[DILEMA] Starogradnja / novogradnja

[NSX]

što se toga tiče narkomani uglavnom kradu muzike iz starijih auta koje mogu da prodaju, na F10 ne bi znali da je izvade

bio je snimak neđe na youtube kako neki iz punta valjda krade muziku baš na taj parking pa je pobjega kad mu je ovaj viknuo sa prozora

[BiTrAtE]

Haha a dobro, svuđe tih raspada ima, operišu đe god je manje frekventno i osvijetljeno

[Kapetan]

Koliko se tebi zuri da se preselis? Stan kakav hoces se ne kupuje kad ti trazis nego kad ti naleti.

Imas li mogucnosti da budes tu dje si dok ne naidje tacno ono sto hoces?

[Raulio]

Ðe god je kakvo zelenilo to se poslije par godina u smetlarnik pretvori, zelene površine kod nas su uglavnom zemljane površine. Plus, kad kiša padne nema kanalizacije da valja pa se stvara blato, ljudi se parkiraju, ruju onu zemlju i glib raznose.S obzirom na strukturu stanovništva jasno mi je što su sve izbetonirali u siti kvart. A i mnogo je lakše za održavanje.

Sent from my Redmi Note 2 using Tapatalk

[kimmi]

Ada jesam naravno, najviše mi odgovara prvobitno zgrada koju sam pomenuo - preko puta sportskog zgrada, starogradnja. Tu radim eo 10 godina, moji žive i ja sam živio do prije par godina u novu zgradu odmah iza (kod Lovac kafane), tu imam i garažu i 2 parking mjesta napolje tako da mi tu najviše odgovara - ama baš po svemu. S obzirom da je stan u toj zgradi bio za totalnu rekonstrukciju, nije mi se ulazilo nešto u tu priču jer znam da bih glavobolje imao samo takve.

Sve ostalo što sam gledao mi nije odgovaralo (raspored, lokacija, cijena...) a i pretraga mi je bila sužena ISKLJUČIVO na sledeće lokacije: Jola Piletića zgrade na obalu Morače, ispod Ljubovića kod Kodre (svidio mi se strašno stan u Cijevnu Komerc jedan jedini ali bješe prodat), Tološki apartmani (3 stana bilo na prodaju samo, ili premali ili preveliki), naravno potez oko sportskog, Džordža Vašingtona i tako taj dio, eventualno da se uzme stan u koji sam sad (potpisujem da ima najljepši pogled u PG) ali me kap imala ubit' kad smo krenuli u pregovore...

Ovaj pogled tvoj para vrijedi, pogotovo ovaj na uredjeni park. Bruka. Cista petica. Ne vjerujem da taj stan mozes kupit ispod 1500€/m2.

Ja sam sa pogledom na 4+ a buke nema ali uopste. Ovo dolje je bez zuma pogled sa terase. Dvije ambasade, policijska kucica, kamere. Ono bas nemam nikakvu frku sto se tice kradja I ostalih zajebancija.


Bila je neka prica o japanskim vrtovima na Ljubovicu, cak mi se cini da sam citao da su I pare kao donacija Japana stigle.
Zna li ko sto bi sa tom pricom?


Sent from my EVA-L09 using Tapatalk

[techlinkit]

Da mi treba stan i da po toj cijeni nađem Zetagradnju na Stari, ne bi se ni trenutka razmišljao

Kakvih crnih 1000 EUR po m2 stanovi u ovoj kasabi od PG. Kojeg to investitora ovdje kosta kvadrat zgrade preko 300 EUR max. (ako i toliko znajuci kako fuserisu zestoko u svemu, kako radnike ne placaju bez svake prestupne godine i sl.) pa neka oni tvrde da je deluxe itd. Tu je jedino deluxe cijena sve ostalo nije. Nema dok ovdje ne krene crowdfunding nekretnina kao vani pa ce kvadrat stana da kosta onoliko koliko ulozis u njega, a ne koliko neki lokalni nebeski graditelji, moderni, bogom dani, nezajazljivi, pohlepni, a u sustini umnobolni, kazu da treba da kosta. Vani su srecni ako mogu 15-20 % preko ulozenog da dobiju kao profit a ovi mladi, lijepi i pametni oce odmah 300-500 %.

[karamazov]

Mojne tebra tako... pun si neke safre... Slazem se, 250-300 eura po kvadratu zgrade ih izadje sigurno... bruto povrsine... kad odbijes zidove, hodnike, liftove, pa na sve to dodas cijenu zemljista, pa dozvole i komunalije, cijena neto kvadrata stana je malo veca od 300 eura... zarade duplo sigurno, moze im se, ali 500% tesko...

Gledam na tv da je cijena kvadrata novogradnje u nk duplo manja nego u pg... ne cuh koliko je tacno kvadrat, ali sam nedje ranije citao da je 550-600 prosjek...
Ne vjerujem da bi pravili zgrade da im se ne isplati i da na tu cijenu nijesu bar 30-50 posto u plusu...

[NSX]

oko 400 je gradnja, u pg možda i 500 sa svim troškovima jer su skuplje komunalije zemljište itd.

[Djed_Djuro]

zavisi od lokacije, na jacim lokacijama izadje i do 600 kvadrat gradnje. E sad, ko radi bas kvalitetno, a to je ovih par manjih zgrada, njih izadje i do 800 kvadrat, ali je i cijena 1300-1400.

[BiTrAtE]

Show program, koji se đavo ja bavim IT-em, kad građevinari zarađuju od 300-500%? Dosta je meni i da izduplam taj kvadrat i da sam na konja...

Sent from my P10+ using Tapatalk

[Rakun]

Kakvih crnih 1000 EUR po m2 stanovi u ovoj kasabi od PG. Kojeg to investitora ovdje kosta kvadrat zgrade preko 300 EUR max. (ako i toliko znajuci kako fuserisu zestoko u svemu, kako radnike ne placaju bez svake prestupne godine i sl.) pa neka oni tvrde da je deluxe itd. Tu je jedino deluxe cijena sve ostalo nije. Nema dok ovdje ne krene crowdfunding nekretnina kao vani pa ce kvadrat stana da kosta onoliko koliko ulozis u njega, a ne koliko neki lokalni nebeski graditelji, moderni, bogom dani, nezajazljivi, pohlepni, a u sustini umnobolni, kazu da treba da kosta. Vani su srecni ako mogu 15-20 % preko ulozenog da dobiju kao profit a ovi mladi, lijepi i pametni oce odmah 300-500 %.

Zetagradnju košta 600 € kvadrat, i to ne moram nikome vjerovati na riječ jer sam bio u prostoriji kad se Baća raspravljao sa nekim od direktora

[Rakun]

Ispade sad Peyton nesigurniji no Konik, Stari i sl.

Znaš kako, u Pejton su napredniji

[montenegrina]

Show program, koji se đavo ja bavim IT-em, kad građevinari zarađuju od 300-500%? Dosta je meni i da izduplam taj kvadrat i da sam na konja...

Sent from my P10+ using Tapatalk

Zato što sto smo i ja i ti počeli kada su marže bile mnogo, mnogo, veće.
Znaš i sam da je dosta njih iz naše branše otišlo u grdjevinu (mada su većinom velike firme propale zbog toga).

[kimmi]

Ne velim da malo zaradjuju. Podzemne garaze su skupe jer postoje splinker sistemi, ventilacija itd koji dizu cijenu. Ne zaboravite da je u cijeni stana I pprostora iskazan I PDV (jeste da imaju ulazni ali opet plate na razliku u cijeni).

Marza je velika ali je obrt spor. Treba im makar godina da od kako kupe plac zavrse papire I zgradu dovedu do momenta kada mogu da je prodaju po sistemu kljuc u ruke. Ako ne pogode lokaciju kiksali su poslovne prostore I garaze koje ne mogu da prodaju.
Npr. cuo sam da Zetagradnja ima stotine neprodatih podzemnih garaznih mjesta na Koniku.

U trgovinama imaju manju marzu , ali im je zato obrt ako dobro rade ispod 60 dana.

Gradjevina je profitabilna prica ali treba imati dosta para za start I nije bas za svakoga. Nije ih malo puklo u zadnjih desetak godina. Zalete se, kupe plac I uzmu kredit kod banke, pa cekaju DUP po 5-6 godina I ne mogu da grade, a kamate kucaju I rate dolaze na naplatu.




Sent from my EVA-L09 using Tapatalk

[NHM]

Bogami ih je dostina znalo da proda stanove prije nego se i temelji udare pa se cijela zgrada mogla uradit od unaprijed prodatih stanova. Pogotovo za vrijeme buma. Druga je priča što je pojedinima zinula pa su se zalijetali u ko zna kakve megalomanske projekte, računajući da će i njih unaprijed rasprodat po nekoj cijeni koju su sami zamislili.

[BiTrAtE]

Ne velim da malo zaradjuju. Podzemne garaze su skupe jer postoje splinker sistemi, ventilacija itd koji dizu cijenu. Ne zaboravite da je u cijeni stana I pprostora iskazan I PDV (jeste da imaju ulazni ali opet plate na razliku u cijeni).

Marza je velika ali je obrt spor. Treba im makar godina da od kako kupe plac zavrse papire I zgradu dovedu do momenta kada mogu da je prodaju po sistemu kljuc u ruke. Ako ne pogode lokaciju kiksali su poslovne prostore I garaze koje ne mogu da prodaju.
Npr. cuo sam da Zetagradnja ima stotine neprodatih podzemnih garaznih mjesta na Koniku.

U trgovinama imaju manju marzu , ali im je zato obrt ako dobro rade ispod 60 dana.

Gradjevina je profitabilna prica ali treba imati dosta para za start I nije bas za svakoga. Nije ih malo puklo u zadnjih desetak godina. Zalete se, kupe plac I uzmu kredit kod banke, pa cekaju DUP po 5-6 godina I ne mogu da grade, a kamate kucaju I rate dolaze na naplatu.




Sent from my EVA-L09 using Tapatalk

Upravo o tome pričam. Nije građevina sve crno na bijelo, itekako treba imat "stomaka", živaca i šlifa za sve to. Džabe ti i pare, znam ih koji su imali pare pa su propali preko noći. Da je sve to tako lagano i bajno, ne bi ih na prste jedne ruke danas bilo uspješnih i profitabilnih građevinara.

Zato što sto smo i ja i ti počeli kada su marže bile mnogo, mnogo, veće.
Znaš i sam da je dosta njih iz naše branše otišlo u grdjevinu (mada su većinom velike firme propale zbog toga).

Znam, ali ja se ne bih mogao baviti time npr. Kao što rekoh gore da se ne ponavljam nije sve to tako bajno. Navešću primjer iz moje uže familije koji radi zgrade i to nije kao dostina koji "samo" imaju pare pa su došli na građevinu da ih obrnu, nego primjer đe je čovjek školovani građevinar, đe u prste sve to poznaje pa i pored toga ima milion kutara i čuda, nervoze i safre vazda. Napravio je pare nije sporno ali...

[Djalac]

Inf iz mog iskustva jer se iznenadih juce kad sam vidio kako Cijevna Komerc radi zgradu na zabjelo.
Top! Znaci nidje gipsane ploce .Drug koji je tezak kao crna zemlja i buduca zena koja mu je arhitekta pa su odusevljeni.Tako da eto plus za cijevnu komerc.

Sent from my Le X620 using Tapatalk

[Dutch]

Da, bio sam jednom forumašu da pogledam za neku kuhinju. Sve beton. Vrata unutrašnja recimo nijesu neka šminka al završavaju posao a pogotovo što su brave one stare, koje se teže oštete od modernih, magnetnih. Podovi dosta fino urađeni, kao i keramika kako mi se čini

[Raulio]

Sprdate li se to da prave zidove od gipsa!?

Sent from my Redmi Note 2 using Tapatalk

[Dutch]

Ne samo pregradni, čak i između stanova i ka hodniku znaju biti od gipsa. Eto ti primjer ona zgrada Atlasa, preko puta RTCG. Kvadrat je u krv skup bio a zidovi ka hodniku gipsani. Lopov se ne mora bravom baviti, samo neki čekić ili testera

[Raulio]

Haha a moju je zgradu pokojni Kroling radio, pa nema gipsanih zidova.

Sent from my Redmi Note 2 using Tapatalk

[Gandalf_White]

Dobra stvar kod tih pregradnih zidova od rigipsa je sto moze da se mijenja izgled stana bez shtemovanja

Pretvoris trosoban u cetvorosoban ili dvosoban u jednosoban.


Skoro sam bio kod drugara u siti kvart 42 kvadrata 50+ hiljada eura... Ja bas ne razumijem da smo dosli do toga da nesto sto bi bila dobra garsonjera zovemo jednosobnim stanom. Ko je ulazio u komunisticke zgrade zna sta pricam. Garsonjere 30-35m2 jednosobnog ispod 50 kvadrata nije bilo dvosobni minimum 75... Ovo sad je sprdnja

Sent from my ALE-L21 using Tapatalk

[BiTrAtE]

Povoljno i kvalitetno bravarija, spoljna i unutrašnja, đe?

[Dutch]

Teško pitanje, zavisi što ti je povoljno. Solidna unutrašnja vrata po mjeri rađena ispod 250 teško(traži firme sa sjevera, Rožaje isl znatno jeftiniji).A što se tiče spoljašnje, svi se kunu kako dobro rade al bogme je to sve tanko. VHM, oni kod Ognjišta itd su preskupi kako mi se čini, mada zavisi. Pođi onamo do Ognjišta, makar imaju sve njemačko(i profili i okov), dok privatno majstori uglavnom najjeftinije koriste(turske) kako bi im zarada bila što veća.

[montenegrina]

I moja preporuka ide za VH Montenegro

Sent from my HTC 10 using Tapatalk