[STANOVANJE] Stambene zgrade i njihovo održavanje

[wulfy]

Ako je sve po zakonu taj novac (0,2 eura po kvadratu) se ne uplaćuje niti jednoj firmi već se uplaćuje na žiro račun skupštine stanara.
Ukoliko nije tako to nije po zakonu.
Hoće li skupština stanara (ako su se stanari sami organizovali, bez agencije) nekoga angažovati za čišćenje, sitne popravke, krčenje zavisi od volje, ne mora.

Sent from my Motorola 8400

[bojankov]

Wulfy....mora. Upravnik je u obavezi da ima potpisan ugovor za odrzavanje koliko ja znam.

Послато са SM-N975F помоћу Тапатока

[N_L]

Od 3. januara ove godine obavezno je da svaka zgrada/ulaz ima skupštinu stanara ukoliko ima 4 ili više etažnih vlasnika.
Ukoliko je ne formirate sekretarijat vam može dati prinudnu upravu + što ćete platiti kaznu.
Ono što NEMORATE je angažovanje agencije već možete kao stanari to sami.
Taj novac se ne uplaćuje agenciji već na žiro račun zgrade. Hoćete li za taj novac angažovati nekoga za čišćenje, ne morate, može da se gomila novac na žiro računu.
Skupština stanara mora imati predsjednika skupštine stanara (neko od etažnih vlasnika) čija uloga je više formalna i upravnika (neko od etažnih vlasnika ili agencija sa licencom) koji je odgovoran za sve (i pred zakonom). Između ostalih obaveza upravnik je taj koji treba da podjeli račune ostalim stanarima. Ukoliko neki od stanara ne plaća više od tri mjeseca upravnik mora da pokrene postupak ili mu prijeti kazna od 500 do nekoliko hiljada eura.

Sent from my Motorola 8400

Imamo mi vec to, no pitam koja prava imaju stanari npr jer uglavnom se pominju tuzbe istih zbog neplacanja, sta ako stanar nije zadovoljan, ne izlazi mu se u susret za ovo ili ono, sta ako krov prokisnjava a niko ne reaguje. Da ne idem sad da primjerima jer vecina nijesu bitna ni za mene ni diskusiju nego cisto informativno.

Pa ako si jedino ti nezadovoljan problem je u tebi, a ako vas ima više u opoziciji siguran sam da postoji procedura da obalite postojeću vladajuću strukturu u ulazu.

Napisah poveci post al izbrisah jer koga boli *****, a i ne iznose mi se licne stvari i problemi odje , uglavnom nijesam jedini ali uzmi u obzir da recimo 1/3 ulaza sad su penzioneri kojima je racun svetinja, 1/3 nezadovoljni i zadnja trecina podstanari koji se non stop mijenjaju, zbog blizine fakulteta itd. Sve i da se promijeni znam da se niko nece bakcat sa tim a da damo agenciji, mozda bi i to radije, jer onda makar kad ovaj lift propane i neko pogine mozda bi njih mogao tuzit izmedju ostalog, jer da vidite na sta je dosao ovaj ulaz, uh.
Mada ima i gorih, kod druga ni sijalicu niko nece da zamijeni, a ulaz pored full sredjen jer je tu neki advokat sto je pun para hahaha.

P.S. Da se ne lazemo, ni 20e sto makar u moj ulaz dosta stanova mora da plati, nije malo, znam da makar jedna porodica sto je socijalno ugorzena nema to da plati. No ce sad doc neko ko rakun i rec neka prodaju stan onda i idu zivjet van grada no dobro
A pogotovo je mnogo kad vidis kako kod nekog funkcionise a kod tebe katastrofa no aj.

[wulfy]

Wulfy....mora. Upravnik je u obavezi da ima potpisan ugovor za odrzavanje koliko ja znam.

Послато са SM-N975F помоћу Тапатока

Moraju neke stvari, recimo ako zgrada ima lift isti mora biti atestiran i mora se imati ugovor za održavanje sa firmom koja ima licencu za liftove. Tu može biti i zatvorska kazna.
Za čišćenje, zamjenu sijalica, sitne popravke (ono što nude agencije) ne mora, ali kada se već izdvajaju sredstva zašto ne angažovati nekoga da održava zajedničke prostorije.

Sent from my Motorola 8400

[wulfy]

Imamo mi vec to, no pitam koja prava imaju stanari npr jer uglavnom se pominju tuzbe istih zbog neplacanja, sta ako stanar nije zadovoljan, ne izlazi mu se u susret za ovo ili ono, sta ako krov prokisnjava a niko ne reaguje. Da ne idem sad da primjerima jer vecina nijesu bitna ni za mene ni diskusiju nego cisto informativno.


Napisah poveci post al izbrisah jer koga boli *****, a i ne iznose mi se licne stvari i problemi odje , uglavnom nijesam jedini ali uzmi u obzir da recimo 1/3 ulaza sad su penzioneri kojima je racun svetinja, 1/3 nezadovoljni i zadnja trecina podstanari koji se non stop mijenjaju, zbog blizine fakulteta itd. Sve i da se promijeni znam da se niko nece bakcat sa tim a da damo agenciji, mozda bi i to radije, jer onda makar kad ovaj lift propane i neko pogine mozda bi njih mogao tuzit izmedju ostalog, jer da vidite na sta je dosao ovaj ulaz, uh.
Mada ima i gorih, kod druga ni sijalicu niko nece da zamijeni, a ulaz pored full sredjen jer je tu neki advokat sto je pun para hahaha.

P.S. Da se ne lazemo, ni 20e sto makar u moj ulaz dosta stanova mora da plati, nije malo, znam da makar jedna porodica sto je socijalno ugorzena nema to da plati. No ce sad doc neko ko rakun i rec neka prodaju stan onda i idu zivjet van grada no dobro
A pogotovo je mnogo kad vidis kako kod nekog funkcionise a kod tebe katastrofa no aj.

Imate skupštinu stanara?
Odlično, prvi korak je napravljen.
Drugo, trebate kao stanari napraviti listu prioriteta, npr. 1. krov koji prokišnjava, 2. šifrator na ulaznim vratima, 3. krečenje hodnika,... (to nisu poslovi koji spadaju u redovno održavanje, te samim tim iziskuje dodatna sredstva). Na osnovu budžeta posao upravnika je da napravi tzv. plan djelovanja. Recimo popravke krova su obično skupe, ima li dovoljno novca na računu, kojom dinamikom će se skupljati novac,...?
Ukoliko se neće skupiti novca dovoljno brzo skupština može da odredi da se na period od pola godine, godinu, ili neki drugi period bod poveća sa 0,2 € na 0,45 ili 0,3 ili 0,50 ili...
Dakle, upravnik je odgovoran, a ukoliko stanari nisu zadovoljni kako radi mogu ga smijeniti (bio upravnik etažni vlasnik ili agencija), te izabrati nekog drugog.

Sent from my Motorola 8400

[Fidel Castro]

pa i mi placamo "cistocu", to ti je isto.

Kakva sad 'cistoca'?

To umjesto ovog 'naseg' odrzavanja ili nesto dodatno? Znam da je to prije bilo ali sam mislio da toga vise nema...

Evo kako konkretno izgleda taj racun...

Ako je sve po zakonu taj novac (0,2 eura po kvadratu) se ne uplaćuje niti jednoj firmi već se uplaćuje na žiro račun skupštine stanara.
Ukoliko nije tako to nije po zakonu.
Hoće li skupština stanara (ako su se stanari sami organizovali, bez agencije) nekoga angažovati za čišćenje, sitne popravke, krčenje zavisi od volje, ne mora.

Sent from my Motorola 8400

Ma znam ja da se uplacuje na ziro racun skupstine stanara, tj. upravniku.

Ne dovodim ja u pitanje kome se uplacuje nego koliko. Znaci neki uplacuju 20c po kvadratu, neki skoro duplo vise od toga a neki ni pola od toga.

[N_L]

Bilo nam je sve to, okrecili ulaz i nesto na krovu premazali, placali duplo pola godine. Od tada nista, eo kazem ti 2 puta mjesecno dodje zena da ocisti pod i nista drugo. Lift kao kontrolisu, plata upravnici i nista drugo. Da pitas vjerovatno bi bilo da se i dalje placaju dugovi za neku random stvar. To je inace bilo prije x godina, kad je pocelo sve ovo ne sjecam se. Imamo nova sanducat sto jes jes i to je to. Interfon slabo radi, lift se stalno kvari, krov veli opet mora da se radi. fasada isto mora ali niko to ne pominje, zar nema sad ono da opstina daje pola para? Na sastanak niko ne dodje, 3 ljudi i onda sve po starom. Ovi podstanari cuda rade, pocecu ova smeca sto ostavljaju po ulazu da im na prag istresam ili na glavu kad ih vidim. Problem je sto ja odje ne zivim vise a niko nema volje ni energije za ista i onda samo ide u k...
Ne znam, nervira me sve ovo a ne znam sto cinjet na kraju. Naravno sad ni da se pokrene nesto ko ima 50 eura davat mjesecno, da dodju penzioneru sa penzijom od 200 300e ko sto su odje, ne znam, no kad god vidim temu podsjetim se ovoga odje.

P.S. Ne znam sta se desava inace na krovu jer sto godina se nijesam popeo al mislim da su ljudi sirili prostorije gore i kucice dje je mehanizam za lift i prostorija ta pa sad napravili stanove, makar vidim tako nesto u produzetku zgrade sa prozora, mada znam da direktno iznad naseg ulaza nema toga al okolo ima lol. Ako se ko sjeca filma djecaci iz ulice marksa i engelsa - e pa ko onaj golubarnik, od toga nicu kucice po krovovima

[wulfy]

Što se smeća tiče to se ,,lagano" rješava, zoveš komunalnu, poslije tom stanaru kazna jer ne poštuje pravila vezana za zajedničke prostorije. Komšija je upoznat sa pravilima (zakonom) jer su ista okačena na ulazu u zgradu (kućni red). Na kućnom redu pišu kolike su kazne za ostavljanje smeća, drva za ogrjev,... bilo čega u zajedničkim prostorijama. Komunalna se mora odazvati jer se zove u ime pravnog lica (skupštine stanara).

Sent from my Motorola 8400

[N_L]

Da ne bude da sam dzukela, opominjao sam ljude sto su drzali otpad neki u hodnik mjesecima bas, zvao komunalnu, rekli im da maknu, i ovi odnijeli i ostavili u podrum l o l ne svoj no u prolaz. Ovome sto mi cigare, mandarine, jaja, lisce, djubrivo, cijepa drva na balkon, propali mu balkoni pa meni sad vlazi i propada soba, a i fasada od zgrade, sam isto zvao i oni naprave tuznu facu i komunalna ode jer ih nijesu uvatili na djelu i tu probano sve zivo, pisao sam prije no sad eo cekam samo da umru pa sa naslednicima ce lakse ic pretpostavljam, koliko god ovo strasno zvucalo.

[Antares]

Od 3. januara ove godine obavezno je da svaka zgrada/ulaz ima skupštinu stanara ukoliko ima 4 ili više etažnih vlasnika.
Ukoliko je ne formirate sekretarijat vam može dati prinudnu upravu + što ćete platiti kaznu.
Ono što NEMORATE je angažovanje agencije već možete kao stanari to sami.

Slucaj mog ulaza - troje ljudi vodi skupstinu stanara, posao rade odlicno, sve je transparentno i spisak uplata/troskova imamo na svakih pola godine, na oglasnoj tabli se vidi ko je uplatio/ko nije i koliko.
U pocetku je bilo pobune oko cijena jer su ljudi sa trosobnim stanovima i poslovnim prostorima trebali da placaju dosta, smanjena je cijena na duplo manji iznos po kvadratu, a za poslovne su se dogovorili oko fiksne cijene (takodje nize u odnosu na realnu cifru koju bi trebali platiti). Kasnije je cijena ispravljena na zakonom propisanu.

Sto se desava sa zgradama koje nisu tehnicki primljene?

[wulfy]

Bitno je da je zgrada uknjižena, ukoliko nije ne može se registrovati skupština stanara

Sent from my Motorola 8400

[aleksa111111]

Ja sam utuzio jednu komsinicu duzna je preko 250 €.
preko javnog izvrsitelja smo dobili slucaj i blokirani joj racuni u sve banke.
-napominjem da se jos nismo naplatili!!!
proslo je vise od pola godine i duguje po novome za 6 mjeseci!!plus stari dug.
aj mi sad vi objasnite ,sad ja opet treba da je utuzim a njoj puca ....i za dug i za rate i za sve.

Послато са SM-N960F помоћу Тапатока

[kimmi]

Ja sam utuzio jednu komsinicu duzna je preko 250 €.
preko javnog izvrsitelja smo dobili slucaj i blokirani joj racuni u sve banke.
-napominjem da se jos nismo naplatili!!!
proslo je vise od pola godine i duguje po novome za 6 mjeseci!!plus stari dug.
aj mi sad vi objasnite ,sad ja opet treba da je utuzim a njoj puca ....i za dug i za rate i za sve.

Послато са SM-N960F помоћу Тапатока

Hahhaha. Pa utuzis je, dobijes presudu, pa onda na osnovu presude pokrenes izvršenje na nepokretnostima (stan prije svega, a može i druga imovina ako je ima).

Naravno, prvo provjeri jel ima nesto slobodno, jer ako je sve pod hipotekom bacas pare na troskove bespotrebno.

Okrutno zar ne?

Sent from my POCOPHONE F1 using Tapatalk

[darko cfc]

To ne zastarijeva znaci morat ce negdje nekad imati nesto na racunu...
Ako se nakupi moze da ide stan na prodaju pa naplata potrazivanja...

Sent from my Mate 10 pro using Tapatalk

[aleksa111111]

Hahhaha. Pa utuzis je, dobijes presudu, pa onda na osnovu presude pokrenes izvršenje na nepokretnostima (stan prije svega, a može i druga imovina ako je ima).

Naravno, prvo provjeri jel ima nesto slobodno, jer ako je sve pod hipotekom bacas pare na troskove bespotrebno.

Okrutno zar ne?

Sent from my POCOPHONE F1 using Tapatalk

Sad jos i da je utuzim, to su troskovi koje moram unaprijed da uplatim po novome,sa ionko skromnim sredstvima na racunu.poenta je da ovaj zakon nista ne resava .osim sto sam platio izvsitelju postupak sad opet treba da se jadima nosim.

Послато са SM-N960F помоћу Тапатока

[N_L]

Uzmite u obzir da skvakakvih ljudi ima medju nama pa nije mala sansa da ako tako utuzite nekog vam se sjutra obije o glavu, ali bukvalno. To je veca sansa kod tih sto ne placaju (sem ako su bijeda), ovaj fazon: https://www.liveleak.com/view?t=Cavws_1573615553 (NSFW)

[Dejan]

Uzmite u obzir da skvakakvih ljudi ima medju nama pa nije mala sansa da ako tako utuzite nekog vam se sjutra obije o glavu, ali bukvalno. To je veca sansa kod tih sto ne placaju (sem ako su bijeda), ovaj fazon: https://www.liveleak.com/view?t=Cavws_1573615553 (NSFW)

To su te mrtve države. Ovo nema šanse da može ođe da se desi, posebno ako imaš i malo integriteta.

[N_L]

Dobro ovo je bas ekstrem al eo i odje znam par ljudi sto su pucali zbog slicnih gluposti pa nije da je nemoguce.
Zamisli nekom zbog odrzavanja oce stan izvrsitelji da uzmu zar se ne raznese neki čovjek bombom kod istih, ili ih je gadjao.

Svakako poenta mi je da nije bez rizika, a opet treba i izvagat isplati li se bakcat se sa time a i vrijedi li ako ljudi nemaju, pa im evnetualno smanjit ili neka mirnija opcija. Bolje no se klat sa komsijama pa niz potencijalnih problema sjutra.

[brodomaketar]

Dje je onaj sto me je ubjedjivao kako je stan bolji od kuce ??? I da ima super komsije , kao da ce zanavjek ostati iste ...

[Tripleta]

I posle svih ovih muka ide rasprava je li bolje zivjet u stanu ili u kuci, a odgovor je uvijek bio kristalno jasan


Sent from my iPhone using Tapatalk

[kimmi]

Dje je onaj sto me je ubjedjivao kako je stan bolji od kuce ??? I da ima super komsije , kao da ce zanavjek ostati iste ...

Na Konik je

Sent from my POCOPHONE F1 using Tapatalk

[aigokeros]

Koliko vremenski se čeka da se izvrši prinudna naplata, od dana kad se preda zahtjev izvršitelju?

[institucija]

Evo još malo pa tri godine u mom slučaju ...

Sent from my POCO F1 using Tapatalk

[aigokeros]

a koji je tvoj slučaj ?
moje se odnosilo na pr. na komšije ili vlasnike poslovnih prostora koji ne plaćaju održavanje... pa su pošli zahtjevi kod izvršitelja nakon nekoliko upozorenja i krajnjeg roka za uplatu duga
je li ko imao takav slučaj?

[Apolo]

Moji nikad nisu izvrseni. Navodno nemaju nikakvih primanja u CG.