Page 24 of 24 FirstFirst ... 142021222324
Results 576 to 589 of 589

Thread: Starogradnja vs Novogradnja

  1. #576
    Join Date
    Jul 2008
    Location
    G-spot
    Posts
    18,030
    Rep Power
    408642

    Default

    Quote Originally Posted by Fidel Castro View Post
    A to bi morao dokazivat' iskljucivo prebivalistem?
    Trebalo bi da može sa svjedocima
    Quote Originally Posted by Dača View Post
    Što bi srpska istorija morala biti u skladu sa istorijama okolnih država?
    Mi ćemo učiti svoju.

  2. #577
    Join Date
    Dec 2006
    Posts
    6,462
    Rep Power
    381842

    Default

    Quote Originally Posted by Rakun View Post
    Notar završava upis u katastar



    Pošto su i Crna Gora i Srbija lideri u regionu čije vlasti jedna od druge kopiraju ono što jebe građane očekujem brzi porast poreza na promet sa 3 na 5% kao što je u Srbiji
    Koliko ja znam u Srbiji se dobija povraćaj PDV-a prilikom prve prodaje a kod nas ne.

    Platio bih tih 5% sa zadovoljstvom ako mogu da dobijem PDV.

  3. #578
    Join Date
    Jul 2004
    Location
    Earth
    Posts
    15,668
    Rep Power
    566028

    Default

    Nema toga kod nas, koliko ja znam.
    Nisam doma, nema me i ne znam dje sam nemojte me trazit', nemojte kucat', nemojte zvat'.

  4. #579
    Join Date
    Jul 2008
    Location
    G-spot
    Posts
    18,030
    Rep Power
    408642

    Default

    Quote Originally Posted by remark View Post
    Koliko ja znam u Srbiji se dobija povraćaj PDV-a prilikom prve prodaje a kod nas ne.

    Platio bih tih 5% sa zadovoljstvom ako mogu da dobijem PDV.
    U Srbiji se dobija povraćaj PDVa na prvu imovinu ako se stan ne kupuje od fizičkog lica
    Quote Originally Posted by Dača View Post
    Što bi srpska istorija morala biti u skladu sa istorijama okolnih država?
    Mi ćemo učiti svoju.

  5. #580
    Join Date
    Dec 2006
    Posts
    6,462
    Rep Power
    381842

    Default

    Na to sam i mislio, kako bi mi to dobro palo.

  6. #581
    Join Date
    Jul 2008
    Location
    G-spot
    Posts
    18,030
    Rep Power
    408642

    Default

    Evo pune informacije
    Prilikom kupovine nekretnine, susrešćete se sa plaćanjem jednog od dva obavezna poreza: porezom na dodatu vrednost (PDV) i porezom na prenos apsolutnih prava.
    Prvim stanom smatra se stan, odnosno svojinski udeo na stanu kao i svojinski udeo na porodičnoj stambenoj zgradi koji kupuje osoba koja nema i nije imala nekretninu ili svojinski udeo u nekretnini, počev od 1. jula 2006. godine.
    Zakon propisuje olakšice za kupce prvog stana, bez obzira da li se nekretnina nalazi u staroj ili novoj gradnji. Pa tako, ako kupujete stan u staroj gradnji (stan koji nije prvi put u prometu) moraćete da izdvojite novac za plaćanje poreza na prenos apsolutnih prava i to u vrednosti od 2.5% od ukupne vrednosti stana, međutim, ukoliko vam je to prvi stan koji kupujete i ako se on nalazi u staroj gradnji, Zakon nalaže da se vi kao kupac tog poreza oslobađate. Međutim, ako umesto starog stana, kupujete novogradnju, onda ste u obavezi da platite porez na dodatu vrednost (PDV) koji prema poslednjim izmenama Zakona, iznosi 10%. Porez na dodatu vrednost se plaća isključivo pri kupovini prvog stana i to u novogradnji, jer ste na taj način vi kupac finalnog proizvoda koji je „stvorio“ investitor. Pored toga, potrebno je i da je ugovorena cena stana sa PDV-om u potpunosti isplaćena prodavcu, uz obaveznu uplatu novca na račun investitora.
    Ukoliko kupujete svoj prvi stan (novogradnja) direktno od investitora, bićete oslobođeni od plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava i samim tim ste u mogućnosti da tražite povrat PDV-a (koji ste platili kroz kupoprodajnu cenu). Oslobađanje se vezuje za kvadraturu stana, odnosno kupac prvog stana je oslobođen plaćanja poreza za površinu stana do 40m˛ i za članove njegovog porodičnog domaćinstva (koji od 1. jula 2006. godine nisu imali u svojini, odnosno susvojini nekretninu na teritoriji Republike Srbije) do 15m˛ po svakom članu. Pod porodičnim domaćinstvom se podrazumevaju svi članovi jednog domaćinstva (supružnici, deca, roditelji kupca, roditelji supružnika…) sa istim prebivalištem i adresom kao i kupac prvog stana. Ako kupac prvog stana kupuje stan površine od npr. 75m˛, imaće povraćaj PDV-a samo na 40m˛, dok će na preostalih 35 kvadrata stana moći da dobije povraćaj na osnovu članova svog domaćinstva (15m˛ po svakom članu) i to pod uslovom da niko od njih do tog mometa nije imao neku nekretninu u svom vlasništvu. Takođe, ako ste u momentu kupovine prvog stana, povraćaj PDV-a ostvarili i na osnovu članova vašeg porodičnog domaćinstva (deca, supružnik, roditelji), morate znati da niko od njih u budućnosti pri kupovini sopstvenog stana neće imati pravo na povraćaj PDV-a.
    Ukoliko kupujete svoj prvi stan od fizičkog lica, bićete oslobođeni od plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava, ali nemate mogućnost da tražite povraćaj PDV-a.
    Da biste ostvarili pravo na povrat poreza, poreska prijava se mora predati nadležnoj filijali Poreske uprave Republike Srbije na čijoj se teritoriji nalazi sedište privrednog društva koji je Prodavac nekretnine.4
    Quote Originally Posted by Dača View Post
    Što bi srpska istorija morala biti u skladu sa istorijama okolnih država?
    Mi ćemo učiti svoju.

  7. #582
    Join Date
    Nov 2010
    Location
    nisam locirana
    Posts
    2,048
    Rep Power
    320569

    Default

    Quote Originally Posted by kimmi View Post
    U smislu zakona o porezu na promet nepokretnosti roditelj nije prvi nasljedni red, nego se ide na dokazivanje zajednickog prebivalista.

    Ovo je i meni bilo cudno ali je tacno, pitao u poreskoj upravi i potvrdili mi ovu informaciju. Dakle samo promet nepokretnosti poklonom na djecu i na bracnog druga je po automatizmu oslobodjen poreza na promet nepokretnosti.



    Sent from my SM-J320F using Tapatalk
    Rakune, Fidel, Kimmi hvala na odgovorima i pojasnjenjima.
    Dakle, koliko sam shvatila iz vasih odogovra oslobodjanje od poreza na promet nepokretnosti se primjenjuje u slucaju kada dijete nasledjuje stan od roditelja, dok u drugim slucajevima za koje sam se interesovala, poklon roditeljima i bratu/sestri, moze da vazi oslobadjanje ali iskljucivo uz dokaz o zajednickom zivotu u tom stanu, za period od minimum godinu dana prije "transkacije" . Jesam li vas dobro razumjela?

    Moj problem je sto sam samo formalno zivjela u tom stanu koji bi bio predmet poklona (prebivaliste). Da li je dovoljno da se na toj adresi u proteklih godinu dana vodilo moje prebivaliste i prebivaliste osobe kojoj poklanjam, ili je zaista potreban neki drugi dokaz da smo zivjeli zajedno? Ne shvatam bas to dokazivanje...

    Sto se tice notarskih tarifa, ovdje ih imate:
    http://notarskakomora.me/images/docs...ska-tarifa.pdf
    Non sum uni angulo natus: patria mea totus hic mundus est.

  8. #583
    Join Date
    May 2006
    Posts
    2,675
    Rep Power
    211092

    Default

    Quote Originally Posted by AltaMarea88 View Post
    Rakune, Fidel, Kimmi hvala na odgovorima i pojasnjenjima.
    Dakle, koliko sam shvatila iz vasih odogovra oslobodjanje od poreza na promet nepokretnosti se primjenjuje u slucaju kada dijete nasledjuje stan od roditelja, dok u drugim slucajevima za koje sam se interesovala, poklon roditeljima i bratu/sestri, moze da vazi oslobadjanje ali iskljucivo uz dokaz o zajednickom zivotu u tom stanu, za period od minimum godinu dana prije "transkacije" . Jesam li vas dobro razumjela?

    Moj problem je sto sam samo formalno zivjela u tom stanu koji bi bio predmet poklona (prebivaliste). Da li je dovoljno da se na toj adresi u proteklih godinu dana vodilo moje prebivaliste i prebivaliste osobe kojoj poklanjam, ili je zaista potreban neki drugi dokaz da smo zivjeli zajedno? Ne shvatam bas to dokazivanje...

    Sto se tice notarskih tarifa, ovdje ih imate:
    http://notarskakomora.me/images/docs...ska-tarifa.pdf
    Mislim da je i vise nego dovoljno. Mislim da moze i ovo sa svjedocima sto Rakun prica.



    Sent from my SM-J320F using Tapatalk

  9. #584
    Join Date
    Jul 2004
    Location
    Earth
    Posts
    15,668
    Rep Power
    566028

    Default

    Ako je prebivaliste tu onda jos bolje.. ovo za svjedoke ne znam.. Moguce da moze ali je definitivno bolje sa prebivalistem i onda ne trebaju nikakvi dodatni dokazi...
    Nisam doma, nema me i ne znam dje sam nemojte me trazit', nemojte kucat', nemojte zvat'.

  10. #585
    Join Date
    Oct 2005
    Posts
    59
    Rep Power
    34767

    Default

    Quote Originally Posted by qwert View Post
    jel i dalje 3% od vrijednosti se placa za prevod stana i ima li jos kakvih troskovo osim usluge notara?Kako se procjenjuje ta vrijednost ako je ka auta nadrljao sam .Koliko ce me ispasti na 35m3?

    Ako nemas ni jednu nekretninu na svoje ime, ako ti je to prvi stan onda si oslobodjen 20m2 (ne kubnih kako si naveo).
    Procjenu ti vrse ukoliko je nerealna cijena npr 500€ m2 da si platio, ako je realna cijena koliko se stvarno kreće u tom dijelu grada plaćas porez 3% od vrijednosti stana. Ako nemaš nekretninu i ovo ti je prva placas 3% vrijednosti od 15m2 jer te 20 sleduje, ako imas u zajednicu 2 osobe koje ce da zive u stanu (a nisu roditelji koji imaju nekretninu) onda si OSLOBOĐEN poreza.

    Za notara ako je vrijednost ispod 40,000€ ili tačno 40,000€ plaća se oko 240€ da napravi kupoprodajni i da on ponese sve papire i sve završi u tvoje ime. Preko 40,000€ ide druga tarifa i skuplje je.

  11. #586
    Join Date
    Jul 2004
    Location
    Earth
    Posts
    15,668
    Rep Power
    566028

    Default

    Pitam se koji su to stanovi ispod 40,000
    Nisam doma, nema me i ne znam dje sam nemojte me trazit', nemojte kucat', nemojte zvat'.

  12. #587
    Join Date
    Oct 2005
    Posts
    59
    Rep Power
    34767

    Default

    Quote Originally Posted by Fidel Castro View Post
    Pitam se koji su to stanovi ispod 40,000
    Recimo imas stan od 45 m2 koji se prodaje po 800€ m2 to ispada 36,000€ to je skroman jednosoban stan a ispod 40,000€ je.

    Recimo stan od 43 m2 se prodaje po 900€ m2 to ispada 38,700€ i opet je ispod 40,000€
    Recimo stan od 40 m2 se prodaje po 950€ m2 to ispada 38,000€ i opet je ispod 40,000€
    Nije da se ne može nać ni skroman jednoban stančić od 38 m2 po 1000€ m2 to ispada 38,000€ i opet je ispod 40,000€

    itd itd

  13. #588
    Join Date
    Jul 2004
    Location
    Earth
    Posts
    15,668
    Rep Power
    566028

    Default

    Ne kazem ja da ih nema ali slozices se da 90% stanova su preko 40k.

    Makar kad je PG/primorje u pitanju... Znam da su na sjeveru nekretnine znatno jeftinije mada tamo opet ima znatno vise kuca nego stanova..
    Nisam doma, nema me i ne znam dje sam nemojte me trazit', nemojte kucat', nemojte zvat'.

  14. #589
    Join Date
    Oct 2005
    Posts
    59
    Rep Power
    34767

    Default

    90% i jeste skuplje od 40,000€ al ne možeš da generalizuješ stvari.
    Ipak ima stanova ispod 40,000€, čak i u Budvi može da se nađe Samo treba tražiti na pravom mjestu

Page 24 of 24 FirstFirst ... 142021222324

Thread Information

Users Browsing this Thread

There are currently 1 users browsing this thread. (0 members and 1 guests)

Similar Threads

  1. Najam Kuća u Balabane (novogradnja)
    By jokaš in forum Nekretnine
    Replies: 0
    Last Post: 22-01-15, 11:06
  2. Najam Stan 80 m2 zabjelo, novogradnja
    By Kresoje in forum Nekretnine
    Replies: 5
    Last Post: 18-09-13, 09:41
  3. Prodajem Stan u Podgorici (novogradnja)
    By wasup in forum Nekretnine
    Replies: 21
    Last Post: 19-09-12, 09:53
  4. P: Stan u Podgorici (novogradnja)
    By Luximus in forum Prodaja / Oglasi
    Replies: 320
    Last Post: 19-03-11, 14:32

Bookmarks

Bookmarks

Posting Permissions

  • You may not post new threads
  • You may not post replies
  • You may not post attachments
  • You may not edit your posts
  •