[DILEMA] Starogradnja / novogradnja

[Mile_Djikanovic]

Cekam da kolega zavrsi kucu koju je zapoceo da vam ispisem sve koliko je kostalo i trajalo. Znam da ce on to sve upisati u Excel. Inace ide kuca modernog dizajna, 4 spavace sobe, velika dnevna,kuhinja, garaza, ostava, dvije velike terase, osvijetljenja.


Pretpostavljam da bi to bi kostalo u City Beton NoZelenlo Kvart 216000 EUR + garaza 7000 EUR = 223000 EUR.

Ako ova tema tad ne bude aktivna, pušti PM.

Meni nisu jasne sve ove diskusije tipa kuća vs stan. Jednostavno mene ne može niko ubijediti što je bolje ako se ja neđe osjećam dobro. Tu uvijek bude sijaset likova koji će ubjeđivati u suprotno pa se pitam čemu to? Jel ljudima dobro u kućama, zadovoljni ste kvartom u koji živite? Ostavite i drugima pravo na isti ugođaj... No se to ne može izgleda

Sent from my SM-G930F using Tapatalk

Ne vidim da neko nekoga ubjeđuje, niti se može definisati šta je bolje, stvar je ličnih preferenci. Neko svojih 40 kvadrata stana ne bi mijenjao za 400 kvadrata kuće.

Više se pisalo o finansijskom aspektu i vrijednosti koja se dobija za novac.

[Mile_Djikanovic]

Debljina nosecih i pregradnih zidova, onda izolacija je mnogo bolja u starijim zgradama. Ove zgrade po bloku su stare 30 godina, cekam samo recimo zgrade u novu dalmatinsku kako ce da izgledaju za 30 godina. Ovo je neko moje mišljenje, ne znači da je tacno. Laicki razmišljam

Poslato sa ANE-LX1 uz pomoć Tapatoka

Nije pravilo, jedini način bi bio uporediti projekte i izvršiti statičke proračune. Mnoštvo stvari igra ulogu tako da bi bilo neozbiljno nagađati "odoka". Drugim riječima, ako neka zgrada ima deblje zidove, može, a i ne mora da bude kvalitetnija.

Izolacija konstantno napreduje, koriste se novi materijali koji zamjenjuju stare. Ovo je čista fizika, glavni parametar je koeficijent provodljivosti toplote (tzv. lambda λ) koji je npr. kod betona veoma visok, a kod stiropora, mineralne vune veoma nizak (što znači da sporije prenosi vanjsku toplotu). Imaš situaciju da ti par cm stiropora izoluje objekat bolje od desetina cm betonskog zida ili zida od opeke.

[Balzak]

Prodata je za 1180 eura, znam zenu koja je prodavala, kaze dosao covjek donio kes i nije se cjenkao i to je to. Bilo je jos 5000 za ulaganje

Poslato sa ANE-LX1 uz pomoć Tapatoka

Bas se nije cenkao, kako da ne.
Evo cjenkaju se za telefone i televizore po 10 eura, sindikati za plate za 0.01111%, Voli i HDL daju radnicima vaucere umjesto dnevnica, a izgleda jedino se za stanove niko ne cjenka. Galantan neki narod.

Taj oglas je bio godinu dana aktivan, sam si uostalom to rekao, pa je jasno da je bilo spustanja cijene.

[Balzak]

Roditelji skupljaju pare da kupe vrtićima klime, osnovne škole dobijaju klime donacijama firmi eto kakvo je stanje, da ne pominjem da roditelji kupuju osnovne stvari djeci za vrtić, drug je kupovao i posteljinu i jastuke za novi vrtić. Mugi je recimo toliko štete nanio Podgorici i državi , pa samo ovo sa KIPS-om i presudom da ga naćera čovjek da svaki cent lično on plati. Nema se novca za škole a ima da se plaća šegačenje jednog međeda sa cijelom državom.

Neka se mjesna zajednica obrati Briselu i garantujem ti zivotom da cete dobiti novac za vrtic i osnovnu skolu za oblast oko city kvarta.

[Director]

Kakve veze ima moja priča sa mjesnim zajednicama, city kvartom i Briselom?

Sent from my SM-G930F using Tapatalk

[Gandalf_White]

Cekam da kolega zavrsi kucu koju je zapoceo da vam ispisem sve koliko je kostalo i trajalo. Znam da ce on to sve upisati u Excel. Inace ide kuca modernog dizajna, 4 spavace sobe, velika dnevna,kuhinja, garaza, ostava, dvije velike terase, osvijetljenja.


Pretpostavljam da bi to bi kostalo u City Beton NoZelenlo Kvart 216000 EUR + garaza 7000 EUR = 223000 EUR.

Racunam da je ako sam dobro skontao raspored da je kuca oko 150 kvadrata.

Sa gradjevinskom dozvolom i placom ispada oko 600eur kvadrat I neka ima okucnice par stotina kvadrata da djeca ne lome vrat na podgoricki vreli beton.

Znaci za neko 130k imas novu kucu od 150 kvadrata, garazu i dvoriste.

Za iste pare stan od 80-90 kvadrata u city kvart da molis allaha dje da parkiras ili 7000 garaza.

Ili pristojan stan od 100kvadrata na manje privlacnoj lokaciji za iste pare..

[Director]

Super, još da se pojasni kako uzeti kredit za kupovinu kuće i kako ganjati kredit od 130000 eura ako niste u bordu direktora

Sent from my SM-G930F using Tapatalk

[Tripleta]

I posle prozivaju “nase strance” sto sve tamo kupuju na kredite, a na forum niko ne moze kupit stan bez kredita

Kako mi sad smijesno djeluje ono ruganje njima za kredite a odje svi u ropstvu do kraja zivota


Sent from my iPhone using Tapatalk

[kimmi]

Racunam da je ako sam dobro skontao raspored da je kuca oko 150 kvadrata.

Sa gradjevinskom dozvolom i placom ispada oko 600eur kvadrat I neka ima okucnice par stotina kvadrata da djeca ne lome vrat na podgoricki vreli beton.

Znaci za neko 130k imas novu kucu od 150 kvadrata, garazu i dvoriste.

Za iste pare stan od 80-90 kvadrata u city kvart da molis allaha dje da parkiras ili 7000 garaza.

Ili pristojan stan od 100kvadrata na manje privlacnoj lokaciji za iste pare..

Dobro si krenuo, samo si sa matematikom malo na kraju zeznuo. Realno za 1300€/m2 mozes da biras lokaciju stana of 100+ kvadrata, jer su Oni jeftiniji. Investitoru su primorani da ih rade zbog UT uslova I Max broja stambenih jedinica I oni su fakat jeftiniji. Ne kazem da ga mozes uzeti u Volvox/Bemax/Spc zgradi ili Capital plazi ali mislim da skoro svudje drugo mozes. Dalje, zemlja je otisla u nebo pa na Zlaticu prodaju preko 100€ kvadrat, tako da gradnja kuce od 150m2 moze, ako je plac placen preko 50k, da izadje sa projektom, komunalijama, gradnjom, sredjivanjem dvorista, kapijama itd I preko 150k.

Al znas dje je zajeb. Pored kredita.... Kucu je mnoooogo teze prodati od stana. Ako ti treba kes Stan spustis za 100€/m2 I prodao si ga, kod kuce treba da je das upola cijene... Na stan mozes zaraditi a na kuci bas tesko preprodajom da izvuces ulozeno.

Sent from my POCOPHONE F1 using Tapatalk

[Tripleta]

Kuca se nikad ne pravi da bi se prodala i zaradile pare, nego da se zivi kao covjek. Nisu bogatasi ludi sto zive u kuci, a i ne trebas biti bogat da bi napravio pristojnu kucu. Tu ne racunam divlja naselja kao Masline, Zagoric, Murtovina ili Tolose nego na Stari/Konik dje si blizu desavanja a opet imas mir


Sent from my iPhone using Tapatalk

[Balzak]

Kakve veze ima moja priča sa mjesnim zajednicama, city kvartom i Briselom?

Sent from my SM-G930F using Tapatalk

Vidim da se zalite na manjak skola i vrtica u tom dijelu grada, pa samo dajem prijedlog. Izvini ako sam te uvrijedio.

[Gandalf_White]

Dobro si krenuo, samo si sa matematikom malo na kraju zeznuo. Realno za 1300€/m2 mozes da biras lokaciju stana of 100+ kvadrata, jer su Oni jeftiniji. Investitoru su primorani da ih rade zbog UT uslova I Max broja stambenih jedinica I oni su fakat jeftiniji. Ne kazem da ga mozes uzeti u Volvox/Bemax/Spc zgradi ili Capital plazi ali mislim da skoro svudje drugo mozes. Dalje, zemlja je otisla u nebo pa na Zlaticu prodaju preko 100€ kvadrat, tako da gradnja kuce od 150m2 moze, ako je plac placen preko 50k, da izadje sa projektom, komunalijama, gradnjom, sredjivanjem dvorista, kapijama itd I preko 150k.

Al znas dje je zajeb. Pored kredita.... Kucu je mnoooogo teze prodati od stana. Ako ti treba kes Stan spustis za 100€/m2 I prodao si ga, kod kuce treba da je das upola cijene... Na stan mozes zaraditi a na kuci bas tesko preprodajom da izvuces ulozeno.

Sent from my POCOPHONE F1 using Tapatalk

Pa i nisam promasio racunicu

Tako sam i racunao

Kuca i zemlja pod kucom + gradjevinske 90 000
Jos 35 000 za ostatak placa i eto jos 5k za sredjivanje.


Naravno da je mnogo teze prodati kucu nego stan (sto je paradox balkana) jer lise LUX stanova i penthousea uglavnom po zapadu u stanovima zivi sirotilja samo kod nas ljudi trce u beton.

Ali realno ako neko vec ima zivi kesh neka logika je da ces prije izabrati 50 stambenog prostora kvadrata vise(to su 2 ogromne sobe ili neciji stan)+ parking + dvoriste + mir i tisina + zeleno.

Ja sam se u kuci podigao pa mi je to nekako blize.

+ Ulaganja u kucu ko ne napravi novu su masu veca nego u stanu

Super, još da se pojasni kako uzeti kredit za kupovinu kuće i kako ganjati kredit od 130000 eura ako niste u bordu direktora

Sent from my SM-G930F using Tapatalk

Pa ne mozes...

Odje ne pricamo o 50 kvadrata nego pricamo o 150.

[djiha]

Tu ne racunam divlja naselja kao Masline, Zagoric, Murtovina ili Tolose nego na Stari/Konik dje si blizu desavanja a opet imas mir.

Koliko ja znam Zagoric je blize centru ("gdje si blizu desavanja") nego Stari/Konik, a Tolosi su isto tako blizi City kvartu ("gdje si blizu desavanja") nego Stari/Konik

Cak bih se usudio da kazem i da je i dio Maslina blizi, od svega sto si navela...

Tako da ne znam bas kako su to onda "divlja naselja"?

[Tripleta]

Divlja u smislu da ima masu slijepih ulica, nelegalne gradnje, ulica dje se ne mogu dva auta mimoici. Cisto sumnjam da ljudi iz tih naselja prije mogu stici do Hotela Hilton prije onih ljudi sto zive na Konik npr. iza Lukoil pumpe ili kod Katolicke crkve. A i nije samo poenta ko moze prije stici do Centra nego sto se na Konik/Stari SVE ima ispred kuce (osim nocnog zivota)

A ako je sad City Kvart centar grada onda su oni iz Tolosa na konju
Ali Centar je i dalje Centar, navece se samo tamo izlazi


Sent from my iPhone using Tapatalk

[Director]

Vidim da se zalite na manjak skola i vrtica u tom dijelu grada, pa samo dajem prijedlog. Izvini ako sam te uvrijedio.

Ne pratiš što se piše. Manjak vrtića i škola je svuda u Podgorici, a razlog je nedostatak novca kojim se razmeću na druge "stvari". Ne moraš se izvinjavati, no ne znam što se sjekiras oko toga.

Sent from my SM-G930F using Tapatalk

[Director]

Divlja u smislu da ima masu slijepih ulica, nelegalne gradnje, ulica dje se ne mogu dva auta mimoici. Cisto sumnjam da ljudi iz tih naselja prije mogu stici do Hotela Hilton prije onih ljudi sto zive na Konik npr. iza Lukoil pumpe ili kod Katolicke crkve. A i nije samo poenta ko moze prije stici do Centra nego sto se na Konik/Stari SVE ima ispred kuce (osim nocnog zivota)

A ako je sad City Kvart centar grada onda su oni iz Tolosa na konju
Ali Centar je i dalje Centar, navece se samo tamo izlazi


Sent from my iPhone using Tapatalk

Ti si vidio trotoar prvu put na razglednicama. Što znate vi irvasi bihorski što su naselja gradova. Dok niste šljegli , makar su parkovi postojali a vi ste za Zlaticu mislili da je donji Ibar...

Sent from my SM-G930F using Tapatalk

[karamazov]

https://www.realitica.com/hr/listing/1986987

Kad pominjete gradnju kuce, evo link za onaj plac o kojem sam govorio...
Gorica, setaliste, 2-2,5 km od strogog centra, pjeske preko Gorice i manje...
Vala mirnije lokacije nema...
A mogu se zaklet da je otisao za manje od 50000, prodavao se nekoliko mjeseci...
Isti ovaj plac se preprodao nekoliko puta, prvo ga je prije par godina prodao neki Vukcevic za 35 hiljada, frka mu je bila...
A sad ga je valjda neki Turcin uzeo...
Ko ide da seta na goricu neka baci pogled koja je velicina placa, 2 kuce bi mogao napravit tamo, plus je na sami pocetak placa opstinska zemlja, nekih ~100 kvadrata...

I onda dodje baba sa Zlatice ili Gornje Gorice i cijeni plac 100+ eura kvadrat, ima veli vocke posadjene, 3 jabuke i 2 limuna...

[Tripleta]

Ti si vidio trotoar prvu put na razglednicama. Što znate vi irvasi bihorski što su naselja gradova. Dok niste šljegli , makar su parkovi postojali a vi ste za Zlaticu mislili da je donji Ibar...

Sent from my SM-G930F using Tapatalk

Je li moguce da moram da trosim bateriju na lika koji je pljuvao po City kvartu iz najjace, a tamo je kupio nekretninu. Vjerovatno ga je pogodilo ono za kredite sto rekoh


Zamisli tek kako je vama Kucima bilo kad ste sljeglji na asfalt sa onih čuka dje krave pod rucnom pasu


Sent from my iPhone using Tapatalk

[acs]

Divlje veli naselje Masline. A masline imalo mjesnu zajednicu kad je njemu tata pra donje gace u ibar prije spavanja


Sent from my iPhone using Tapatalk

[Gandalf_White]

https://www.realitica.com/hr/listing/1986987

Kad pominjete gradnju kuce, evo link za onaj plac o kojem sam govorio...
Gorica, setaliste, 2-2,5 km od strogog centra, pjeske preko Gorice i manje...
Vala mirnije lokacije nema...
A mogu se zaklet da je otisao za manje od 50000, prodavao se nekoliko mjeseci...
Isti ovaj plac se preprodao nekoliko puta, prvo ga je prije par godina prodao neki Vukcevic za 35 hiljada, frka mu je bila...
A sad ga je valjda neki Turcin uzeo...
Ko ide da seta na goricu neka baci pogled koja je velicina placa, 2 kuce bi mogao napravit tamo, plus je na sami pocetak placa opstinska zemlja, nekih ~100 kvadrata...

I onda dodje baba sa Zlatice ili Gornje Gorice i cijeni plac 100+ eura kvadrat, ima veli vocke posadjene, 3 jabuke i 2 limuna...

E vrhunski slobodno plac i cijena odlicna
Moze li se prici od opstinske zemlje do placa ?

Je li moguce da moram da trosim bateriju na lika koji je pljuvao po City kvartu iz najjace, a tamo je kupio nekretninu. Vjerovatno ga je pogodilo ono za kredite sto rekoh


Zamisli tek kako je vama Kucima bilo kad ste sljeglji na asfalt sa onih čuka dje krave pod rucnom pasu


Sent from my iPhone using Tapatalk

Lazes da je tip sa Konika presha u city kvart hahahahahahhahah

Ne moze ovo

[Director]

A okle si ti bješe Gando?

Sent from my SM-G930F using Tapatalk

[Tripleta]

Divlje veli naselje Masline. A masline imalo mjesnu zajednicu kad je njemu tata pra donje gace u ibar prije spavanja


Sent from my iPhone using Tapatalk

Evo dvoje su se pronasli, cekam jos forumasi iz Zagorica da kazu koju


Sent from my iPhone using Tapatalk

[johninum]

Ponovo posla ovdje za moderatore zbog ovog govora mržnje

[Director]

Evo dvoje su se pronasli, cekam jos forumasi iz Zagorica da pocnu da me pljuju


Sent from my iPhone using Tapatalk

Ti i ekipa možete osnovat neku zasebnu temu "Stojseri u Titogradu" da objasnite podgoričanima vaše poimanje luksuznih naselja... Goljemadi, Murtovina, Doljani...

Sent from my SM-G930F using Tapatalk

[karamazov]

E vrhunski slobodno plac i cijena odlicna
Moze li se prici od opstinske zemlje do placa ?

Tu smo se parkirali, ima prostor za par auta, mozda nema 100 kvadrata... ta se opstinska zemlja vezuje sa placem, imas pravo prece kupovine, 5-6 000 e jos dodas, skoro 1000 kvadrata zemlje...

Inace, na sami pocetak te ulice, dje se ona nova kuca napravila, ta kuca prva dodje, dijeli je ulica od one bijele, covjek je prodavao 400 kvadrata placa za 40 hiljada... spustio je onda na 30, pa na 27000, moj brat od tetke je tada mislio da uzme taj plac ali mu se na kraj ucinio premali... to je bilo prije 4-5 godina, umjesto toga je usuo pare u lokal i usrecio se...

Mene gradnja kuce ne zanima, ali da ocu plac da trgujem, jedino bih gledao taj dio grada... samo sto zemlje tamo skoro i da nema, bar taj dio oko Gorice...
Samo ga uporedi sa Zlaticom, Vranicima, Donjom Goricom