[DILEMA] Starogradnja / novogradnja

[Director]

Ja ne mogu prezalit lipe u Hercegovacku. Mugi krvnik....

Sent from my HUAWEI CRR-L09 using Tapatalk

Mugi je težak čoek ali baš. Prešegat svo ono silno drveće je nerazuman potez ali garantujem da je to urađeno samo zbog toga što su ljudi negodovali , da bi pokazao da je njegova zadnja i da poperi skupe rasvjete. On se bukao ljudima koji su dosta stariji od njega jer su negodovali zbog raznih stvari. Drčan i tezak coek

Sent from my SM-G930F using Tapatalk

[Mojsije]

Lopov nadasve. U spuz ubrzo.

Sent from my VTR-L09 using Tapatalk

[Fidel Castro]

Jedno pitanje koje mozda nije direktno vezano za temu ali nije daleko...

U vezi poreza na stan, tacnije stavka gdje se procjenjuje vrijednost kvadratnog metra.

Kako je moguce da procjena znatno varira iz godine u godinu i na osnovu cega uopste rade tu izmjenu procjene?

Gledah neke racune danas za jedan stan i unazad par godina cijena varira od 1054e pa do 1250e.. I to je jedne godine manja, druge veca, trece opet manja i tako 'pausalno' u krug.

Ja sam nesto mislio da porez, shodno starosti stana, ide samo dolje a ne da svake godine bude veci...

[Pec Perec]

Podgorica 2018 god - Prosječna cijena 1 m novoizgradjenog gradjevinskog objekta 1.123,00 €
Podgorica 2019 god - Prosječna cijena 1 m novoizgradjenog gradjevinskog objekta 1.054,00 €

Sve pocinje od ove stavke. E kako se ona odredjuje, mozd mozes poslati upit na upravu lokalnih javih prihoda tvog grada

[Fidel Castro]

Znam ja da od te cifre sve i pocinje, zato je i najbitnija...

Dzabe je porez smanjen 1% na starost stana kad je procijenjena vrijednost po m2 skocila 200e.

Lokacija i kvalitet su fiksni izgleda, na mjenjaju se.

[Djed_Djuro]

to Monstat vodi statistiku, od toga uzimaju pocetne cijene.

[Apolo]

Ajde sto raste u Podgorici ali na selu kuca stara 50 godina.
Porez na nekretnine biće za 20 odsto viši?
https://www.vijesti.me/vijesti/ekono...-20-odsto-visi

[kimmi]

Jedno pitanje koje mozda nije direktno vezano za temu ali nije daleko...

U vezi poreza na stan, tacnije stavka gdje se procjenjuje vrijednost kvadratnog metra.

Kako je moguce da procjena znatno varira iz godine u godinu i na osnovu cega uopste rade tu izmjenu procjene?

Gledah neke racune danas za jedan stan i unazad par godina cijena varira od 1054e pa do 1250e.. I to je jedne godine manja, druge veca, trece opet manja i tako 'pausalno' u krug.

Ja sam nesto mislio da porez, shodno starosti stana, ide samo dolje a ne da svake godine bude veci...

To je debilizam najstrasniji....

U upravi lokalnih javnih prihoda ne priznaju ni ugovor, ni rjesenje poreske uprave na nivou drzave a kojim je odredjena takodje trzisna vrijednost nekretnine jer na osnovu toga se placa porez na promet nepokretnosti. Samo ih zanima monstat, lokacija, starost objekta I broj clanova domacinstva. Mozes dubit na glavi, dzabe ti je.



Sent from my HUAWEI CRR-L09 using Tapatalk

[Fidel Castro]

To je debilizam najstrasniji....

U upravi lokalnih javnih prihoda ne priznaju ni ugovor, ni rjesenje poreske uprave na nivou drzave a kojim je odredjena takodje trzisna vrijednost nekretnine jer na osnovu toga se placa porez na promet nepokretnosti. Samo ih zanima monstat, lokacija, starost objekta I broj clanova domacinstva. Mozes dubit na glavi, dzabe ti je.



Sent from my HUAWEI CRR-L09 using Tapatalk

Na stranu starost objekta gdje je porez umanjen za 1% svake naredne godine (do maksimalnih 50/60%, koliko vec) i sto je lokacija ta koja je i ne mijenja se. Isto kao i 'kvalitet'.

Ali ne nebuloza da za JEDNU godinu, gdje se cijena nekretnina nije uopste ili neznacajno povecala, ti na papiru imas uvecanje od 200e po kvadratnom metru u procjeni (Monstata?) sto na trosobni stan od 100m2 znaci 20,000 eura vise. To nema apsolutno nikakve veze sa realnoscu, realnom cijenom same nekretnine ili ikakvim drugim rezonovanjem.

[joni]

Ako je išta u ovu državu u korist prosječnom čovjeku,onda je to porez na nepokretnost.
Evo meni npr,centar Podgorice,50m²...33€/god. odnosno procijenjena mi je tržišna vrijednost stana na 22450€!?!?
PS.Molim moderatora da ovaj post i sve slične izbriše sjutra najkasnije kako ne bi prošli ka ono kad poskupiše vozne karte jer su anketirani rekli da je karta jeftina

Sent from my 6055P using Tapatalk

[GaD]

Niko ne pravi kuce?



Sent from my EVA-L09 using Tapatalk

[MeDo_JE]

Preskupo zadovoljstvo, vjerujem da bi većina voljela...

Sent from Tapatalk

[GaD]

Mislim da je veci problem, "aaa tu moras stalno nesto da radis", "a dje druze, 4 km si od Hotel Crna Gora" itd. Nije to bilo tako skupo nekad, sada ce postati stvarno luksuz.

[MeDo_JE]

S obzirom na cijene zemlje i komunalija, praktično ti prije početka gradnje treba bar 40k...

Da ne pominjemo najveći problem, koja banka će ti odobriti kredit za kupovinu zemljišta i gradnju kuće, a nemaš šta staviti pod hipoteku...

Sent from Tapatalk

[Dutch]

Ovo drugo upravo, više od 2km od centra je već selo, predaleko itd. Meni je 20-30minuta kolima do posla kao da je pred kuću.

[Fidel Castro]

Ako je išta u ovu državu u korist prosječnom čovjeku,onda je to porez na nepokretnost.
Evo meni npr,centar Podgorice,50m²...33€/god. odnosno procijenjena mi je tržišna vrijednost stana na 22450€!?!?
PS.Molim moderatora da ovaj post i sve slične izbriše sjutra najkasnije kako ne bi prošli ka ono kad poskupiše vozne karte jer su anketirani rekli da je karta jeftina

Sent from my 6055P using Tapatalk

Pa dobar si kad za 50m2 placas samo 33e godisnje.

Neki za istu kvadraturu placaju skoro 10 puta vise...

[joni]

Pa rekoh prosječnom čovjeku:
*jedina nepokretnost
*starogradnja
*familijaran

Sent from my 6055P using Tapatalk

[karamazov]

Mislim da je veci problem, "aaa tu moras stalno nesto da radis", "a dje druze, 4 km si od Hotel Crna Gora" itd. Nije to bilo tako skupo nekad, sada ce postati stvarno luksuz.

Mi imamo kucu i imanje na periferiju... podjemo tamo nekoliko puta mjesecno...
Mir, tisina, 5 minuta do centra, sve je to fino...
Ali...
Do prodavnice imam skoro po kilometra, kao i do svega ostalog... skola podaleko, vrtica bez, doma zdravlja...
Hebes ti sve to kad za svaku sitnicu moras da palis auto...
Ovako u zgradu, spustis se , u ulaz ti je prodavnica, apoteka, kafic, kladionica...
Problemi sa komsijama u stan su daleko manji nego problemi sa komsijama kad imas kucu, vjerovali ili ne... oko kuca i medja se dosta puta pistolj potezao, a oko stanova i nije bas...
Izdat je ne mozes jer je na periferiju...
Prodat je ne mozes jer je djedovina, a nikad ne bi izvukao pare koje stvarno vrijedi...
Sve je to fino da se podje i obidje nekoliko puta mjesecno, privede nesto, zapali rostilj... ali ljepse onda imati neku vikendicu na more ili planinu...
za zivot, ne...

[memyselfandi]

Auuu.. Pola kilometra da pješačiš... Ccc...

Sent from my VTR-L09 using Tapatalk

[Director]

Ja sam dugo razmišljao oko kupovine placa, tražio po oglasima i onda iole nešto ok kada nađem bude 40k(a i to su mjesta đe se moraju kola palit do prodavnice ili trafike, razmazio me život u naselju)... pa kada stavim na papir sve ostalo, od dozvola i čuda, pa materijal i sve što treba, pa ti napune glavu sa problemima oko majstora, koji koštaju živaca..onda bude skupo. Najviše me razbila žena koja je zivjela u kući cijeli život i sada sa mnom u stanu evo 10 godina i koja mi je svaki put na pomen placa i kuće rekla "ne vala"... ja sam se podizao u velikom stanu ali kako sam stariji shvatam da u stanu provodim najmanje vremena...posao do 5, dok dođem kući i jedem , odma akcija oko kurseva i drugih aktivnosti vezano za djecu,pa brzo dođe vrijeme da čovjek jedino prigrli jastuk. Ponekad nisam ni sam načisto oko sve te priče jer i njemci recimo radije biraju život u kojem će radije putovati nego ganjati nekretninu cijeli život. Mene lično više ispuni ako pođem u inostranstvo, nego što ću kupiti neku skupu stvar koja će ukrasiti stan...najbitniji mi je svakako taj osjećaj ispunjenosti... Ulagati u znanje, u putovanja i istovremeno plaćati nekretninu trećinu svog životnog vijeka je u CG veoma težak put ako nemate neku podršku.

Sent from my SM-G930F using Tapatalk

[karamazov]

Auuu.. Pola kilometra da pješačiš... Ccc...

Sent from my VTR-L09 using Tapatalk

I nazad, kilometar...
A zamisli jos djeca kad krenu u skolu, pa kursevi, treninzi, sve to treba razvozit...
10 tura da obrnes dnevno, jedno 100 kilometara, kao sofer...

[memyselfandi]

Valjalo bi za đecu taj kilometar da pređu..

Sent from my VTR-L09 using Tapatalk

[GaD]

Ja imam drugacije iskustvo. Provadnica na 50 metara (fino opremljena, kao npr veca Lida), posr*na kladionica isto. Nas Diskont, Lakovic, skola, vrtic, druga skola, dom zdravlja, teratane itd do 1 km.

Moram priznati da mi se zivot ne svodi na kafice pa mi to nije neka prednost. Djecu u vrtic vodis pa da je na metar, osnovna skola povedes ga kada ides na posao i vratis kada se vraca. Ima noge pa neka proseta.

Komsije ne vidim, imam ogradu, mir i slobodu tesko kupujes i u najlukzunije stanove. Imam stan Pod Goricu, iznamljuje se ne zivim tamo ali mi je mozete reci da ima boljeg mjesta za stan od Beogradske.

E da, zivim u 115 m2 i parkinga imam na pretek (mi imamo 2 kola), ne lakiram (precerujem ) ga jednom godisnje, imam dva psa, mandarine, grozdje, kruske, masline, kivi, tresnje i visnje itd.

Bez automatskog navodnjavanja to bio pakao (i bio je ), ovako kada sam iskopao bunar to je najbolja moguca investicija. Kosenje trave jednom u 7-15 dan itd itd.

Ne hvalim se, pokusavam da opisem koje su prednosti kuce

Sent from my EVA-L09 using Tapatalk

[Dutch]

Bem ti, đeca na kurseve . Puštite te makanje da posle škole nešto uče i da se igraju, posle ćete kukat kako vam rastu u kakve kiborge i gejeve

[Director]

Pa niko ne kaže da kuća nema svoju ljepotu. Ima ali ne i kuća po svaku cijenu. Ja da budem iskren, radije ću kupiti stan, nego što bi kupio plac u donju goricu, okružen raznim prasedarnicima komšija da ne mogu s mirom sjesti u baštu ili da mi djeca pješače 45 minuta do škole ka da je posljeratni period... Lijepo je imati kuću ali na prihvatljivim lokacijama, da su makar prodavnice blizu, škola da nije daleko ka djeci sa sinjajevine u emisijama Dragana Radulovića.

Sent from my SM-G930F using Tapatalk