Originally Posted by
Director
Ne možemo se mi porediti sa Beogradom koji je 10 puta veći grad. Kada govorimo o prodaji stanova u Beogradu, ista priča je kao i ovdje "ko kupuje te stanove", a stanovi na Novom Beogradu kao atraktivnoj lokaciji se prodaju jako dobro i pored činjenice da su veće cijene nego u Zagrebu i državi članici EU. Oni koji ne mogu i ne žele da plate visoke cijene, kupuju na periferijama po cijenama od 1400-1500 eura za m2 ili starogradnju , što je dodatni trošak ako se treba renovirati. Ja sam na osnovu praćenja prodaje nekretnina u poslednje 2 godine, zaključio da se nekretnine u Podgorici itekako dobro prodaju. Sama činjenica da potražnja ne jenjava, dovodi do porasta cijena nekretnina ALI one nisu skočile drastično u zadnjih 10 godina. Najveće cijene su bile tokom 2007/2008 godine kada su cijene bile u novogradnji i po 1700 eura.
Ponoviću opet, da je nakon krize 2009 godine, cijena po m2 bila 1100 eura u novogradnji(zetagradnja)i to je potrajalo 2 godine, nakon čega su cijene skočile 10% zbog povoljnijih kamata i veće potražnje, a to nije uopšte neki dramatičan skok ili naduvavanje balona.
Dobio sam podatak da je Green Level blok novih zgrada kod tološke šume prodao već polovinu stanova i pored činjenice da je tamo m2 između 1500-1600 eura. Treba li napomenuti da tek počinje izgradnja. Master je sa prve 2 lamele rasprodat, Južna kapija i dalje ima neprodatih stanova, Dadi gradnja sve prodao, Čelebić takođe, većina velika stanova na Zabjelu prodata, ostali su stanovi mupovaca.na starom koje su kupovali po 600 a prodaju 1200... Apsolutno ne stoji priča da se sranovi ne prodaju i to je sve.
Što se tiče starogradnje, realna cijena je 900-1000 eura pp kvadratu
Sent from my SMOTE=Director;5222257]Ne mo
Opet se u skoro svemu ne slazemo.
Prvo, Beogad nije 10x veci grad nego 3-4x. Bg ima nesto manje od 1,5M sa svim selima okolo. To je extremno siromasan grad, ali ti ocigledno samo posmatras onih 10% sportista, pjevaca, biznismena, politicara. U Beogradu prosjecan stanovnik radi za 300-400 eura, penzioneri imaju150-200e, jedva placaju prevoz i kupuju hranu.
U Zagrebu je kvadrat okruglo 2000e, a luksuzni stanovi idu vise. Hrvatska je duplo bogatija od Srbije, duplo vise ima posla za duplo vece plate. A to je sve ostvarila ulaskom u EU. Ali nije ovo vazno za temu.
Rasprodato dosta u Pg jeste, ali kome? Firmama, podizvodjacima, opstinarima, tajkunima. Oni te stanove izdaju jer im se vise isplati nego prodaja.
Ne razumijes da prosjecan stanovnik nema nikakvih sansi da kupi stan, osim da se zaduzi dugorocno. A i oni koji uzimaju kredite moraju imati stalno zaposlenje, a to ima mali broj ljudi. Ko moze dobiti kredit od 60 000 na 20 godina? A i ako ga dobijes ne mozes ga vracati.
Prosjecan Podgoricanin gleda kako da prezivi sa platom od 400-500 eura, kako da prehrani familiju i plati komunalije. A ti pricas bajke o kupovini stanova i skupim autima. Koja skupa auta? Baci pogled na parking ispred neke zgrade pa ces vidjeti da se uglavnom radi o autima koja ne prelaze cijenu od 5000 eura.
Bookmarks