[DILEMA] Starogradnja / novogradnja

[Gandalf_White]

18% su porasle cijene u PG od pocetka godine bez i jednog jedinog parametra.
Potpuni paradox.
Hiperprodukcija stanova ce nam se tako odbiti o glavu necete vjerovati.

1200 eur kvadrat stana u PG na pragu recesije na plate od 300eur hahahahaaahahaahaaa

Meanwhile ministri mogu do 90m2 za 20k eur.
Sirotiljo napasi se kite

[Misko Kluni]

18% su porasle cijene u PG od pocetka godine bez i jednog jedinog parametra.
Potpuni paradox.
Hiperprodukcija stanova ce nam se tako odbiti o glavu necete vjerovati.

1200 eur kvadrat stana u PG na pragu recesije na plate od 300eur hahahahaaahahaahaaa

Sent from my ONEPLUS A5000 using Tapatalk

Nema srednjeg sloja društva, ili si budzovan ili si nesretnik sto jedva kraj sa krajem sastavlja...

Послато са SM-G955F помоћу Тапатока

[Director]

18% su porasle cijene u PG od pocetka godine bez i jednog jedinog parametra.
Potpuni paradox.
Hiperprodukcija stanova ce nam se tako odbiti o glavu necete vjerovati.

1200 eur kvadrat stana u PG na pragu recesije na plate od 300eur hahahahaaahahaahaaa

Sent from my ONEPLUS A5000 using Tapatalk

To slušam već više od 10 godina a opet sve se prodaje što se izgradi...Cijena od 1200 eura za kvadrat nije od juče, to je već 10 godina tako... U novoj zgradi koja se gradi kod tološke šume je 1550-1600 , kips 1900, neka manja zgradica u momišićima isto oko 1500 po kvadratu, blok 9 1300 po kvadratu, central point 1300 eura po kvadratu, samo na Zabjelu je ispod 1200 eura... Očigledno da ima masu ljudi koji imaju po 10 nekretnina, nemam drugo objašnjenje

Sent from my SM-G930F using Tapatalk

[Mojsije]

Malo si reka... masu se na firme kupuje, peru pare, vraca PDV, kompenzacije nekakve... i ovaj ce balon da pukne dogodibe, vratice se na 900e za kvadrat...

Sent from my SM-A510F using Tapatalk

[Director]

Malo si reka... masu se na firme kupuje, peru pare, vraca PDV, kompenzacije nekakve... i ovaj ce balon da pukne dogodibe, vratice se na 900e za kvadrat...

Sent from my SM-A510F using Tapatalk

Bilo bi dobro ali ja u to ne vjerujem. Lično mislim da će za 5 godina cijene nekretnina biti kao u Beogradu tj Novom Beogradu...Sarajevo ima jače cijene od nas

Sent from my SM-G930F using Tapatalk

[montenegrina]

A i ljudi svašta mlate. Bio sam nekoliko puta u stanu novoj zgradi tamo čelebića, ali baš mirno djeluje sve i nema nikakve buke

Ne znam za ostale ali prvi kvart, brat od tetke kupio stan, dvosoban nešto oko 75 kvadrata. Htjeli da postavimo TV najedan zid, ne može, rigips. Šokirani haha. Stan je tada bio u izgradnji 1250 pa na natezanje je plaćen 1180.

Jedno je MALO, a drugo je kao da je prozor širom otvoren i da od buke ne možeš da zaspeš

Pitah još prije, radi li više Meša Kolarevic? Njemu su fine zgrade bile, manje...
Entex? Kazu isto kvalitetno rade.

Inace https://instagram.com/rezident_doo?igshid=2d1lw1yb9ke

Pravi kvalitetne zgrade ali 55m2 dvosoban? 2000e m2? Masu

Entext je radio zgrade u Staroj Varoši, čini mi se da su kvalitetne. Ali ništa luksuz, jer pločice koje vam oni prodaju španska prva kčasa bla, bla bla, prodaju ih po 50eur, u nabavci po 10eur.
Rezident je završio pored mene ovu zgradu u Bloku 9, dobro je ispala ali vidim već miču fasadu zbog neke izolacije. Kvadta je bio oko 1600. Ali nije investitor štedio nego neka nekompatibilnost materijala.

E pazite ovaj fenomen. Svi vele strašna lokacija City kvart, svi vele stanovi nula , a tamo jednosoban stan 65.000 eura, nešto ođe ne štima u priči
Čelebić i Baća da podignu spomenik zahvalnicu Miškoviću zbog Delte, bez zayebancije

Tamo cijenu ne diktira ni kvalitet ni ništa, nego isključivo ponuda i potražnja. Dok je ovaca biće i novaca, ali svako ima pravo na izbor. Ja tamo za seb ene bi kupila stan d ami ga daju po 900 eur, već za izdavanje i preprodaju ok.

Saglasan vezano za spoljni izgled zgrada, tu je dosta stagnirao, čak ima ljepših zgrada ranije koje pravio od novogradnji. Ne dopada mi se ni central point kako izgleda projekat, pa sama boja fasada je totalni promašaj. Sa druge strane, recimo mala "sitnica", nova zgrada u city kvartu, hodnici u ulazu okrečeni obično, bez onih grubih "španski zid" varijanti… djeluje nekako jeftino a nije jeftin kvadrat stana tamo kod Čelebića. Ima nekih tako stvari koje mi zapadnu za oko a koje bi me razbile da kupim neđe nekretninu… Iz mog isustva vezano za projekat stanova, najfunkcionalniji su mi djelovali čelebić i zetagradnja, sve je kako treba sa prostorom… ostale stvarno nisam puno detaljisao jer je malo bilo prilika. Najveća mana danas kod svih novogradnji po meni su ne samo razlike u kvalitetu i izboru materijala, nego i u balkonima koji su premali svima.

Balkon je prva stvar koju ja gledam kod stana. Mora biti veliki. Ali i to su sve afiniteti i mogućnosti. Neko balkon neće da plaća ao stan jer isti i ne koristi, radije će da doda na sobu.

Moramo shvatiti da ljudi imaju različite mogućnosti, potrebe, afinitete i oko toga ne raspravljati.
Ja sam recimo od prvog dan u Pg živjela u Bloku 9 i taj kraj najviše volim. Muževa porodica živi u Bloku 5 i svi smo tu i zato ne bi mrdala iz ovog kvarta.
I sve što vidite kada kupite gotov stan, vjerujte mi na riječ, je smao šminka. Pratim stan u izgradnji i neću vam govriti šta sve gledam. Uopšte nije bitan investitor, svi oni uče jedni od drugih i svi prave greške. Nema šanse da bih kupila stan a da nije u izgradnji i da ne mogu da ispratim.
Ovaj put sam imala mogucnost da izaberem sama veličinu i raspored prostorija, to je još jedna prednost.

[karamazov]

Sve ti hebem...
Master kvart skoro sav rasprodat, tj 2 lamele koje su pocele da se grade...
Prodati su svi jednosobni i trosobni stanovi, a od dvosobnih je ostalo svega par stanova...
Sad pocinju trecu lamelu, ali ce cijena da bude veca, 1300 ili 1400e...

[stefke]

Ima tu i forica, bemaxu sigurno pare ne trebaju za izgradnju pa masu stanova drze za sebe, pa ce ih prodati po 1500 kad se sagradi

[karamazov]

Moguce i to, cak i logicno...
Mada sam isao da gledam projekat prije nedjelju dana, mogao sam da biram bilo koji stan, svega 3-4 su bila prodata

[Biznismen Podgorica]

Veri bjutiful paradajz.

[Gandalf_White]

....

Sent from my ONEPLUS A5000 using Tapatalk

[stefke]

A ako se uzme stam na firmu od investitora koristi se pdv je li?
Gando?

[Gandalf_White]

A ako se uzme stam na firmu od investitora koristi se pdv je li?
Gando?

Kimmi ce to bolje znati.
Imaju tu neke fore.

Mislim da investitor svakako se za prvu prodaju ne placa PDV

Sent from my ONEPLUS A5000 using Tapatalk

[kimmi]

A ako se uzme stam na firmu od investitora koristi se pdv je li?
Gando?

Koristi se ulazni PDV. Ali.... mora da bude stan u firminom vlasnistvu I da bude da su kao neki radnici smjesteni odredjeni period. Ako se proda prije isteka odredjenog roka, e sad nisam siguran jel 3 ili 5 godina, duzan si drzavi PDV taj ulazni da vratis. Tako to otprilike dodje, knjigovodje ce bolje znati.

Sent from my HUAWEI CRR-L09 using Tapatalk

[kimmi]

Kimmi ce to bolje znati.
Imaju tu neke fore.

Mislim da investitor svakako se za prvu prodaju ne placa PDV

Sent from my ONEPLUS A5000 using Tapatalk

Kod prve prodaje nema poreza na promet 3% da ne bi bilo dvostrukog oporezivanja, jer ne moze I PDV I porez na promet, a PDV je ukalkulisan u cijenu stana.

Ako nije prva prodaja stana onda ide porez na promet, mada I tu ima olaksica tipa ako je prvi stan za svakog clana porodice po 20m2 se ne placa taj porez....

Sent from my HUAWEI CRR-L09 using Tapatalk

[stefke]

Koristi se ulazni PDV. Ali.... mora da bude stan u firminom vlasnistvu I da bude da su kao neki radnici smjesteni odredjeni period. Ako se proda prije isteka odredjenog roka, e sad nisam siguran jel 3 ili 5 godina, duzan si drzavi PDV taj ulazni da vratis. Tako to otprilike dodje, knjigovodje ce bolje znati.

Sent from my HUAWEI CRR-L09 using Tapatalk

Top, hvala...

Ima li kakvih dodatnih troškova ako je u firminom vlasnistvu? Tj mana

[kimmi]

Top, hvala...

Ima li kakvih dodatnih troškova ako je u firminom vlasnistvu? Tj mana

Ima "mana" sto ti je porez (godisnji) na onu vrijednost stana koja ti je u bilansima, a ne kako odrede strucnjaci iz uprave lokalnih javnih prihoda I sto koristis ulazni PDV od svih racuna koji ti dolaze :-):-)

E sad, ako ti firma kome ostane duzna moze stan na izvrsenje da ti stavi... to moze biti realan problem.
Sent from my HUAWEI CRR-L09 using Tapatalk

[stefke]

Ima "mana" sto ti je porez (godisnji) na onu vrijednost stana koja ti je u bilansima, a ne kako odrede strucnjaci iz uprave lokalnih javnih prihoda I sto koristis ulazni PDV od svih racuna koji ti dolaze :-):-)

E sad, ako ti firma kome ostane duzna moze stan na izvrsenje da ti stavi... to moze biti realan problem.
Sent from my HUAWEI CRR-L09 using Tapatalk

Znaci i opremanje se knjizi tj koristi pdv? ljepota :d

Nisam vala dužan za sad nikome, nadam se i da neću biti

[kimmi]

Znaci i opremanje se knjizi tj koristi pdv? ljepota :d

Nisam vala dužan za sad nikome, nadam se i da neću biti

Neka sto se koristi PDV nego imas pokretne stvari I godisnju amortizaciju pa smanjujes dobit.

Dalji konsalting nije besplatan :-):-)

Mislim da stan mora biti u vlasnistvu firme ipak 10 godina, ne 3 ili 5 kratak je rok.

Sent from my HUAWEI CRR-L09 using Tapatalk

[remark]

Ako firma kupi stan ili ga izgradi, pa ga nakon toga da na korišćenje radniku firme a pri tome stan ostaje u vlasništvu firme, da li je dozvoljeno odbiti PDV iskazan pri kupovini stana, tj. odbiti PDV sa faktura materijala i usluga uloženih u izgrađeni stan?

Odredbama člana 3 Zakona o porezu na dodatu vrijednost («Sl.list.RCG», br.65//01...76/05) propisano je da je predmet oporezivanja PDV promet proizvoda i usluga koje poreski obveznik u okviru obavljanja svoje djelatnosti vrši uz naknadu, kao i uvoz proizvoda.
Shodno odredbama člana 4 stav 2 tačka 4 Zakona PDV se plaća na isporuku novoizgrađenih objekata i prenos stvarnih prava i udjela na nepokretnostima koji imaocu (vlasniku) daju svojinsko pravo, odnosno pravo posjeda na nepokretnosti ili dijelu nepokretnosti.
U članu 37 Zakona određeno je da poreski obveznik može, prilikom obračunavanja svoje poreske obaveze, odbiti PDV koji je dužan da plati ili je platio prilikom nabavke proizvoda, odnosno usluga od drugog poreskog obveznika, ako je te proizvode , odnosno usluge upotrijebio ili će ih upotrijebiti u svrhe obavljanja djelatnosti za koje se plaća PDV.
S obzirom da se u navedenom slučaju građevinski objekat (stan) nabavlja za potrebe obavljanja djelatnosti koje su oslobođene plaćanja PDV (izdavanja u zakup kuća za stanovanje, stanova, odnosno stambenih prostora za stalno stanovanje duže od 60 dana, član 27.stav 3 Zakona), firma u tom slučaju nema pravo na odbitak PDV-a.

[karamazov]

A mene zanima ovo...
Moze li porez prilikom kupovine stana (nema nikakvih oslobadjanja ili umanjenja visine poreza) da se plati u vise rata, npr 6 mjesecnih rata...
Mora li kupac da podnosi prijavu ili to dostavlja notar npr...

[kimmi]

Ako firma kupi stan ili ga izgradi, pa ga nakon toga da na korišćenje radniku firme a pri tome stan ostaje u vlasništvu firme, da li je dozvoljeno odbiti PDV iskazan pri kupovini stana, tj. odbiti PDV sa faktura materijala i usluga uloženih u izgrađeni stan?

Odredbama člana 3 Zakona o porezu na dodatu vrijednost («Sl.list.RCG», br.65//01...76/05) propisano je da je predmet oporezivanja PDV promet proizvoda i usluga koje poreski obveznik u okviru obavljanja svoje djelatnosti vrši uz naknadu, kao i uvoz proizvoda.
Shodno odredbama člana 4 stav 2 tačka 4 Zakona PDV se plaća na isporuku novoizgrađenih objekata i prenos stvarnih prava i udjela na nepokretnostima koji imaocu (vlasniku) daju svojinsko pravo, odnosno pravo posjeda na nepokretnosti ili dijelu nepokretnosti.
U članu 37 Zakona određeno je da poreski obveznik može, prilikom obračunavanja svoje poreske obaveze, odbiti PDV koji je dužan da plati ili je platio prilikom nabavke proizvoda, odnosno usluga od drugog poreskog obveznika, ako je te proizvode , odnosno usluge upotrijebio ili će ih upotrijebiti u svrhe obavljanja djelatnosti za koje se plaća PDV.
S obzirom da se u navedenom slučaju građevinski objekat (stan) nabavlja za potrebe obavljanja djelatnosti koje su oslobođene plaćanja PDV (izdavanja u zakup kuća za stanovanje, stanova, odnosno stambenih prostora za stalno stanovanje duže od 60 dana, član 27.stav 3 Zakona), firma u tom slučaju nema pravo na odbitak PDV-a.

Moze li firma da koristi stan za smjestaj zaposlenih? Moze.

Te stvari je najbolje rijesiti sa nekim iskusnijim knjigovodjom.

[Zarate]

Evo jedno možda malo glupo pitanje.
Imam nekretninu na svoje ime, ok 20m2 po zakonu mi sleduje, tipa stan mi je 70m2 za 50 plaćam porez, 20 sam oslobođen, e sad prodam stan i kupim manji, dal sam opet oslobođen poreza na promet za 20m2 jer mi je i to opet prva nekretnina (druga u ovom slučaju) ali opet prva u papire, jer se ni jedna druga ne vodi na mene.
I lupam sad uzmem garsonjeru od 25m2 i sad bih plaćao porez na 5m2 ili uzmem 40m2 prijavim još jednog člana familije i oslobođen sam poreza godišnjeg?

[stefke]

Da li kupac (Privredno društvo) koji od izvođača radova (takođe Privredno društvo) kupi stanove za dalju prodaju, ima pravo na odbitak ulaznog PDV?


Članom 4 stav 1 Zakona o porezu na dodatu vrijednost («Sl.list RCG», br. 65/01...04/06 i «Sl. list CG», broj 16/07 ... 40/11), određeno je da promet proizvoda predstavlja prenos prava raspolaganja pokretnim, odnosno nepokretnim stvarima. Prometom proizvoda, u smislu stava 1 ovog člana, smatra se i prodaja novoizgrađenih objekata i prenos stvarnih prava i udjela na nepokretnostima koji imaocu (vlasniku) daju svojinsko pravo, odnosno pravo posjeda na nepokretnosti ili dijelu nepokretnosti.


Prvi prenos prava raspolaganja na novoizgrađenom građevinskom objektu ili ekonomski djeljivoj cjelini (dakle i stanovima) može da izvrši isključivo investitor. Ovakav prenos se oporezuje porezom na dodatu vrijednost po stopi od 17% a svaki sljedeći promet se oporezuje porezom na promet nepokretnosti po stopi od 3%.


Dakle, isporuka novoizgrađenih građevinskih objekata ili djelova građevinskih objekata, predstavlja promet koji je oporeziv po Zakonu o porezu na dodatu vrijednost primjenom stope od 17% i plaća ga poreski obveznik koji izvrši promet, tako da u vašem slučaju ste bili obavezni da obračunate i platite PDV prilkom prodaje stana kompenzacijom između vas kao investitora i izvođača radova kao kupca.


Prodaja stana od strane izvođača radova kupcu (Privredno društvo) koji kupi stanove za dalju prodaju, u poreskom smislu smatra se drugim prenosom, te se takav promet oporezuje u skladu sa odredbama Zakona o porezu na promet nepokretnosti (Sl list RCG br. 69/03 i Sl list CG br.17/07) kojim se uređuju pitanja vezano za obavezu plaćanja poreza na promet nepokretnosti na području Crne Gore.


Dakle, prenosom prava raspolaganja na nepokretnostima sa Investitora na kupca nepokretnosti-lica izvođača radova, predstavlja promet nepokretnosti koji je izašao iz sistema PDV oporezivanja, te saglasno čl. 37. Zakona o PDV, poreski obveznik- kupac u vašem slučaju koji kupuje stanove za dalju prodaju, prilikom obračunavanja svoje poreske obaveze ne može odbiti ulazni PDV koji je dužan da plati, ili je platio prilikom nabavke predmetne nepokretnosti.



Jes da nije isto, al eto naleceh

[kimmi]

Evo jedno možda malo glupo pitanje.
Imam nekretninu na svoje ime, ok 20m2 po zakonu mi sleduje, tipa stan mi je 70m2 za 50 plaćam porez, 20 sam oslobođen, e sad prodam stan i kupim manji, dal sam opet oslobođen poreza na promet za 20m2 jer mi je i to opet prva nekretnina (druga u ovom slučaju) ali opet prva u papire, jer se ni jedna druga ne vodi na mene.
I lupam sad uzmem garsonjeru od 25m2 i sad bih plaćao porez na 5m2 ili uzmem 40m2 prijavim još jednog člana familije i oslobođen sam poreza godišnjeg?

Nisi oslobodjen godisnjeg poreza na nepokretnost, moze biti samo umanjen do 50% na osnovu broja clanova u domacinstvu. Dakle oslobodjen si poreza na promet nepokretnosti za 20m2, ,a ne godisnjeg poreza.

E sad, oko prvog pitanja, morao bih iscitati zakon o porezu na promet nepokretnosti, a neda mi se sad o tome da radim. Ne znam da li se taj popust moze koristiti samo jednom. Ako nema ogranicenja, logicno bi bilo da si opet oslobodjen poreza na promet nepokretnosti za tih 20m2, pod uslovom da se prethodna nepokretnost ne vodi vise na tebe (novi vlasnik uknjizen).

Sent from my HUAWEI CRR-L09 using Tapatalk