komsija bio duzan da ti to sanira. Ovako je to regulisano sad da li je u praksi tako ne znam, i nikad ne saznao :-)

Послато са SM-N986B помоћу Тапатока

[brodomaketar]

Krov se smatra zajednickom obavezom kao i temelji :-) prijavi to upravniku da rijesi problem prokisnjavanja. Sto se tice sanacije u tvom stanu to je na tebi jer nije izazvala nepaznja nikoga od komsija, da jeste onda bi taj komsija bio duzan da ti to sanira. Ovako je to regulisano sad da li je u praksi tako ne znam, i nikad ne saznao :-)

Послато са SM-N986B помоћу Тапатока

U praksi je da one nize ne zanima kriv a ove vuse temelj kanalizacija i slicno . To sto pise moze se macku o rep

[joni]

U praksi je,iz ličnog iskustva,sledeće:
Krov( i još neki djelovi zgrade) kao zajednički dio stamb.zgrade u slučaju prokišnjavanja se sanira pod hitno(znači upravnik može i mora,ako ima sredstava,da bez konsultacije sa SEV sanira krov)Znači,moj savjet je da se obratiš upravniku ili SEV(najbolje pismeno,ako imaju mail) i da se angažuje firma za sanaciju.Ako nema dovoljno sredstava upravniku reci da ćeš sanirati o svom trošku(uzmi obavezno račun) i da ćeš to namiriti na 2 načina(zavisi koji tebi odgovara): ili neuplaćivanjem tvoje mjesečne obaveze dok se taj iznos ne namiri ili tužbom protiv SEV,odnosno upravnika.
Obavezno pročitaj Zakon o održavanju stambenih zgrada

Sent from my Redmi Note 8 using Tapatalk

[Djalac]

Slusam sto ljudi pisu.Pricaju,a pojma nemaju i onda covjek ne zna sto da radi.
Kolega Joni ti je sve rekao doslovce kako jeste.
Znaci to spada u hitne intervencije i upravnik treba da to rijesi na najbrzi nacin.
A naravno dje su ljudi dogovorite se i cao.
Moze bit sanacija od 100e lim da se sredi ili toga tipa.Ako nema para agencija moze to mozda da uradi pa mjesecnoa genciji vracete.
Ako kazes flekica znaci nije neka havarija..

Sent from my Redmi Note 8 using Tapatalk

[brodomaketar]

Slusam sto ljudi pisu.Pricaju,a pojma nemaju i onda covjek ne zna sto da radi.
Kolega Joni ti je sve rekao doslovce kako jeste.
Znaci to spada u hitne intervencije i upravnik treba da to rijesi na najbrzi nacin.
A naravno dje su ljudi dogovorite se i cao.
Moze bit sanacija od 100e lim da se sredi ili toga tipa.Ako nema para agencija moze to mozda da uradi pa mjesecnoa genciji vracete.
Ako kazes flekica znaci nije neka havarija..

Sent from my Redmi Note 8 using Tapatalk

Pisemo o pravom saniranju a ne o hitnoj popravci . Ako krov ploca toce to je ogroooman problem i racun . Hitno se moze se i sa najlonom rijesiti ali pisemo o ozbilnjom sredjivanju . Ako je samo problem
U crijepu to je lako ali ako ploca toci e tu cete vidjeti sto znaci muka

[Djalac]

Pisemo o pravom saniranju a ne o hitnoj popravci . Ako krov ploca toce to je ogroooman problem i racun . Hitno se moze se i sa najlonom rijesiti ali pisemo o ozbilnjom sredjivanju . Ako je samo problem
U crijepu to je lako ali ako ploca toci e tu cete vidjeti sto znaci muka

Ajmo opet. Hitno znaci DA MORA DA SE ZAVRSI. Nema odlaganja,nema sastancenja itd.Odma !
Ako nema para na racun preko agencije ili kredit.
Ilida on plati pa da mu budu vracene.
Kaze da ne curi nego vlaga se pojavila znaci nije velika steta,moze se sanirat. Zgrada stara 4god ne vjerujem da ploca pucala stv.
p.s Znam da ima garanciju 4god,ne znam na krov ima li vise mozda,pa da tuze,zovu investitora.
Ali kako smo mu ja i Joni kazali je tako 300miliona posto. :*

Sent from my Redmi Note 8 using Tapatalk

[brodomaketar]

Ajmo opet. Hitno znaci DA MORA DA SE ZAVRSI. Nema odlaganja,nema sastancenja itd.Odma !
Ako nema para na racun preko agencije ili kredit.
Ilida on plati pa da mu budu vracene.
Kaze da ne curi nego vlaga se pojavila znaci nije velika steta,moze se sanirat. Zgrada stara 4god ne vjerujem da ploca pucala stv.
p.s Znam da ima garanciju 4god,ne znam na krov ima li vise mozda,pa da tuze,zovu investitora.
Ali kako smo mu ja i Joni kazali je tako 300miliona posto. :*

Sent from my Redmi Note 8 using Tapatalk

Niko ne spori da ste u pravu samo pisem ako nije u pitanju mali nzv kvar ako je ipak ploca . Sad ce da srede krov a sledecih xx godina ?

[stefke]

Kredit fino i da vraćaju, eto u našoj zgradi je izlila se kanalizacija u poslovni šteta skoro 1500e i fino svi plaćaju.

[crane_operator]

Kredit fino i da vraćaju, eto u našoj zgradi je izlila se kanalizacija u poslovni šteta skoro 1500e i fino svi plaćaju.

Kako odredit vrijdjost stete preko vjestaka ili kako?

Sent from my SM-N950F using Tapatalk

[Djalac]

Kako odredit vrijdjost stete preko vjestaka ili kako?

Sent from my SM-N950F using Tapatalk

Majstor,firma...

Sent from my Redmi Note 8 using Tapatalk

[stefke]

Kako odredit vrijdjost stete preko vjestaka ili kako?

Sent from my SM-N950F using Tapatalk

Majstori dodju (haus majstor) npr i fino što je stradalo na fakturu + krečenje itditd

[joni]

Pisemo o pravom saniranju a ne o hitnoj popravci . Ako krov ploca toce to je ogroooman problem i racun . Hitno se moze se i sa najlonom rijesiti ali pisemo o ozbilnjom sredjivanju . Ako je samo problem
U crijepu to je lako ali ako ploca toci e tu cete vidjeti sto znaci muka

Opet iz iskustva:
Ako je ploča kao kod mog stana(75m²) i izvodivo je kao kod mene(komplet ploča je pređena ITA "kondorom" od 5mm + 2 sloja sad se ne mogu sjetiti kojih premaza-ukupno oko 110m²) i đe ima ljudi(što neko od kolega gore reče) je koštalo oko 1100-1200€ ALI preko privatnika bez računa.Upravnik priznao taj iznos(jer bi preko firme bio x2-x2,5) i ne potražuju nas za mjesečno održavanje sledećih xgodina.Da nije bilo ljudi,bio bi kredit,firma izvođač,2-3K€ faktura i tužba upravniku.U trenutku problema nije bilo puno para na računu.
Istina,ploča iznad stana je mogla biti tako riješena sa garancijom na radove jer je definisano đe pušta.Sve to je rađeno prije 3g. i nema problema...za sad

Sent from my Redmi Note 8 using Tapatalk

[brodomaketar]

Opet iz iskustva:
Ako je ploča kao kod mog stana(75m²) i izvodivo je kao kod mene(komplet ploča je pređena ITA "kondorom" od 5mm + 2 sloja sad se ne mogu sjetiti kojih premaza-ukupno oko 110m²) i đe ima ljudi(što neko od kolega gore reče) je koštalo oko 1100-1200€ ALI preko privatnika bez računa.Upravnik priznao taj iznos(jer bi preko firme bio x2-x2,5) i ne potražuju nas za mjesečno održavanje sledećih xgodina.Da nije bilo ljudi,bio bi kredit,firma izvođač,2-3K€ faktura i tužba upravniku.U trenutku problema nije bilo puno para na računu.
Istina,ploča iznad stana je mogla biti tako riješena sa garancijom na radove jer je definisano đe pušta.Sve to je rađeno prije 3g. i nema problema...za sad

Sent from my Redmi Note 8 using Tapatalk

Ono sto si napisao “ gdje ima ljudi “ je najvaznije !!!
Da li ti je samo ploca ili ima nestp na nju ? Ako je samo ploca prije ili kasnije izolacija popusti na spojevima uglavnom .

[retype_htc]

Hvala ljudi na odgovorima,kontaktirani upravnik i agencija obisli su i pogledali,angazovace se majstor i bice naplaceno sa racuna zgrade.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[joni]

Ono sto si napisao “ gdje ima ljudi “ je najvaznije !!!
Da li ti je samo ploca ili ima nestp na nju ? Ako je samo ploca prije ili kasnije izolacija popusti na spojevima uglavnom .

Na ploči se nalaze neki stubovi,dimnjaci,ventilacije,ali površina ploče je kolika i stana,tako da je bilo (donekle) lako izvodljivo.Materijal i ruke su bili za oko 110m² jer se zbog sigurnosti kondor dizao po pola metra na bočne zidove i oko stubova.Ne znam zašto bi izolacija popuštala na spojevima? Rolne kondora prelaze po 10-tak cm jedna preko druge i premazana su dva završna sloja one UV zaštite ("srebro" tzv).na podlogu je prije kondora nanešena takođe neka "crna" podloga...vjerovatno radi boljeg prijanjanja.
I na kraju u vezi ovog mog i tvog "gdje ima ljudi"-ne znam koliki su ljudi ali sam siguran da su i oni čitali Zakon o održavanju stambenih zgrada pa su svjesni prava i odgovornosti...a posebno upravnikovih

Sent from my Redmi Note 8 using Tapatalk

[GaD]

Problem je sto to popusti opet posle nekogo odredjenog roka, uglavnom se tako desavalo ljudima koji zive pod plocom. Tipa izdrzi 5-7 godina i onda opet ista prica. Tu dolazi do ideje da ti pravis jos jedan sprat i pravis pravi krov

[kikiriki]

smije li da dize jos jedan sprat,inspekcija,dozvola,saglasnost stanara...

[N-I-K-O]

Finalni proizvod, zadovoljan

[remark]

Zna li neko kakva su prava etažnih vlasnika na zemljištu na kome je zgrada podignuta.
Konkretno parcela na kojoj je zgrada izgrađena se vodi na fizičko lice koje je bilo investitor zgrade, logično mi je da etažni vlasnici kupovinom postaju vlasnici i parcele na kojoj je zgrada izgrađena pa me zanima ima li neko iskustva oko ovoga?

[bojankov]

Finalni proizvod, zadovoljan

A sto ne izvuce taj interfon nego se ovako mora stapom zvoniti :-)

Послато са SM-N986B помоћу Тапатока

[remark]

@montenegrina Zaboravih te tagovat na moje pitanje a ti sigurno znaš odgovor, zidala si zgradu zajedno s majstorima a ne da ne znaš čija je što imovina

[GaD]

smije li da dize jos jedan sprat,inspekcija,dozvola,saglasnost stanara...

Može da traži dozvolu pa ako dobije, mislim da ie put prvo saglasnost stanara, pa onda tek traženje dozvole od institucija.

[Djalac]

Zna li neko kakva su prava etažnih vlasnika na zemljištu na kome je zgrada podignuta.
Konkretno parcela na kojoj je zgrada izgrađena se vodi na fizičko lice koje je bilo investitor zgrade, logično mi je da etažni vlasnici kupovinom postaju vlasnici i parcele na kojoj je zgrada izgrađena pa me zanima ima li neko iskustva oko ovoga?

Prava su da treba da se prebaci vlasnistvo na etazne vlasnike stanova,naravno mora da imaju skupstinu. Onda se vi pitate i radite sta zelite,dogovorite,vasa zemlja,vasa stvar.

Sent from my Redmi Note 8 using Tapatalk

[aleksa111111]

Prava su da treba da se prebaci vlasnistvo na etazne vlasnike stanova,naravno mora da imaju skupstinu. Onda se vi pitate i radite sta zelite,dogovorite,vasa zemlja,vasa stvar.

Sent from my Redmi Note 8 using Tapatalk

Jesi siguran u ovo,vlasnik zemljista je svuda upisan da ja znam, kao vlasnik kat parcele ,samo stambene povrsine hodnici podrumi itd su etazno vlasnistvo stanara.znam da je nas plac ovaj debil zalozio kod neke banke za neki kredit,posle nam greskom stavili svima terete u vidu hipoteke na 10/10 stanova.
imamo li stvarno tu mogucnost,pa da se bacim na posao sa ostalim stanarima ako je tacno sto kazes

Послато са SM-N960F помоћу Тапатока

[Djalac]

Jesi siguran u ovo,vlasnik zemljista je svuda upisan da ja znam, kao vlasnik kat parcele ,samo stambene povrsine hodnici podrumi itd su etazno vlasnistvo stanara.znam da je nas plac ovaj debil zalozio kod neke banke za neki kredit,posle nam greskom stavili svima terete u vidu hipoteke na 10/10 stanova.
imamo li stvarno tu mogucnost,pa da se bacim na posao sa ostalim stanarima ako je tacno sto kazes

Послато са SM-N960F помоћу Тапатока

Ja sam uoravnik u zgradu svoju. Mi smo slucjano saznali da se vode zajednicke prostorije,parcela na investitora koji je u stecaj i da imamo teret zbog toga. Predao sam da se imovina nasa izuzme iz stecajne mase ,dobili na sud i poske predali da se prebaci na etazne vlasnike stanova..Znaci ovo ti pricam iz prve ruke.. To kad je na fizicko lice ne znam,ali naravno da nema logike da neko zalozi kao va zemljiste dj je zgrada.Podjimo logikom.Pitajte u agenciju ili pravnika.Ali eto toliko znam koliko sam iskustva licnog imao.

Sent from my Redmi Note 8 using Tapatalk