[DILEMA] Starogradnja / novogradnja

[acs]

Kimmi je sracunao to sasvim korektno. E sad sto smo ostali u fazi racunica zagoric park suma i kakaricka gora niti kupujes plac niti komunalije kuca na dva sprata gornji dio samo opeke za 25.000 300kvadrata da crknu dusmani , to je druga prica...

Pa samo u zagoric kod arome ( podvoznjaka put zlatice) je 30.000 plac od 500kvadrata. A to je nista


Sent from my iPhone using Tapatalk

[dule001]

Plac u PG 50-100e, treba bi bar 500m
Kuća od 100m2 ispada te barem 50 000e
Komunalije, sto neko reče ograda itditd..

Skupi se i tu fino, e sad druga je stvar sto je zivjeti u kuci ljepše 2x :d

Na Stari A. dje sam gledao neki plac, nema nista ispod 200 eura/kvadrat

[NSX]

Bas sinoc udjoh na sajt jedne agencije i vidjeh reklamu za ovo...
Bratonozicka ulica, Zagoric pored sina...
Ekskluzivno naselje...

e zamisli to taman zaspeš protrese te teretni od 40 vagona...

[kimmi]

A kakva je to crna vila od 150 kvadrata, neto 120... klasicni trosoban stan...
Treba para za kucu, ko se ne razumije u gradjevinu, ima da ga klepaju sa svih strana, za neki malo kvalitetniji objekat, 500e po kvadratu ako te ispane, dobro si prosao...
A sjutra da je prodas, o jadu ces se zabavit i trika nema da ces te pare izvuc nazad

Pa napisao je lik da se za te pare, valjda se pominjalo 130k, moze dvorac napravit.

Ja eto izracunah da za malo bolje opremljenu kucu, sa neto povrsine stanom od 110-130m2 I 1-2 garazna mjesta, treba minimum 150k.

Za nesto ozbiljniju kvadraturu, naravno treba vise para.

Ja sad prodajem kucu u Zagorich. Kuca ima cca 200m2 neto povrsine na dvije etaze (od cega je uknjizeno mozda 150 a dio otpada I na garazu), plus plocu zakrovljenu gore sa izvedenim instalacijama. Plac je mislim 620-640m2, I cijenim je 125k. Nije full sredjena, a do fulla treba sigurno jos 30k-50k, iako je odradjena spoljna stolarija nova I centralno grijanje sa kaminom I dio kuce je sredjivan dok je dio bezveze po meni. Lokacija je solidna, onaj dio kod vrtica Masa.

Prvo sam je, sto je I red, ponudio komsijama. Prvi komsija je rekao da vrijedi svaki cent, pa ce da javi.

E sad ako ova moja vrijedi 125k, a daleko je od fulla I stara je 40 godina, mogu mislit koliko nova vrijedi.


Sent from my HUAWEI CRR-L09 using Tapatalk

[stefke]

Na Stari A. dje sam gledao neki plac, nema nista ispod 200 eura/kvadrat

A mislio sam dahna, zagoric i tako to... Ovo blize je vidimo se

[nimfa]

Pa napisao je lik da se za te pare, valjda se pominjalo 130k, moze dvorac napravit.

Ja eto izracunah da za malo bolje opremljenu kucu, sa neto povrsine stanom od 110-130m2 I 1-2 garazna mjesta, treba minimum 150k.

Za nesto ozbiljniju kvadraturu, naravno treba vise para.

Ja sad prodajem kucu u Zagorich. Kuca ima cca 200m2 neto povrsine na dvije etaze (od cega je uknjizeno mozda 150 a dio otpada I na garazu), plus plocu zakrovljenu gore sa izvedenim instalacijama. Plac je mislim 620-640m2, I cijenim je 125k. Nije full sredjena, a do fulla treba sigurno jos 30k-50k, iako je odradjena spoljna stolarija nova I centralno grijanje sa kaminom I dio kuce je sredjivan dok je dio bezveze po meni. Lokacija je solidna, onaj dio kod vrtica Masa.

Prvo sam je, sto je I red, ponudio komsijama. Prvi komsija je rekao da vrijedi svaki cent, pa ce da javi.

E sad ako ova moja vrijedi 125k, a daleko je od fulla I stara je 40 godina, mogu mislit koliko nova vrijedi.


Sent from my HUAWEI CRR-L09 using Tapatalk

Волио бих да је видим стварно, 40 год стара а вриједи толико пара.

Sent from my ONEPLUS A6003 using Tapatalk

[pegasus]

Uglavnom, ja sam komentarisao samo o vilama od 150 kvadrata... moze to da bude lijepa, skockana kucica-kuca, ali vila nije sigurno...

Vila odnosno villa, znaci nesto drugo na Zapadu. Bukvalni prevod naseg termina vila, na Zapadu je "mansion". Ovo, slazem se, nije mansion.
S obzirom da je strani investitor, napisali su "villa" sto je u redu za ovo sto grade. Znaci, nije budzet (jeftinija gradnja) vec luksuznija. Takodje ih zovu Towhnouse ili Terrace houses.

[montenegrina]

Ne komentarišući cijenu, mjest ovih vilami je baš ružno. Pored šina, iza onog mravinjaka što se sad gradi kod MUP-a.
Pregledah stanove. Sobe po 9 i 10 kvadrata. Pa to je nehumano. Platiš kao neko luksuzno naselje i dobijes špajz. Na fotkama i virtuelnom snimku doduše to djeluje divno, krevet, noćni ormarići, plakari, kako ne, mačku o rep. Nema ulaznog hodnika, to jeste vidim sad moderno ali jednostavno mi se ne dopada za porodičan stan.

Blok 5 je jedini lijepo osmišljen kvart u Podgorici, sa zelenilom, travnjacima i drvećem. E sda što se n eodržavaju zgrade i ostalo, to je druga priča. Vidjeh juče negdje sliku Bloka 5 iz 1988 i danas, to je jedina fotka gdje na sadašnjoj imate više zelenila nego na onoj od prije 30 godina.

[kimmi]

Волио бих да је видим стварно, 40 год стара а вриједи толико пара.

Sent from my ONEPLUS A6003 using Tapatalk

Znas kako, plac priblizne povrsine na 50metara od mene, u istoj ulici, se prodao prije par godina preko 80 hiljada eura. Ajde da racunamo da ovaj moj vrijedi 40. Dalje, komunalije su tu cca 15 hiljada, povrsina od 200m2 u prosjeku neka je po 300€/m2, I dodaj jos plocu gore sa izvedenim instalacijama koja te izadje da je sam izlivas oko 130€/m2, al eto neka bude 10k.

To je sve zajedno tih 125k, a znam da dosta ljudi racuna kvadrat prostora mnogo vise nego sto sam ja racunao, ali opet mislim da je to pretjerano.

Kuca ima preko 200m2 sigurno, jer je u osnovi uknjizena kao 132m2, a ima dvije etaze plus nesredjeno potkrovlje. Ajde da na zidove odbijem I 15%, mada je to previse jer se za zgrade racuna 20-25% a kod zgrada tu ulaze zajednicke prostorije (hodnici) I lift, dok je kod kuce to sve u kvadraturi jer su hodnici samo tvoji.

Samo kamin za centralno grijanje je placen preko 2k€... lako je podcijenjivati vrijednost tudje imovine.

Pff, koliko ispisah, mogao sam oglas otvorit, samo slike da ubachim, al da sacekam ove komsije jos koju nedjelju da se izjasne.

Sent from my HUAWEI CRR-L09 using Tapatalk

[karamazov]

Pa napisao je lik da se za te pare, valjda se pominjalo 130k, moze dvorac napravit.

Ja eto izracunah da za malo bolje opremljenu kucu, sa neto povrsine stanom od 110-130m2 I 1-2 garazna mjesta, treba minimum 150k.

Za nesto ozbiljniju kvadraturu, naravno treba vise para.

Ja sad prodajem kucu u Zagorich. Kuca ima cca 200m2 neto povrsine na dvije etaze (od cega je uknjizeno mozda 150 a dio otpada I na garazu), plus plocu zakrovljenu gore sa izvedenim instalacijama. Plac je mislim 620-640m2, I cijenim je 125k. Nije full sredjena, a do fulla treba sigurno jos 30k-50k, iako je odradjena spoljna stolarija nova I centralno grijanje sa kaminom I dio kuce je sredjivan dok je dio bezveze po meni. Lokacija je solidna, onaj dio kod vrtica Masa.

Prvo sam je, sto je I red, ponudio komsijama. Prvi komsija je rekao da vrijedi svaki cent, pa ce da javi.

E sad ako ova moja vrijedi 125k, a daleko je od fulla I stara je 40 godina, mogu mislit koliko nova vrijedi.


Sent from my HUAWEI CRR-L09 using Tapatalk

Ma znam, samo sam se osvrnuo na vase komentare a tebe citirah jer se slazem kolika kuca moze da se napravi za te pare, vila ne moze sigurno...
Koja je tvoja kuca, ona odmah pored vrtica, ona crvena prije, ili neka treca...
Ok cijena...

Znas kako, nekad su se kuce gradile od 100 kvadrata u osnovi, krov na dvije vode, klasika... nasa kuca je takva, a vjeruj mi da se 10 kuca u donju goricu napravilo po istom/slicnom projektu, dolazili su kod djeda da prave skice i uzimaju mjere...
Ok, moze to fino da se sredi, fasada, balkoni da se izvedu, da to izgleda luksuznije malo, ali opet, da pravim novu kucu, napravio bih je potpuno drugacije...
Iz tog razloga ne bih kupovao stare kuce...

Drugo, nevjerovatno mi je da ljudi uloze u kucu 200000e , a uzmu plac u neku pripickinu... ili ono, u neke spredne ulicice, skrenes lijevo, pa desno, desno i treca lijevo i eto te... ili ono, kuca iza kuce...
Ne znam, meni se to ne dopada ni najmanje, ako vec oces da pravis lux kucu, treba da imas fini plac oko kuce, da bude neka dobra lokacija, dobar prilaz, da nijesu komsije nacickali kuce seljacke na 200 kvadrata zemlje

[kimmi]

Ma znam, samo sam se osvrnuo na vase komentare a tebe citirah jer se slazem kolika kuca moze da se napravi za te pare, vila ne moze sigurno...
Koja je tvoja kuca, ona odmah pored vrtica, ona crvena prije, ili neka treca...
Ok cijena...

Znas kako, nekad su se kuce gradile od 100 kvadrata u osnovi, krov na dvije vode, klasika... nasa kuca je takva, a vjeruj mi da se 10 kuca u donju goricu napravilo po istom/slicnom projektu, dolazili su kod djeda da prave skice i uzimaju mjere...
Ok, moze to fino da se sredi, fasada, balkoni da se izvedu, da to izgleda luksuznije malo, ali opet, da pravim novu kucu, napravio bih je potpuno drugacije...
Iz tog razloga ne bih kupovao stare kuce...

Drugo, nevjerovatno mi je da ljudi uloze u kucu 200000e , a uzmu plac u neku pripickinu... ili ono, u neke spredne ulicice, skrenes lijevo, pa desno, desno i treca lijevo i eto te... ili ono, kuca iza kuce...
Ne znam, meni se to ne dopada ni najmanje, ako vec oces da pravis lux kucu, treba da imas fini plac oko kuce, da bude neka dobra lokacija, dobar prilaz, da nijesu komsije nacickali kuce seljacke na 200 kvadrata zemlje

Ovamo u ovaj dio Zagoricha nijesu nego je svaki plac minimum 500m2. Ali ni to nekad nije dovoljno. Komsija na 70-80m od mene ukrkao u kucu grdilo para, ono majstori vele da nema sanse da je ispod pola miliona, mislim da kuca ima 200 u osnovi I 4 etaze (suteren, prizemlje I jos dvije gore), podno grijanje, stirodur, solarni paneli, bazen zidani, ma sve je napucano bash. Ali na toliki objekat ostane mu jako malo dvorista, od kojeg pola mu je zauzeo bazen, pa sam se ne malo puta pitao sto se kad je vec davao tolike pare nije otvorio za duplo veci plac pa da ima bas vilu.

A ovo o cemu pricas, nakrcane kucerine na malim placevima, je karakteristicno za veci dio Zlatice, onaj dio Zagoricha oko doma zdravlja I Murtovinu.

Sent from my HUAWEI CRR-L09 using Tapatalk

[Tefrola]

Ima li broj ko kakvog malterasa? Da se zakrpe rupe nakon vodoinstalatera. Da je ozbiljan i da profesionalno pristupa poslu.

Hvala svima


Sent from my iPhone using Tapatalk

[kljift]

U mnogim stanovima vidim stavljaju one velike keramičke pločice na mjestu đe redovno ide parket (dnevna, spavaća soba). Je li to ledi sobu tokom hladnih dana? Iskustva!

[acs]

Ako imaju podno grijanje onda ok. Bez toga, ledna je keramika preko zime bgm


Sent from my iPhone using Tapatalk

[NSX]

U mnogim stanovima vidim stavljaju one velike keramičke pločice na mjestu đe redovno ide parket (dnevna, spavaća soba). Je li to ledi sobu tokom hladnih dana? Iskustva!

živim u takvoj sobi već godinama i nikako ne preporučujem, jedva čekam da se odselim...još zapadna strana

[kljift]

A kakvo crno pogodno grijanje. Zahvaljujem.

[Biznismen Podgorica]

Sve se neplanski radi.

Odlična lokacija je ona koja omogućava vama i vašoj djeci lak pristup svim svojim obavezama i potrebama, zato će dinamično okruženje kompleksa #JužnaKapijaGrada omogućiti kvalitetan život vašoj porodici.
Pozicioniran u širem pojasu centra grada, uz samu magistralu i kružni tok (na račvanju cetinjskog i petrovačkog puta) ovaj kompleks ima odličnu saobraćajnu komunikaciju sa svim djelovima grada i važnim gradskim sadržajima.
Centar grada, osnovna škola, srednja škola, super-market - sve je na korak od vas! #ŽiviOvdjeiSada #Zabjelo
Cijena kvadrata: 999€/m2 | Ponuda ograničena!

[stefke]

Užas ispred kuća neka, pored nje plac koji se vidjeh prodaje pa ce još jedna zgrada tu...

[Dutch]

Pa bolje je i jeftinije od Sitija, barem meni izgleda. Kakav će biti kvalitet, to je kao i uvijek diskutabilno.

[Biznismen Podgorica]

Užas ispred kuća neka, pored nje plac koji se vidjeh prodaje pa ce još jedna zgrada tu...

Sto su uradili od Zabjela.. Od Zabjelske Vektre do stadiona Zabjela. 30 zgrada (27 razlicitih vlasnika) jedna kafena/druga zelena/treca bijela/cetvrka narandzasta....
A siti kvart bi bio smijesan za onu lokaciju - tako i za ovu kod Vodovoda > jer ce i u nju da se ..... kao i gore navedenu...

Pogledaj one zgrade do stadiona Zabjela - kao da si nedje na sjever - i iza nekadasnje nove panonke...

[kimmi]

Sto su uradili od Zabjela.. Od Zabjelske Vektre do stadiona Zabjela. 30 zgrada (27 razlicitih vlasnika) jedna kafena/druga zelena/treca bijela/cetvrka narandzasta....
A siti kvart bi bio smijesan za onu lokaciju - tako i za ovu kod Vodovoda > jer ce i u nju da se ..... kao i gore navedenu...

Pogledaj one zgrade do stadiona Zabjela - kao da si nedje na sjever - i iza nekadasnje nove panonke...

Avala bas je sprdnja ovo sto se cini. I one zgrade iza Delte isto, svaka razlicita.

Pa mater mu, sto fino ne kazu obradjivacima planova da uvedu obavezu propisivanja izgleda fasade. Pa svaki DUP da ima istu kombinaciju boja itd. Mnogo bi ljepse bilo, a ne ovako svaka zgrada razlicite boje I oblika. Ko cirkus. Pih.

Sent from my HUAWEI CRR-L09 using Tapatalk

[remark]

lako je što su različite boje nego što je svaka okrenuta na svoju stranu, zagrađuju balkone i prozore jedna drugoj, nije mi jasno kako se mogu dobit dozvole za onaj cirkus.

[kimmi]

Imaju one nove dvije zgrade, kad se ide od gimnazije prema vezirovom mostu pa sa desne strane, investitori su Fidija I Eurozox. Mislim da se moze sa balkona jedne do balkona druge sa nekom daskom polozenom izmedju lagano preci. Ne vjerujem da je razmak mnogo veci od dva metra. Sprdnja.

A sarenilo boja je uzas posebne vrste, na ranije pomenutim lokacijama.

Kako vrijeme prolazi onaj Blok V stvarno dobija na smislu. Ono je bilo planiranje prostora, a ovo sad...katastrofa.

A tek parking mjesta.....

Ne vjerujem da 10% investitora obezbijedi zakonski broj parking mjesta (1.1 po stanu I mislim po jedno na svakih 50m2 poslovnog prostora). Oni ih nacrtaju ali ih ne naprave. I to sve neko na kraju potpise I kaze ok je.

Sent from my HUAWEI CRR-L09 using Tapatalk

[darko cfc]

Imaju one nove dvije zgrade, kad se ide od gimnazije prema vezirovom mostu pa sa desne strane, investitori su Fidija I Eurozox. Mislim da se moze sa balkona jedne do balkona druge sa nekom daskom polozenom izmedju lagano preci. Ne vjerujem da je razmak mnogo veci od dva metra. Sprdnja.

A sarenilo boja je uzas posebne vrste, na ranije pomenutim lokacijama.

Kako vrijeme prolazi onaj Blok V stvarno dobija na smislu. Ono je bilo planiranje prostora, a ovo sad...katastrofa.

A tek parking mjesta.....

Ne vjerujem da 10% investitora obezbijedi zakonski broj parking mjesta (1.1 po stanu I mislim po jedno na svakih 50m2 poslovnog prostora). Oni ih nacrtaju ali ih ne naprave. I to sve neko na kraju potpise I kaze ok je.

Sent from my HUAWEI CRR-L09 using Tapatalk

Obavezni su sad da rade podzemne garaze ali ih prodaju po 10ak hiljada tako da opet dodjes na isto

Sent from my Mate 10 pro using Tapatalk

[acs]

Citam remarkov post i ocu da napisem za ove zgrade posle gimnazije i vidim kimi napisa. Drugi ima stan tamo, mislim da je slao nedje sliku dje mu je balkon od druge zgrade.
Naravno oce da prodaje stan

Nova dalmatinska je bila prelijepa ali je napravljeno toliko zgrada da ti ne mozes nekome da objasnis dje ti je stan. Nema sanse , jer je ono haoticno tamo.

Inace u one nove zgrade zetagradnje sto se rade pored delte( city mall-a) stavljaju kao trokrilni prozor u dnevnu. Sto je fora. Na valjda neku duzinu prozora kad se kida ostaje viska tog materijala pa ja baća to da bi ustedio iskoristio i dodao na onaj klasicni dvorkrilni jos jedan dio.


Sent from my iPhone using Tapatalk