Nema toga kod nas, koliko ja znam.
Nema toga kod nas, koliko ja znam.
--------------------------
Do Not Disturb.
--------------------------
Na to sam i mislio, kako bi mi to dobro palo.
Evo pune informacije
Prilikom kupovine nekretnine, susrešćete se sa plaćanjem jednog od dva obavezna poreza: porezom na dodatu vrednost (PDV) i porezom na prenos apsolutnih prava.
Prvim stanom smatra se stan, odnosno svojinski udeo na stanu kao i svojinski udeo na porodičnoj stambenoj zgradi koji kupuje osoba koja nema i nije imala nekretninu ili svojinski udeo u nekretnini, počev od 1. jula 2006. godine.
Zakon propisuje olakšice za kupce prvog stana, bez obzira da li se nekretnina nalazi u staroj ili novoj gradnji. Pa tako, ako kupujete stan u staroj gradnji (stan koji nije prvi put u prometu) moraćete da izdvojite novac za plaćanje poreza na prenos apsolutnih prava i to u vrednosti od 2.5% od ukupne vrednosti stana, međutim, ukoliko vam je to prvi stan koji kupujete i ako se on nalazi u staroj gradnji, Zakon nalaže da se vi kao kupac tog poreza oslobađate. Međutim, ako umesto starog stana, kupujete novogradnju, onda ste u obavezi da platite porez na dodatu vrednost (PDV) koji prema poslednjim izmenama Zakona, iznosi 10%. Porez na dodatu vrednost se plaća isključivo pri kupovini prvog stana i to u novogradnji, jer ste na taj način vi kupac finalnog proizvoda koji je „stvorio“ investitor. Pored toga, potrebno je i da je ugovorena cena stana sa PDV-om u potpunosti isplaćena prodavcu, uz obaveznu uplatu novca na račun investitora.
Ukoliko kupujete svoj prvi stan (novogradnja) direktno od investitora, bićete oslobođeni od plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava i samim tim ste u mogućnosti da tražite povrat PDV-a (koji ste platili kroz kupoprodajnu cenu). Oslobađanje se vezuje za kvadraturu stana, odnosno kupac prvog stana je oslobođen plaćanja poreza za površinu stana do 40m˛ i za članove njegovog porodičnog domaćinstva (koji od 1. jula 2006. godine nisu imali u svojini, odnosno susvojini nekretninu na teritoriji Republike Srbije) do 15m˛ po svakom članu. Pod porodičnim domaćinstvom se podrazumevaju svi članovi jednog domaćinstva (supružnici, deca, roditelji kupca, roditelji supružnika…) sa istim prebivalištem i adresom kao i kupac prvog stana. Ako kupac prvog stana kupuje stan površine od npr. 75m˛, imaće povraćaj PDV-a samo na 40m˛, dok će na preostalih 35 kvadrata stana moći da dobije povraćaj na osnovu članova svog domaćinstva (15m˛ po svakom članu) i to pod uslovom da niko od njih do tog mometa nije imao neku nekretninu u svom vlasništvu. Takođe, ako ste u momentu kupovine prvog stana, povraćaj PDV-a ostvarili i na osnovu članova vašeg porodičnog domaćinstva (deca, supružnik, roditelji), morate znati da niko od njih u budućnosti pri kupovini sopstvenog stana neće imati pravo na povraćaj PDV-a.
Ukoliko kupujete svoj prvi stan od fizičkog lica, bićete oslobođeni od plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava, ali nemate mogućnost da tražite povraćaj PDV-a.
Da biste ostvarili pravo na povrat poreza, poreska prijava se mora predati nadležnoj filijali Poreske uprave Republike Srbije na čijoj se teritoriji nalazi sedište privrednog društva koji je Prodavac nekretnine.4
"Ja i dalje čekam da mi dokažeš da je Sunce kancerogeno.", Bugi
Rakune, Fidel, Kimmi hvala na odgovorima i pojasnjenjima.
Dakle, koliko sam shvatila iz vasih odogovra oslobodjanje od poreza na promet nepokretnosti se primjenjuje u slucaju kada dijete nasledjuje stan od roditelja, dok u drugim slucajevima za koje sam se interesovala, poklon roditeljima i bratu/sestri, moze da vazi oslobadjanje ali iskljucivo uz dokaz o zajednickom zivotu u tom stanu, za period od minimum godinu dana prije "transkacije" . Jesam li vas dobro razumjela?
Moj problem je sto sam samo formalno zivjela u tom stanu koji bi bio predmet poklona (prebivaliste). Da li je dovoljno da se na toj adresi u proteklih godinu dana vodilo moje prebivaliste i prebivaliste osobe kojoj poklanjam, ili je zaista potreban neki drugi dokaz da smo zivjeli zajedno? Ne shvatam bas to dokazivanje...
Sto se tice notarskih tarifa, ovdje ih imate:
http://notarskakomora.me/images/docs...ska-tarifa.pdf
Non sum uni angulo natus: patria mea totus hic mundus est.
Ako je prebivaliste tu onda jos bolje.. ovo za svjedoke ne znam.. Moguce da moze ali je definitivno bolje sa prebivalistem i onda ne trebaju nikakvi dodatni dokazi...
--------------------------
Do Not Disturb.
--------------------------
Ako nemas ni jednu nekretninu na svoje ime, ako ti je to prvi stan onda si oslobodjen 20m2 (ne kubnih kako si naveo).
Procjenu ti vrse ukoliko je nerealna cijena npr 500€ m2 da si platio, ako je realna cijena koliko se stvarno kreće u tom dijelu grada plaćas porez 3% od vrijednosti stana. Ako nemaš nekretninu i ovo ti je prva placas 3% vrijednosti od 15m2 jer te 20 sleduje, ako imas u zajednicu 2 osobe koje ce da zive u stanu (a nisu roditelji koji imaju nekretninu) onda si OSLOBOĐEN poreza.
Za notara ako je vrijednost ispod 40,000€ ili tačno 40,000€ plaća se oko 240€ da napravi kupoprodajni i da on ponese sve papire i sve završi u tvoje ime. Preko 40,000€ ide druga tarifa i skuplje je.
Pitam se koji su to stanovi ispod 40,000
--------------------------
Do Not Disturb.
--------------------------
Recimo imas stan od 45 m2 koji se prodaje po 800€ m2 to ispada 36,000€ to je skroman jednosoban stan a ispod 40,000€ je.
Recimo stan od 43 m2 se prodaje po 900€ m2 to ispada 38,700€ i opet je ispod 40,000€
Recimo stan od 40 m2 se prodaje po 950€ m2 to ispada 38,000€ i opet je ispod 40,000€
Nije da se ne može nać ni skroman jednoban stančić od 38 m2 po 1000€ m2 to ispada 38,000€ i opet je ispod 40,000€
itd itd
Ne kazem ja da ih nema ali slozices se da 90% stanova su preko 40k.
Makar kad je PG/primorje u pitanju... Znam da su na sjeveru nekretnine znatno jeftinije mada tamo opet ima znatno vise kuca nego stanova..
--------------------------
Do Not Disturb.
--------------------------
90% i jeste skuplje od 40,000€ al ne možeš da generalizuješ stvari.
Ipak ima stanova ispod 40,000€, čak i u Budvi može da se nađe Samo treba tražiti na pravom mjestu
Ima li neko iskustva sa stanovima na poslednjim spratovima u Bloku V, kako stoje sa vlagom i izolacijom? Je li veci problem zimi sa kisom ili ljeti sa vrucinom?
Ako neko zna: Zgrada n aDrač, n asemafore lijevo, Zlatibor gradnja (vidim da je firm au stečaju), da li je zgrada regularnai završena i sv esa papirima ok?
Treba mi za drugaricu, gleda neku garsonjeru.
Ako je to ona zgrada na g, izgleda kao da je stara 50 godina...
Sent from my VTR-L09 using Tapatalk
Prijatelj mi je kupio tu stan ima godinu, još nije završena, kad će ne znaju.
Da da, to je vjerovatno ta zgrada, samo je desno od grada a ne lijevo kako sam napisala. Nisam tuda prošla i nisam obratila pažnju, ali po tome što vas dvoje napisaste, bolje da je zaobidje. Jer koliko se sjecam, ona se 10 godina gradi. Nego rekoh da je nije neko uzeo pod svoje pa završio kakao valja.
Bronx, dobija li penale od investitora ili ništa? Da li je stan uzeo povoljno, jer ako nij ezavršena ni tada bila, situacija je bila jasna.
Ova zgrada je to:
Stan Podgorica 47m2
Prodaje se stan 47m2. Cijena 30.000€
Lokacija: Podgorica
Stan se nalazi u zgradi Zabjelska Vektra. Ulica 27 marta bb, četvrti ulaz, šesti sprat. Površina nekretnine 47m2. LN 6901 KO Podgorica III parcela 4876/2 PD 181.
Za više informacija obratite se na [email protected] ili pozivom na broj telefona 020 408 673.
Stanari gratis.
Ada vidite da je ovo konfiskovan stan, lično nikad ne bih ovakve stanove uzimao, ko zna kakva je muka i jad snašla vlasnika da je puštio da mu stan propadne i da ide na prodaju za 638 eur po metru.
Sent from My Galaxy S9+ using Tapatalk
I wouldn’t trust a man who wouldn’t try to steal a little.
Ti kao daznaskad kupujes neki stan jel bila neka luda familija,ubistva itd itd..Sad cega npr neko kupit pa preprodat i eto
Sent from my Redmi Note 5 using Tapatalk
Nije problem kad je stan prazan, što ako u tim stanovima žive prethodni vlasnici.
Montenegrina jos mu ni parket nije stavljen. A mislim da je ista situacija kao i sa Perom Djurišićem. Koliko je taj zgrada uradio a da ih je komplet završio zna li se?
ljudi zaboravite ovakve stanove i zgrade i kombinacije.
f6
There are currently 7 users browsing this thread. (0 members and 7 guests)
Bookmarks