[STANOVANJE] Stambene zgrade i njihovo održavanje

[guvarana]

Hvala wulfi.
Šta da se radi sa liftom jer nikad nije pušten u upotrebu?

Sent from my SM-S901E using Tapatalk

[wulfy]

Zavisi ko je proizvođać lifta (na osnovu toga se angažuje kompanija koja će ga održavati, a često ispadne da su ga i oni ugradili). Najćešci razlog zašto lift u novoj zgradi ne radi je… najbanalniji mogući, investitor nije platio sve, pa ga ovi nisu ni pustili u rad. Prvi korak je vidjeti koji je proizvođač lifta, te po tome naći ovlašćenog servisera.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[montenegrina]

Guvarana, je li zgrada jos u garanciji?

[Fidel Castro]

Danas pricah sa upravnikom da ga pitam za ono dugovanje sto je prsla Art Gloria izmislila i koje odbijam da platim... jer sam mislio da sve to oko uplata, dugovanja i sl. radi upravnik zgrade (ili je makar radio?).

Rece mi da je "raskrstio" sa njima i da su sad upravnici zapravo oni sami - Art Gloria. Sto god to tacno znacilo.

Pitah ga 'sto je bilo' pa mi rece da na racunu ima blizu 10k eura i da je pokusavao mjesecima da organizuje krecenje fasade i druge stvari sa njima (Art Glorijom) ali da su isti odbijali da bilo sto urade i zavlacili pricom 'vidjecemo'.

Sto ima smisla jer su isto tako i mene zavlacili kad su bili u obavezi interfon da mi poprave i sl.

Ne znam kakve su ostale agencije za odrzavanje ali odgovorno tvrdim da je Art Gloria kancer koje se treba klonit', koliko god je to moguce.

[darko cfc]

Slucaj kod mene
Ponuda od art glorije za 14 stanova je bila 140e plus pdv
Aqvila 65e plus pdv ciscenje i upravljanje ulazom.
Sve ti jasno...

Sent from my Mate 40 pro using Tapatalk

[Fidel Castro]

Koja je procedura raskidanja ugovora?

Prije svega treba upravnik? Jer je izgleda ovaj odustao zbog totalne nesposobnosti kretena iz Art Glorije a niko drugi nije htio da preuzme bakcanje sa njima.

Rado bi ih poslao u q, i ocerao iz mog ulaza, govnjivom metlom.

[guvarana]

Guvarana, je li zgrada jos u garanciji?

Nemam pojma, svega mi, plus se nikako ne razumijem u ovu tematiku. Jedino što mi pada na pamet je da bi onaj ko je izvršio tehnički prijem zgrade mogao da nayebe zbog PP sistema.

Sent from my SM-S901E using Tapatalk

[joni]

Koja je procedura raskidanja ugovora?

Prije svega treba upravnik? Jer je izgleda ovaj odustao zbog totalne nesposobnosti kretena iz Art Glorije a niko drugi nije htio da preuzme bakcanje sa njima.

Rado bi ih poslao u q, i ocerao iz mog ulaza, govnjivom metlom.

Skupština stanara,na kojoj se većinom odluči da se za upravnika imenuje neko drugi ko se toga prihvati(iz mog iskustva tu možete imati problema da se niko neće toga prihvatiti) ili neka druga agencija koja se toga prihvati(tu vam neće biti problema)

Sent from my 2201117TY using Tapatalk

[wulfy]

Koja je procedura raskidanja ugovora?

Prije svega treba upravnik? Jer je izgleda ovaj odustao zbog totalne nesposobnosti kretena iz Art Glorije a niko drugi nije htio da preuzme bakcanje sa njima.

Rado bi ih poslao u q, i ocerao iz mog ulaza, govnjivom metlom.

Skupština stanara (vjerovatno tri skupštine jer na prvoj često nema 50%+1 vlasnik) na kojoj se razrešuje dužnosti Art Glorija i imenuje se neko iz ulaza ili neka druga agencija. Prednost ako je neko iz ulaza upravnik je što se eventualno raskidanje ugovara sa agencijom puno lakše završi.


Sent from my iPhone using Tapatalk

[high]

Guarana,
kod tebe će se teško normalno formirati skupština stanara i izabrati upravnik.....jer ljudi tu ne žive.
Pročitaj Zakon o održavanju stambenih zgrada, pa idi u stambenu inspekciju. Ima u zakonu Član 22, privremeni upravnik.
Kad se postavi privremeni upravnik on preko Izvršitelja treba da krene sa naplatom, pa kad bude para, sve će se polako srediti.

[guvarana]

Aha, pa to mi je i bitno, da se pokrene sa mrtve tačke.

Sent from my SM-S901E using Tapatalk

[NoLimit]

Par pitanja za vas znalce.
Nov stan, zgrada...uknjizeno i dobijeno sve na papir...
Da li ja sad treba da idem i da prijavim broj brojila od sata za vodu i takodje od struje, da bi vodovod/elektro distribucija uknjizila kod sebe kako bih dobijao racune ?
Isto tako me interesuje da li treba da idem u poresko da prijavim novo stanje ili je to automatski svima poslato kad je prosao katastar ili slicno ?

[guvarana]

Par pitanja za vas znalce.
Nov stan, zgrada...uknjizeno i dobijeno sve na papir...
Da li ja sad treba da idem i da prijavim broj brojila od sata za vodu i takodje od struje, da bi vodovod/elektro distribucija uknjizila kod sebe kako bih dobijao racune ?
Isto tako me interesuje da li treba da idem u poresko da prijavim novo stanje ili je to automatski svima poslato kad je prosao katastar ili slicno ?

1. Ideš.
2. Ideš.



Sent from my SM-S901E using Tapatalk

[NoLimit]

1. Ideš.
2. Ideš.



Sent from my SM-S901E using Tapatalk

3. neces to zavrsit iz par puta nego vise puta cekat redove

[Claudio CANIGGIA]

Par pitanja za vas znalce.
Nov stan, zgrada...uknjizeno i dobijeno sve na papir...
Da li ja sad treba da idem i da prijavim broj brojila od sata za vodu i takodje od struje, da bi vodovod/elektro distribucija uknjizila kod sebe kako bih dobijao racune ?
Isto tako me interesuje da li treba da idem u poresko da prijavim novo stanje ili je to automatski svima poslato kad je prosao katastar ili slicno ?

Ja sam prije godinu dana kupio stan u Baru i sve mi je to investitor zavrsio, tj ne meni licno no svim stanarima.
Nisam isao da prijavljujem brojilo ni za struju ni za vodu, sve se vodi na mene, i prijavljeno je korektno stanje na brojilima kada sam preuzeo kljuceve.

[BiTrAtE]

Jedan stručnjak je bez saglasnosti stanara iako mu je rečeno da to ne radi razveza' antenu između dvije zgrade, čoče radio-amater velji. Ta čerga prolazi na 3-4m od mog prozora, po strani što ne znam koliko to zrači uopšte, bukvalno gledam u žice ispred nosa.

Kome da prijavim to prije no što je sam ošegam ?
Komunalna?


Sent from my iPhone using Tapatalk

[Ickorz]

Ja sam prije godinu dana kupio stan u Baru i sve mi je to investitor zavrsio, tj ne meni licno no svim stanarima.
Nisam isao da prijavljujem brojilo ni za struju ni za vodu, sve se vodi na mene, i prijavljeno je korektno stanje na brojilima kada sam preuzeo kljuceve.

Meni sve, osim struje. Mora da se pođe u epcg da se napravi ugovor

[NetworkMaster]

Jedan stručnjak je bez saglasnosti stanara iako mu je rečeno da to ne radi razveza' antenu između dvije zgrade, čoče radio-amater velji. Ta čerga prolazi na 3-4m od mog prozora, po strani što ne znam koliko to zrači uopšte, bukvalno gledam u žice ispred nosa.

Kome da prijavim to prije no što je sam ošegam ?
Komunalna?


Sent from my iPhone using Tapatalk

Šegaj

Sent from my 2201117TY using Tapatalk

[hercules]

Sto bi resenje za buku posle 22h , komunalna? policija? prijaviti upravnika komunalnoj da dobije kaznu u ime zgrade kao pravno lice jer nije odrzao kucni red i mir posle 22?

Sent from my 2201117TY using Tapatalk

Ti bi da Upravnik odrzava kucni red i mir?
Ne bih ti savjetovao da ga prijavis radi toga jer ce nakon toga tuzit te za sto god oce.

Obaveza Upravnika je da istakne tablu sa kucnim redom. Obaveza svih stanara je da se pridrzavaju istog. A komunalna je za ove sto ga ne postuju. Po prijavi da izadju naravno.

@BiTrAtE prijavi ga agenciji za telekomunikacije nakon sto mu ptice okinu kabal.

Sent from my SM-N980F using Tapatalk

[NetworkMaster]

A za sto moze da te tuzi ? ni za sto...
https://www.google.com/amp/s/www.vij...-buku-i-galamu
ovo je trebalo da zazivi ali bezuspjesno izgleda..
a da za bucne komsije uvijek im struja nestane kako to nika ne zna....

Sent from my 2201117TY using Tapatalk

[hercules]

A za sto moze da te tuzi ? ni za sto...
https://www.google.com/amp/s/www.vij...-buku-i-galamu
ovo je trebalo da zazivi ali bezuspjesno izgleda..
a da za bucne komsije uvijek im struja nestane kako to nika ne zna....

Sent from my 2201117TY using Tapatalk

Lazno projavljivanje za pocetak. A ti probaj slobodno.

Sent from my SM-N980F using Tapatalk

[qwert]

Danas pricah sa upravnikom da ga pitam za ono dugovanje sto je prsla Art Gloria izmislila i koje odbijam da platim... jer sam mislio da sve to oko uplata, dugovanja i sl. radi upravnik zgrade (ili je makar radio?).

Rece mi da je "raskrstio" sa njima i da su sad upravnici zapravo oni sami - Art Gloria. Sto god to tacno znacilo.

Pitah ga 'sto je bilo' pa mi rece da na racunu ima blizu 10k eura i da je pokusavao mjesecima da organizuje krecenje fasade i druge stvari sa njima (Art Glorijom) ali da su isti odbijali da bilo sto urade i zavlacili pricom 'vidjecemo'.

Sto ima smisla jer su isto tako i mene zavlacili kad su bili u obavezi interfon da mi poprave i sl.

Ne znam kakve su ostale agencije za odrzavanje ali odgovorno tvrdim da je Art Gloria kancer koje se treba klonit', koliko god je to moguce.

Ne znas ti kakva su g... Akvila ,teski lopovi i prevaranti!


Sent from my iPad using Tapatalk

[beatnological]

Danas pricah sa upravnikom da ga pitam za ono dugovanje sto je prsla Art Gloria izmislila i koje odbijam da platim... jer sam mislio da sve to oko uplata, dugovanja i sl. radi upravnik zgrade (ili je makar radio?).

Rece mi da je "raskrstio" sa njima i da su sad upravnici zapravo oni sami - Art Gloria. Sto god to tacno znacilo.

Pitah ga 'sto je bilo' pa mi rece da na racunu ima blizu 10k eura i da je pokusavao mjesecima da organizuje krecenje fasade i druge stvari sa njima (Art Glorijom) ali da su isti odbijali da bilo sto urade i zavlacili pricom 'vidjecemo'.

Sto ima smisla jer su isto tako i mene zavlacili kad su bili u obavezi interfon da mi poprave i sl.

Ne znam kakve su ostale agencije za odrzavanje ali odgovorno tvrdim da je Art Gloria kancer koje se treba klonit', koliko god je to moguce.

Uopste se ne bih cudio da je u pitanju veoma slican slucaj kao sa jednom agencijom u Novom... Gospoda su upravnici + predsjednici (a predsjednik skupstine mora biti vlasnik stana... samim tim nije po zakonu) skupstina te znaju da daju "pozajmnice" zgradama tako sto dignu novac sa racuna jedne zgrade i preusmjere na drugu.

Rjesenje vam je jednostavno ukoliko je predsjednik skupstine neko iz same zgrade (po zakonu mora da bude ako se ne varam al' se to u praksi ne primjenjuje). Insisitiraj da se sazove skupstina stanara kod predsjednika skupstine i na drugoj (ne trecoj kao sto je nekad bilo) skupstini stanara odlucite da raskinete ugovor sa agencijom, kazem na drugoj jer na prvoj vjerovatno necete imati 50% + 1.

Medjutim ovdje bih dodao da je definitivno neka tesko muljanje u pitanju jer ne moze upravnik nikako sam bez odrzavanja skupstine i uredno popunjenog izvjestaja, koji mora biti takodjer predat nadleznim lokalnim sluzbama, da prebaci upravljanje sa sebe na nekog drugog.

[wulfy]

Tražiti finansijski izveštaj (predsjednik skupštine koji mora biti iz ulaza), a koji po zakonu upravnik mora napraviti sa presjekom od šest mjeseci (prilivi toliko, odluci toliko, stanje na računu toliko, stanari duguju toliko, skupština duguje dobavljačima toliko).


Sent from my iPhone using Tapatalk

[Nik2325]

Ko kaže da mora da dostavi finansijski izvještaj dva puta godišnje i kome?
Kako se zna da li je to valodno i kako formalno pravno odgovara i kome?


Sent from my iPhone using Tapatalk