[DILEMA] Starogradnja / novogradnja

[montenegrina]

Ja ne mogu nikakao da shvatim d aljudi uništavaju svoj grad, koliko sebičnosti. Da neko ne postavi uslov, toliko stanova, MORA biti toliko parking mjesta i toliko zelenila. A ne zgrada se pukne da ne ostane milimetar slobodnog, da se što više para uzme. Pi.
Ja sad planiram ispred svoje zgrade da vidim neđto sa ekoplantom ili kalijom ako niko neće da malo sredim ispred. Nego ne bi me čudilo d ame kazne za to što radim na svoju ruku
Nema te zgrade u Pg koja im aplaniran parking i zelenilo. N aplanu to sve bude divno a kada se izgradi, trt.
Kako volim Blok 5.

[Danilo...]

Ko kaze da je bolja stara gradnja taj ocigledno nema iskustva u trgovini stanova i majstorskim radovima, vec samo u citanju podataka dokonih ljudi sa interneta

[montenegrina]

A kad bi ti ja pričala o novogradnji, ne bi mi vjerovao
Svakako, više volim novogradnju ali toliko fuša ima i kod najvećih, da ne bi vjerovao.

[Danilo...]

^ Sve znam, ali to je nesto na sta ne mozemo da uticemo . Svi fuserisu i gledaju samo profit, veliku ulogu igra nazalost i faktor srece. Ja sam preko godinu dana trazio stan, mislio sam da cu da poludim. Znao sam svaki oglas napamet, a tek koliko sam stanova obisao i koliko sam ljudi zvao... Ja to u sustini ovako svrstavam (racunam cijenu m2 do 1100e): Celebic, Zetagradnja, Entext, Gradnja promet, Cijevna, starogradnja, svi ostali. Mozda sam nekog i preskocio jer izvodjaca ima vise nego stanovnika cini mi se ali nema veze, bitna su prva 2 i to je to. Ako bi isli na jace cijene tipa 1800+ po m2 mislim da preko Mitropolije nema kvalitetnijeg na svijet'.

Svi izvodjaci imaju jednu manu, a to je zvucna izolacija. Tu spasa i pomoci nema. Mislim ima da se kupi starogradnja ali tu je mnogo mana (dje su ulazi u zgrade ko u bunkere, dje su hodnici i liftovi iz komunizma, dje se ugrijati ne mozes bez dva sporeta na drva, i jos su rijetko dje rasporedi dobri.) a samo jedna "vrlina". U sustini sve zavisi od osobe do osobe jer svi imamo razlicite zelje i prioritete.

Naravno sve je ovo moj skromni pogled na temu o kojoj se razgovara . Ali jedno znam 100%! Gorih i bahatijih menadzera prodaje od prodavaca iz Zetagradnje nema. Nema!

[radza-madza]

Mora.da.ti.se.Renata.dobro zamjerila.nesto )

Sent from my SM-J600FN using Tapatalk

[Gandalf_White]

Treba si probati Trudbenik.

Covjek ne zeli da proda stan, tako se ponasa

Sent from my ONEPLUS A5000 using Tapatalk

[montenegrina]

^ Sve znam, ali to je nesto na sta ne mozemo da uticemo . Svi fuserisu i gledaju samo profit, veliku ulogu igra nazalost i faktor srece. Ja sam preko godinu dana trazio stan, mislio sam da cu da poludim. Znao sam svaki oglas napamet, a tek koliko sam stanova obisao i koliko sam ljudi zvao... Ja to u sustini ovako svrstavam (racunam cijenu m2 do 1100e): Celebic, Zetagradnja, Entext, Gradnja promet, Cijevna, starogradnja, svi ostali. Mozda sam nekog i preskocio jer izvodjaca ima vise nego stanovnika cini mi se ali nema veze, bitna su prva 2 i to je to. Ako bi isli na jace cijene tipa 1800+ po m2 mislim da preko Mitropolije nema kvalitetnijeg na svijet'.

Svi izvodjaci imaju jednu manu, a to je zvucna izolacija. Tu spasa i pomoci nema. Mislim ima da se kupi starogradnja ali tu je mnogo mana (dje su ulazi u zgrade ko u bunkere, dje su hodnici i liftovi iz komunizma, dje se ugrijati ne mozes bez dva sporeta na drva, i jos su rijetko dje rasporedi dobri.) a samo jedna "vrlina". U sustini sve zavisi od osobe do osobe jer svi imamo razlicite zelje i prioritete.

Naravno sve je ovo moj skromni pogled na temu o kojoj se razgovara . Ali jedno znam 100%! Gorih i bahatijih menadzera prodaje od prodavaca iz Zetagradnje nema. Nema!

Možemo i na to da utičemo vjeruj mi, samo ljude ne zanima. ja stojim na gradilište koliko god mi vrijeme to dozvoljava, jer ako ne stojiš, pogriješe i ono što je nemoguće pogriješiti. Za svoje moraš stajati i boriti se. O onim investitorima koji ne dozvoljavaju ulazak na gradilište i ne razmišljam. Jer da mi kamufliraju sve što pogriješe za moje pare neće moći. Ako se sve pošteno plaća e tako će oni pošteno da rade, pa ako treba istu stvar 3 puta da rušimo, rušićemo dok ne bude kako treba. I nijesma bahata, samo cijenim svoj novac i tražim smao poštovanje dogovora.
Zetagradnja mi nikada na mail nij eodgovorila, do njih doći n emožeš kao da su Milo
Kolega Dasho mi je ovdje odgovrio odmah i veoam brzo u ime Čelebića.

Starogradnja je sigurno kvalitetniaj gradnja. bolji raspored prostorija, ali ni ja ne bih voljela zivjeti u tim starim ulazima i ne big istrpjela to renoviranje stana i krpljenje nečega već postojećeg.

[institucija]

Bolji raspored prostorija sigurno, više parking mjesta, više zelenila i generalno bolje lokacije - što se mene tiče sasvim dovoljno razloga da uložim cca 200€ po kvadratu renoviranje prije useljenja u starogradnju.
Da je kvalitetnija gradnja kod starogradnje nisam siguran da važi - bar kod ozbiljnijih izvođača u novogradnji stvarno se ljudski rade zgrade...

[Stewie]

Bolji raspored prostorija sigurno, više parking mjesta, više zelenila i generalno bolje lokacije - što se mene tiče sasvim dovoljno razloga da uložim cca 200€ po kvadratu renoviranje prije useljenja u starogradnju.
Da je kvalitetnija gradnja kod starogradnje nisam siguran da važi - bar kod ozbiljnijih izvođača u novogradnji stvarno se ljudski rade zgrade...

Bolji raspored prostorija - netačno, u starogradnji kad su u komunizmu se davali stanovi a ne kupovali, nije se išlo u uštedu, pa imate ogromne bespotrebne hodnike, velike kvadrature po prostoriji, ogromne balkone, e sve to danas treba platiti po kvadratu, pa opet platiti renoviranje po kvadratu. Danas se ide na uštedu, a ne široko, pa da balkon plaćam kao jednu spavaću sobu. A ko može široko, ima i u novogradnji studijskih stanova sa velikim kvadraturama po prostoriji.
Više parking mjesta - ni to ti nije tačno, kažeš da je starogradnja na boljoj lokaciji, pa na svim boljim lokacijama nikad parkinga za lijek, jedno ti isključuje drugo. Eno oko Lepe Kate samo što ne počnu na drvo da se parkiraju.
Bolje lokacije - hmmm, Podgoričani krepaše za City kvartom, nešto tamo ne vidim starogradnju. Oko centra je druga priča al i tu ima dosta novogradnje.

Što se kvaliteta novogradnje tiče, vrijeme će pokazati. Jedina prednost je zvučna izolacija, što opet nije prednost za zgrade građene nakon 1990+, jer koliko vidim, isto se sve čuje kao i u novogradnji. A u starogradnji, smrdeljavi i zagušljivi ulazi, većina bez ijednog prozora, komšije stare, nemoguće se sa njima išta dogovoriti, skupo renoviranje (a da ne pričam o instalacijama i cijevima u zajedničkom dijelu zgrade (i to stara a niko ne renovira), većina bez dobre spoljne izolacije itd...

Novogradnja je daleko od sjajne, al opet je novo i na nešto liči. Liše te zvučne izolacije koja je na momente očajna, na ništa drugo nemam zamjerke.

[kimmi]

Ja u zgradi (novogradnja), bas nemam problem sa zvucnom izolacijom.

Cuh za problem u city kvartu kako cujes sta komsije u hodniku pricaju, kad ko dolazi kod komsija itd. Meni je to suludo.

Mislim da Celebic radi te zgrade dje nema vrata izmedju predsoblja I dnevne, kao moderno je a ustvari ustede ta vrata.



Sent from my HUAWEI CRR-L09 using Tapatalk

[KRKNA]

Upravo u novogradnji imaš ulaze bez prozora u stubištu zgrade. Ne znam nijednu zgradu u starogradnji da nema prirodnu ventilaciju, makar jedan prozor u ulazu, što se za novogradnju ne može reći. Ako s petog kreneš pješke, računaj da ćeš oko trećeg sprata na vr' glave, jer se zaneseš spuštajući se niz basamake ka' Hajdi, a u sred 'školice' nestane svijetlo. Eto ti odreda svaka zgrada koju je radila AMK, Zetagradnja đe je Tehnomaks i one na kraju drugog kružnog toka. Barem za Stari znam, a kladim se da ih još ima po Podgorici. Poyy.

Sent from my Redmi Note 4 using Tapatalk

[institucija]

Bolji raspored apsolutno
Ti govoriš o baš starim zgradama - živio sam kratko u jednoj takvoj preko puta MUP-a a dijagonalno od Maše - tako je i bilo, ali ja govorim recimo o metalci pejtonu, sargarepi... odvojena kuhinja odvojena trpezarija, kupatilo sa prozorom, pravilan oblik dnevne sobe...
Oko parking mjesta
Živim u lepoj Kati i da je komotno i nije baš pogotovo "pazarnim danima" ali onda pogledam zgrade Zetagradnje u blizini gdje imaju jednocrifren broj parking mjesta, Zetagradnje ex mlekara, Zetagradnje na starom.... Mrzni City kvart ima naoko veliki parking ali je već sve krcato jer imaju gomilu zgrada sa gomilom malih/manjih stanova
Nekad je planski pravljeno gomilu parking mjesta a sada se pravi samo apsolutni minimum - po jedno parking mjesto po stanu, a šta ćemo sa poslovnim prostorima u prizemlju, da ne pominjem što sve više porodica imaju 2+ vozila

Lokacija
Krepaše dođoši za City kvartom a ne Podgoričani... Ako si mlad ili ako ti je blizu posao mogu da shvatim da bilo ko izabere da tu kupi stan - ostali mi nisu jasni - e da, i ako hoće da iznajmljuje stan - i to ima logike... Ali da porodičan čovjek kupi stan za život u moru betona, asfalta, e to....

Sent from my Mi A1 using Tapatalk

[Stewie]

Ja u zgradi (novogradnja), bas nemam problem sa zvucnom izolacijom.

Cuh za problem u city kvartu kako cujes sta komsije u hodniku pricaju, kad ko dolazi kod komsija itd. Meni je to suludo.

Mislim da Celebic radi te zgrade dje nema vrata izmedju predsoblja I dnevne, kao moderno je a ustvari ustede ta vrata.



Sent from my HUAWEI CRR-L09 using Tapatalk

Ja baš znam na pritužbe Zetagradnje, gdje se čuje razgovor iz susjednog stana a ne iz hodnika. I to u zgradi kod autobuske, đje je jedno krilo zgrade Zetagradnja baš kvalitetno gradila, maltene za njih, đe suvlasnik Zetagradnje i Baćin zet ima dupleks, au dnu mu sestra drži kliniku, pa opet šuplje i sve se čuje.

Obrni okreni, ako oko tebe žive mirne normalne familije koje nisu iz kuće došle u stan da žive (pa ne divljaju i lupaju kao da su sami u cijeloj zgradi), onda imaš utisak da se ne čuje. Al zimi, kad se sva vrata i prozori zatvore (koji dobro dihtuju, pa nema zvukova od napolje), sve živo u zgradi možeš čuti, koji god da je izvođač radova u novogradnji.

[Stewie]

Upravo u novogradnji imaš ulaze bez prozora u stubištu zgrade. Ne znam nijednu zgradu u starogradnji da nema prirodnu ventilaciju, makar jedan prozor u ulazu, što se za novogradnju ne može reći. Ako s petog kreneš pješke, računaj da ćeš oko trećeg sprata na vr' glave, jer se zaneseš spuštajući se niz basamake ka' Hajdi, a u sred 'školice' nestane svijetlo. Eto ti odreda svaka zgrada koju je radila AMK, Zetagradnja đe je Tehnomaks i one na kraju drugog kružnog toka. Barem za Stari znam, a kladim se da ih još ima po Podgorici. Poyy.

Sent from my Redmi Note 4 using Tapatalk

Ja baš dosta starogradnji znam. A te na Starom što spominješ, aj što zgrade na Stari dobro znam i većinu sam obišao, al evo pogledah i na Google Earth, skoro svaka ima prozore na stubištu zgrade. Evo neke od Zetagradnje i Normala, baš kod drugog kružnog koji spominješ, sve imaju prozore:

http://zetagradnja.com/wp-content/up...nik-VI-ABC.jpg
http://zetagradnja.com/wp-content/up...1/DSC_3034.jpg

[KRKNA]

Tehnomaks nema, tu mi sestra živi (ima samo izlaz na svakom spratu od stanova, čije svijetlo ne dopire), Amk na kraju Bulevara nemaju, tj.mislim da nijedna njihova nema nijedan prozor u dijelu đe su lift, ili stepenice! Mrkli mrak u ulazu od ujutro do uveče, ako ostaneš bez svijetla u toku penjanja ili silaska!

Sent from my Redmi Note 4 using Tapatalk

[montenegrina]

Bolji raspored prostorija - netačno, u starogradnji kad su u komunizmu se davali stanovi a ne kupovali, nije se išlo u uštedu, pa imate ogromne bespotrebne hodnike, velike kvadrature po prostoriji, ogromne balkone, e sve to danas treba platiti po kvadratu, pa opet platiti renoviranje po kvadratu. Danas se ide na uštedu, a ne široko, pa da balkon plaćam kao jednu spavaću sobu. A ko može široko, ima i u novogradnji studijskih stanova sa velikim kvadraturama po prostoriji.
Više parking mjesta - ni to ti nije tačno, kažeš da je starogradnja na boljoj lokaciji, pa na svim boljim lokacijama nikad parkinga za lijek, jedno ti isključuje drugo. Eno oko Lepe Kate samo što ne počnu na drvo da se parkiraju.
Bolje lokacije - hmmm, Podgoričani krepaše za City kvartom, nešto tamo ne vidim starogradnju. Oko centra je druga priča al i tu ima dosta novogradnje.

Što se kvaliteta novogradnje tiče, vrijeme će pokazati. Jedina prednost je zvučna izolacija, što opet nije prednost za zgrade građene nakon 1990+, jer koliko vidim, isto se sve čuje kao i u novogradnji. A u starogradnji, smrdeljavi i zagušljivi ulazi, većina bez ijednog prozora, komšije stare, nemoguće se sa njima išta dogovoriti, skupo renoviranje (a da ne pričam o instalacijama i cijevima u zajedničkom dijelu zgrade (i to stara a niko ne renovira), većina bez dobre spoljne izolacije itd...

Novogradnja je daleko od sjajne, al opet je novo i na nešto liči. Liše te zvučne izolacije koja je na momente očajna, na ništa drugo nemam zamjerke.

Starogradnja skoro svaka kuhinja i kupatilo su imali prozor, prostorije dovoljno velike a ne sprčene sobe od 9 kvadrata da djeca dobiju klasutrofobiju. Nisam ni ja za sobe da se u njima kolo igra ali neki monimum mora biti.
Sve je stvar izbora, nikada mi ne bi bilo žao platit balkon jer balkone obožavam, kako sam se podigla u kući tako mi je balkon kompenzacija. A ne oni mali balkoncici sto ni mačka na njih ne može da stane.
Definitivno je sve bio mnogo bolje isplanirano, sad se radi masovna proizvodnaj, malo se vodi računa o bitnim stvarima. Zgrade su prije imale zelenila, vidi ovo sad.

Ja u zgradi (novogradnja), bas nemam problem sa zvucnom izolacijom.

Cuh za problem u city kvartu kako cujes sta komsije u hodniku pricaju, kad ko dolazi kod komsija itd. Meni je to suludo.

Mislim da Celebic radi te zgrade dje nema vrata izmedju predsoblja I dnevne, kao moderno je a ustvari ustede ta vrata.



Sent from my HUAWEI CRR-L09 using Tapatalk

Da, kolega je kupio stan sad u City kej, kaže nema vrata na dnevnu. Sa ulaznih vrata direktno se pogled pruža na dnevnu, ajde ti to zimi ugrij majčin sine
To je vjerovatno neki moderni trend, ali meni se to ne svidja.

[holiday]

Open space stanovi su super za vožnju dubka i rastrčavanju kera.
Kad djeca stasaju ,preselite se.

[Stewie]

Starogradnja skoro svaka kuhinja i kupatilo su imali prozor, prostorije dovoljno velike a ne sprčene sobe od 9 kvadrata da djeca dobiju klasutrofobiju. Nisam ni ja za sobe da se u njima kolo igra ali neki monimum mora biti.
Sve je stvar izbora, nikada mi ne bi bilo žao platit balkon jer balkone obožavam, kako sam se podigla u kući tako mi je balkon kompenzacija. A ne oni mali balkoncici sto ni mačka na njih ne može da stane.
Definitivno je sve bio mnogo bolje isplanirano, sad se radi masovna proizvodnaj, malo se vodi računa o bitnim stvarima. Zgrade su prije imale zelenila, vidi ovo sad.

Poenta je: lako je tad bilo planirati kad se stan nije plaćao, nego dobijao... Tebi vjerovatno nije žao jer možeš priuštiti da platiš 80+ kvadraturu stana, al koliko građana u CG danas može priuštiti kupovinu od 100.000 eura? Zato su na cijeni stanovi sa kompaktnijim rasporedom gdje je sad spavaća soba npr u prosjeku 12 kvadrata a prije je vjerovatno bila i 20m2 - mada i danas imaš takve stanove u novogradnji, al činjenica je da je veća tražnja za ovim prvim. A što se kuhinje tiče, u mojem stanu nema prozora, u stanu mojih roditelja ima, i ako se ne napravi promaja, džaba prozor, sve ostane unutra, zato je majka na terasi napravila mini kuhinju, da tamo kuva i prži. Meni u stanu sa aspiratorom manje mirisa ostane.

A što se zelenila tiče, nije to samo do graditelja, jednostavno narod nema kulturu stanovanja. Niko nikome neće zabraniti da posadi drvo negdje. U Indiji su prošle godine oborili svjetski rekord sadnjom 67 miliona stabala za 12 sati. Naš narod to ne interesuje, neće da daju novac za to, ni kad je njihovo dvorište u pitanju. Mrsko im da plaćaju i održavanje sopstvenog ulaza a ne sadnju drveća da finansiraju.

[NHM]

Kako će narod interesovat kad nemaju đe drvo poperit bez u beton? Graditelji neće da rade zelenilo jer im je skuplje od čistog betoniranja. Ispred zgrada obično bude prostora dva bonsai drveta da se instaliraju i to je to.

[Zarate]

Tehnomaks nema, tu mi sestra živi (ima samo izlaz na svakom spratu od stanova, čije svijetlo ne dopire), Amk na kraju Bulevara nemaju, tj.mislim da nijedna njihova nema nijedan prozor u dijelu đe su lift, ili stepenice! Mrkli mrak u ulazu od ujutro do uveče, ako ostaneš bez svijetla u toku penjanja ili silaska!

Sent from my Redmi Note 4 using Tapatalk

TehnoMax je na KONIK nije na Stari A.

[montenegrina]

Da, nije problem što neće, nego što nemaju dje.
Vidi Novu Dalmatinsku (Slovačka), direkt iz ulaza na ulicu. Dje drvo da zasade. A vidi ovo....



A nemam ja stan 80+, ali jednostavno volim terase, i imam ih dvije, niejsu velike ali tu su, to mi je jedina veza sa kućom

[institucija]

Npr moj kum kada je kupovao stan mogao je da uzme 20m2 manji stan u novogradnji ili 20m2 veći stan u staroj gradnji sa boljom lokacijom, boljim rasporedom, parkingom (oba stana su jako blizu jedan drugog)... Sa troškovima renoviranja bi cijena bila veoma slična, ako se dobro sjećam čak ni starogradska bila nešto jeftinija... No, on je izabrao Zetagradnju jbga :mrgreen:

Sent from my Mi A1 using Tapatalk

[Stewie]

Kako će narod interesovat kad nemaju đe drvo poperit bez u beton? Graditelji neće da rade zelenilo jer im je skuplje od čistog betoniranja. Ispred zgrada obično bude prostora dva bonsai drveta da se instaliraju i to je to.

Organizacija KOD planira u PG da zasadi 100.000 drveća, i to je samo 0.33% površine Podgorice. To bi zauzelo 5km2, a PG ima 1500km2. Ako sam ne znaš đe možeš posaditi drvo, pitaj njih, nego je najlakše reć nema đe. Ne mora ti biti ispred nosa da bi ti prečišćavalo vazduh koji dišeš, koji je inače bar 30% dana u godini zagađen preko dozvoljene granice, jer su se mogli godinama uvoziti svakakvi raspadi od auta sa euro 1, 2 i 3.

www.kod.org.me

[Stewie]

Da, nije problem što neće, nego što nemaju dje.
Vidi Novu Dalmatinsku (Slovačka), direkt iz ulaza na ulicu. Dje drvo da zasade. A vidi ovo....



A nemam ja stan 80+, ali jednostavno volim terase, i imam ih dvije, niejsu velike ali tu su, to mi je jedina veza sa kućom

Da, baš nema đe, grijeha hahah, vidi koliko praznog prostora oko zgrade... Al ako nije ispred nosa i ako s balkona ne moš ubrat plod, ne računa se, jel te...

[montenegrina]

Udaljio si se od teme.
Nije tema ozeljenjavanje Podgorice, nego starogradnja vs novogradnja.
Starogradnja, vidi moju fotku, imao si ostavljene zelene površine.
Novogradnja da što više zarade, grade zgradu kolika je površina placa, tako da drvo možeš zasaditi jedino na balkon