[STANOVANJE] Stambene zgrade i njihovo održavanje

[wulfy]

Kako funkcionise formiranje skupstine stanara u novogradnji, kolko shvatih investitor je zaduzen i prvu godinu da odrzava ulaz?

Isto kao za svaku skupštinu stana. Investitor nije dužan da održava zgradu, dužan je da otkloni sve eventualne kvarove u roku od dvije godine (ukoliko ugovorom nije drugačije definisani, ali svakako ne manje od ovog roka). Osim te standardne (zakonske) garancije od dvije godine tu je i obavezna garancija na konstrukciju od deset godina. Sve ostalo je na stanarima.

Sent from my moto e5 using Tapatalk

[montenegrina]

Ne, ne Wulfy, investitor je duzan i za idrzavanje zgrade i ciscenje godinu dana od prvog potpisanog ugovora.
Bole, skupstinu sazivate cim bude dovoljno vlasnika ako je zgrada useljena. Mozete pozvati na prvom sastanku i clana iz Agencije za stanovanje, oc ce vam pomoci u proceduri.

[.Bole]

Ne, ne Wulfy, investitor je duzan i za idrzavanje zgrade i ciscenje godinu dana od prvog potpisanog ugovora.
Bole, skupstinu sazivate cim bude dovoljno vlasnika ako je zgrada useljena. Mozete pozvati na prvom sastanku i clana iz Agencije za stanovanje, oc ce vam pomoci u proceduri.

Uh, znaci ja moram to sam da vidim ili neko od stanara na sopstvenu inicijativu.

[montenegrina]

Mi smo u Lift i n aulaz okacili poziv na prvu skupstinu, na toj prvoj smo napravili i Viber grupu i poslije je sve lakse bilo za dogovor.
Mada, ne ocekuj puno, ljudi se ponasaju kao da zive u Hotelu, kao da ih se nisat ne tice

[outline]

niti će neki plaćati svoje obaveze. džaba je kod agencija kačila upozorenje da moraju platiti

[stefke]

Sto su se pomamili investitori, pa uz predugovor traže punomoćje na 10 godina i ugovor o održavanju da se potpiše na 10 godina sa njihovom firmom....

Pretpostavljam da se punomoćje može opozvati i onda formirati skupština stanara i odabrati neko drugi za održavanje...

Pritom 12e parking mjesto mjesecno održavanje..

[Tripleta]

Pa vele, oko kuce stalno neko ulaganje

Послато са SM-A528B помоћу Тапатока

[johninum]

Sto su se pomamili investitori, pa uz predugovor traže punomoćje na 10 godina i ugovor o održavanju da se potpiše na 10 godina sa njihovom firmom....

Pretpostavljam da se punomoćje može opozvati i onda formirati skupština stanara i odabrati neko drugi za održavanje...

Pritom 12e parking mjesto mjesecno održavanje..

Smanjeno na 10.

Al isto tako imaš čuvara, imaš kome da se obratiš kad je neki kvar, za novu godinu su sve oko zgrada ukrasili. Šta znam, ne možemo očekivati ni to da će neko sam raditi

Sent from my ONEPLUS A6013 using Tapatalk

[acs]

Stefke imajuci u vidu da u polovinu novih zgrada pola stanova nije useljeno, ili se izdaje, ili stan na dan, i da nikad za zivota ne mozes udruzit stanare da se oformi skupstina i zakljuci ugovor sa nekom agencijom, mozda je ovo najbolja solucija.
Fino od starta imas odrzavanje i miran si


Sent from my iPhone using Tapatalk

[.Bole]

Smanjeno na 10.

Al isto tako imaš čuvara, imaš kome da se obratiš kad je neki kvar, za novu godinu su sve oko zgrada ukrasili. Šta znam, ne možemo očekivati ni to da će neko sam raditi

Sent from my ONEPLUS A6013 using Tapatalk

Koja zgrada?

[stefke]

Smanjeno na 10.

Al isto tako imaš čuvara, imaš kome da se obratiš kad je neki kvar, za novu godinu su sve oko zgrada ukrasili. Šta znam, ne možemo očekivati ni to da će neko sam raditi

Sent from my ONEPLUS A6013 using Tapatalk

Nisam mislio na zetagradnju...

Stefke imajuci u vidu da u polovinu novih zgrada pola stanova nije useljeno, ili se izdaje, ili stan na dan, i da nikad za zivota ne mozes udruzit stanare da se oformi skupstina i zakljuci ugovor sa nekom agencijom, mozda je ovo najbolja solucija.
Fino od starta imas odrzavanje i miran si


Sent from my iPhone using Tapatalk

Koliko ukapirah kumaru, ako se na prvi poziv ne pojavi xx ljudi, na drugu je dovoljno da vas bude troje i oformite sve

Nego 0.30e po m2 za stan/poslovni...

[goozica]

najjace mi je kupovina parkinga u izgradnji od 10k, pa kad prodje vrijeme nezainteresovanosti, moze i za 3 lol

[MeDo_JE]

Imaš primjera kao u Master, sa 8k u izgradnji, na 15k trenutno...

Sent using Tapatalk

[goozica]

ada no, elita 🤣

[kikiriki]

15k parking mjesto,mozda ima i podno grijanje

[Bugi]

Ili punjač za električni automobil

Poslato sa kornjo komunikatora Z Fold 3

[hercules]

Stefke imajuci u vidu da u polovinu novih zgrada pola stanova nije useljeno, ili se izdaje, ili stan na dan, i da nikad za zivota ne mozes udruzit stanare da se oformi skupstina i zakljuci ugovor sa nekom agencijom, mozda je ovo najbolja solucija.
Fino od starta imas odrzavanje i miran si
Sent from my iPhone using Tapatalk

Samo da ne krenu da divljaju sa cijenom održavanja jer je minimum 20 centi, a može i više ako se većina na skupštini dogovori. A 1 PD je jedan glas pa je zeznuto ako se to sve da investitoru, pogotovo prvih 10 godina kad je sav trošak sijalice, lift i higijena.
To Zetagrandja forsira na zadnje zgrade što gradi, a pitanje je da li je to sve zakonito.
Jedan poznanik je pričao da je predviđeno bilo 50 centi po kvadratu održavanje u Central Point. Ako sam laž čuo, laž sam i prenio.

A mandat im je 4 godine po zakonu, tako da ovo 10 godina je tek nezakonito.

Nisam mislio na zetagradnju...
Koliko ukapirah kumaru, ako se na prvi poziv ne pojavi xx ljudi, na drugu je dovoljno da vas bude troje i oformite sve

Nego 0.30e po m2 za stan/poslovni...

Na prve dvije mora više od pola prisutnih da bude. Na treću prosta većina od prisutnih odlučuje.
Mada će ti neki pravnik i to osporiti.

Pravnicima generalno treba zabraniti da prisustvuju tim sjednicama tj gledati da se ne pojavljuju nikako i uvijek ćete sa njima imati problema jer neće da plaćaju nego pišu žalbe i bune se mahom svi.
Časti izuzecima kojih uvijek ima.

najjace mi je kupovina parkinga u izgradnji od 10k, pa kad prodje vrijeme nezainteresovanosti, moze i za 3 lol

Problem je što situacija sa parkingom nikad neće biti bolja u okruženju bilo koje zgrade.
I ovo sto Medo_Je pise primjer je Master quart đe je sad parking kosta 15,000 eura.
Garaže prave niko ni ne pravi više. To je parking mjesto, prilično usko sa 3 bijele linije. Najčešće od 2.2 do 2.3 metra široko a neki minimum za normalno parkiranje je 2.5 metara.
Čelebić je od nedavno za prvu zonu City kvarta spustio cijene parkinga u garaže dolje, a ima 11 godina od kad je prva napravljena.

[Tripleta]

Sad sam bio u Central point u stan koji je izdat za 400€. Dok je ovaca... zamisli u pg stan 400€, i to jednosoban bez hodnika, u vr' glave 35 kvadrata ima. Samo je mogao dvosjed da stane, ni fotelja ne moze, tv na 2 metra

Послато са SM-A528B помоћу Тапатока

[umart]

ih,kad bi ti vidio šta se u mrtvom nk izdaje za 200-250e...

[GaD]

Sad sam bio u Central point u stan koji je izdat za 400€. Dok je ovaca... zamisli u pg stan 400€, i to jednosoban bez hodnika, u vr' glave 35 kvadrata ima. Samo je mogao dvosjed da stane, ni fotelja ne moze, tv na 2 metra

Послато са SM-A528B помоћу Тапатока

Ja prvi tamo ne bih zivio ali to nista je govori o trzistu. Ako je trziste (ako ima kupaca) spremno da plati onda “vrijedi”.

[retype_htc]

https://nova.rs/magazin/lifestyle/pr...svadjao-ljude/



Sent from my iPhone using Tapatalk

[wulfy]

https://nova.rs/magazin/lifestyle/pr...svadjao-ljude/



Sent from my iPhone using Tapatalk

Hodnik je zajedničko vlasništvo i niko ga, po pravilu, ne smije prisvajati (ovaj primjer sa vešom, da se slože drva, dječija kolica da se ostavljaju, bicikla,...), ali se uvjek može napraviti dogovor. Po pravilu svi stanari treba da imaju pristup krovu, ali u mnogim slučajevima to nije tako, već se za pristup krovu mora koristiti nečiji stan. E taj koji koristi taj stan je uzurpirao prostor (ili predhodni vlasnik), a to može da proizvede više štete po zgradu no ovaj veš, ali princip je isti.

Sent from my moto e5 using Tapatalk

[mika123]

Imam stan od 30 kvadrata, bih da ga renoviram. Interesuje me koliko bi kostao projekat za adaptaciju stana?
Dobio sam neke ponude, ali traze mi 1 000e.. To mi je puno.

Послато са BLA-L29 помоћу Тапатока

[montenegrina]

Ima ovako svega i kod nas po zgradama, užas.
Vidjela sam da ljudi drže cipelar ovako ispred vrata.

[Clubbin']

Cipelar, frižider, stare bojlere, dječja kolica... Sve sam gledao po hodnicima zgrada. Jedno vrijeme su bili aktuelni oni tronošci ispred vrata da se ukućani i gosti tu izuvaju, ali to je prošlo otkad je korona lipsala.