[DILEMA] Starogradnja / novogradnja

[Djed_Djuro]

Prodaje se stan 38 m kv., prva zgrada Bloka 5, cijena 45 000. Tel- 067-34333X

Pretpostavljam da si ga obisao i vidio u kakvom je stanju?

[Balzak]

Je li to u tender, ja mislim da ima vec pola godine da se taj stan prodaje, cudi me da se jos nije prodao.

Poslato sa ANE-LX1 uz pomoć Tapatoka

Normalno da se nije prodao kada je preskupo. U Bloku 5 i onom dijelu ces kupiti nov neuseljavan stan za 1200-1250. A ovaj ga zacijenio kao da je Sveti Stefan.

Masu prodavaca bezveze objavi prodaju stana,a u sustini ga ne zele prodati, osim bas za veliki novac.

[straus]

To je ta cijena za blok 5, moze li neko da mi pusti broj telefona za taj oglasa, tj fali poslednja cifra bas da vidim kakav je stan.

Poslato sa ANE-LX1 uz pomoć Tapatoka

[Director]

Normalno da se nije prodao kada je preskupo. U Bloku 5 i onom dijelu ces kupiti nov neuseljavan stan za 1200-1250. A ovaj ga zacijenio kao da je Sveti Stefan.

Masu prodavaca bezveze objavi prodaju stana,a u sustini ga ne zele prodati, osim bas za veliki novac.

Jes, zacijenio ga 1.180 eura po kvadratu baš kao i na Sv. Stefanu. Ti druže očigledno si prespavao par decenija...Nisu ovo devedesete pa da za 600 eura po kvadratu ljudi prodaju nekretnine na dobrim lokacijama

Sent from my SM-G930F using Tapatalk

[Bugi]

Moraš imati prvo sreće da naidješ na takav stan jer ako nemaš sreće džaba ti i keš..

Kupovina stana iz fotelje ne ide. Stan se kupuje i preko godinu dana. Malo ljudi ima živaca za to ako imaju keš pri sebi ili ako su digli kredit , nego da se što prije "trsi" ta obaveza..

Poslato sa ultra moderne pisaće mašine Note X

............ ¯\_(ツ )_/¯.............

[Fidel Castro]

To je ta cijena za blok 5, moze li neko da mi pusti broj telefona za taj oglasa, tj fali poslednja cifra bas da vidim kakav je stan.

Poslato sa ANE-LX1 uz pomoć Tapatoka

Vjerovatno ovaj...

http://citykvartnekretnine.me/oglasi...lok-5-prodaja/

A moguce da je ona cijena direktnim putem do vlasnika, ne preko agencije.

Ako je ono pravi broj a fali jedna cifra, tipujem da je ona koja nedostaje 5.

[Balzak]

To je ta cijena za blok 5, moze li neko da mi pusti broj telefona za taj oglasa, tj fali poslednja cifra bas da vidim kakav je stan.

Poslato sa ANE-LX1 uz pomoć Tapatoka

Po kojoj logici je to ta cijena ako je u izgradnji 1200-50 u tom dijelu grada?


Ljudi se gadjaju za eurima, bezveze stavljaju oglase pa ako naleti prodaja super itd. Ali ko bas hoce da proda polovni stan, ne moze ga prodati za vise od 1000 e, osim ako nije u par zgrada ili neke extra lokacije.

[straus]

Po kojoj logici je to ta cijena ako je u izgradnji 1200-50 u tom dijelu grada?


Ljudi se gadjaju za eurima, bezveze stavljaju oglase pa ako naleti prodaja super itd. Ali ko bas hoce da proda polovni stan, ne moze ga prodati za vise od 1000 e, osim ako nije u par zgrada ili neke extra lokacije.

Nesto si pomijesao loncice, cijene stanova u bloku 5 i 6 mislim na starogradnju su drasticno skočile. I to je trenutno jedna od boljih lokacija u podgorici i cijena je sasvim oky

Poslato sa ANE-LX1 uz pomoć Tapatoka

[kimmi]

To je ta cijena za blok 5, moze li neko da mi pusti broj telefona za taj oglasa, tj fali poslednja cifra bas da vidim kakav je stan.

Poslato sa ANE-LX1 uz pomoć Tapatoka

Realno, puno je dati za garsonjeru 45 hiljada, narocito u starogradnji. Neka je Blok V, super lokacija, ali ipak mnogo je. Nije cudo sto se tako dugo prodaje.

Sent from my HUAWEI CRR-L09 using Tapatalk

[Balzak]

U Podgorici je najveci problem pri kupovini stana to sto preko 50% ponude cine ljudi koji tek tako stave oglas, zacijene ga do balcaka, pa ako prodje-prodje. Isti oglasi po 2 godine.
S druge strane postoje normalni prodavci kojima je cilj prodati stan, npr. da bi kupili veci, zbog selidbe u drugi grad itd.
I trecu varijantu imas neuseljavane zgrade, tu je cijena oko 1200-1300 za medium quality, i 1600-1700 za high quality.

Ne znam sto se tolika polemika podigla, samo kazem da polovni stanovi vrijede do 1000e, osim u city kvartu i jos par lokacija.

[kimmi]

Voda je obuhvaćena komunalnim opremanjem, bila bi obaveza glavnog grada (Agencije za izgradnju i razvoj Podgorice). Priključak struje je jeftin, cca par stotina eur, ukoliko postoji obližnja infrastruktura, u suprotnom može ići do nekoliko hiljada. Projekat zavisno od želja investitora, može ići do nekoliko hiljada eura. Računaj ogradu dvorišta još par hiljada - ne može se izračunati tačno jer zavisi od očekivanja i dužine.

Pitanje je šta znači "plac da valja". Smatram da adekvatan može da se nađe za 20-30k i sa svim navedenim troškovima pomenuta kuća sa dvorištem od par stotina kvadrata dođe na nivo dvosobnog stana.

Ok, ajde reci mi gdje to ima plac od minimum 500-600m2 za 20-30k? Evo @Mojsije prodaje svoj na Zlaticu znatno preko 100€/m2, sto je po meni nerealna cijena. Juce sam isao po Bandicima. Tamo u onom pitomom dijelu prodaju po 20€/m2, a ne po Podgorici. Gornja Gorica je izasla preko 100€ ako je urbanizovan plac, a da se razumijemo ni to nije neka sjajna lokacija, ali ajde da kazemo da moze da prodje. Pricam i Momisicima, Tolosima, dijelu Zabjela I pocetku Maslina (dio blizu podvoznjaka) i dijelu Zagorica (dio blizu vezirovog ili brda Gorica) I dijelu SA. Pricam o placevima koji imaju vazece DUPove a ne divljinama tamo u gornjem dijelu Tolosa I Sadinama koji su ok ali nemas vazeca planska dokumenta pa kupujes macku u dzaku.





Sent from my HUAWEI CRR-L09 using Tapatalk

[remark]

Kad smo već kod bloka 5, ukoliko ima toliko stanova u ponudi po 1000 zašto na svakom ulazu stoji obavještenje: kupujem stan u vašoj zgradi?

[BiTrAtE]

Koliko se kreće m2 na Ibričevinu, Masline, kod škole Vladimir Nazor?

Sent from my Mi 9T using Tapatalk

[Balzak]

Nesto si pomijesao loncice, cijene stanova u bloku 5 i 6 mislim na starogradnju su drasticno skočile. I to je trenutno jedna od boljih lokacija u podgorici i cijena je sasvim oky

Poslato sa ANE-LX1 uz pomoć Tapatoka

Vidim bas kako su skocile, pa oglasi po godinu dana. Hoces jos oglasa iz Bloka 5? Dvosobni su ravno 1000e pa ni po tolikoj cijeni se ne mogu prodati.

Ispade Blok 5 elitni kvart. Btw, to mi je jedan od mrznijih kvartova. Kao studentski domovi u bg, komunisticki blokovi, vrvi od ljudi kao u kosnici. Ima malo zelenila, ali nista specijalno.


Ljubovic je doslovno Manhattn za Blok 5.

[Mojsije]

Ok, ajde reci mi gdje to ima plac od minimum 500-600m2 za 20-30k? Evo @Mojsije prodaje svoj na Zlaticu znatno preko 100€/m2, sto je po meni nerealna cijena. Juce sam isao po Bandicima. Tamo u onom pitomom dijelu prodaju po 20€/m2, a ne po Podgorici. Gornja Gorica je izasla preko 100€ ako je urbanizovan plac, a da se razumijemo ni to nije neka sjajna lokacija, ali ajde da kazemo da moze da prodje. Pricam i Momisicima, Tolosima, dijelu Zabjela I pocetku Maslina (dio blizu podvoznjaka) i dijelu Zagorica (dio blizu vezirovog ili brda Gorica) I dijelu SA. Pricam o placevima koji imaju vazece DUPove a ne divljinama tamo u gornjem dijelu Tolosa I Sadinama koji su ok ali nemas vazeca planska dokumenta pa kupujes macku u dzaku.





Sent from my HUAWEI CRR-L09 using Tapatalk

5 ljudi oko nas su prodali po 100e kvadrat... Sad su za petlju od ljudi otkupljivali za 130...

Plac full urbanizovan, voda struja put, ucrtak objekat, autobus prolazi tom ulicom, do Volija 5 minuta pjeske, skola i dom zdravlja na 10 minyta pjeske, park na 15 minuta pjeske...
Prije 5-6 godina smo ga cijenili 60e... A sad ga je greote dat u pola cijene, nije presa trcat da se proda posto zasto...

Sent from my VTR-L09 using Tapatalk

[stefke]

Bez uvrede, moguće da je to ta cijena...

Al zamisli platis 500m2 placa na ZLATICU 50 000E...

[Djalac]

To su gluposti. Prodaju ljudi ako su na magistralu ili im se pogodi tako nesto za firmu i cuda.
Na zlaticu 100e to niko normalan i imalo pametan ne bi kupio.
Ujak mi je prodao na najjacu lokaciju u Pg u momisice plac 130-140e m2
U istu ulicu znaci kod kruznog toka brutalan plac se prodaje ja mislim 180e m2
Ali kad kazem najjaci u pg vj lokacija i sve ostalo.
I nije mi jasno kako to da na Zlaticu 100+ kad je u Donju Goricu 50+
Dahna 60+
Tolosi 40+
Sve lokacije koje su 4000x bolje od Zlatice,Zagorica i slicnih naselja.

Sent from my Redmi Note 5 using Tapatalk

[Mojsije]

Zlatica premiran kvart, 15 min busom do centra, 7 min autom... S obzirom kako u vis idu cijene stanova... Ne vidim sto ne bi i zemljista...

Sent from my VTR-L09 using Tapatalk

[Mojsije]

To su gluposti. Prodaju ljudi ako su na magistralu ili im se pogodi tako nesto za firmu i cuda.
Na zlaticu 100e to niko normalan i imalo pametan ne bi kupio.
Ujak mi je prodao na najjacu lokaciju u Pg u momisice plac 130-140e m2
U istu ulicu znaci kod kruznog toka brutalan plac se prodaje ja mislim 180e m2
Ali kad kazem najjaci u pg vj lokacija i sve ostalo.
I nije mi jasno kako to da na Zlaticu 100+ kad je u Donju Goricu 50+
Dahna 60+
Tolosi 40+
Sve lokacije koje su 4000x bolje od Zlatice,Zagorica i slicnih naselja.

Sent from my Redmi Note 5 using Tapatalk

I meni je suludo da je u Pg kvadrat stana preko 1000e pa se prodaje...
Ako oko nas komsije prodaju 100-130e, ne vidim zasto bi ja manje cijenio, nista nije gori od prodatih...


Tako da... Dok ima kupaca prodavace se

Sent from my VTR-L09 using Tapatalk

[Djalac]

Pa odma zbog toga sto se vidi da nisi iz Pg i onda pojma nemas sto vrijedi,a sto ne vrijedi.
p.s prije 5-6mj monak 10placeva iza alijanska put kokota prodavao 23e m2
Raj na zemlji za sve tamo.
Zlatica ,Zagoric i dio maslina su DIVLjA naselja.
Centar na 10km,a grad na 20km.Posto se centar preselio preko m. i prema delti.


Sent from my Redmi Note 5 using Tapatalk

[Mojsije]

Ko nije iz Pg?


Sent from my VTR-L09 using Tapatalk

[Balzak]

Mojsije zapravo ne prodaje plac, ka sto preko 90% prodavaca ne prodaju stanove i placeve, nego stave oglas reda radi, zacijene ga, pa ako prodaju- super, ako ne prodaju- opet super.

[kimmi]

To su gluposti. Prodaju ljudi ako su na magistralu ili im se pogodi tako nesto za firmu i cuda.
Na zlaticu 100e to niko normalan i imalo pametan ne bi kupio.
Ujak mi je prodao na najjacu lokaciju u Pg u momisice plac 130-140e m2
U istu ulicu znaci kod kruznog toka brutalan plac se prodaje ja mislim 180e m2
Ali kad kazem najjaci u pg vj lokacija i sve ostalo.
I nije mi jasno kako to da na Zlaticu 100+ kad je u Donju Goricu 50+
Dahna 60+
Tolosi 40+
Sve lokacije koje su 4000x bolje od Zlatice,Zagorica i slicnih naselja.

Sent from my Redmi Note 5 using Tapatalk

Nadji mi urbanizovan plac u Tolose za 40€.
Sad ozbiljno.

Zagorich onaj dio blizu Vezirovog I onaj dio od ulice pored skole sto prolazi pa sve desno od te ulice prema brdu je bash ok. Obaj drugi dio oko shina I oko elektricara Sarovica I tamo naprijed od doma zdravlja je bzv skroz. Zlatica je jos 4-5 km dalje, tako da to nije isto nikako.

Nerealno je da je Dahna skuplja od Tolosha

Sent from my HUAWEI CRR-L09 using Tapatalk

[Djalac]

Dahna je skuplja i bolja od Tolosa.Jer ima 100kuca i milion kvadrata.. Tolosi nabijeno,sto ima slobodno to je i daleko put Vranica.Dahna je kod MontenegroPetrol pumpe znaci sve blizu. Donja G je dosla na to da je bolja od Tolosa.Farmaci su dosli na to da budu bolji od Vranica..

Sent from my Redmi Note 5 using Tapatalk

[Mojsije]

Ovdje ljudi emotivno dosta reaguju

Radi se samo o ponudi i potraznji, shodno tome se i formiraju cijene na trzistu. I naravno urgenciji da se nesto proda. Urgencija ce obaliti cijenu i do 50%.

Ja sam pomenuo ovo sto prodajem, ali gledam i druge modele kako bih valorizovao zemljiste. @Kimmi mi je dao neke jako korisne informacije i hvala mu na tome. Svako valjda zeli da prodje dobro, a ne lose

Sent from my VTR-L09 using Tapatalk