[STANOVANJE] Stambene zgrade i njihovo održavanje

[Vitis]

Tvoj stan ili privatno? Ko placa popravke?

Mislim, je li se ponudio, obecao…sta god da on to zavrsi ili mora preko suda i slicno…

[Apolo]

Aha,ako te dobro shvatam,upoznati Direktora Komunalne inspekcije da mu inspektori bježe od posla?
Zahtjev je poslat mail-om Kom.inspekciji i inspektorka je dobila to kao predmet,ali se pravda zauzetošću,velikim obimom posla...i samo je telefonski probala da dobije tog stanara koji joj se ne javlja i u čijem stanu je problem. Komplikuje ugroženim stanarima priču i ne objašnjava dalju proceduru,nego nešto "sjutra ću...viđet...treba Agenciji za stanovanje to proslijediti...preko 2-3 ruke...kurira...ne može mail-om nego kurirom..."
Takođe,ako te dobro shvatam a i takvu su info dobili od ASP da njima treba nalog da proslijedi Kom.insp.Oni izađu.Ne dozvoli im se ulazak.Komun.inspektor piše rješenje neko i ostavlja na vrata stana,i sljedeće je prinudni ulazak uz asistenciju nečiju(policije ili kom.policije)?
Hvala,svakako.Ugnjavih te ali ljudima gori(tačnije plavi u kupatilo)
Ako još neko poznaje proceduru,postupak,trajanje istih u realnosti,neka piše



Sent from my Redmi Note 8 using Tapatalk

Nista mejlovi i telefoni. Sve pisano sa pecatom arhive jer jedino tako mozes nesto sjutra dokazati. Ponovite zahtjev pismenim putem i navedite da ste se vec obracali mejlom. Ovo je samo prvi ali jako bitan korak. Ukoliko ne postupe po zahtjevu onda uraditi urgenciju i obratiti se direktoru.

[Because]

Ovaj se ponudio jer je kao moler a doveo kuma, pijanice sam morala nadgledati 3 dana i još me nazivali lažovom sto "stare" popravke rade... uf ali lakse to nego sud. Podstanar sam tad bila. Inače komunalna slika sve, potpises i onda treba da pišeš nekome za to obestecenje... ali vjerujem da je to procedura....

[Because]

Inače, stvarno je kuća zakon.
U tih par mjeseci se izdešavalo čudnih stvari za nevjerovat. Lik koji ke radio komplwtno renoviranje stana do mene je ladno odsekao cijev moju za vodu u kuhinji jer kako kaže "smo se priključili na njihovu vodu" a realno je zajednička cijev svima po vertikali i voda se plaća po kvadraturi stana... e zamislite ovo... kakvih ljudi, majstora, komšija....

[Vitis]

Inače, stvarno je kuća zakon.
U tih par mjeseci se izdešavalo čudnih stvari za nevjerovat. Lik koji ke radio komplwtno renoviranje stana do mene je ladno odsekao cijev moju za vodu u kuhinji jer kako kaže "smo se priključili na njihovu vodu" a realno je zajednička cijev svima po vertikali i voda se plaća po kvadraturi stana... e zamislite ovo... kakvih ljudi, majstora, komšija....

ja bih se preselio a vlasniku stana bi ostalo da misli o tome.

[straus]

Kakva je procedura ako kupujes stan od osobe koja nije platila nijedan racun za održavanje zgrade agenciji? Da li bi kupcu doslo to na naplatu ili ne?

Послато са Redmi Note 8 Pro помоћу Тапатока

[skodilak]

Vjerovatno se vodi stan na preminulu osobu jer tada izvrsitelj ne može da naplati već samo može da se stavi zabiljezba u katastar da ne može stan da se proda dok se ne izmiri dug. Nisam 100% siguran pa provjeri sa upravnikom zgrade...

Sent from my LYA-L29 using Tapatalk

[joni]

Ako se stan vodi na preminulu osobu onda prvo ostavinski...tako da to nije.
Ako kupuješ stan sa dugom za održavanje ulaza i uspiješ ga prevesti onda ti nastavljaš da plaćaš održavanje a potraživanje duga mora ići na prethodnog vlasnika.Kod drugih dugovanja je komplikovanije.Drug mi kupovao stan sa dugom za vodu ~1000€.Dogovorio sa prodavcem da on prihvata dug ali je smanjio cijeni za tih 1000€.Nakon toga sa Vodovodom sklopio ugovor o plaćanju na rate

Sent from my Redmi Note 8 using Tapatalk

[goozica]

da, jedino vodovod ne zanima sto si ti novi vlasnik i nemas veze sa dugom

[Apolo]

Ali mogu staviti zabran prodaje dok se ne plati dug. Ukoliko pokrenu postupak prije prodaje naravno.

[beatnological]

Zna li iko koja je procedura sa legalnog aspekta, te kako da se najbrze pogura, u slucaju sredjivanja fasade zgrade? Dal' postoji neki zakonski/legalni aspekt kako bi se ovo jednostavno moglo pogurati da MORA da se odradi?

U pitanju je stara zgrada sa 70+ stanova, gdje se ne zna ko pije, ko placa a upravnik na svako potenciranje ove price odgovara sa "To je mnogo para, ne mozemo mi to!"
Mnogi stanovi u zgradi imaju problema sa vlagom, prokisnjavanjem u zimskom periodu i slicno a fasada nikada nije sredjivana.

[wulfy]

Par stanara traži skupštinu stanara. Na toj skupštini bi bilo dobro da već postoje tri ponude i da se o istima raspravi. Ukoliko nema novca za realizaciju poslova mogu se primjeniti sledeći mehanizmi. Najbrži: jedan ili više stanara plati taj iznos rekonstrukcije, tim stanarima se u tom iznosu ,,oprosti" (odnosno ne uplaćuju na račun zgrade) taj iznos u narednom periodu. Mana je što taj jedan stanar ili više stanara to plaća odma, a vraća mu se postepeno (može biti i par godina, zavisno od iznosa). Najpravedniji: donese se odluka da se poveća bod (sa npr. 0,20 €/m2 na 0,40 €/m2) u određenom periodu (recimo godinu dana) da bi se skupila potrebna sredstva. Najgori način, ali može i tako: ukoliko skupština stanara postoji duže vreme i ima prometa (relativno redovne uplate) može da digne kredit iz banke.
Još nešto, u nekim opštinama (Budva npr.) postoji mogućnost da i opština učestvuje dijelom u sređivanju fasade (ima neke kriterijume, koliko je vidljivo mjesto, pozicija, itd.), no, teško da će dati cjelokupan iznos. No, dok se ne skupe ponude (da se okvirno zna o kojem iznosu se radi) teško da može bilo što da se pokrene.

Sent from my moto e5 using Tapatalk

[beatnological]

Hvala wolfy, izgleda da je ovdje bukvalno jedino rjesenje zadnja opcija, povecanje bodovanja i to drasticno jer se radi o ogromnoj fasadi. Mada i utom slucaju je pitanje koliko je izvodljivo jer prakticno 50% zgrade ne placa odrzavanje, te odatle i proizlaze ovakvi problemi. A nas sistem takav kakav je, kod izvrsioca sve "stoji" duzi niz godina...

U Novom opstina finansira nekih 30% ako se ne varam ali to je tek procedura i prica za sebe...

[miovrag]

Opstina Bar svake godine izdvaja iz budzeta za renoviranje zgrade. Jedan od uslova je da zgrada ima 50% na racunu od potrebnog iznosa,ostalih 50% snosi opstina. Moja zgrada je 89'god useljena,nikad okrecena,masu put se sastajali al nema sanse da se dogovoris sa 50 stanara,a pritom ne dodje ni pola...
I na kraju opstina Bar je dala tih 50% zgradi 2011 god izradjena,jer su jedino oni imali novca na racunu. Upravnik zgrade je neka ruskinja,nemaju agenciju,ko ne uplati 2 mjeseca odma kod sudckog izvršitelja. Ona je tako skupila pare.
Jedino da drzava i opstina da izdvoje nesto para za saniranja zgrada,al to nikad nece biti jer ih previse na teritoriji Cg

Sent from my Poco X3 Pro using Tapatalk

[beatnological]

Upravnik zgrade je neka ruskinja,nemaju agenciju,ko ne uplati 2 mjeseca odma kod sudckog izvršitelja. Ona je tako skupila pare.k

U mojoj zgradi je vise od 20-ak stanova kod sudskog izvrsitelja vec skoro dvije godine i nikom nista. Protiv nikoga jos uvijek nije pokrenut postupak, a po vrh toga imamo i ove ispod "pacijente" koji nikada centa nisu platili.

1.) Nisam siguran dal' je 5 ili 6 stanova koji pripadaju drzavnoj firmi (institut)
2.) Ogroman poslovni prostor u prizemlju zgrade

Debilizam totalni... Kada bi sistem funkcionisao, pa da dobiju po dzepu svi koji ne placaju odrzavanje, onda mozda da se covjek i nada necemu, al' ovako mrka kapa.

Bukvalno mi dodje da sam finansiram full sredjivanje fasade pa i hidroizolaciju (koja zakonski ne smije da se radi samostalno u zgradama) za sve sto ima dodirne tacke sa mojim stanom ali poucen nedavnim iskustvom na kraju bih krivicno odgovarao jer je neko dokon pa mu to smeta...

[straus]

Ovi iz agencije tvrde iako nisu utuzili ovoga da mogu da stave hipoteku na stan iako ce taj stan da bude prepisan na drugu osobu. Mislim da zakonski to ne smiju.

Послато са Redmi Note 8 Pro помоћу Тапатока

[beatnological]

U mojoj zgradi je vise od 20-ak stanova kod sudskog izvrsitelja vec skoro dvije godine i nikom nista. Protiv nikoga jos uvijek nije pokrenut postupak, a po vrh toga imamo i ove ispod "pacijente" koji nikada centa nisu platili.

1.) Nisam siguran dal' je 5 ili 6 stanova koji pripadaju drzavnoj firmi (institut)
2.) Ogroman poslovni prostor u prizemlju zgrade

Debilizam totalni... Kada bi sistem funkcionisao, pa da dobiju po dzepu svi koji ne placaju odrzavanje, onda mozda da se covjek i nada necemu, al' ovako mrka kapa.

Bukvalno mi dodje da sam finansiram full sredjivanje fasade pa i hidroizolaciju (koja zakonski ne smije da se radi samostalno u zgradama) za sve sto ima dodirne tacke sa mojim stanom ali poucen nedavnim iskustvom na kraju bih krivicno odgovarao jer je neko dokon pa mu to smeta...

Da se nadovezem... A ovo su neki od odgovora (parafraziram) sudskog vjestaka koje nama upravnik prenosi

* Mnogima ne mogu da blokiram racune, nemam racune svih...
* Mozemo staviti zabiljezje na stan ali sta ce vam to pomoci kada ne prodaju stanove ionako?
* Morate to sami rijesiti, zakoni su losi...

Ono... Jednostavno da covjek poludi totalno. Ne zna se sta je bolje, prebacivati svo upravljanje na agenciju, ostaviti trenutnom upravniku da pokusa da rijesi problem koji je nerjesiv ili samo plakati.

[Apolo]

Staviti teret zabran prodaje prije izmirenja da vidis kako ce ih zaboljet. Bar jedan ce se prodat kad tad..Angazovati dobrog advokata koji hoce stim da se bavi i da ide do kraja jer mnogi nece nego daju odgovore ovog tipa lose je zakonodavstvo.

[beatnological]

Angazovati dobrog advokata koji hoce stim da se bavi i da ide do kraja jer mnogi nece nego daju odgovore ovog tipa lose je zakonodavstvo.

Ehhh... To je jos jedan od problema, ili je "Lose je to regulisano zakonom, ne moze se nista!" ili ne zeli uopste da se upusta u te vode.

[beatnological]

Ima li iko preporuku za ozbiljne firme u CG koje rade fasade (12 spratnica - starogradnja)i naravno pruzaju garanciju na svoj rad?

[Apolo]

Nema vjerovanja na rijec nego se potpise ugovor u kojem se definisu svi uslovi.

[beatnological]

Nema vjerovanja na rijec nego se potpise ugovor u kojem se definisu svi uslovi.

To se podrazumijeva ali treba nekako suziti izbor na par firmi, zato i pitah dal' neko ima preporuku.

[stefke]

Što je ovo sa fasadom?

[goozica]

ovako meni izgleda neuspjelo tijesto za kolac

[starwalker]

Balkoni od plastelina