Baća pere zgradu u veš mašinu na 90 stepeni.
Pa ti stariji i iskusniji ljudi što su dugo u biznisu govore tebi ono što im je u interesu. Povezani su sa istim tim Baćom koji na tu foru uzme 300000e a 50000e podijeli takvim tipovima da smire tebe i družinu. 250000e prelaganih.
Ajde realno, koliko novih kupaca stanova nakon kupovine detaljno premjeri stan? Pa sigurno ni 20%. I neka tih 20% napravi problem i koriguje cijenu, ali na ovih 80% oni pofino zarade.
Minimalno odstupanje je ocekivano i normalno.
E sad ako se namjerno ide na to da se svako zakida onda je to druga stvar.
A opet vecinu boli uvo za to... ne vjerujem da je pomenutih 1-2m2 nego ce prije bit' da je 1-2% (ili nesto blize tome). To znaci da na jednosoban stan od 50m2 investitor moze realno da te zakine pola m2, 1m2 max. A i tada ti je upisano u katastar ono sto si platio, u svim papirima ti je ta 'originalna' kvadratura i kad ga sjutra budes prodavao, prodavaces ga po toj originalnoj kvadraturi koju si i sam platio a ne po onoj koju ce kupac eventualno da izmjeri/premjeri.
Svakako ne smatram da je ok ako je zakidanje namjerno, samo razmisljam na glas koliko je relevantno dobrom dijelu kupaca koji kupuju nove stanove u izgradnji. Koji ce najcesce da se izdaju ili da se prodaju cim se izgrade.
--------------------------
Do Not Disturb.
--------------------------
2% u ugovor da, premjere vam ga procjenitelji, makar bi trebali kako treba, a interesantno je da skoro nikad ne ispane da je vise kvadrata nego uvjek manje, treba premjerit jer cesto ispane vise od 2% pa mozete trazit pare nazad, npr postovao je neko bas takvu situaciju u BG na vodi. Nije ni da nema sa vise, al mnogo rjedje i cesce u starogradnji.
rm -rf /
Idi, lezi, statičaruuuu , dobro možeš, odakle inspiracija!?
Sent from my Redmi Note 4 using Tapatalk
Sell the Vatican, Feed the World!
Ima li popust kad se spoje ploče?
Mi imamo stan u izgradnji, trebalo da bude gotov u septembru ali evo malo kasni, do Nove će biti gotov, i da j ezemljotres jače sinoć drmnuo, baj baj i pare i stan. Pročitajte ugovore, investitor u tom slučaju ne snosi nikakvu odgovornost a kako stan nije upisan nema ni osiguranja i ćao ćao vse što si cio život stvarao
Directore, samo polako procitaj sto je zena napisala.
Investitor ne snosi odgovornost jer je visa sila.
A stan je jos u izgradnji, ne mogu da osiguraju kad fakticki jos ne postoji. (Buduca stvar)
Sent from my iPhone using Tapatalk
f6
Dobro sam pročitao ali pitam za osiguranje za stan nakon što se završi i zavede u katastar, da li ijedno osiguranje pokriva zemljotres?
Osnovno osiguranje ne pokriva, postoji dopunsko. Ne znam koliko kosta taj doplatak niti sta pokriva. Svakako, osiguranje racuna 500eur m2 za gradjevisnki dio, sto je daleko ispod trzisne vrijednosti
Evo ostadoše sve zgrade na mjestu u PG. Ođe su pričali da to će sa prvim ljuljanjem da se surva sve...
Ja kad sam kupovao stan, čovjek mi je rekao on je 47m2, tako sam ga i platio kao 47m2 (tako se vodi i u poapire).
Poslije par dana okrečio sam u bijelo stan (jer je bila neka blijedo žuta boja) i kad se okrečio izgledao mi je nekako veće pa smo ja i kum uzeli laserski metar i premjerili svaku prostoriju pojedinačno. Nakon mjerenja sabrali smo sve prostorije i dobio sam da je stan 51,7m2. Naravno nisam prepravljao ništa u papire no se i dalje vodi kao 47m2.
Još jedna zanimljivost roditelji mi žive u stan koji ima 68m2 u papire a u stvarnosti ima 75 m2, zanimljivo je da nikome u vertikalu zgrade nije ista kvadratura tj od 4 sprata samo mojima i jednima na treći sprat se vodi kao 68m2 a ovima na drugi sprat je 72m2 a na četvrti 75m2 kako je to moguće?
Prodaja/otkup i ugradnja muzike za auto.
Više informacija u inbox.
Ima ona +/- klauzula u ugovoru, pa su mozda izvodjaci zaokruzivali to, ko ce znati... Roditelji su ti super prosli, rekao bih... Ma, nijesi ni ti lose... ;-)
--------------->
<---------------
Odavde dovde...
Zavisi od debljine zidova i ako je neko naknadno postavljao neki pregradni zid koji oduzima od bruto kvadrature... Bruto kvadratura mjeri velicinu stana sa spoljne ivice cigle, sto u krajnjem slucaju moze da oduzme pofinu kvadraturu na kraju, jer je sirina makar 0.3m a racunaj onda obim cijelog stana... Obicno ima u ugovoru klauzula da se cijena nece umanjiti ukoliko finalna kvadratura bude manja do maksimum 5% ugovorene.
Sent from my VTR-L09 using Tapatalk
Za manje stanove Zetagradnja stavlja +-3%, za veće 2%. Istina je ovo o računanju kvadrature na osnovu spoljne ivice, tako da skoro da nema šanse da stan bude veći nego što je po projektu. Znam samo za jedan slučaj kad je Zetagradnja isplatila razliku. U plavoj zgradi na SA zaboravili da oduzmu od kvadrature dio kuda aspiratori izbacuju dim. Ta kvadratura plus standardno što manji stan ispada bilo je dovoljno da se i zvanično kiksa za više od 3% pa su isplatili čovjeku razliku. Mada znam i neke ljude koji nisu htjeli da kupe stan (u košnici) dok im se ta i još neke klauzule ne izbace iz ugovora. Doduše, u pitanju je bila kupovina stana od 80+ kvadrata pa je možda Baća kontao bolje da uzmem 100 hiljada nego na ih neko drugi uzme. Taj stan je kupovan u izgradnji.
I ne stavlja to svaki izvođač radova u ugovore. Provjereno.
Kada se već pominje Baća, on je jedan od rijetkih koji uz predugovor daje specifikaciju stana sa svim proizvodačima , od štekera, preko stolarije do pločica i parketa. Lično znam par ljudi koji su plaćali veću cijenu kvadrata nego što Zetagradnja prodaje i nisu imali nikakvu specifikaciju stana u izgradnji što je izuzetno nepošteno i neprofesionalno. Koja se priča otvori oko ovoga sa % što kao što sam rekao veoma cesto bude i u korist onih koji plate manje kvadrata. Inače vjerujem da se Baća baš nasjekirao što neki nisu htjeli da kupe stan dok se ne izbace pomenute klauzule...
Sent from my SM-G930F using Tapatalk
Last edited by Director; 26-11-19 at 17:53.
- .- - .- - .- - .. .-. .- -- --- ... -. .--- .. -.-. .... .- .-. ..
There are currently 1 users browsing this thread. (0 members and 1 guests)
Bookmarks