[STANOVANJE] Stambene zgrade i njihovo održavanje

[beatnological]

Ukoliko nisu urađene ove dvije stavke to se prijavljuje stambenoj inspekciji (ne znam kako to u praksi funkcioniše jer nisam imao ličnog iskustva) a upravniku idu drakonske kazne (mogu biti do par hiljada eura).

A onda kako to funkcionise u realnosti jer smo tu gdje smo.

1. Uzmes advokata, dignes tuzbu jer imas sve crno-bijelo na papiru (nema godisnjih izvjestaja, nema skupsitana stanara, svojevoljno renoviranje raznih stvari u zgradi bez potpisa stanara, falsifikovanje potpisa itd.)
2. Tuzba zavrsi u sudu koji je ni ne pogleda godinu+
3. Upravnik smijenjen ali pare otudjenje
4. Ako jednog dana dodje sve na dnevni red suda (mora kad-tad) ovi svakako nemaju odakle da upravniku naplate stetu


Dosta stvari je veoma dobro definisano zakonom problem je sto je zakon jedno a sprovodjenje istog drugo.

Pricam o situaciji kada je upravnik fizicko lice. Ako je u pitanju pravno lice onda se zna desiti da se kazne pisu po kratkom postupku (ima par primjera iz okoline).

[beatnological]

Kome prijaviti nenamjensko trosenje para sa racuna zgrade? Sobzirom da u zgradi zive vecinom stranci koji duzi perjod nisu tu a uredno placaju odrzavanje. Naime upravnik i prśednik stanara nenamjenski trose pare umjesto na hitne popravke i servis lifta na potpuno nebitne stvari. Tipa kupivina raznih sadnica i sredjivanje oko zgrade iako ima hitnijih i prioritetnijih stvari za rijesti. U svakom slucaju premasili su trocifren iznos a vrlo moguce i da su u dilu sa istom firmom koja to radi.

Sent from my SM-S908B using Tapatalk

Na zalost skoro sve sto si naveo (sitne popravke, sadnice, sredjivanje oko zgrade) = ne moraju da brinu jer se radi o "sitnom novcu". Jedino rjesenje ti je, kao sto mnogi vec rekose, da mijenjate upravnika/predsjednika skupstine...

Mada ima jos jedno, ako stvarno imate problema sa nekim hitnim stvarima prijavite komunalnoj i ako komunalni inspektor ustanovi da su hitne poprave zaista neophodne zgrada ce dobiti zakonski rok u kojem ih mora rijesiti (to pretezno bude 3 mjeseca, barem u Novom).
E sad ovo otvara drugi problem, kao sto je kod nas u zgradi bio... Sta ako u zgradi imate toliko neplatisa pa se za te hitne popravke ne moze skupiti novac u navedenom roku? Onda zgrada dobija redovne kazne i penale, te veoma lagano mozete da odete u debeli minus iz kojeg se nikada nece izbaviti.

[wulfy]

A onda kako to funkcionise u realnosti jer smo tu gdje smo.

1. Uzmes advokata, dignes tuzbu jer imas sve crno-bijelo na papiru (nema godisnjih izvjestaja, nema skupsitana stanara, svojevoljno renoviranje raznih stvari u zgradi bez potpisa stanara, falsifikovanje potpisa itd.)
2. Tuzba zavrsi u sudu koji je ni ne pogleda godinu+
3. Upravnik smijenjen ali pare otudjenje
4. Ako jednog dana dodje sve na dnevni red suda (mora kad-tad) ovi svakako nemaju odakle da upravniku naplate stetu


Dosta stvari je veoma dobro definisano zakonom problem je sto je zakon jedno a sprovodjenje istog drugo.

Pricam o situaciji kada je upravnik fizicko lice. Ako je u pitanju pravno lice onda se zna desiti da se kazne pisu po kratkom postupku (ima par primjera iz okoline).

Da, tačno (nažalost). U principu ne treba u startu angažovati advokata, dovoljno je da stanar prijavi inspekciji za stanovanje ( https://www.gov.me/amp/clanak/kl-ins...-za-stanovanje ) koja bi trebala da reaguje u roku od osam radnih dana (u realnosti mjesec-dva), te ukoliko inspekcija pronađe nepravilnosti na osnovu prijave (zato startna prijava ne bi trebala da bude o više tačaka) onda slijedi angažovanje advokata. Na ovaj način se nešto ubrzava proces, ali da je i to sporo, sporo je.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[beatnological]

Da nema neko iskustva sa firmama koje se bave izolacijom/sredjivanjem fasada? U pitanju je poveca zgrada(e) (10-12 spratova - ~2400 - 3200 m2).

Ako neko ima iskustva ili preporuke za par firmi pls shibnite! Ovo ponuda sto je upravnik skupio za nasu zgradu su sve lokalne Novske zezancije a cijene su im ne paprene, vec nemaju nikakvog smisla.

[Nik2325]

Pusti mail Agenciji za stanovanje za ponudu. Imas na sajtu tel i mailove. Opises zgradu, pozovu te da obidju i premjere…
Oni rade i subvencije i daju garanciju na radove. Jedino pozitivno iskustvo sa nekom gradskom sluzbom.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[beatnological]

Pusti mail Agenciji za stanovanje za ponudu. Imas na sajtu tel i mailove. Opises zgradu, pozovu te da obidju i premjere…
Oni rade i subvencije i daju garanciju na radove. Jedino pozitivno iskustvo sa nekom gradskom sluzbom.


Sent from my iPhone using Tapatalk

Herceg Novi je u pitanju. :/