[DILEMA] Starogradnja / novogradnja

[kEDOWN]

Ja sam kupio stan u izgradnji, imao sam samo jedan uslov, pare dobijaju kad se završi i uknjiži, naravno dao sam neki sitan avans . Na drugi način ga ne bih kupio ni kod majke.

Poenta nizeg stana u izgradnji je da investitor
ne mora da
se zaduzuje kod banke, nego koristi pare
sto si ti uplatio, tako da invesitor
nema trosak kamate i zbog toga da nizu cijenu, a to kako si ti kupio, ja bih ti naplatio
istu cijenu kao gotov stan.

[kimmi]

Poenta nizeg stana u izgradnji je da investitor
ne mora da
se zaduzuje kod banke, nego koristi pare
sto si ti uplatio, tako da invesitor
nema trosak kamate i zbog toga da nizu cijenu, a to kako si ti kupio, ja bih ti naplatio
istu cijenu kao gotov stan.

Ima smisla, ali nije baš isto. Bitna je i sigurnost investitora da će stan odmah po uknjižbi biti prodat. Nije isto da li odmah po uknjižbi se dobijaju pare ili onda čekaš da neko naidje i kupi stan. Nijesu ni svi investitori do grla u kreditima...

Sent from my POCOPHONE F1 using Tapatalk

[remark]

Poenta nizeg stana u izgradnji je da investitor
ne mora da
se zaduzuje kod banke, nego koristi pare
sto si ti uplatio, tako da invesitor
nema trosak kamate i zbog toga da nizu cijenu, a to kako si ti kupio, ja bih ti naplatio
istu cijenu kao gotov stan.

Ne nego najbolje da mi ga je prodao po 500 eurah, naravno da je cijena u ugovoru bila cijena gotovog stana u tom momentu. Kasnije su cijene skočile ali to je tržište, mogle su i pasti.

[Biznismen Podgorica]

Evo vam u prvih minut ipo odgovor za siti kvart (vrtić/školu)

[montenegrina]

Da li ovdje ima iko od pravnika ili neko ko pouzdano zna da li postoji zakonska garancija na novi stan i kolika je?

[bojankov]

Zakonska garancija je meni stojala u ugovoru a to je bilo 1 godinu. To je period za reklamacije koje izvodjac treba da pokrije.

Послато са SM-N975F помоћу Тапатока

[Dejan]

Da li ovdje ima iko od pravnika ili neko ko pouzdano zna da li postoji zakonska garancija na novi stan i kolika je?

Ne znam da li postoji zakonski definisana, ali trebalo bi da imaš u ugovoru, kao ja npr:

[mrgo]

Da li ovdje ima iko od pravnika ili neko ko pouzdano zna da li postoji zakonska garancija na novi stan i kolika je?

Meni je pisalo dvije godine.
Mada dobro obrati paznju, sta smatraju primopredajom.
Znam za slucaj, da je izvodjac racunao primopredaju, od dana tehnickog prijema zgrade.

Ne znam da li postoji zakonski definisana, ali trebalo bi da imaš u ugovoru, kao ja npr:

Upravo je ovakav i meni bio ugovor, i angazovao sam drugo pravno lice, da otkloni nedostatak u kupatilu.Prodvac mu je uplatio pare, nije bas bilo 8 dana ali je uplatio u cjelosti.

[Djed_Djuro]

Samo ovdje vodite racuna da ako angazujete drugo lice, to lice mora biti registrovano za te poslove, i mora imati licencu. Npr, ako je kvar u masinskim instalacijama morate angazovati firmu koja je registrovana za to i koja ima zaposlenog masinskog inzenjera, u suprotnom ako hoce mogu da vas vrte pod parolom da niste angazovali strucno lice, i da cak i ne odgovaraju za naredne kvarove na tim instalacijama.

[djiha]

Mislim da je zakonom definisano da SVE u CG mora da ima 2 godine garancije.
Ako proizvodjac daje samo jednu, druga godina ide na teret prodavca.

Rokovi i teret dokazivanja
Član 49

(1) Trgovac je odgovoran za nesaobraznost robe ugovoru u roku od dvije godine od dana prelaska rizika na potrošača.
(2) Ako se nesaobraznost pokaže u roku od šest mjeseci od dana prelaska rizika na potrošača, pretpostavlja se da je nesaobraznost postojala u trenutku prelaska rizika, osim ako je to u suprotnosti sa prirodom robe, odnosno nesaobraznosti.

[remark]

Mislim da je 5 godina za kvalitet građevinskih i zanatskih radova kao i za instalacije, ali ne znam koji zakon to reguliše.

[montenegrina]

Ne znam da li postoji zakonski definisana, ali trebalo bi da imaš u ugovoru, kao ja npr:

Nama pise godinu, zato i pitam postoji li zakonska odrsednica za ovo. Ako neko pouzdanop zna. Ne znam da li se stanovi racunaju kao i drugi proizvodi na oje je obavezna garancija od dvije godine.

[remark]

Evo se potrudih za koleginicu, zakon o obligacionim odnosima.

https://www.paragraf.me/propisi-crne...-odnosima.html

ODGOVORNOST IZVOĐAČA I PROJEKTANTA ZA SOLIDNOST GRAĐEVINESadržaj nedostatakaČlan 712

(1) Izvođač odgovara za nedostatke u izradi građevine koji se tiču njene solidnosti, ukoliko bi se ti nedostaci pokazali za vrijeme od deset godina od predaje i prijema radova.
(2) Izvođač odgovara i za nedostatke zemljišta na kome je podignuta građevina, koji bi se pokazali za vrijeme od deset godina od predaje i prijema radova, osim ako je specijalizovana organizacija dala stručno mišljenje da je zemljište podobno za građenje, a u toku građenja se nijesu pojavile okolnosti koje dovode u sumnju osnovanost stručnog mišljenja.
(3) Odgovornost iz stava 1 ovog člana odnosi se i na projektanta ako nedostatak građevine potiče od nekog nedostatka u planu.
(4) Izvođač i projektant su odgovorni naručiocu i svakom drugom sticaocu građevine i njihova odgovornost se ne može ugovorom ni isključiti ni ograničiti.

[Djed_Djuro]

Mislim da se ovo odnosi na radove na konstrukciji (betonski, armatura i sl). Ovo se ne odnosi na elektro, izolacije, podove, keramiku i sl.

Sent from my MI 9 using Tapatalk

[remark]

Vjerovatno ali sumnjam da je garancija na keramiku samo 24 mjeseca ako je za ovo 10 godina.

[bojankov]

Nama pise godinu, zato i pitam postoji li zakonska odrsednica za ovo. Ako neko pouzdanop zna. Ne znam da li se stanovi racunaju kao i drugi proizvodi na oje je obavezna garancija od dvije godine.

Ako ti u ugovoru pise 1g onda se drzi toga, to ti je sigurno. Sve preko toga moze se dokazivati i ne dokazati. Mada realno ako je 1g sve ok, nakon toga i ako nastane problem nije krivica izvodjaca. Osim naravno ovih konstrukcijskih problema.

Послато са SM-N975F помоћу Тапатока

[remark]

Zakon je iznad ugovora, ako staviš na nešto da je garancija 12 mjeseci možeš lagano da popiješ kaznu od tržišne.

[remark]

Evo sad pročitah da je u Srbiji garancija 5 godina, s obzirom da su Crna Gora i Srbija jedna familija možda je i kod nas isto.

[djiha]

Da je tako, onda za kupovinu prve nekretnine ne bi placali PDV (ili bi dobili povracaj)
U Srbiji barem tako funkcionise

[kikiriki]

kad smo mi uzimali stan pisalo je dvije godine ,garancija pocinje od preuzimanja kljuceva

[montenegrina]

I nama je prvi put bilo dvije godine, znam da se to razlikuje o dugovora do ugovora ali me zanima sto je zakonski

[goozica]

2 po useljenju

[kEDOWN]

Ako ti u ugovoru pise 1g onda se drzi toga, to ti je sigurno. Sve preko toga moze se dokazivati i ne dokazati. Mada realno ako je 1g sve ok, nakon toga i ako nastane problem nije krivica izvodjaca. Osim naravno ovih konstrukcijskih problema.

Послато са SM-N975F помоћу Тапатока

Primjetih oko one zgrade Zetagradnja,kod Mljekare, vec se raspadaju oni trotoari od pločica i iza kod parkinga, koji moraš bit idiot pa da ono staviš. I ona eloksir bravarija sa plastičnim kvakama, ali vrhunac su mi idioti koji u unutrašnjost objekta stave vrata od eloksira.

[licmius]

Kao nadzor
Bježite od novogradnje kao đavo od krsta
Ni jedan jedini standard u cg se ne poštuje sve je biznis i profit
Zakoni dvosmisleni tumace ga kako ko hoce i kako se kome moze
Standardi se postuju samo na papiru a na lice mjesta idu dvije floskule
1. Postaješ biznis barijera,
2. Standard nike obavezujuć nego samo predlog, a samo je zakon obavezujuć

Posebno novim zakonom, gdje se dozvoljava izmjena projekta zbog funkcionalnih poboljšanja i naravno čuvene ekvivalentno oznake
Pa npr imaš u predmjer samsung tv a on ti ugradi teslu sa istim karalteristikama
Akvaterm cijevi ili geberit on peštan itd otd



Sent from my iPhone using Tapatalk

[Rakun]

Zna li neko za nekog ko dobro radi enterijer po principu "ključ u ruke"