[DILEMA] Starogradnja / novogradnja

[cipiripi]

Agent nekretnina mi kaže da trenutno ima veliku potražnju stanova u Bd na duži zakup, jednosoban stan oko 350€ lagano ide. Jedino kupujem u Bd zbog izdavanja u sezoni, trebalo bi da može prihodovati od 2500-3000€ ljeti Ili sam pretjerao

[Mojsije]

Agent nekretnina mi kaže da trenutno ima veliku potražnju stanova u Bd na duži zakup, jednosoban stan oko 350€ lagano ide. Jedino kupujem u Bd zbog izdavanja u sezoni, trebalo bi da može prihodovati od 2500-3000€ ljeti Ili sam pretjerao

Jednosoban stan lagano ide za 350 kazes? Dje?

Samo cu ti rec da se 80% stanova izda za 250-280e max preko cijele godine. Ovo ostalo je luksuznije koji ide 350+... I to su vecinom nikakvi stanari, za godinu ti nagrde stan kao da je tu neko bio 10 godina da moras ulagat 1000e min u njega... Duzni za rezije ostanu... Ovo nije samo moje iskustvo nego i dostine koji izdaju tamo... Da ne pricamo koliko zivaca kosta, to se u novcima ne moze izracunat...

Sent from my Mi 9T using Tapatalk

[Director]

Da, čuo sam i ja priče od ljudi koji izdaju stanove i kuće. Ulože pare da stan izgleda primamljivo, lijepo i da nije jeftino i onda se pobiju momak i đevojka strani državljani, po namještaju prosuto vino, pocijepane zavjese , radili noževi pa pocijepaju kožnu garnituru a ne možeš im ništa....Nije to lako izdavati jedino ako imaš sreću da nađeš pristojne goste. Jedne godine sam bio srećom par dana u kući sa nekim strancem, iznad mene, napije se i počne da pjeva u 2 sata, povraća po kući i haos pravi, đeca plaču, pa obali nešto u stan da pukne kao da se plafon ruši...daleko bilo kakvih likova ima po svijetu i onda misle ljudi da je to lako

Sent from my SM-G973F using Tapatalk

[cipiripi]

Takvih primjera ima i u Podgorici ne samo na primorju. Obišao sam Volvox projekat “stara pekara” čini mi se da je okej priča. Cijena je oko 1500€ m2 što je za taj dio Budve prosjek. Prihvatam savjet što kupiti za 50.000€

[extravaganca]

Moj prijatelj je uzeo dva stana tamo. Za tu namjenu. E sad, njemu taj trošak ne predstavlja nikakav udar na budžet niti očekuje da će nek pare da zaradi od izdavanja. Već čisto da uloži pare u nešto. Kad ih već ima dosta jelte.

Sent from my ONEPLUS A6000 using Tapatalk

[Auris]

Koliko je kvadrat u Volvox PG?


Sent from my iPhone using Tapatalk

[Director]

Koliko je kvadrat u Volvox PG?


Sent from my iPhone using Tapatalk

1250 je bio u zgradi koju grade u ulici 4 jula.
Makar je bila tolika cijena kada sam pitao neđe prošle godine na početku. Ne znam koliko su u luksuznijem dijelu kod atlas kapitala

Sent from my SM-G973F using Tapatalk

[kupus]

Živio sam ja u zgradu do te što se pravi, 10 minuta od tre kane kažeš?
A sto se izdavanja tiče, do tebe ima makar 1500 apartmana da se popuni koji su bliže moru od tebe.
Pa računaj kolika ti je sansa ove godine da izdas.
A i inače ti je slično, tako da cijenu moraš spustit na 35e pa pomnoži sa 30 dana, oduzmi troškove i to je to..
Računaj maks 60 dana izdavanja jer si daleko od mora.

[Gandalf_White]

Takvih primjera ima i u Podgorici ne samo na primorju. Obišao sam Volvox projekat “stara pekara” čini mi se da je okej priča. Cijena je oko 1500€ m2 što je za taj dio Budve prosjek. Prihvatam savjet što kupiti za 50.000€

Sacekaj zimu pa kupuj

[Director]

U Srbiji u poslednjih 10 dana opet se vratila prodaja nekretnina kao prije korone...tamo je građevinski bum definitivno. Ovdje kod nas tek se polako raskravljuje. Dobar je posao oko nekretnina ko može da se posveti.

Sent from my SM-G973F using Tapatalk

[cipiripi]

Na ovu sezonu ne računam naravno. Lokacija nije toliko loša, 10 min pješke do plaže, lijepo osmišljen kompleks, ozbiljno razmišljam da kupim. Kvalitet zgrade ne bi trebalo da je loš mada nikad se ne zna

[kupus]

Sigurno ima 20 min do plaže ti podji pa probaj

[acs]

I to kakve plaze!


Sent from my iPhone using Tapatalk

[montenegrina]

1250 je bio u zgradi koju grade u ulici 4 jula.
Makar je bila tolika cijena kada sam pitao neđe prošle godine na početku. Ne znam koliko su u luksuznijem dijelu kod atlas kapitala

Sent from my SM-G973F using Tapatalk

Ova zgrada je ona gdje u dvosobnom stanu je jedna soba direktno iz hodnika a u drugu se ulazi iz kuhinje, katastrofa.



Kod Atlas Capitala niej Volvox nego KIps i cijena kvadrata je bila 1900eur !?!? Ne znam je li još uvijek.

[Director]

Onda sam ja nešto pomiješao. Ne znam ko je KIPS-u izvodio radove tamo, znam da je bila visoka cijena. Jel Volvox bješe investitor zgrade ispod Gorice?

Ali pazi iz kuhinje u spavaću sobu da domaćica prilegne hahaha

Sent from my SM-G973F using Tapatalk

[acs]

volvox je ispod gorice.
on kod atlasa sto gleda na hemomont je KIPS tripovali su neku ekskluzivnu pricu ali mislim da im nije upalilo.

[Director]

Pa ne ide ekskluzivna priča kada je KIPS investitor. Meni lično one zgrade apsolutno nisu skladne sa arhitekturom Atlas kapitala i ne ostavljaju utisak prefinjenosti, već odaju utisak osrednjosti. Ne znam kakav je enterijer, pretpostavljam malo bolji od većine jer im ne bi upalila priča visoke cijene samo zbog lokacije. Iz moje perspektive, daleko ljepše je to trebalo izgledati.

Juče sam malo zagledivao zgradu Normala ispod Ljubovića. Vrlo lijepa lokacija a i sama zgrada će izgledati lijepo kada se završi spolja, možda ne onako kako sam ja zamišljao kako treba izgledati zgrada na takvim lokacijama zbog skladnosti sa okruženjem i značajem Ljubovića ali opet ok(ono sa zgradom u unutrašnjosti je takva glupost)... Makar su napravili i oni iskorak sa francuskim balkonima umjesto klasičnih prozora itd. Mana je Normalu osmišljavanje enterijera. Pokazni stan je totalni nesklad boja i korištenih elemenata u njemu.

Sent from my SM-G973F using Tapatalk

[kEDOWN]

Onamo valja jedino ona zgrada iza,dje ce pretpostavljam biti mirno i osuncano, ona zgrada ispred, stanovi sto gledaju na bulevar, em nece sunca gledat, a bice bučno i zagadjeno od saobracaja... ali je lokacija top, bolja no može biti.

[Feeleep]

blok devet preko puta lide one dvije tri nove zgrade.... gledao prije neki dan. strasan kvalitet

[Director]

Zid od opeke, pa 8cm izolacija, pa opet zid od opeke između stanova, 3 sloja - Bemax Master.

Sent from my SM-G973F using Tapatalk

[Director]

Onamo valja jedino ona zgrada iza,dje ce pretpostavljam biti mirno i osuncano, ona zgrada ispred, stanovi sto gledaju na bulevar, em nece sunca gledat, a bice bučno i zagadjeno od saobracaja... ali je lokacija top, bolja no može biti.

Da, ali samo za one koji gledaju na brdo. Preblizu je manja zgrada unutrašnja...

Sent from my SM-G973F using Tapatalk

[Totalno Lagan]

Takvih primjera ima i u Podgorici ne samo na primorju. Obišao sam Volvox projekat “stara pekara” čini mi se da je okej priča. Cijena je oko 1500€ m2 što je za taj dio Budve prosjek. Prihvatam savjet što kupiti za 50.000€

Pocetna cijena u izgradnji je bila 1250 eura, dok jos nijesu ni bagere doveli.
Stvarno je bila velika potraznja, bas dosta ljudi koji su imali kesa su kupili tamo stan, pa su brzo poceli da dizu cijene.
Fora je sto vecina stanova uz terasu predvidjenu projektom ima nekoliko kvadrata "zelene povrsine" koja je naravno izbetonirana ali taj balkon ti dodje gratis. Cisto da znas ako ti budu nudili i zelenu povrsinu po istoj (ili bilo kojoj) cijeni
Po meni u ovom trenutku 1500 eura je mnogo jaka cijena, mozes da nadjes tamo i za 1350 eura. Vlasnici zemlje-braca Vujovici imaju masu neprodatih stanova, a davali su ih i za manje od toga, tako da bih kalkulisao sa cijenom od oko 1300 eura.
1450-1500 sto nude je prenaduvano, sacekaj nekoliko mjeseci pa ces vidjet.
Volvox mislim da i nema stanova vec samo one koji su okrenuti ka brdu, tj uz samo brdo i to ti ne bih savjetovao da kupujes.
Ne zaboravi, onamo je pakao za parkiranje, tako da je garazno mjesto pozeljno, ako ih uopste i ima slobodnih.

Živio sam ja u zgradu do te što se pravi, 10 minuta od tre kane kažeš?
A sto se izdavanja tiče, do tebe ima makar 1500 apartmana da se popuni koji su bliže moru od tebe.
Pa računaj kolika ti je sansa ove godine da izdas.
A i inače ti je slično, tako da cijenu moraš spustit na 35e pa pomnoži sa 30 dana, oduzmi troškove i to je to..
Računaj maks 60 dana izdavanja jer si daleko od mora.

Ne znam kako ide to oko izdavanja, ali mjesto je za zivot odlicno, kad gledamo Budvu. Do plaze imas tacno kilometar, skole i ostale sadrzaje na par stotina metara, u prizemlje ces da imas ogromni market itd. A i onaj dio mi je mnogo ljepsi od vecine naselja u Budvi, cini mi se da je malo manje betona��
30-40e je sasvim ok cijena, ako si mislio na garsonjericu.

Zid od opeke, pa 8cm izolacija, pa opet zid od opeke između stanova, 3 sloja - Bemax Master.
Sent from my SM-G973F using Tapatalk

Dje im dodju tacno te zgrade?
Ovo sto prave u City kvart mi je nekako ruzno ispalo, vece zgrade od profesorske iako sam mislio da je to tesko izvesti.

[Director]

@Totalno Lagan

Ako je ovo ružno onda imamo veoma suprotne poglede na ono što je lijepo

Mnogi iz okruženja koji su arhitekte veoma pozitivno pisali baš o izgledu Masterovih budućih zgrada.



Sent from my SM-G973F using Tapatalk

[Totalno Lagan]

Pusti rendere, da vidimo kako ce to uzivo da ispadne, mozda fasada izvuce objekat. Ali ovo sto sam vidio u prolazu uopste mi se nije svidjelo, preveliko i prenatrpano za moj ukus. Pa onu profesorsku zgradu zovu "Kineski zid" a ova je jos duza i veca.
Stvar ukusa uostalom i ne toliko bitno koliko kvalitet radova, pa me zanima da li u Master kvartu stavljaju "sendvic" zidove ili su se vasi komentari odnosili na neke zgrade u Bloku 9?

[Director]

Pusti rendere, da vidimo kako ce to uzivo da ispadne, mozda fasada izvuce objekat. Ali ovo sto sam vidio u prolazu uopste mi se nije svidjelo, preveliko i prenatrpano za moj ukus. Pa onu profesorsku zgradu zovu "Kineski zid" a ova je jos duza i veca.
Stvar ukusa uostalom i ne toliko bitno koliko kvalitet radova, pa me zanima da li u Master kvartu stavljaju "sendvic" zidove ili su se vasi komentari odnosili na neke zgrade u Bloku 9?

Slažem se, stvar ukusa ali po završenom prvom dijelu, ovo se uopšte neće razlikovati od rendera. Ja lično preferiram ovakve tipove građevina. "Sendvič zidove" stavljaju u Master . Mislim da sa cijenom 1200 po kvadratu nemaju konkurenciju za ono što nude trenutno.