Page 129 of 133 FirstFirst ... 2979119125126127128129130131132133 LastLast
Results 3,201 to 3,225 of 3325

Thread: Starogradnja vs novogradnja

  1. #3201
    Join Date
    Dec 2006
    Posts
    8,398
    Thanks Thanks Given 
    195
    Thanks Thanks Received 
    382
    Thanked in
    161 Posts
    Rep Power
    1142964

    Default

    Ja sam kupio stan u izgradnji, imao sam samo jedan uslov, pare dobijaju kad se završi i uknjiži, naravno dao sam neki sitan avans . Na drugi način ga ne bih kupio ni kod majke.

  2. The Following User Says Thank You to remark For This Useful Post:


  3. #3202
    Join Date
    Sep 2005
    Location
    nk/žb
    Posts
    18,740
    Thanks Thanks Given 
    401
    Thanks Thanks Received 
    444
    Thanked in
    177 Posts
    Rep Power
    786746

    Default

    Ista situacija Remark...

    Sent using Tapatalk
    #fakenews

  4. #3203
    Join Date
    Sep 2009
    Posts
    2,932
    Thanks Thanks Given 
    0
    Thanks Thanks Received 
    144
    Thanked in
    99 Posts
    Rep Power
    198694

    Default

    Svaka cast ako su vam investitori tako dali . Ovdje nena sanse . Moguce da ih ima takvig ali bas rijetki svi traze uplatu jer fol dobijate nizu cijenu .
    Ako nije jedan kroz jedan i da se idmah moze brz tereta uknjizit ma nebi ga ni od sebe kuoio .
    J.. ostanes bez para u stana . Sta sa mu radis ?

  5. #3204
    Join Date
    Oct 2010
    Location
    Podgorica
    Posts
    876
    Thanks Thanks Given 
    6
    Thanks Thanks Received 
    4
    Thanked in
    4 Posts
    Rep Power
    54751

    Default

    Postoji varijanta da kada se potpisuje ugovor/predugovor, novac uplati notaru na neki prelazni racun na kojem pare stoje dok se nekretnina ne izgradi, i tek onda prelaze na racun investitora. Ovo se ne placa dodatno koliko ja znam

  6. #3205
    Join Date
    May 2006
    Posts
    5,388
    Thanks Thanks Given 
    276
    Thanks Thanks Received 
    450
    Thanked in
    146 Posts
    Rep Power
    956583

    Default

    Quote Originally Posted by djiha View Post
    Postoji varijanta da kada se potpisuje ugovor/predugovor, novac uplati notaru na neki prelazni racun na kojem pare stoje dok se nekretnina ne izgradi, i tek onda prelaze na racun investitora. Ovo se ne placa dodatno koliko ja znam
    Plaća se ta usluga notaru, zavisno od iznosa se tarifa odredjuje.

    Sent from my POCOPHONE F1 using Tapatalk

  7. #3206
    Join Date
    Feb 2004
    Location
    Homeland
    Posts
    8,569
    Thanks Thanks Given 
    19
    Thanks Thanks Received 
    18
    Thanked in
    15 Posts
    Rep Power
    200273

    Default

    Quote Originally Posted by remark View Post
    Ja sam kupio stan u izgradnji, imao sam samo jedan uslov, pare dobijaju kad se završi i uknjiži, naravno dao sam neki sitan avans . Na drugi način ga ne bih kupio ni kod majke.

    Poenta nizeg stana u izgradnji je da investitor
    ne mora da
    se zaduzuje kod banke, nego koristi pare
    sto si ti uplatio, tako da invesitor
    nema trosak kamate i zbog toga da nizu cijenu, a to kako si ti kupio, ja bih ti naplatio
    istu cijenu kao gotov stan.

  8. #3207
    Join Date
    May 2006
    Posts
    5,388
    Thanks Thanks Given 
    276
    Thanks Thanks Received 
    450
    Thanked in
    146 Posts
    Rep Power
    956583

    Default

    Quote Originally Posted by kEDOWN View Post
    Poenta nizeg stana u izgradnji je da investitor
    ne mora da
    se zaduzuje kod banke, nego koristi pare
    sto si ti uplatio, tako da invesitor
    nema trosak kamate i zbog toga da nizu cijenu, a to kako si ti kupio, ja bih ti naplatio
    istu cijenu kao gotov stan.
    Ima smisla, ali nije baš isto. Bitna je i sigurnost investitora da će stan odmah po uknjižbi biti prodat. Nije isto da li odmah po uknjižbi se dobijaju pare ili onda čekaš da neko naidje i kupi stan. Nijesu ni svi investitori do grla u kreditima...

    Sent from my POCOPHONE F1 using Tapatalk

  9. #3208
    Join Date
    Dec 2006
    Posts
    8,398
    Thanks Thanks Given 
    195
    Thanks Thanks Received 
    382
    Thanked in
    161 Posts
    Rep Power
    1142964

    Default

    Quote Originally Posted by kEDOWN View Post
    Poenta nizeg stana u izgradnji je da investitor
    ne mora da
    se zaduzuje kod banke, nego koristi pare
    sto si ti uplatio, tako da invesitor
    nema trosak kamate i zbog toga da nizu cijenu, a to kako si ti kupio, ja bih ti naplatio
    istu cijenu kao gotov stan.
    Ne nego najbolje da mi ga je prodao po 500 eurah, naravno da je cijena u ugovoru bila cijena gotovog stana u tom momentu. Kasnije su cijene skočile ali to je tržište, mogle su i pasti.

  10. #3209
    Join Date
    Oct 2010
    Location
    Podgorica
    Posts
    16,670
    Thanks Thanks Given 
    0
    Thanks Thanks Received 
    55
    Thanked in
    46 Posts
    Rep Power
    0

    Default

    Evo vam u prvih minut ipo odgovor za siti kvart (vrtić/školu)

    Last edited by Biznismen Podgorica; 08-02-20 at 10:24.

  11. #3210
    Join Date
    Apr 2004
    Location
    Herceg Novi
    Posts
    12,453
    Thanks Thanks Given 
    223
    Thanks Thanks Received 
    153
    Thanked in
    63 Posts
    Rep Power
    789264

    Default

    Da li ovdje ima iko od pravnika ili neko ko pouzdano zna da li postoji zakonska garancija na novi stan i kolika je?

  12. #3211
    Join Date
    Mar 2007
    Location
    Podgorica
    Posts
    10,106
    Thanks Thanks Given 
    0
    Thanks Thanks Received 
    100
    Thanked in
    54 Posts
    Rep Power
    211243

    Default

    Zakonska garancija je meni stojala u ugovoru a to je bilo 1 godinu. To je period za reklamacije koje izvodjac treba da pokrije.

    Послато са SM-N975F помоћу Тапатока
    doslo vrjeme da se promijeni potpis :)

  13. #3212
    Join Date
    Aug 2005
    Location
    Nikšić
    Posts
    3,937
    Thanks Thanks Given 
    325
    Thanks Thanks Received 
    173
    Thanked in
    96 Posts
    Rep Power
    451170

    Default

    Quote Originally Posted by montenegrina View Post
    Da li ovdje ima iko od pravnika ili neko ko pouzdano zna da li postoji zakonska garancija na novi stan i kolika je?
    Ne znam da li postoji zakonski definisana, ali trebalo bi da imaš u ugovoru, kao ja npr:
    "Anybody driving slower than you is an idiot, and anyone going faster than you is a maniac"

  14. The Following 2 Users Say Thank You to Dejan For This Useful Post:


  15. #3213
    Join Date
    Nov 2008
    Posts
    1,626
    Thanks Thanks Given 
    331
    Thanks Thanks Received 
    200
    Thanked in
    78 Posts
    Rep Power
    191591

    Default

    Quote Originally Posted by montenegrina View Post
    Da li ovdje ima iko od pravnika ili neko ko pouzdano zna da li postoji zakonska garancija na novi stan i kolika je?
    Meni je pisalo dvije godine.
    Mada dobro obrati paznju, sta smatraju primopredajom.
    Znam za slucaj, da je izvodjac racunao primopredaju, od dana tehnickog prijema zgrade.


    Quote Originally Posted by Dejan View Post
    Ne znam da li postoji zakonski definisana, ali trebalo bi da imaš u ugovoru, kao ja npr:
    Upravo je ovakav i meni bio ugovor, i angazovao sam drugo pravno lice, da otkloni nedostatak u kupatilu.Prodvac mu je uplatio pare, nije bas bilo 8 dana ali je uplatio u cjelosti.

  16. #3214
    Join Date
    Jun 2012
    Posts
    3,986
    Thanks Thanks Given 
    59
    Thanks Thanks Received 
    209
    Thanked in
    69 Posts
    Rep Power
    516957

    Default

    Samo ovdje vodite racuna da ako angazujete drugo lice, to lice mora biti registrovano za te poslove, i mora imati licencu. Npr, ako je kvar u masinskim instalacijama morate angazovati firmu koja je registrovana za to i koja ima zaposlenog masinskog inzenjera, u suprotnom ako hoce mogu da vas vrte pod parolom da niste angazovali strucno lice, i da cak i ne odgovaraju za naredne kvarove na tim instalacijama.

  17. #3215
    Join Date
    Oct 2010
    Location
    Podgorica
    Posts
    876
    Thanks Thanks Given 
    6
    Thanks Thanks Received 
    4
    Thanked in
    4 Posts
    Rep Power
    54751

    Default

    Mislim da je zakonom definisano da SVE u CG mora da ima 2 godine garancije.
    Ako proizvodjac daje samo jednu, druga godina ide na teret prodavca.

    Rokovi i teret dokazivanja
    Član 49
    (1) Trgovac je odgovoran za nesaobraznost robe ugovoru u roku od dvije godine od dana prelaska rizika na potrošača.
    (2) Ako se nesaobraznost pokaže u roku od šest mjeseci od dana prelaska rizika na potrošača, pretpostavlja se da je nesaobraznost postojala u trenutku prelaska rizika, osim ako je to u suprotnosti sa prirodom robe, odnosno nesaobraznosti.

  18. #3216
    Join Date
    Dec 2006
    Posts
    8,398
    Thanks Thanks Given 
    195
    Thanks Thanks Received 
    382
    Thanked in
    161 Posts
    Rep Power
    1142964

    Default

    Mislim da je 5 godina za kvalitet građevinskih i zanatskih radova kao i za instalacije, ali ne znam koji zakon to reguliše.

  19. #3217
    Join Date
    Apr 2004
    Location
    Herceg Novi
    Posts
    12,453
    Thanks Thanks Given 
    223
    Thanks Thanks Received 
    153
    Thanked in
    63 Posts
    Rep Power
    789264

    Default

    Quote Originally Posted by Dejan View Post
    Ne znam da li postoji zakonski definisana, ali trebalo bi da imaš u ugovoru, kao ja npr:
    Nama pise godinu, zato i pitam postoji li zakonska odrsednica za ovo. Ako neko pouzdanop zna. Ne znam da li se stanovi racunaju kao i drugi proizvodi na oje je obavezna garancija od dvije godine.

  20. #3218
    Join Date
    Dec 2006
    Posts
    8,398
    Thanks Thanks Given 
    195
    Thanks Thanks Received 
    382
    Thanked in
    161 Posts
    Rep Power
    1142964

    Default

    Evo se potrudih za koleginicu, zakon o obligacionim odnosima.

    https://www.paragraf.me/propisi-crne...-odnosima.html









    ODGOVORNOST IZVOĐAČA I PROJEKTANTA ZA SOLIDNOST GRAĐEVINESadržaj nedostatakaČlan 712
    (1) Izvođač odgovara za nedostatke u izradi građevine koji se tiču njene solidnosti, ukoliko bi se ti nedostaci pokazali za vrijeme od deset godina od predaje i prijema radova.
    (2) Izvođač odgovara i za nedostatke zemljišta na kome je podignuta građevina, koji bi se pokazali za vrijeme od deset godina od predaje i prijema radova, osim ako je specijalizovana organizacija dala stručno mišljenje da je zemljište podobno za građenje, a u toku građenja se nijesu pojavile okolnosti koje dovode u sumnju osnovanost stručnog mišljenja.
    (3) Odgovornost iz stava 1 ovog člana odnosi se i na projektanta ako nedostatak građevine potiče od nekog nedostatka u planu.
    (4) Izvođač i projektant su odgovorni naručiocu i svakom drugom sticaocu građevine i njihova odgovornost se ne može ugovorom ni isključiti ni ograničiti.
    Last edited by remark; 10-02-20 at 14:57.

  21. The Following 2 Users Say Thank You to remark For This Useful Post:


  22. #3219
    Join Date
    Jun 2012
    Posts
    3,986
    Thanks Thanks Given 
    59
    Thanks Thanks Received 
    209
    Thanked in
    69 Posts
    Rep Power
    516957

    Default

    Mislim da se ovo odnosi na radove na konstrukciji (betonski, armatura i sl). Ovo se ne odnosi na elektro, izolacije, podove, keramiku i sl.

    Sent from my MI 9 using Tapatalk

  23. #3220
    Join Date
    Dec 2006
    Posts
    8,398
    Thanks Thanks Given 
    195
    Thanks Thanks Received 
    382
    Thanked in
    161 Posts
    Rep Power
    1142964

    Default

    Vjerovatno ali sumnjam da je garancija na keramiku samo 24 mjeseca ako je za ovo 10 godina.

  24. #3221
    Join Date
    Mar 2007
    Location
    Podgorica
    Posts
    10,106
    Thanks Thanks Given 
    0
    Thanks Thanks Received 
    100
    Thanked in
    54 Posts
    Rep Power
    211243

    Default

    Quote Originally Posted by montenegrina View Post
    Nama pise godinu, zato i pitam postoji li zakonska odrsednica za ovo. Ako neko pouzdanop zna. Ne znam da li se stanovi racunaju kao i drugi proizvodi na oje je obavezna garancija od dvije godine.
    Ako ti u ugovoru pise 1g onda se drzi toga, to ti je sigurno. Sve preko toga moze se dokazivati i ne dokazati. Mada realno ako je 1g sve ok, nakon toga i ako nastane problem nije krivica izvodjaca. Osim naravno ovih konstrukcijskih problema.

    Послато са SM-N975F помоћу Тапатока
    doslo vrjeme da se promijeni potpis :)

  25. #3222
    Join Date
    Dec 2006
    Posts
    8,398
    Thanks Thanks Given 
    195
    Thanks Thanks Received 
    382
    Thanked in
    161 Posts
    Rep Power
    1142964

    Default

    Zakon je iznad ugovora, ako staviš na nešto da je garancija 12 mjeseci možeš lagano da popiješ kaznu od tržišne.

  26. #3223
    Join Date
    Dec 2006
    Posts
    8,398
    Thanks Thanks Given 
    195
    Thanks Thanks Received 
    382
    Thanked in
    161 Posts
    Rep Power
    1142964

    Default

    Evo sad pročitah da je u Srbiji garancija 5 godina, s obzirom da su Crna Gora i Srbija jedna familija možda je i kod nas isto.

  27. The Following User Says Thank You to remark For This Useful Post:


  28. #3224
    Join Date
    Oct 2010
    Location
    Podgorica
    Posts
    876
    Thanks Thanks Given 
    6
    Thanks Thanks Received 
    4
    Thanked in
    4 Posts
    Rep Power
    54751

    Default

    Da je tako, onda za kupovinu prve nekretnine ne bi placali PDV (ili bi dobili povracaj)
    U Srbiji barem tako funkcionise

  29. #3225
    Join Date
    Apr 2016
    Posts
    290
    Thanks Thanks Given 
    0
    Thanks Thanks Received 
    13
    Thanked in
    9 Posts
    Rep Power
    30853

    Default

    kad smo mi uzimali stan pisalo je dvije godine ,garancija pocinje od preuzimanja kljuceva

Thread Information

Users Browsing this Thread

There are currently 1 users browsing this thread. (0 members and 1 guests)

Similar Threads

  1. Prodajem Stan u Baru (novogradnja)
    By lale gator in forum Nekretnine
    Replies: 45
    Last Post: 25-11-16, 07:24
  2. Najam Kuća u Balabane (novogradnja)
    By jokaš in forum Nekretnine
    Replies: 0
    Last Post: 22-01-15, 10:06
  3. Najam Stan 80 m2 zabjelo, novogradnja
    By Kresoje in forum Nekretnine
    Replies: 5
    Last Post: 18-09-13, 08:41
  4. Prodajem Stan u Podgorici (novogradnja)
    By wasup in forum Nekretnine
    Replies: 21
    Last Post: 19-09-12, 08:53

Bookmarks

Bookmarks

Posting Permissions

  • You may not post new threads
  • You may not post replies
  • You may not post attachments
  • You may not edit your posts
  •