[DILEMA] Starogradnja / novogradnja

[remark]

O čemu bolan pričaš ti druže ?
Kakva želja ?
Pričam ti o stanju na tržištu trenutnom pitao si me odakle ljudima živi keš ja ti rekao.
Od kretanja cijena na trzistu nekretnina nemam ama baš ništa - niti prodajem niti kupujem niti imam plan da isto uradim.

Ali ako samo malo pogledaš stvari realno a ne iz svoje prizme učaurene možeš da vidiš da ljudi keš zadržavaju ne samo za stanove već za sve.

Sprdali su mi se na forumu dok još nije bilo Korone kad sam objavio da je u februaru u Kini pala prodaja telefona za 30%.
Sta misliš kako ce kriza da se odrazi na prodaju/kupovinu svega ?

Hoćeš li da kupiš novo auto dok divlja ekonomska kriza?
Možda novi telefon od 1000 eur na rate ?
Da nećeš slučajno potrošiti 600-700 eur da odeš nedje na more?
Možda ćeš da renoviraš stan u sred ovoga?

Prihodi nikome nijesu sigurni bez obzira čime se bavili.

Evo ti jedan primjer.

Platni promet u CG je u Aprilu pao za 30% i ok dobar dio biznisa nije radio ali uzmemo u obzir da su to pare koje nisu potrošene tada, što znači da je svima osim marketima promet pao makar 30%

Šta misliš da će da se desi kada iz platnog prometa izuzmemo jedno 1.1 milijardu eura od turizma (oficijelno) i još makar 500 miliona iz sive zone ?

Ove godine možemo očekivati 10-15% max prihoda u odnosu na prošlu godinu.

To je 25-30% BDP-a ili ti svih para u državi koje se neće vrtjeti.
Projektovan je pad BDP-a od 9-15%
Nijesu ovo izmišljeni podaci već ove podatke objavljuju relevantne institucije.


I sad zamisli ti dođeš i kažeš sve će da stagnira samo cijene nekretnina se neće mijenjati

Jel razumiješ koliko je to smiješno ?


Ja opet posmatram kako se zapad vadio i vadi se iz tih kriza.
Države subvencionišu kupce prvog stana,
Manje kamatne stope
Negdje ti država garantuje za depozit itd.

Bankama odgovara da se sredstva vuku, ne odgovaraju im loši krediti pa se valja neki balans napraviti

Mi nismo zapad, i bez korone banke već duži period kod nas imaju problem sa plasmanom novca tako da možemo zaboraviti na sve to povlastice, osim u slučaju privilegovanih dps-ovaca.

[Gandalf_White]

Ja sam imao utisak da si ti iskreniji lik. Ja dobro pamtim pisanja i tvoja predviđanja odavno. Evo ja nisam vaučer mahač zastavama ove bratije na vlasti ali nikada ne bi poželio da se sve ambisa da bi se pokazalo koliko su isti loše vodili državu. Mnogi investitori pa i sama građevinska mašinerija itekako puno znači ekonomijama svake zemlje , pa i naše. Sve je povezano. Podaci o padu ekonomije usled krize izazvane koronom jeste realan i ozbiljan izazov ali sačekajmo brojke za maj mjesec, da se uvjeriš da ipak nije sve tako crno(ne mislim na prodaju nekretnina).

Jedno je pisati o trenutnoj situaciji zbog korone, a drugo su tvoja nerealna predviđanja o bambarisanju cijena nekretnina koja si iznosio godinama unazad prije korone. Dakle, ja ne želim i nikada neću imati kukavički pristup životu. Radovaće me ako je završen novi put prema Tuzima iako ne volim ljude koji su "svečano otvarali" prvu fazu. Kada se bude završio autoput , otvoriću bocu vina i svim radnicima našim i stranim nazdraviti jer je taj san ostvaren i da buduće generacije voze bez primisli o strašnim platijama.

Odbijam da mislim crno i depresivno. Ja sam najbolje gimnazijske dane i dosta godina proveo pod sankcijama, inflacijama, ratovima i nikad nikome od sadašnjih generacija ne bi poželio da prođe slične stvari. Neka makar oni budu pošteđeni i sve da im cvjeta na putevima budućim.

Sent from my SM-G973F using Tapatalk

Aman ko se raduje druže...
Pričam ti o realnim parametrima koje vide ne samo obični ljudi nego i kreditori i svako normalan.
Evo ti podatak, prosječna cijena kvadrata u PG je 1200 eur a prosječna plata na nivou države 512.
Od 2012 do danas iznos prosječne plate je porasgao za svega 30 eur a prosječne penzije za 9 eur. Inflacija je pojela taj rast pa je tako i standard (vjerovali ili ne) gori sada nego 2012

Autoput nece biti završen najmanje još godinu dana. Cijeli autoput neće biti završen još makar 8-10 godina.

Ja ne želim da se sve ambisa, jer Ipak i ja odje živim i ne moze ti biti dobro ako je većini loše kao što je već većini loše.

Ali odbijati da se vide kretanja, i da se sagleda svijet realno nije optimizam nego neznavenost.

Mi nismo zapad, i bez korone banke već duži period kod nas imaju problem sa plasmanom novca tako da možemo zaboraviti na sve to povlastice, osim u slučaju privilegovanih dps-ovaca.

Naravno da nećemo dobiti ja i ti povoljnosti ali recimo donese se neka uredba da zaposleni u javnom sektoru mogu povoljnije do kredita ?
Odmah imaš 1000-2000-3000 stanova prodatih.

Kao što imaš ove stanove solidarnosti, prekjuče je 130 stanova podijeljeno ovima iz tužilaštva i sudstva u PG.

Prije toga policiji čini mi se 500 stanova itd.

Radiće se na tome da se plasman obezbijedi jer ni bankama ne odgovara da im leže pare

[Director]

Ja smatram da pad cijena nekretnina neće nikada biti u procentima kako predviđate. Sporne nekretnine ukoliko ih bude, javljaće se na neatraktivnim lokacijama i kod određenih investitora i neće biti sveopšta pojava u građevinarstvu. Usporiće, možda i neće ali kod velikih igrača na tržištu neće biti značajnijih padova. Moje predviđanje je da će biti max 5% i to kod manje značajnih investitora u građevinarstvu ako dođe do pogoršavanja.

Krenuću redom, 2009 je počela kriza u septembru, 2010 je stala prodaja u svemu, cijena kvadrata u Zetagradnji - prvi projekat 1000+ je bila 1100 eura za metar kvadratni. Samo ljudi sa poznanstvima licnim sa Baćom su imali popust na dvosobne ili trosobne stanove i to po cijeni 1070 eura(znam par ljudi koji su kupili po toj cijeni) . Neko je pomenuo City kvart a ja se sjećam da je na početku gradnje bila veoma jaka cijena + su kamate na kredite bile krvničke i po sjećanju su bile preko 1300 to milion %. Neki su 2010 prodavali stanove zbog finansijskih problema u firmama i onda se dvosoban stan prodavao 79000 eura i toga se sjećam jako dobro jer je 2010 to bila baš dobra cijena u vrijeme krize s obzirom da se isti stan kretao preko 90k. To su bili veoma rijetki primjeri kao i kod svih poznatih investitora đe je mali broj ljudi zakučio stan ili od podizvođača ili od investitora direktno za neke stanove koji su imali nešto sporno...

Sent from my SM-G973F using Tapatalk

[Hell Raiser]

jeste da nije za ovdje, ima tema za to.... ali ajmo ovako
pad koji gando pominje od samo 20% prometa nije najrealniji. pazi ove parametre. trgovina na malo za mart mjesec ima promet veci za 400%. to su ti voli, lakovic, idea, arima i sve male radnje koje se bave maloprodajom.
a to je jedna od stavki koja najvise puni budzet. oko 80% budzeta je licna potrosnja, tj kupovina roba i usluga od strane gradjana i turista.
pad prometa putnickih vozila je jos uvijek 90%.iz banaka je narod povukao preko 40mil eura, jer im ocigledno ne vjeruju.
cim se pomenuo pad cijena nekretnina, drzava je izasla sa projektom 1000+ sa pretpostavkom o jos nizim kamatnim stopama nego u proslom krugu. i opet to nije znacajno uticalo na stabilnost tog trzista. investitorima ne igra ulogu jer im se prazna stan vodi kao zaliha materijala, tako da ga ne kosta nista, sa drzavom se odavno dogovaraju oko placanja dazbina. na taj nacin mogu da duze izdrze los period jer je igra generalno namjestena... ali dje su podizvodjaci sa svojim stanovima. 90% stanova kod agencija su njihovi stanovi i opet ih niko ne kupuje. promet stanova je skoro mrtav, samo sto u CG zbog svega ne mozes upotrijebiti nijedan normalan ekonomski parametar

Sent from my VOG-L29 using Tapatalk

[Gandalf_White]

Zaboravljaš da nas kriza 2009-2010 nije pogodila kao zapad, jer smo ušli bili u period zaduživanja 2006-2012 uzeli smo skoro 2 milijarde eur.
Zaboravljaš da je tada bila i navalica Rusa, da su banke po prvi put krenule ozbiljnije da daju kredite, i ispraviće me kolege ali čini mi se da se tada moglo uzeti (makar su neki mogli) kredit bez ziranata i sa tom nekretninom kao kolateralom..

Kriza koja nas sada očekuje je nešto što nije vidjeno od 1929-1939.
EU za vrijeme prethodne krize nije štampala pare - sad je odštampano 1.5 triliona ili kako god to mi zovemo u našem jeziku.
Tramp je najavio paket pomoći od 3T.
Turizam je globalno kiksao a on nam je bio jedina razvojna grana.
Pomorci se polako vraćaju kući, doći će do pada plata i u tom sektoru.
Doći će do neminovnog pada plata u javnom sektoru, sve će više biti loših kredita i sve će više banke uzimati ovima što ne mogu da plate.
Itd itd
Porediti krizu 2008-9 sa Korona ekonomskom krizom je kao poređenje baba i žaba.

Iako krizu nijesmo nešto previše osjetili kao EU i dalje da ne zaboravimo da su tada uvedeni nameti, povećane su akcize na cigarete, alkohol, gorivo.
Euro po euro na simbkartice, brojila i kablovsku, Krizni porez na plate itd itd...

Vrijeme će pokazati ko je u pravu, ti se držiš priče lokacija i ponuda/traznja a propuštaš da sagledaš ostale parametre - kupovnu moć, pad standarda, krizu, pad BDP-a itd itd

jeste da nije za ovdje, ima tema za to.... ali ajmo ovako
pad koji gando pominje od samo 20% prometa nije najrealniji. pazi ove parametre. trgovina na malo za mart mjesec ima promet veci za 400%. to su ti voli, lakovic, idea, arima i sve male radnje koje se bave maloprodajom.
a to je jedna od stavki koja najvise puni budzet. oko 80% budzeta je licna potrosnja, tj kupovina roba i usluga od strane gradjana i turista.
pad prometa putnickih vozila je jos uvijek 90%.iz banaka je narod povukao preko 40mil eura, jer im ocigledno ne vjeruju.
cim se pomenuo pad cijena nekretnina, drzava je izasla sa projektom 1000+ sa pretpostavkom o jos nizim kamatnim stopama nego u proslom krugu. i opet to nije znacajno uticalo na stabilnost tog trzista. investitorima ne igra ulogu jer im se prazna stan vodi kao zaliha materijala, tako da ga ne kosta nista, sa drzavom se odavno dogovaraju oko placanja dazbina. na taj nacin mogu da duze izdrze los period jer je igra generalno namjestena... ali dje su podizvodjaci sa svojim stanovima. 90% stanova kod agencija su njihovi stanovi i opet ih niko ne kupuje. promet stanova je skoro mrtav, samo sto u CG zbog svega ne mozes upotrijebiti nijedan normalan ekonomski parametar

Sent from my VOG-L29 using Tapatalk

30% pad je pad generalnog platnog prometa i podatak od CBCG. Nijesam išao po sektorima

Sa 1.6 milijardi na 1.1 milijardi

Više sam ga prikazao kao parametar da izuzev osnovnih životnih namirnica ljudi su zadržali keš za sve ostalo.

[Mojsije]

...

Sent from my Mi 9T using Tapatalk

[Gandalf_White]

...

Sent from my Mi 9T using Tapatalk

Sinoć objavih, iako je metodologija Monstata upitna i kako fingiraju sve što Direkt vlasti ne ide u prilog ovo je zabrinjavajuće i trebalo bi da popali neke alarme.
Ali eo veli Direktor ne moze preko 5%

[Director]

Dobro, ja sam dao svoje viđenje, vi kupite nekretninu za 850 ako je nađete i ako ih bude kod "Hambdija&brothers" investitora kod kojih imate direktan ulaz u stan sa kuhinsjkim elementima...što drugo da kežem bez srećno

[Gandalf_White]

Kad ce rast cijena nekretnina zna li se šta ?
Priča li se ?

[Director]

Bolje da se priča o tome nego da se ambisa sve i mi zajedno svi u paketu.

Sent from my SM-G973F using Tapatalk

[Gandalf_White]

I šta veliš bolje glavu u pijesak pa kad krene da udjemo nespremni?
Selo gori a baba se češlja?

Oće li biti dobrih lokacija dje balkon izlazi na bulevar a prozor na aspirator od pečenjare?
Zna li se?
Priča li se šta ?

[Director]

Stvar izbora. Bolje i pogled na bulevar nego na prasedarnik komšije i sa prvom prodavnicom do koje moraš kolima...

Sent from my SM-G973F using Tapatalk

[Hell Raiser]

nevjerovatno. legendo, niko se ne raduje tome, niti nam je stalo sa poslivne strane. ono sto nas brine je usporavanje te grane jer se vidi golim okom. mislim da njjedna zgrada koja je trebala da se pocne jos u junu prosle godine, nije ni temelj napravljen. a pad u toj grani privrede je devastirajuci taman kao i turizma.
a na konto tvojih renomiranih investitora. sta mislis zasto odjednom rade kosovari, albanci, turci kao podizvodjaci. mislis li da je to zato sto su nesto bolji... jer su nasi na toj vrtesci kompenzacija za stanove pukli i poceli da traze ili vise ili novac. pa smo sad nasli nove uz pomoc drzave i kafanskih obecanja da ih zavrtimo dva kruga.
ko nije bio u tom poslu..... moze da prica ovo sto ti pricas.
da ponovim, niko se ne raduje tome, ali opet se mora realno sagledati situacija, nezavisno od bajki gradjevinaca

Sent from my VOG-L29 using Tapatalk

[Gandalf_White]

Oće li se izgraditi vrtić ili škola u city/master kvart do 2030 i mora li se parkirati kilometar od kuće?
Ima li u planu kakav park sa fontanom za 1500 eur kvadrat?
Prica li se šta ?

[Director]

nevjerovatno. legendo, niko se ne raduje tome, niti nam je stalo sa poslivne strane. ono sto nas brine je usporavanje te grane jer se vidi golim okom. mislim da njjedna zgrada koja je trebala da se pocne jos u junu prosle godine, nije ni temelj napravljen. a pad u toj grani privrede je devastirajuci taman kao i turizma.
a na konto tvojih renomiranih investitora. sta mislis zasto odjednom rade kosovari, albanci, turci kao podizvodjaci. mislis li da je to zato sto su nesto bolji... jer su nasi na toj vrtesci kompenzacija za stanove pukli i poceli da traze ili vise ili novac. pa smo sad nasli nove uz pomoc drzave i kafanskih obecanja da ih zavrtimo dva kruga.
ko nije bio u tom poslu..... moze da prica ovo sto ti pricas.
da ponovim, niko se ne raduje tome, ali opet se mora realno sagledati situacija, nezavisno od bajki gradjevinaca

Sent from my VOG-L29 using Tapatalk

Vidio sam "posa' i znanje" mnogih podizvođača sa našim radnicima. Komšija mi je bio zaposlen kod jednog podizvođača i što mi je sve pričao koliko su našinradnici skloni matifetlucima da se nešto klepi od materijala, do naređenja o slabijem malterisanju radi štednje do svega ostalog. Radne snage nema odavno a nisu ni albanci svi dobri majstori kao ni srbi ili makedonci. O radnicima iz Turske koji su zapošljeni kod velikih sam čuo da su izuzetni radnici, vrijedni i da znaju znanje. Srbija isti problem ima jer su mnogi pošli po Evropi. Koje konkretno zgrade su počele odavno i ništa se ne radi?

Sent from my SM-G973F using Tapatalk

[Director]

Oće li se izgraditi vrtić ili škola u city/master kvart do 2030 i mora li se parkirati kilometar od kuće?
Ima li u planu kakav park sa fontanom za 1500 eur kvadrat?
Prica li se šta ?

Mi smo na Starom Aerodromu čekali dosta i na školu i na DZ pa je i to napravljeno. Škola i gimnazija u kvartu koji si pomenuo će biti do 2023 godine jer su u te projekte uključene evropske institucije. Vrijeme je da Podgorica dobije novu gimnaziju. Ja lično volim inače modernije kvartove, kao što me oduševljavaju novobeogradski kada odem poslom i provozam se. To je jednostavno moj lični izbor koja vrsta arhitekture i izražavanja arhitekti se meni može dopasti.

Sent from my SM-G973F using Tapatalk

[Totalno Lagan]

A jes, 1100 su ih na kraju davali. Dajte ljudi ne sprdajte se...Zetagradnja tamo prodavala 1150? Aooo

Sent from my SM-G973F using Tapatalk

Ne znam zasto je uopste bitno polemisati oko ovoga, kazem da za Celebica nijesam bio siguran ali evo Djed Djuro zna tacnu cifru i potvrdjuje ovo sto sam napisao. Za Zetagradnju sam 100% siguran da je kvadrat stana u onim zgradama preko puta Volija kostao 1150eura. Najbolji drug je uzeo dvosoban stan tamo a (pred)ugovor o kupoprodaji je prosao preko mojih ruku. Cini mi se da je to bilo prije 4 godine. Jednosoban stan u Central point kako li se vec zove je bio 1250e u izgradnji prije 2 godine, isto je prijatelj kupio stan i to je po meni bilo preskupo jer onamo je neophodno uzeti garazu posto parking mjesta nema bukvalno nijednog.

Pa evo kaže čovjek da planira, ovaj gore veli isto, totalno lagan je imao keš....
Možda je prodao djedovinu, dobio masnu otpremninu, možda je čuvao 20 godina...
A i za očekivati je da banke krajem ove godine učine kredite prijemcivijim ako misle da ljudi dižu kredite na krizu i da sačuvaju CG

Evo ja nista ne krijem, 15000e sam imao kesa od familije na ime nekog nasljednog dijela, a ostatak sam zaradio/ustedio. Naravno sve legalno, daleko od toga da sam neki biznismen ali poslom saradjujem sa nekoliko privatnika pa vidim kako se pare vrte i ulazu.
Ovo pisem samo zato jer smatram da ako neko ima dosta kesa da je 300x bolje uloziti ih nedje drugo umjesto u stanove koji su mrtvi kapital. Ako neko ima para samo za taj jedan stan naravno neka izvaga sto mu se svidja i koje su perspektive tog naselja dje kupuje, a ja bih prije kupio stan na lokaciji koja se meni svidja nego npr u City/master kvartu iako to moze biti kao neka bolja investicija.
Pa kad sam kupovao ovaj stan u Budvi mnogi agenti su me ubjedjivali da je bolje da kupim manji stan sto blize moru, zaradicu vise para od izdavanja. Ja sam stan uzeo da bih ga koristio i ovo mjesto mi se svidja 3x vise nego u najstrozijem centru a da nema po metra razmaka do druge zgrade ili da gledam u fasadu / tudju kucu kad izadjem na balkon
Ako neko hoce da se ozbiljnije bavi nekretninama, ulagati treba samo u zemljiste, jer se jedino tu moze ostvariti ozbiljan profit. Mada narod nije glup kad su pare u pitanju, vec se dobro raspitaju koliko sto vrijedi i cesto to svoje precijene. I tu prodaje samo onaj kome je nuzda.
Zato kazem da je nerealno ocekivati da ce neretnine da se prepolove, jer oni koji su jedva skrpili za taj krov nad glavom ce prije sebi u koljeno da pucaju nego da izgube pare na to

[Director]

Od Zetagradnje kao investitora 1150 eura je cijena apsolutno nemoguća osim ako mu Baća lično nije dao tu cijenu po prijateljskoj liniji. Ako je dobio od podizvođača je druga priča.

Sent from my SM-G973F using Tapatalk

[Totalno Lagan]

Prijatelju, ne znam zasto je to uopste bitno ali ocima sam ugovor vidio, ovo nije prica rekla kazala. Okruglo 1150 eura. "Poznaje" sa sa Bacom, licno je sa njim pregovarao oko cijene i dan danas prica kako nije htio centa da mu spusti uz obrazlozenje da je takva potraznja za stanovima da ce ga prodati bukvalno isti dan. Dao mu je samo lijepu spratnost i poziciju stana
Ako je to iz bilo kog razloga bitno, zamolicu ga da mi posalje ugovor pa da ga okacim ovdje i precrtam licne podatke.
Nevjerovatno

[nikolaroma]

https://www.bankar.me/2020/05/22/pad...g4RHQggIKgTgVA

quote "Prosječna cijena kvadratnog metra stana u novogradnji u Podgorici u prvom kvartalu ove godine iznosila je 865 eura, "

Odakle ova cijena?

[qwert]

Evo ja bih kupio jednosoban stan u PG pozeljno Zabjelo do 45m2 u izgradnji ili zavrsnoj fazi placam solarno kes na ruke max 850€ po m2 pa ako ko nudi ili zna da neko prodaje ili bilo kakav info tu sam.Da napomenem ne zuri mi se


Sent from my iPad using Tapatalk

[Director]

Prijatelju, ne znam zasto je to uopste bitno ali ocima sam ugovor vidio, ovo nije prica rekla kazala. Okruglo 1150 eura. "Poznaje" sa sa Bacom, licno je sa njim pregovarao oko cijene i dan danas prica kako nije htio centa da mu spusti uz obrazlozenje da je takva potraznja za stanovima da ce ga prodati bukvalno isti dan. Dao mu je samo lijepu spratnost i poziciju stana
Ako je to iz bilo kog razloga bitno, zamolicu ga da mi posalje ugovor pa da ga okacim ovdje i precrtam licne podatke.
Nevjerovatno

Nevjerovatno je da takve cijene samo na forumima možeš nać za City kvart. Ne moraš mi ništa slati , ja ti mogu milion % garantovati pa da ću zakucat kod Baće da je taj prijatelj ti imao rijetko povlašćen status za tu cijenu. To je sve.

Sent from my SM-G973F using Tapatalk

[Totalno Lagan]

Sve je ok. Baca je inace poznat po spustanju cijena.
Samo ti kazem da je to ta cijena, da je stan bio u izgradnji dakle stan u vazduhu koji je postojao samo na papiru, dvosoban stan je u pitanju, prije 4 godine. Evo i Djed Djuro ti je rekao isto za zgrade Celebica.
A pouzdano znam ( valjda ce jos neko da potvrdi) da je jednosoban stan u Central point, mozda i malo "ljepsa" zgrada i na malo "boljoj" lokaciji (ahahah) koja se gradila poslije ove zgrade u vrijeme kad je City kvart bas poceo da luduje sa cijenama bio 1250 eura.
Za 1300 je i meni nudio gotovo zavrsen stan neposredno prije korone dakle kad su cijene bile na vrhuncu.
Kazem ti sa sam rodjenim ocima vidio predugovor o kupoprodaji i da je kupac moj najbolji drug i da ako treba nesto da dokazujem ili poentiram u ovim glupim raspravama da isti mogu ovdje da okacim.
Samo lagano

[Gandalf_White]

https://www.bankar.me/2020/05/22/pad...g4RHQggIKgTgVA

quote "Prosječna cijena kvadratnog metra stana u novogradnji u Podgorici u prvom kvartalu ove godine iznosila je 865 eura, "

Odakle ova cijena?

Razlika izmedju solidarne gradnje 620 eur i cijene prosječne u regularnoj prodaji 1200

[Director]

Na cdm benzinci troše 4 litra na 100km. Cijene nekretnina 850 prosjek, očekuje se pad na 750 eura. City kvart su ih molili da kupe i davali pride parkinge za 1150... Znači gledao sam oglase 64000 eura jednosoban stan u City kvart i naravno proda se pa se pitam jel vi stvarno mislite da je 1150 mogao dobiti svako cijenu? Baća spusti samo povlašćenima.

Sent from my SM-G973F using Tapatalk