[DILEMA] Starogradnja / novogradnja

[Raquel]

Ovo nije stan, ovo je kuća ;D
Srećno, ondaK

[Gandalf_White]

Teško da za 150e imaš dvosoban namješten stan u NK.

Kum uzeo prije mjesec dana u sred centra grada

Sent from my ALE-L21 using Tapatalk

[Quazar]

E onda je lijepo uzeo. Ja trazih namjestene garsonjere, tako se kreću.

[no-mercy]

Pa i ja placam 150 u sami centar Kad se iselim javljam quazar

[Bugi]

Bogme ja kada sam kupovao nije se moglo naći novogradnja ispod 700e.

Sada vidim da se daju neke državne (bolničke ili profesorke) tamo kod Tempa za 550e po m2. Novogradnja takođe...



Poslato sa kompaktne pisaće mašine

............ ¯\_(ツ )_/¯.............

[Gandalf_White]

Bogme ja kada sam kupovao nije se moglo naći novogradnja ispod 700e.

Sada vidim da se daju neke državne (bolničke ili profesorke) tamo kod Tempa za 550e po m2. Novogradnja takođe...



.

To je ovo o cemu ja pricam. Jer gledam sa biznis perspektive i emotivno se ne vezem za nekretninu. Jbga sjutra hoces da se preselis u drugi grad jer je bolji posao, ili hoces kucu da pravis ili da se preselis u veci i prodas.

Ti si u tom slucaju na stan od 70 kvadrata izgubio 10 000 eura. sto ce reci da si u 4 godine izgubio 20% vrijednosti nekretnine.

[Rakun]

I njima i Celebicu... sve copy paste


Sent from my iPhone using Tapatalk

Ne bih znao, mislim da nisam u Čelebić zalazio

Ovo je trosobni u Katelu

Samo što je u mom izbijen zid između špajze (9) i kuhinje (3) da bih dobio veću kuhinju, a gledao sam da je jedan izbio zid između špajze (9) i hodnika (2) i dobio fantastično mjesto za plakar

Gledao sam stan od 38m2 u gore pomenutu zgradu. Komotnije izgleda od stanu u Zetagradnju (zgrada pored) od 44m2.
Nekako je bolje raspoređeno i stan mnogo veći izgleda od stvarne kvadrature.
E daa jeste li primijetili ove zgrade Zetagradnje (pričam za jednosobne stanove do 45m2) da je svaki stan isti raspored?

To mu dođe ovaj:




PS:
Koga interesuje može uzeti u drugoj polovini zgrade koja nema veze sa Katelom već je vlasnik Prva Banka, a izvođač radova Bemax(mada mislim da su svi prodati). Ako nisu prodati mislim da bi se prodali za malu cijenu jer Prva ima cilj da izvuče pare koje joj je Pero dužan

[Biznismen Podgorica]

Pravi jedna poznata firma zgrade da je ne imenujemo i kazu - ne gledaj u te zgrade stanove loseg su kvaliteta sacekaj tu i tu da krene gradnja bice kvalitetniji.

_kao i sve ako imas vezu i nekog znas kupujes strasan stan na strasnu lokaciju sa strasnim popustom.

a ako nemas prodjes kao jedan npr: bice lifta bice sve on na 5ti sprat a od lifta ni traga ni glasa.

[Bugi]

To je ovo o cemu ja pricam. Jer gledam sa biznis perspektive i emotivno se ne vezem za nekretninu. Jbga sjutra hoces da se preselis u drugi grad jer je bolji posao, ili hoces kucu da pravis ili da se preselis u veci i prodas.

Ti si u tom slucaju na stan od 70 kvadrata izgubio 10 000 eura. sto ce reci da si u 4 godine izgubio 20% vrijednosti nekretnine.

Mada bih za 48 mjeseci dao po 200e za kiriju i to bi mi došlo na isto.
Računao sam unaprijed najgori i najbolji scenario.

Poslato sa kompaktne pisaće mašine

............ ¯\_(ツ )_/¯.............

[Bronx-PG]

Ulica Kralja Nikole Zabjelo. Od semafora ka trgovinskoj jedno 50-100m relativno novija gradnja (nije starogradnja) koja je tu realna cijena po m2?
Jedanosoban stan 47m2 + 2 veće terase (po 3m2) nisu uračunate u kvadraturu stana, stan je južno orjentisan.

[darko cfc]

Ako su zgrade sofranac tu idu 1100-1200€ nude se tj... meni je sve preko 950-980€/m2 skupo...

Sent from my SM-A710F using Tapatalk

[Vidocq]

Ulica Kralja Nikole Zabjelo. Od semafora ka trgovinskoj jedno 50-100m relativno novija gradnja (nije starogradnja) koja je tu realna cijena po m2?
Jedanosoban stan 47m2 + 2 veće terase (po 3m2) nisu uračunate u kvadraturu stana, stan je južno orjentisan.

Ako je ona zgrada 'iznad' trgovinske ne bih dao preko 1000 kvadrat ali vjerovatno traze minimum 1100.

[karamazov]

Ulica Kralja Nikole Zabjelo. Od semafora ka trgovinskoj jedno 50-100m relativno novija gradnja (nije starogradnja) koja je tu realna cijena po m2?
Jedanosoban stan 47m2 + 2 veće terase (po 3m2) nisu uračunate u kvadraturu stana, stan je južno orjentisan.

Ne znam da li govoris za bijelu zgradu Ljuba Zeca...? Mislim da takvih stanova tamo nema...
Vidim da ima dvosobnih stanova oko 60 kvadrata, cijena je oko 1000e kvadrat, ali je zato balkon bas velik, oko 10 kvadrata, a sobe male, po 7-8 kvadrata...
A svidja mi se mjesto...

[Bronx-PG]

Ne izrazih se dobro zgrade dje je Šćekić /BMW taj red zgrada?

[Gandalf_White]

Ne izrazih se dobro zgrade dje je Šćekić /BMW taj red zgrada?

Ne daj nidje u PG preko 1000 po kvadratu.
Centa preko 1000 i to je mnogo. Zbog cega pitas se ?


Trenutna cijena stanova u PG nije realna trzisna cijena. Tj sklop prosjecne plate, platezne moci, kvaliteta izgradnje, lokacije i infrastrukutre.

Cijenu drze takozvane investment propeties, gdje ljudi koji su imali visak novca to pretvorili u nekretnine i te nekretnine drze zarobljene, vecina ih ni ne izdaje te nekretnine. Primjer je city kvart, dje je sigurno 20% stanova nikad useljeno samo stoji tako. U isto vrijeme se vrsi hiperprodukcija stanova i na kraju ce doci do samoregulacije trzista kada ponuda bude masu veca od traznje.

To se recimo desilo u Budvi i trziste se regulisalo ili u Baru sa kucama...

Ne kazem da ce cijena ici ispod 1000 ali vec se regulisalo trziste u 5-6 godina pa u jednom trenutku ispod 1400-500 nijesi novogradnju mogao da nadjes sada se nalazi i za 1000-1100. To ce ici jos makar 10%

Sent from my ALE-L21 using Tapatalk

[Bronx-PG]

Nudi mi se gore pomenuti stan za 800€ po m2 pa mi se učinje da je ok cijena. Al kad vidim da kolege pišu da su u zgrade pored 1000-1200€ m2 onda mi se čini kao dobra ponuda. Još iza zgrade ima ogroman parking koji nikad nije 100% popunjen. Crnje mi se s parkingom tražit no išta.

[Rakun]

Ne daj nidje u PG preko 1000 po kvadratu.
Centa preko 1000 i to je mnogo. Zbog cega pitas se ?


Trenutna cijena stanova u PG nije realna trzisna cijena. Tj sklop prosjecne plate, platezne moci, kvaliteta izgradnje, lokacije i infrastrukutre.

Cijenu drze takozvane investment propeties, gdje ljudi koji su imali visak novca to pretvorili u nekretnine i te nekretnine drze zarobljene, vecina ih ni ne izdaje te nekretnine. Primjer je city kvart, dje je sigurno 20% stanova nikad useljeno samo stoji tako. U isto vrijeme se vrsi hiperprodukcija stanova i na kraju ce doci do samoregulacije trzista kada ponuda bude masu veca od traznje.

To se recimo desilo u Budvi i trziste se regulisalo ili u Baru sa kucama...

Ne kazem da ce cijena ici ispod 1000 ali vec se regulisalo trziste u 5-6 godina pa u jednom trenutku ispod 1400-500 nijesi novogradnju mogao da nadjes sada se nalazi i za 1000-1100. To ce ici jos makar 10%

Sent from my ALE-L21 using Tapatalk

Znači tvoj savjet nekome kome treba stan je
plaćaj kiriju gazdi i čekaj 5-6 godina dok se cijena ne stabilizuje. Možda ćeš uštedjeti 10 €, a možda ih izgubiti

[Gandalf_White]

Znači tvoj savjet nekome kome treba stan je
plaćaj kiriju gazdi i čekaj 5-6 godina dok se cijena ne stabilizuje. Možda ćeš uštedjeti 10 €, a možda ih izgubiti

Nope...

Moj savjet je da se ne placa preko 1000

Posto vidim daju 1400 za "dvosobne" stanove od 60 kvadrata... A to je sve bez stan sa minijaturnim spavacim sobama, nekim dugackim i sirokim hodnicima.

Moze da se uzme starogradnja pa renovira,ispadne stalno hitnost neka pa naidje dobar stan...


Vidis gore Bronx za 800eur po kvadratu dobija stan. Kombinacija ili hitnost ali na stan od 50 kvadrata pravi 15 000


Ako hoce brzu zaradu stavi ga za 1000 i napravi 10 000 za dan


Sto ce reci da je nas dobri i posteni Bronx zaradio 2ipo godisnje plate zato sto je cekao pravu priliku

P.S.


Ako ti neces bronx uzecu ga ja valjace.

[Bugi]

Opština NK će davati stavove za 400e po m2. Ko ima koga u opštini dobra prilika. Kamata mislim da je na 3.99

Poslato sa kompaktne pisaće mašine

............ ¯\_(ツ )_/¯.............

[no-mercy]

Daj jos inf bugi, jel to pocelo, naci cemo nekoga vala

[Gandalf_White]

Opština NK će davati stavove za 400e po m2. Ko ima koga u opštini dobra prilika. Kamata mislim da je na 3.99

Poslato sa kompaktne pisaće mašine

............ ¯\_(ツ )_/¯.............

Samo 40 stanova, svaki vec rezervisan, stvarno si mislio da ce DPS/SD pashchadija pustiti bilo koga da konkurise

[Bugi]

Nije ti.
Bolnica je imala da podijeli 50 i nije se našlo nego samo 32. Brezovik i dom zdravlja su takođe uzeli dio.
Sada je opština na redu. Ima ih oko 10

Poslato sa kompaktne pisaće mašine

............ ¯\_(ツ )_/¯.............

[Vidocq]

Ne izrazih se dobro zgrade dje je Šćekić /BMW taj red zgrada?

Dobra je to cijena za onaj dio grada, tj. lokaciju. S druge strane, obrati paznju na kvalitet gradnje jer je i u novine izlazilo da je sa jedne od onih zgrada i krov se otcijepio a kvalitet fasade je isto los koliko sam cuo.

[Gandalf_White]

Dobra je to cijena za onaj dio grada, tj. lokaciju. S druge strane, obrati paznju na kvalitet gradnje jer je i u novine izlazilo da je sa jedne od onih zgrada i krov se otcijepio a kvalitet fasade je isto los koliko sam cuo.

Sto ce brinuti, kupi ga i proda odma po iljadu nekome Gusinjanu, Berancu ili Bihorcu...

Sta zna Petnjica sta je krov

[Djalac]

Zetagradnja -Centar.
Izbrisah slike ispucalih zidova.


Sent from my Le X620 using Tapatalk