[DILEMA] Starogradnja / novogradnja

[Rakun]

Misliš ako ne želi da budu narkomani. Mada je odličan kraj i u teoriji solidan za podizanje djece (blizina škole, prostor iza zgrade itd... ) iz nekog razloga je leglo drogaša. Sa druge strane možda bude dobro i završi kao naš Ego... koji se ako sam dobro razumio podigao na tom mjestu.
Ali u teoriji nema boljeg kraja za podizanje djece od Zabjela. Tu su dvije škole, vrtić, dom zdravlja i veselja za ne daj bože, xy poljana za igranje pa znamo na kakvom je glasu. Da ne zaboravim dovoljno parking mjesta i za šleper

[karamazov]

Ne, ego se podigao u baston... a ja sam se podiga u pejton

Sto fali pejtonu...
po meni najbolja lokacija u gradu... osnovna skola odmah iza, dvije srednje skole, autobus staje na tri mjesta ispred zgrade... 3 mega marketa u neposrednoj blizini, x pekara, apoteka, prodavnica svega i svacega u samoj zgradi.
centar grada na 500m, prodjes kroz staru varos i eto te na novi bulevar, za 5-6 minuta si preko morace, do delte, zabjela, starog kad produze bulevar.
lokacija kao lokacija, tesko da moze biti bolja.
narkomana ima, manje nego u baston, ali toga ima bukvalno svudje... vidjecemo kakva ce da ispanu decica iz beran sela.

[remark]

Koliko su investitori spremni na manje korekcije u dizajnu/strukturi stana prilikom izgradnje? Npr. da se skrati zid od kuhinje kako bi bila spojena sa dnevnim boravkom i slučno? Ima li ko iskustva?

Sve to može ako je normalan izvođač.

[kupus]

U pejton je vrh, sad kad znam da si ti tamo bio onda je jos bolje

[kimmi]

Ne, ego se podigao u baston... a ja sam se podiga u pejton

Sto fali pejtonu...
po meni najbolja lokacija u gradu... osnovna skola odmah iza, dvije srednje skole, autobus staje na tri mjesta ispred zgrade... 3 mega marketa u neposrednoj blizini, x pekara, apoteka, prodavnica svega i svacega u samoj zgradi.
centar grada na 500m, prodjes kroz staru varos i eto te na novi bulevar, za 5-6 minuta si preko morace, do delte, zabjela, starog kad produze bulevar.
lokacija kao lokacija, tesko da moze biti bolja.
narkomana ima, manje nego u baston, ali toga ima bukvalno svudje... vidjecemo kakva ce da ispanu decica iz beran sela.

Sto se tice tih stvari, nema bolje lokacije od bloka V. Parkovi iza zgrada, masu zelenila, do skole I vrtica se moze bez prelazenja ulica. O prodavnicama I kaficima necu da pricam. Eto je I Bazar preko puta.

Imaju one grdne drvene pregrade zidove, ali to ko krene renovira sve mijenja.


Sent from my EVA-L09 using Tapatalk

[Rakun]

Koliko su investitori spremni na manje korekcije u dizajnu/strukturi stana prilikom izgradnje? Npr. da se skrati zid od kuhinje kako bi bila spojena sa dnevnim boravkom i slučno? Ima li ko iskustva?

Imaš punu slobodu dok god ne diraš noseći zid jer je njemu sve jedno da li će podići zid na ovom ili onom mjestu. Njemu ni iz džepa, ni u džep

[Rakun]

Ne, ego se podigao u baston... a ja sam se podiga u pejton

Sto fali pejtonu...
po meni najbolja lokacija u gradu... osnovna skola odmah iza, dvije srednje skole, autobus staje na tri mjesta ispred zgrade... 3 mega marketa u neposrednoj blizini, x pekara, apoteka, prodavnica svega i svacega u samoj zgradi.
centar grada na 500m, prodjes kroz staru varos i eto te na novi bulevar, za 5-6 minuta si preko morace, do delte, zabjela, starog kad produze bulevar.
lokacija kao lokacija, tesko da moze biti bolja.
narkomana ima, manje nego u baston, ali toga ima bukvalno svudje... vidjecemo kakva ce da ispanu decica iz beran sela.

Malo mi je smiješno kad Podgoričani (u smislu građana Podgorice) navedu blizinu nečega kao da je sa drugog kraja grada potrebno sat vremena, a ne 20 minuta. Djeca su već druga stvar i treba imati školu i vrtić smještene da dijete ne ide blizu ulica

[montenegrina]

Koliko su investitori spremni na manje korekcije u dizajnu/strukturi stana prilikom izgradnje? Npr. da se skrati zid od kuhinje kako bi bila spojena sa dnevnim boravkom i slučno? Ima li ko iskustva?

Nama kad se stan radio (kupljen u izgradnji), mogli smo dosta toga da mijenjamo. Recimo napravili su nam jedan manji zid od rigipsa gdje nije bio predvidjen u dijelu izmedju trpezarije i kuhinje da bi stavili frizider jer je ogroman, razveli su nam struju na unutrasje stepenice gdje nije bilo planirano kako bi stavili rasvjetu kakvu mi zelimo, kako je stan duplex, predvidjena su vrata bila smao na donjem spratu ali su nam stavili vrata i na gornjem. Gornji je spavaci dio ali su oba hodnika i dolje i gore bile previdjene plocice, ali smo trazili kopletan gornji sprat da bude parket, i još dosta nekih sitnica.

Peyton zgrada kao zgrada, kakva je? Trenutno su najveće šanse da uzmem stan tamo (ujakov stan, brutalan raspored, renoviran prije 5-6 godina, dvosoban 86m2) uz par korekcija još biće delux
Lokacija mi baš i nije po meraku ali kombinacija ispade idealna, kompenzacija neka pa će mi ostati i budžeta da ga sredim po meraku što se veli...

Moj dragi se roio Pejton i živio do drugog osnovne. Tako da sam pristrasna Meni se taj kraj bas svidja, ne znam jedino to sto kazete oko droge, i loseg drustva. Ali mjesto kao mjesto je super.

Misliš ako ne želi da budu narkomani. Mada je odličan kraj i u teoriji solidan za podizanje djece (blizina škole, prostor iza zgrade itd... ) iz nekog razloga je leglo drogaša. Sa druge strane možda bude dobro i završi kao naš Ego... koji se ako sam dobro razumio podigao na tom mjestu.
Ali u teoriji nema boljeg kraja za podizanje djece od Zabjela. Tu su dvije škole, vrtić, dom zdravlja i veselja za ne daj bože, xy poljana za igranje pa znamo na kakvom je glasu. Da ne zaboravim dovoljno parking mjesta i za šleper

Ipak je Blok 5 najljepši kraj za to što si naveo. Širina, zelenilo, škole, vrtići, Dom zdravlja, sve. Obožavam ga

[Mojsije]

SITI KVART, nemojmo dalje
Tu je odma delta da majka ispija kafu dok dijete kresti u kolica.

Sent from my SM-A510F using Tapatalk

[Gandalf_White]

SITI KVART, nemojmo dalje
Tu je odma delta da majka ispija kafu dok dijete kresti u kolica.

Sent from my SM-A510F using Tapatalk

Probam ove godine siti kvart, biramo lokaciju za nastanjenje... Odje je sve na walking distance ali nema drveta ni parka ni skole ni nicega....
Ovo mi je pogled sa balkona. Koliko sam cuo ovo ce zeta gradnja da rusi i da se izgradi blok ako nova opstinska vlast od sledece godine dozvoli, jer bi valjalo otvoriti vrtic - osnovnu skolu i mozda dom zdravlja.

E kad krene rusenje, burginjanje i ostali radovi... Samo me zanima ko ima malo dijete kako ce preko dana i ujutro spavati, a tek od gliba i prasine... Bas ne znam.

Ne bih siti kvartu stan uzeo za spas, da ne pricam da su cijene prilicno paprene za ono sta se dobija.


Moj glas ide blok 5/6/9/tolosi i pod ljubovic

Sent from my ALE-L21 using Tapatalk

[BiTrAtE]

U City kvart ni kafu ne pijem a kamoli da živim tamo. Što se novogradnje tiče najinteresantnija lokacija su mi bili Tološki apartmani ali tamo nema bez par stanova na prodaju koji su baš bezveznog rasporeda, da ne pominjem 1400e po m2...

[Mojsije]

U Pg je ono pod Ljubovic top mjesto. Van neke buke je, a opet si pjeske svuda za 5-15 min.

Sent from my SM-A510F using Tapatalk

[BiTrAtE]

Đe pod Ljubović? Zgrade Cijevne Komerc kod Kodre?

[novakb14]

Kod Palade?

[BiTrAtE]

Gleda sam u Zetagradnju, par malih stanova samo, niti jedan ispod 1500e po metru. Gleda sam i onu drugu zgradu Zetagradnje na Vezirov, odlična zgradica i stanovi ali pogled sa jedne strane na napuštenu kuću Milovog kumare, a sa druge strane pogled....nema pogled...Marušku i tu zgradu dijeli metar dužine i barikada kao "živa ograda", ja nisam mogao da vjerujem ono...

[Gandalf_White]

Gleda sam u Zetagradnju, par malih stanova samo, niti jedan ispod 1500e po metru. Gleda sam i onu drugu zgradu Zetagradnje na Vezirov, odlična zgradica i stanovi ali pogled sa jedne strane na napuštenu kuću Milovog kumare, a sa druge strane pogled....nema pogled...Marušku i tu zgradu dijeli metar dužine i barikada kao "živa ograda", ja nisam mogao da vjerujem ono...

Ni jedan stan u PG ne smije se platiti preko 1000-1100eur(ne pricam o lux zgradama sa po 10ak stanova u ulazu)... Jer se ponavlja ista situacija kao 07-08... Stanovi u izgradnji su isli po 1600-700 kupovalo se kao da sjutra ne postoji. Pa su ti stanovi danas po 900-1000eur kvadrat... Na stan od 50kvadrata se izgubilo 30 000eur + kamata od banke itd...
Kako ja vidim laicki, hiper produkcija stanova se vrsi, jeste da sve zivi u PG i da je sve sljeglo, ali taj inicijalni talas migracija sada opada. Misleci da sve sto je para imalo iz Berana-BP-Pljevalja sislo je i kupilo stan vec.

Imajte u vidu da ide sistematizacija u javnom sektoru gdje ce par hiljada ljudi ostati bez posla sledece godine ili one tamo, a velika vecina tih ljudi moze da digne kredit... Itd

Svakako treba biti oprezan i ne preplacivati

Sent from my ALE-L21 using Tapatalk

[Mojsije]

U pg je realna cijena stana 600-700e, s obzirom na standard i potencijalnu zaradu. Sve preko je pretplacivanje.

Sent from my SM-A510F using Tapatalk

[karamazov]

Cekajte malo, ljubovic tj zabjelo vam je dobra lokacija...
Mislim, u teoriji je mogla da bude ali su je dobro zasrali

[BiTrAtE]

Sad bio da vidim ovaj stan u Pejton i odličan je, baš nema greške ali ne mogu da shvatim da ljudi ne mogu da se dogovore da srede fakin' ulazna vrata? Pa nije to neka investicija sve im ebem, kako mogu živjet i zvat goste da im dođu sa ovakvim vratima:



Sent from my P10+ using Tapatalk

[Gandalf_White]

U pg je realna cijena stana 600-700e, s obzirom na standard i potencijalnu zaradu. Sve preko je pretplacivanje.

Sent from my SM-A510F using Tapatalk

Tako je. 700eur je realna cijena ali kod nas je takozvano slobodno trziste koje nije regulisano vec se samo regulise.


Zove me covjek da kupim kucu na Zhb cijeni kvadrat 1100eur poslije spustanja. Naravno nema sanse da dam toliko jer je realna cijena 400-500eur manja. Dodje procjenitelj iz banke i procijeni kvadrat 600eur. E sad zamisli trziste dje se vikendica nije prodala godinama i potpuna je stagnacija.

Dodje jedan nas forumas da pogleda neku vikendicu i covjek mu trazi 100 000. Ja znam da ga je sa dozvolama i prikljucima ispalo 30 000 da je napravi...

Najgore je sto ima budala koje to plate i onda ljudi tvrde pazar.

Sent from my ALE-L21 using Tapatalk

[BiTrAtE]

Ljudi, od pamtivijeka cijenu definiše odnos ponude i tražnje, nismo to mi izmislili. To što niko ne bi "smio" dati preko 700e za m2 u PG, odlično, evo vi mi nađite stan za te pare uz odgovarajuću proviziju naravno, čuš... I ne mislim naravno na prigradska naselja nego na uži i širi centar i preko Morače.

[novakb14]

Pa ajde napravite zgradu kao Zetagradnja pa stavite cijenu 600-700e metar kvadratni.

Looool.

[BiTrAtE]

Pa ajde napravite zgradu kao Zetagradnja pa stavite cijenu 600-700e metar kvadratni.

Looool.

Eo kod Mljekare i u centar kod stadiona, svi stanovi prodati, 1400-1800e m2 kao alva. 600-700e vele, e pa show...


Btw, ne zanimaju me stanovi s kamate, stanovi koji se prodaju da bi se vrćali dugovi, stanovi alkoholičara i kockara koje je žena napuštila pa ga prodaju pošto-zašto... E jedino u tim situacijama ćete naći stan na dobroj lokaciji za 600-700 eura...
Naslijeđivat negativnu energiju, ili ga prosperirat na tuđu muku neću pa da će mi ga poklonit' $utra.

[Mojsije]

To za 1800 ne kupuje obican narod no bratija. U pg ako dvoje imaju platu po 500e je top. A rata za kredit je 400-500e. Ne bi nikad platio stan u pg 1000e m2 osim da u tom gradu imam primanja makar 2000e mjesecno narednih 15-20 godina uz tendenciju rasta. Cista logika, ne treba se voditi zeljama srca, jer onda se coek zayebe. To sto kod nas narod vise upali mozak kad bira koji ce telefon uzet no stan... druga je prica.

Sent from my SM-A510F using Tapatalk

[starwalker]

Eo kod Mljekare i u centar kod stadiona, svi stanovi prodati, 1400-1800e m2 kao alva. 600-700e vele, e pa show...

Koliki je procenat prodatih stanova u kojima niko ne živi?