[DILEMA] Starogradnja / novogradnja

[Mile_Djikanovic]

Kad već radite analize propasti tržišta nekretnina uzmite i inflaciju u obzir.
Prodaja će se sigurno usporiti ali da cijene idu vrtoglavo dolje, to se neće desiti.

Jasno, cijene su fleksibilnije kada idu naviše, spuštanje ide mnogo teže.

[Bugi]

I onda zašto je cijena kvadrata jeftinija recimo u NK novogradnji nego u PG novogradnji.

Osim cijene placa sve ostalo je isto, a cijena aolžca sa obzirom da je spratnost 5 ili više spratova ne igra ulogu od recimo 500e po m2 razlike.

U nk je novogradnja u centru 700e a i PG 1200e (recimo).

Poslato sa ultra moderne pisaće mašine Note X

............ ¯\_(ツ )_/¯.............

[Mile_Djikanovic]

Ne kapiram, oces da reces da su uslovi u nekim drugim bankama povoljniji...
Lovcen banka reklamira 3,9 % kamatnu stopu, to je kao najpovoljnije na trzistu, medjutim u praksi ti je jos 1-1,5% vise...
Ovih 3,99 u Ckb tesko da ces naci nedje drugo...
Na 50 hiljada rata na 20 godina je oko 300e, a sa 4,9 kamatnom stopom je skoro 30e vise, tj 7000e vraris vise na 20 godina...
Daleko od toga da je to nesto povoljno, ali tako je kako je...

I ostajem pri tome da su stambeni krediti jedan od glavnih razloga sto su cijene skocile, jer znam bas dosta ljudi koji cim dobiju rjesenje na neodredjeno, dizu kredit, i to po vecim stopama od 3,9 su uzimali...
Npr, imas 5-6 hiljada za ucesce, (ljudi se za toliko vazda nekako snadju) dignes jos 45000, rata ti je oko 270-80 eura, a takav stan da iznajmljujes platices ga 50 e manje...

Bankama je važno da je kompanija u kojoj radite stabilna, odnosno da nema izvjesnog rizika da ćete sjutra ostati bez posla i bankrotirati, a samim tim dovesti u pitanje njihova potraživanja prema vama (suštinski, banka će se dodatno osigurati, kolateralima, mjenicama, životnim osiguranjem tako da i nemaju značajniji rizik, ali im nije drago kad treba da troše vrijeme i prodaju nekretnine jer im neko nije vratio kredit ).

Sa ovim u vezi banke definišu liste kompanija pa su recimo na A listi najlikvidnije i najuspješnije kompanije čiji zaposleni imaju natprosječna primanja i uslove generalno (bonusi, dodaci i i slično). Drugim riječima, ne mogu svi dobiti najbolje uslove niti se svi tretiraju jednako.

Kamate koje se reklamiraju su nominalne kamatne stope - NKS, dok u stvarnosti mi plaćamo efektivnu kamatnu stopu - EKS, koja je veća od nominalne i koja obuhvata sve dodatne troškove, obradu kredita, ove ili one naknade koje variraju od banke do banke. Upravo kako je gore navedeno, najčešće nećete platiti ono što se reklamira.

Banke "drže" kamate, kao što investitori održavaju visoke cijene po kvadratu. Ne mogu reći da su se našli u Kristal i dogovorili uslove, ali je logično da niko neće da vrši korekcije naniže dok biznis funkcioniše kako treba. Uostalom, dovoljan pokazatelj je broj banaka po glavi stanovnika u CG, da im nije lukrativno, ne bi ih bilo ovoliko...

[MeDo_JE]

I onda zašto je cijena kvadrata jeftinija recimo u NK novogradnji nego u PG novogradnji.

Osim cijene placa sve ostalo je isto, a cijena aolžca sa obzirom da je spratnost 5 ili više spratova ne igra ulogu od recimo 500e po m2 razlike.

U nk je novogradnja u centru 700e a i PG 1200e (recimo).

Poslato sa ultra moderne pisaće mašine Note X

............ ¯\_(ツ )_/¯.............

U Nk u centru je po 900+ (kod suda, kod Hard neta, Neckom ispod Trebjese)... Jedino blizu centru što je 700 je kružni put Rastoka...

Mada i to je velika razlika 300+...

Sent from Tapatalk

[karamazov]

U zadnje vrijeme se nijesam raspitivao u vezi tih kredita...

Medjutim, prije par godina, dosta ljudi je otislo u Lovcen banku, zbog povoljnih stambenih kredita...
Reklamirali su se cini mi se sa kamatnom stopom od 3,9 posto, tako nesto...
Podjem ja kod njih, firma u kojoj sam tada radio (ozbiljan drzavni organ, stalni posao) je bila na A+ listi, ja mlad momak, zdrav, prav, a kamatna stopa koju su mi ponudili je bila blizu 5%...
Ne mogu da se sjetim tacne cifre, znam samo da sam bio iznenadjen, reklamiraju se na 3,9 a ono nesto potpuno drugo u praksi....
I cini mi se da su mi tamo rekli da je firma A+, mada je moguce da su mi to saopstili u nekoj drugoj banci, ali sam zapamtio da je bio neki plus...
Ne znam da li postoji firma/ drzavni organ koji se nalazi na A++ listi, bas ne znam kako to rangiraju...
Ne mogu da se sjetim ni da li je to cak bila ona promjenniva kamatna stopa, pa obrada kredita, svasta nesto, i kad sam sve sabrao, uopste mi to nije zvucalo povoljno...

Zato sam napisao da je ova ponuda kod Ckb od 3,99 za Master prilicno dobra, pa za ove 1000+ stanove dje su gledali da ustede na sve sto se ustedjet moze kamata je bila 3 posto

[Bugi]

U Nk u centru je po 900+ (kod suda, kod Hard neta, Neckom ispod Trebjese)... Jedino blizu centru što je 700 je kružni put Rastoka...

Mada i to je velika razlika 300+...

Sent from Tapatalk

Ibonova zgrada je 750e.
Znaci ide sa 700e bez problema.

Poslato sa ultra moderne pisaće mašine Note X

............ ¯\_(ツ )_/¯.............

[Mile_Djikanovic]

Čudo da Mile nije digao tu cijenu uRastoke

[Gandalf_White]

Ovo za padanje cijena je kao za dps.

Svake godine ista prica

A pg nema više dje da se gradi... Tako da.
..

Chu nema dje vise da se gradi ne sprdaj se ... Livada ima koliko hoces i gradice se sve dok ne dodje do prezasicenja trzista.

PG nije Njujork ili London pa da je zanimljivo investorima kao real estate investicija i dje cijene rastu radi kineskih ili ko zna kojih investitora.
Isto tako nije turisticka destinacija pa da kazes da novce mozes da oplodis tako sto ces kupiti nekretninu koju ces valorizovati na taj nacin.

Ono sto je nesporna cinjenica je da smo i dalje u jeku unutrasnje migracije gdje svi vec preko 15 godina silaze u PG da zive. Pa su rente a i cijene stanova dosta jake zbog velike potraznje.

Ponuda i cijena su uslovljene potraznjom, sto je traznja manja - manja je i cijena.

Ako pogledas trend trajnog odlaska mladih prethodnih 5 godina vidjeces da je odlazak mladih i obrazovanih u porastu.

To su takozvani first home buyers, a u razvijenim zemljama gdje u trgovini nekretinama nauka kreira cijenu(a ne kao kod nas nerealni parametri), oni diktiraju uslove na trzistu.

Dozvoli da ti plasticno objasnim na primjeru Australije.

Cijene nekretnina na nivou cijele Australije rasle su konstantno 30 godina. Od 2014 pocinju najave da ce real estate mjehur da pukne ali se vecina investitora ne obazire.

U jednom trenutku cijene nekretnina postaju toliko skupe da first home buyers umjesto da kupuju odlucuju se da iznajmljuju i da cuvaju kesh kada cijene padnu.

Od pocetka 2018 dolazi do mini kolapsa trzista nekretnina i pored toga sto drzava daje subvencije za kupovinu prve kuce i sto su donijeli novi set zakona, i pored toga sto banke obaraju kamate na nevjerovatnih 2% i slicno.

Za samo par mjeseci u Melburnu i Sidneju gdje su nekretnine bile najskuplje dolazi do vrtoglavog pada i panike i cijene padaju 15-20%.
Sto znaci ako si kupio kucu u januaru za milion ona u junu vrijedi 800 000. Ti i dalje vracas kredit od milion i nadas se da ce trziste da se vrati na tacku kada si kupio.

Nesto vrlo slicno se desilo 2008 godine u Americi tokom krize, kada se ljudima vise isplatilo da izgube kuce od banaka nego da placaju kamatu.
Banke su te kuce kasnije davale na licitiaciji po cijenama 3-5 puta manjim od inicijalne.
Takav ekstrem se u CG nece desiti ali mozemo ocekivati samoregulaciju u sledecih 3-5 godina do 20% na nivou PG.


Vise je parametara koji govore tome u prilog :

- odlazak vise hiljada mladih svake godine koji nece kupiti nekretninu
- manji broj studenata koji dolaze sa strane da iznajmljuju jer vec neko njihov posjeduje nekretninu.
- usporavanje unutrasnje migracije u PG i usmjeravanje na primorske gradove (vec to imamo gdje se ljudi doseljavaju u Tivat/Kotor/Budvu)
- nepostojeci rast plata prethodno 10 godina i stopa inflacije koja je pojela te plate
- moratorijum na zaposljavanje u javnom sektoru i otpustanje 10-15% zaposlenih (vec je anketom utvrdjeno da preko 1500 zeli sporazumno da raskine radni odnos)
- Visoke kamatne stope i mali period otplate(zapad je default 25-30 godina)
- nepostojanje realnog sektora i otvaranje novih radnih mjesta u istom
- generalno stara populacija i izuzetno nizak natalitet (baba umre ostavi stan i te price)


Itd. Itd.

Ako hoce neko ozbiljnije da se pozabavi trzistem sve ove parametre a i jos par desetina mora da uzme u obzir kako bi dobio realnu sliku o trzistu nekretnina.


Kupovina nekretine je velika stvar.

Ne vjerujem.da niko ne uzima u obzir globalnu krizu 2020 godine o kojoj svi pricaju i za istu se spremaju.

Skoro na jednom seminaru o ekonomskoj krizi govori jedan od nasih najboljiih ekonomista - bice srecan jedino onaj koji nije kreditno zaduzen.

[Mile_Djikanovic]

U zadnje vrijeme se nijesam raspitivao u vezi tih kredita...

Medjutim, prije par godina, dosta ljudi je otislo u Lovcen banku, zbog povoljnih stambenih kredita...
Reklamirali su se cini mi se sa kamatnom stopom od 3,9 posto, tako nesto...
Podjem ja kod njih, firma u kojoj sam tada radio (ozbiljan drzavni organ, stalni posao) je bila na A+ listi, ja mlad momak, zdrav, prav, a kamatna stopa koju su mi ponudili je bila blizu 5%...
Ne mogu da se sjetim tacne cifre, znam samo da sam bio iznenadjen, reklamiraju se na 3,9 a ono nesto potpuno drugo u praksi....
I cini mi se da su mi tamo rekli da je firma A+, mada je moguce da su mi to saopstili u nekoj drugoj banci, ali sam zapamtio da je bio neki plus...
Ne znam da li postoji firma/ drzavni organ koji se nalazi na A++ listi, bas ne znam kako to rangiraju...
Ne mogu da se sjetim ni da li je to cak bila ona promjenniva kamatna stopa, pa obrada kredita, svasta nesto, i kad sam sve sabrao, uopste mi to nije zvucalo povoljno...

Zato sam napisao da je ova ponuda kod Ckb od 3,99 za Master prilicno dobra, pa za ove 1000+ stanove dje su gledali da ustede na sve sto se ustedjet moze kamata je bila 3 posto

Tako je, s tim što ne tretiraju isto nekog ko prima 1000+ EUR mjesečno i nekog ko prima 800 EUR iako su oboje na A+ listi.

Imao sam identično iskustvo sa istom bankom, na papiru je moglo sve, ali ne i u stvarnosti iako sam iz firme koja je ocijenjena kao veoma uspješna. Na kraju sam uspio istjerati svoje u drugoj banci i podići kredit po fiksnoj stopi.

[karamazov]

Chu nema dje vise da se gradi ne sprdaj se ... Livada ima koliko hoces i gradice se sve dok ne dodje do prezasicenja trzista.

PG nije Njujork ili London pa da je zanimljivo investorima kao real estate investicija i dje cijene rastu radi kineskih ili ko zna kojih investitora.
Isto tako nije turisticka destinacija pa da kazes da novce mozes da oplodis tako sto ces kupiti nekretninu koju ces valorizovati na taj nacin.

Ono sto je nesporna cinjenica je da smo i dalje u jeku unutrasnje migracije gdje svi vec preko 15 godina silaze u PG da zive. Pa su rente a i cijene stanova dosta jake zbog velike potraznje.

Ponuda i cijena su uslovljene potraznjom, sto je traznja manja - manja je i cijena.

Ako pogledas trend trajnog odlaska mladih prethodnih 5 godina vidjeces da je odlazak mladih i obrazovanih u porastu.

To su takozvani first home buyers, a u razvijenim zemljama gdje u trgovini nekretinama nauka kreira cijenu(a ne kao kod nas nerealni parametri), oni diktiraju uslove na trzistu.

Dozvoli da ti plasticno objasnim na primjeru Australije.

Cijene nekretnina na nivou cijele Australije rasle su konstantno 30 godina. Od 2014 pocinju najave da ce real estate mjehur da pukne ali se vecina investitora ne obazire.

U jednom trenutku cijene nekretnina postaju toliko skupe da first home buyers umjesto da kupuju odlucuju se da iznajmljuju i da cuvaju kesh kada cijene padnu.

Od pocetka 2018 dolazi do mini kolapsa trzista nekretnina i pored toga sto drzava daje subvencije za kupovinu prve kuce i sto su donijeli novi set zakona, i pored toga sto banke obaraju kamate na nevjerovatnih 2% i slicno.

Za samo par mjeseci u Melburnu i Sidneju gdje su nekretnine bile najskuplje dolazi do vrtoglavog pada i panike i cijene padaju 15-20%.
Sto znaci ako si kupio kucu u januaru za milion ona u junu vrijedi 800 000. Ti i dalje vracas kredit od milion i nadas se da ce trziste da se vrati na tacku kada si kupio.

Nesto vrlo slicno se desilo 2008 godine u Americi tokom krize, kada se ljudima vise isplatilo da izgube kuce od banaka nego da placaju kamatu.
Banke su te kuce kasnije davale na licitiaciji po cijenama 3-5 puta manjim od inicijalne.
Takav ekstrem se u CG nece desiti ali mozemo ocekivati samoregulaciju u sledecih 3-5 godina do 20% na nivou PG.


Vise je parametara koji govore tome u prilog :

- odlazak vise hiljada mladih svake godine koji nece kupiti nekretninu
- manji broj studenata koji dolaze sa strane da iznajmljuju jer vec neko njihov posjeduje nekretninu.
- usporavanje unutrasnje migracije u PG i usmjeravanje na primorske gradove (vec to imamo gdje se ljudi doseljavaju u Tivat/Kotor/Budvu)
- nepostojeci rast plata prethodno 10 godina i stopa inflacije koja je pojela te plate
- moratorijum na zaposljavanje u javnom sektoru i otpustanje 10-15% zaposlenih (vec je anketom utvrdjeno da preko 1500 zeli sporazumno da raskine radni odnos)
- Visoke kamatne stope i mali period otplate(zapad je default 25-30 godina)
- nepostojanje realnog sektora i otvaranje novih radnih mjesta u istom
- generalno stara populacija i izuzetno nizak natalitet (baba umre ostavi stan i te price)


Itd. Itd.

Ako hoce neko ozbiljnije da se pozabavi trzistem sve ove parametre a i jos par desetina mora da uzme u obzir kako bi dobio realnu sliku o trzistu nekretnina.


Kupovina nekretine je velika stvar.

Ne vjerujem.da niko ne uzima u obzir globalnu krizu 2020 godine o kojoj svi pricaju i za istu se spremaju.

Skoro na jednom seminaru o ekonomskoj krizi govori jedan od nasih najboljiih ekonomista - bice srecan jedino onaj koji nije kreditno zaduzen.

Da te pitam ovo Gandalfe, jesi li tu pricu pricao i prije par godina...
Ja vala forumske strucnjake ne uzimam previse ozbiljno, cak imajuci u vidu razne prognoze koje su se ovdje bacale, misljenja sam da bi trebalo raditi sve kontra savjetima koji se ovdje procitaju...
Jel mi realna cijena novogradnje na Konik od 1200e, naravno da nije, mislim da je naduvana i da ce to malo da ide dolje, ali kad se pogledaju cijene stanova od 2007 na ovamo, nesto ne vjerujem da ce u blizoj buducnosti te cijene drasticno da panu...

Nego, tu si pricu pricao i prije par godina... zamisli nekog naivnog forumasa koji je mislio da se kuci, pa je nakon tih savjeta i "analiza" odlucio da ipak saceka jos malo, a cijena ne da je pala nego je porasla, a on placa kiriju svo vrijeme...
Nadam se da takav budalasti forumas ne postoji, ali opet...

[Gandalf_White]

P.S.

Kome je tesko da razmislja na primjeru PG neka uzme trziste u NK kao primjer

Skoro mi je drug uzimao stan u NK i rekoh lagan si tu do 500 eur kvadrat za 40 000 uzmes dobar stan.
Kad u najvecu prskotinu od grada odakle svi pobjegose, dje nema ni naznaka da ce ikad ista bolje biti - znaci poptuno mrtav grad - kvadrat u novogradnji 900-1000 eur.
Ja nijesam mogao vjerovati.

Realna cijena po m2 u NK je 500 eur i ni cent preko toga, ali 1000+ inko zna sta jos odrzavaju tu visoku cijenu.

Ima negativan prirastaj grad
Ima odseljavanje stanovnistva (mislim da je 30% populacije otislo za 15 godina)
Nema realni sektor

Sent from my ONEPLUS A5000 using Tapatalk

[johninum]

Cijene nekretnina globalno rastu zbog pojave airbnb-a. U srećnim gradovima, kao Parizu, već je donešena odluka da cijene izdavanja stanova se ne smiju povećati u narednih nekoliko godina.

Meni je čudno što najam jednosobnog stana u Podgorici, čiji kvadrat košta 1000€ je npr. 250€, a najam jednosobnog stana na Novom Beogradu čiji kvadrat stiže cijenu i do 2000€ je isto toliko. Zbog čega?

Ja iskreno ne vjerujem da će cijene nekretnina pasti. Kod nas je mentalitet drugačiji, gdje ljudi prije žele da kupe nekretninu nego da ulože u neki biznis. Dok je na zapadu potpuno drugačija situacija.

[Gandalf_White]

Da te pitam ovo Gandalfe, jesi li tu pricu pricao i prije par godina...
Ja vala forumske strucnjake ne uzimam previse ozbiljno, cak imajuci u vidu razne prognoze koje su se ovdje bacale, misljenja sam da bi trebalo raditi sve kontra savjetima koji se ovdje procitaju...
Jel mi realna cijena novogradnje na Konik od 1200e, naravno da nije, mislim da je naduvana i da ce to malo da ide dolje, ali kad se pogledaju cijene stanova od 2007 na ovamo, nesto ne vjerujem da ce u blizoj buducnosti te cijene drasticno da panu...

Nego, tu si pricu pricao i prije par godina... zamisli nekog naivnog forumasa koji je mislio da se kuci, pa je nakon tih savjeta i "analiza" odlucio da ipak saceka jos malo, a cijena ne da je pala nego je porasla, a on placa kiriju svo vrijeme...
Nadam se da takav budalasti forumas ne postoji, ali opet...

Jesam pricao i dalje pricam.
Svi parametri govore u prilog ovom sto pricam

Pricao sam to i u BD kad su se mnogi zalijetali pa kupovali kvadrat po 3000 kad su rusi dosli a sad je tu kvadrat 1500.

Pricao sam i 2007 u PG kad su na pocetak Dalmatinske kupovali u izgradnji po 1700 eur.

Pricao sam i na Zhb - dje od 2013 nije prodato 15 vikendica ali se i dalje drze cijene itd itd.


Ne pricam ja da se ne kupuje daleko od toga.

Nego da ako neko ima kesh, bolje ga je zadrzati ps kupiti nego se zalijetati po 1300-1400 eur kvadrat

Sent from my ONEPLUS A5000 using Tapatalk

[karamazov]

P.S.

Kome je tesko da razmislja na primjeru PG neka uzme trziste u NK kao primjer

Skoro mi je drug uzimao stan u NK i rekoh lagan si tu do 500 eur kvadrat za 40 000 uzmes dobar stan.
Kad u najvecu prskotinu od grada odakle svi pobjegose, dje nema ni naznaka da ce ikad ista bolje biti - znaci poptuno mrtav grad - kvadrat u novogradnji 900-1000 eur.
Ja nijesam mogao vjerovati.

Realna cijena po m2 u NK je 500 eur i ni cent preko toga, ali 1000+ inko zna sta jos odrzavaju tu visoku cijenu.

Ima negativan prirastaj grad
Ima odseljavanje stanovnistva (mislim da je 30% populacije otislo za 15 godina)
Nema realni sektor

Sent from my ONEPLUS A5000 using Tapatalk

Evo cuh od jednog prijatelja da se novogradnja u BP prodaje po 900-1000 eura...
Sto je razlog tome- ima masu ljudi koji su otisli preko grane, a oce da imaju nesto u rodnu grudu da dodju na nedjelju dana...
Starogradnja je skart, dobre novogradnje skoro da nema, a njima pare nijesu neki problem...

A ovo u vezi cijena, prodaje se stan u zgradu Zeca na Pobrezje... manji dvosoban stan od 63 kvadrata, ali simpatican, kvalitetna zgrada... prica mi zena da ga je platila 1600e prije 10 godina, nesto malo preko 100 hiljada, cula je price da ce cijene da idu jos gore...
Sad ga je cijenila 75 hiljada, sto je meni bila nerealna cijena, ponudio sam joj bio 70, nije prihvatila, cak mi veli da u sve novine pise kako cijene skacu i skacu...
mislim da stan jos nije prodat...

Ispod 1000 e u Pg, u kvalitetnu zgradu, na normalnoj lokaciji i spratnosti, tesko da ce kvadrat ici bez ako nekome bude nuzda
Eto to je moja prognoza...
1000-1100 je neka razumna cijena za dobar, tj normalan stan, cijena koja se vrti evo 10 godina
A davati 1200e na Konik ili 1500 u City ili 1400 u Tolose, pardon Blok 6 ili 9 je ludilo...

[Gandalf_White]

1000-1100 je neka razumna cijena za dobar, tj normalan stan, cijena koja se vrti evo 10 godina
A davati 1200e na Konik ili 1500 u City ili 1400 u Tolose, pardon Blok 6 ili 9 je ludilo...

Pa upravo ovo ja pricam.

Da ce regulacijom cijena od 15-20% doci na cijenu od 1000eur.


E sad zamisli situaciju kad platis 60 kvadrata 90 000(vracas kredit 130 000) a cijena tog stana bude 60 000.

Ni tamo ni ovamo

Sent from my ONEPLUS A5000 using Tapatalk

[Director]

Evo cuh od jednog prijatelja da se novogradnja u BP prodaje po 900-1000 eura...
Sto je razlog tome- ima masu ljudi koji su otisli preko grane, a oce da imaju nesto u rodnu grudu da dodju na nedjelju dana...
Starogradnja je skart, dobre novogradnje skoro da nema, a njima pare nijesu neki problem...

A ovo u vezi cijena, prodaje se stan u zgradu Zeca na Pobrezje... manji dvosoban stan od 63 kvadrata, ali simpatican, kvalitetna zgrada... prica mi zena da ga je platila 1600e prije 10 godina, nesto malo preko 100 hiljada, cula je price da ce cijene da idu jos gore...
Sad ga je cijenila 75 hiljada, sto je meni bila nerealna cijena, ponudio sam joj bio 70, nije prihvatila, cak mi veli da u sve novine pise kako cijene skacu i skacu...
mislim da stan jos nije prodat...

Ispod 1000 e u Pg, u kvalitetnu zgradu, na normalnoj lokaciji i spratnosti, tesko da ce kvadrat ici bez ako nekome bude nuzda
Eto to je moja prognoza...
1000-1100 je neka razumna cijena za dobar, tj normalan stan, cijena koja se vrti evo 10 godina
A davati 1200e na Konik ili 1500 u City ili 1400 u Tolose, pardon Blok 6 ili 9 je ludilo...

Pa ti si taman za Bijelo Polje. Dobru si lokaciju izabrao.

Sent from my SM-G930F using Tapatalk

[Director]

Pa upravo ovo ja pricam.

Da ce regulacijom cijena od 15-20% doci na cijenu od 1000eur.


E sad zamisli situaciju kad platis 60 kvadrata 90 000(vracas kredit 130 000) a cijena tog stana bude 60 000.

Ni tamo ni ovamo

Sent from my ONEPLUS A5000 using Tapatalk

Regulacijom cijena? A ko će to da reguliše?

Sent from my SM-G930F using Tapatalk

[karamazov]

Pa ti si taman za Bijelo Polje. Dobru si lokaciju izabrao.

Sent from my SM-G930F using Tapatalk

Enee, kakva su to sizofrena cepanja druzee, sto ti bi?
Sto prozivas Bjelopoljce?
Moras da budes malo tolerantniji, sad kad si postao stanovnik Beran Sela, da odrzavas dobre medjukomsijske odnose i tako to...
Ali samo kad si se maka sa Konika, ipak je cistiji vazduh pri kolektoru, spasio si se...

[Gandalf_White]

Regulacijom cijena? A ko će to da reguliše?

Sent from my SM-G930F using Tapatalk

To je samoregulacija trzista covjece normalna pojava majka mu stara. Uslovljena brojnim parametrima.

Kod nas se desila vec par puta upravo sam gore pricao o gradjevinskom bumu u BD koji je mnoge obogatio ali mnoge u crno zavio jer su mislili da ce izlazit kvadrat u BD po 10 000.

U PG je do samoregulacije doslo 2010-11 kad se ustalilo ovo 1000 eur jer dok je potraznja bila ogromna a ponuda nikakva isao je kvadrat u novogradnji tada po 1600-1700 i mnogi su lupili rackuom o ledinu.

Pa recimo u hercegovacku je kvadrat poslovnog isao po par hiljada - sad ga nalazis za par stotina eur i niko ga nece...

Samo sto je sada kolektivna histerija da nesto vrijedi vise nego sto vrijedi master i siti kvartovi i te price I onda fino ljus - regulise se na realno i onda se nadjes u nezavidnoj poziciji.


Svaka je nekretnina ujedno i investicija. Opravdanost kupovine nekretnine je da na neki duzi period rast cijena anulira kamatu koju placas banci, odrzavanje i da se zaradi 3-6% na kraju balade.

Zamisli jos jednom ove sto placaju u city po 1500 eur kvadrat. Da bi investicija bila opravdana taj stan bi morao da kosta oko 1800-2000 eur kroz 20 godina(racunajuci inflaciju 2200-2300) Naravno da nema sanse da se to desi jer ce se do tada izgraditi bolje, novije, modernije zgrade itd itd.

I jos jednom... Zamisli kupis jednosoban stan 50kvadrata 75 000 na 20 godina vracas 120 000 a stan vrijedi 50 000.
Ti si poslije 20 godina ladno izgubio dobar dvosoban stan


Sto je frka jesi to uzeo u shitty kvart po 1500-1600 kvadrat na 25 godina ?

Sent from my ONEPLUS A5000 using Tapatalk

[Director]

Enee, kakva su to sizofrena cepanja druzee, sto ti bi?
Sto prozivas Bjelopoljce?
Moras da budes malo tolerantniji, sad kad si postao stanovnik Beran Sela, da odrzavas dobre medjukomsijske odnose i tako to...
Ali samo kad si se maka sa Konika, ipak je cistiji vazduh pri kolektoru, spasio si se...

Čuš šizofrena cepanja. Što ti fali u Bijelo Polje, da malo paseš sa svojima...hahah

Sent from my SM-G930F using Tapatalk

[karamazov]

Ahahahahahahah

[Director]

To je samoregulacija trzista covjece normalna pojava majka mu stara. Uslovljena brojnim parametrima.

Kod nas se desila vec par puta upravo sam gore pricao o gradjevinskom bumu u BD koji je mnoge obogatio ali mnoge u crno zavio jer su mislili da ce izlazit kvadrat u BD po 10 000.

U PG je do samoregulacije doslo 2010-11 kad se ustalilo ovo 1000 eur jer dok je potraznja bila ogromna a ponuda nikakva isao je kvadrat u novogradnji tada po 1600-1700 i mnogi su lupili rackuom o ledinu.

Pa recimo u hercegovacku je kvadrat poslovnog isao po par hiljada - sad ga nalazis za par stotina eur i niko ga nece...

Samo sto je sada kolektivna histerija da nesto vrijedi vise nego sto vrijedi. I onda fino ljus - regulise se na realno.


Sto je frka jesi to uzeo u shitty kvart po 1500-1600 kvadrat na 25 godina ?

Sent from my ONEPLUS A5000 using Tapatalk

Pa evo ja sam naveo konkretne primjere u kojima je cijena od krize samo rasla. Niske cijene tada su bile samo kod Cijevne komerc i Normala ali ja bi prije živio privatno nego kupio stan kod njih. Dakle, za pristojan kvalitet cijene su bile i tada 1100-1200 eura. Od tada nije došlo do značajnog povećanja osim u city kvartu. A evo živi bili pa vidjeli , pisaćemo Bože zdravlja ja i ti i narednih godina, da vidimo ko je bio u pravu.

Sent from my SM-G930F using Tapatalk

[kimmi]

Regulacijom cijena? A ko će to da reguliše?

Sent from my SM-G930F using Tapatalk

Trziste. Ako pukne kriza idu cijene dolje cca 20%, jer sami efekat krize donosi psiholoski efekat da je bolje da se ne ulazi u investicije nego da se saceka da se vidi sto ce biti sa trzistem.

Nece biti ko 2008-2009 ali ako se ostvare prognoze o novoj ekonomskoj krizi eto samoregulacije. Problem kod ove krize je u tome sto ne samo CG vec najvece ekonomije svijeta su toliko zaduzene da su im ogranicena sredstva saniranja iste kroz rast javne potrosnje. Dakle neko ce da plati, za sada prognoze idu da ce na udaru da bude proizvodnja, industrija, ali I turizam. Ako krenu firme da pucaju povecava se rizik davanja kredita pa samim tim I komplikuje se odobravanje, to povlaci manjak likvidnosti, a to povlaci mnogo toga.

Sent from my HUAWEI CRR-L09 using Tapatalk

[Gandalf_White]

Pa evo ja sam naveo konkretne primjere u kojima je cijena od krize samo rasla. Niske cijene tada su bile samo kod Cijevne komerc i Normala ali ja bi prije živio privatno nego kupio stan kod njih. Dakle, za pristojan kvalitet cijene su bile i tada 1100-1200 eura. Od tada nije došlo do značajnog povećanja osim u city kvartu. A evo živi bili pa vidjeli , pisaćemo Bože zdravlja ja i ti i narednih godina, da vidimo ko je bio u pravu.

Sent from my SM-G930F using Tapatalk

U zgradu cijevne komerc - takozvanu Kanarinku preko puta toloske sume sam bio prvi stanar 2007 godine.

Kvadrat je tada placen 1550 eur.
Gazda kod kog sam zivio je zalozio tada stan u ruske kule da bi kupio tu garsoljeru od 27 kvadrata za 40k eur.

Vrijedi li ta garsoljera sad 40k ?

A njega je ispala 62 000 eur sa kamatom

Sent from my ONEPLUS A5000 using Tapatalk

[Director]

Trziste. Ako pukne kriza idu cijene dolje cca 20%, jer sami efekat krize donosi psiholoski efekat da je bolje da se ne ulazi u investicije nego da se saceka da se vidi sto ce biti sa trzistem.

Nece biti ko 2008-2009 ali ako se ostvare prognoze o novoj ekonomskoj krizi eto samoregulacije. Problem kod ove krize je u tome sto ne samo CG vec najvece ekonomije svijeta su toliko zaduzene da su im ogranicena sredstva saniranja iste kroz rast javne potrosnje. Dakle neko ce da plati, za sada prognoze idu da ce na udaru da bude proizvodnja, industrija, ali I turizam. Ako krenu firme da pucaju povecava se rizik davanja kredita pa samim tim I komplikuje se odobravanje, to povlaci manjak likvidnosti, a to povlaci mnogo toga.

Sent from my HUAWEI CRR-L09 using Tapatalk

Ok. Onda čekajte krizu da "padnu" cijene... Do tad ne osta nijedna dobra lokacija u PG...U situacijama kada je kriza opet oni koji imaju novac najbrže plivaju. Obični građani do kredita bez muke neće dolazit...

Sent from my SM-G930F using Tapatalk