Rjesavanje stambenog pitanja

[Koma[MFHN]]

Pozdrav svima,

Mislim da je ovo prvi put da sam za ovih 10 godina ušao u ovaj podforum [sramota]

Evo planiram da se skućim itd pa razmisljam daje li Crna Gora ikakve olaksice, pomoc ili nesto slicno mladim bracnim parovima koji rjesavaju stambeno pitanje? Makar 1000€, ono... "svaka mala pomaže"

Bilo kakva informacija je dobrodosla.

Hvala svima




Sent from my iPhone using Cafe Del Montenegro

[goozica]

Dje si ti zivio do sad?


Sent from my iPhone using Tapatalk

[Koma[MFHN]]

Evo galim ga kao podstanar 5 godina


Sent from my iPhone using Cafe Del Montenegro

[Bøgíñjå]

Prije nekih pola godine sam istraživala, jer sam imala plan da kupim garsonjeru na kredit. Koliko se sjećam jedna banka je tražila najmanje učešće u odnosu na ostale (HYPO mislim ali nisam sigurna) i još su bile neke povoljnosti. Vjerovatno će ti neko ko to aktivnije prati dati bolje informacije. Srećno

[goozica]

Ja ukapirah da nece kredit nego da ga casti neko


Sent from my iPhone using Tapatalk

[Koma[MFHN]]

Hvala Boginjo, ali ja sad pitam da li i koliko drzava pomaze rjesavanje stambenog pitanja? Da li daju ikakve olaksice i sl...

Za banku sam se vec odlucio...


Sent from my iPhone using Cafe Del Montenegro

[lucke91]

Hvala Boginjo, ali ja sad pitam da li i koliko drzava pomaze rjesavanje stambenog pitanja? Da li daju ikakve olaksice i sl...

Za banku sam se vec odlucio...


Sent from my iPhone using Cafe Del Montenegro

https://www.1000plus.me/

[kupus]

Daju daju ne placas porez kad rjesavas stambeno pitanje

[Koma[MFHN]]

1000 plus-upoznat sam i sve.
No npr. Procitah da sad Hrvatska placa pola rate stamebnog kredita svima koji se odluce da apliciraju za isti... i tako dalje...
Znaci tako neke olaksice. Onda ovo za porez. Znas li za koji vremenski rok se ne placa...

Hvala puno


Sent from my iPhone using Cafe Del Montenegro

[Gandalf_White]

Da ti pomognem ja drug sa jednom check listom :


Zoves li se Caslav Vesovic?

Ako je odgovor Da upravo si dobio treci stan od drzave za vjernu sluzbu u obezbjedjivanju glasova od strane romske populacije ...

Ako je odgovor Ne onda provjeri da li si:

Rezimski ker sa stazom 15 godina u parzitskom obitavanju u nekoj od drzavnih institucija

Rezimski ker koji spija komsije

Rezimski ker sa nekom vezom da se dobije stan u zgradi solidarnosti


Ako je odgovor Ne.


Onda ces da dobijes jedan veliki ku**c kao i svi ostali.
A kad se odlucis da stvaras familiju isto to ces da dobijes pa kad ti dijete krene u skolu ili zena u penziju...

Poyy

Sent from my ALE-L21 using Tapatalk

[Koma[MFHN]]

sad but true


Sent from my iPhone using Cafe Del Montenegro

[karamazov]

Ahahahahahaha...
Obozavam ove Bokelje, iako lik mozda troluje...
Koju si banku odabrao, koja je ovako najpovoljnija, mozes mi i na pm pisati, posto planiram da uzmem 40000 na 8-10 godina, ali sam rijesio da se tek posle odmora nerviram oko toga...

[Čiča Gliša]

Daju daju ne placas porez kad rjesavas stambeno pitanje

Porez na promet ne plaćaš samo kad kupiš stan direktno od investitora, i to nema veze sa mladim bračnim parovima i rješavanjem stambenog pitanja, važi za svaku nekretninu koju kupiš (i nije olakšica od države, nego bi bilo dvostruko oporezivanje jer je investitor platio porez, što je zakonom zabranjeno). U svakom drugom slučaju plaćaš, bez obzira što rješavaš stambeno pitanje.

Znači, osim 1000+ koji je prošao, olakšica za bračne parove nema.

[navigator]

Glisho lupetash. Ako kupujes prvu nekretninu u CG ne placas porez na promet na 20 m2 po chlanu domacinstva. Znaci cetvoroclana porodica moze da kupi stan od 80 m2 i nece platiti porez na promet.

[Koma[MFHN]]

Gdje mogu provjeriti ovu info?


Sent from my iPhone using Cafe Del Montenegro

[montenegrina]

1000 plus-upoznat sam i sve.
No npr. Procitah da sad Hrvatska placa pola rate stamebnog kredita svima koji se odluce da apliciraju za isti... i tako dalje...
Znaci tako neke olaksice. Onda ovo za porez. Znas li za koji vremenski rok se ne placa...

Hvala puno


Sent from my iPhone using Cafe Del Montenegro

Opet si zaboravio dje živimo
Hrvatska, iako se i oni svaki dan bune, svjetlonsim godinama je ispred nas po nekim stvarima.
Recimo pravis bazen, drzava ti donira dobar dio novca, ja im poslajem mail i objasne mi.
Poslajem nasim mail, niko mi nikad odgovorio nije, sa tri adrese
Svakako imaš oklašicu pri plaćanju poreza jer ste mladi bračni par, pitaću ti danas kolegu na rabotu pa javim. Što se banki tiče, njih dvoje su sad uzeli kredite, sve živo su iznjuškali i uzeli na kraju u Erste, bilo najpovoljnije.

[Koma[MFHN]]

U erste je najpovoljnije ali ti treba zirant. Ja u Addiko ne trebam nista bez da popunim zahtjev. Jes da ce me odrat ko vola-ali koja banka nece?

Aj pitaj zivota ti, da znam sa sigurnoscu makar tu informaciju. Ono, koji resor ministarstva je zaduzen za te stvari, pa cu da im stanem na zivot dok mi ne daju info...


Sent from my iPhone using Cafe Del Montenegro

[remark]

Porez na promet ne plaćaš samo kad kupiš stan direktno od investitora, i to nema veze sa mladim bračnim parovima i rješavanjem stambenog pitanja, važi za svaku nekretninu koju kupiš (i nije olakšica od države, nego bi bilo dvostruko oporezivanje jer je investitor platio porez, što je zakonom zabranjeno). U svakom drugom slučaju plaćaš, bez obzira što rješavaš stambeno pitanje.

Znači, osim 1000+ koji je prošao, olakšica za bračne parove nema.

Je li sigurno ovo da prilikom kupovine stana od investitora ne plaćaš porez na promet, đe to mogu provjeriti?
Za dva stana znam sigurno da je plaćeno, prije 15-tak godina, jedino ako se nešto nije promijenilo u međuvremenu.

[navigator]

Gdje mogu provjeriti ovu info?


Sent from my iPhone using Cafe Del Montenegro

Pročitas zakon. Znači ako kupujes novi od investitora tu je vec ukljucen pdv u cijenu i placas nista više. Ako kupujes "polovan" stan onda oslobodjen placanja poreza od 3% na 20 m2 po članu domaćinstva.

Porez na promet nepokretnosti ne plaćaju:
1) državni organi, organi državne uprave, organi lokalne samouprave i organi lokalne uprave, javne ustanove i fondovi
i fondacije, Crveni krst i druge humanitarne organizacije, osnovane na osnovu posebnih propisa;
2) diplomatska i konzularna predstavništva stranih država akreditovana u Crnoj Gori, pod uslovima uzajamnosti i
međunarodne organizacije za koje je međunarodnim ugovorom predviđeno oslobađanje od plaćanja poreza na promet
nepokretnosti;
3) lica koja stiču nepokretnosti u postupku povraćaja oduzetih nepokretnosti i u postupku sprovođenja mjera agrarne
politike;
4) lica, punoljetni državljanini Crne Gore, sa prebivalištem na teritoriji Crne Gore koja prvi put stiču stambenu zgradu
ili stan radi rješavanja stambenih potreba, za površinu koja iznosi do 20 m2 po članu domaćinstva, pod uslovom da nemaju
stambenu zgradu ili stan u svojini na teritoriji Crne Gore;
5) lica koja stiču nepokretnosti na osnovu ugovora o doživotnom izdržavanju, koji su nasljednici prvog nasljednog reda
u odnosu na davaoca nepokretnosti;

[Viscount]

Nije lijepo da nekome kažeš da lupa, a da nakon toga napišeš isto ono što je taj neko rekao. Nisi citirao ključni član Zakona o porezu na promet nepokretnosti:

Član 6
Prometom nepokretnosti, u smislu ovog zakona, ne smatra se sticanje novoizgrađenih građevinskih objekata na koje se plaća porez na dodatu vrijednost, u skladu sa zakonom kojim se uređuje porez na dodatu vrijednost.



Dodatno pojašnjenje Poreske uprave:

"Prvi prenos prava raspolaganja na novoizgrađenom građevinskom objektu ili ekonomski djeljivoj cjelini (dakle stanovima i poslovnim prostorima) može da izvrši isključivo investitor. Ovakav prenos se oporezuje porezom na dodatu vrijednost po stopi od 17% a svaki sljedeći promet se oporezuje porezom na promet nepokretnosti po stopi od 3%.

Dakle, isporuka novoizgrađenih građevinskih objekata ili djelova građevinskih objekata, predstavlja promet koji je oporeziv po Zakonu o porezu na dodatu vrijednost primjenom stope od 17% i plaća ga poreski obveznik koji izvrši promet, tako da u vašem slučaju investitor je u obavezi da obračuna i platiti PDV prilkom prodaje stana kompezacijom između vas kao izvođača radova odnosno kupca."

Nisam ni ja znao puno o ovome, ali sam se potrudio da pronađem odgovarajuću informaciju.

[remark]

Ima li neki pravnik da ovo pojasni, koliko ću platiti poreza na promet ako kupim novi stan od firme XY?

[NHM]

Gdje mogu provjeriti ovu info?


Sent from my iPhone using Cafe Del Montenegro

Ima li neki pravnik da ovo pojasni, koliko ću platiti poreza na promet ako kupim novi stan od firme XY?

Nisam pravnik, ali mogu da vam kažem kako je bilo kad sam ja kupovao stan i još makar 7-8 ljudi kad je kupovalo. Ako kupujete direktno od onoga koji je pravio zgradu, onda se porez na promet od 3% ne plaća. Kupovina direktno od investitora porazumijeva da ste vi prvi vlasnik pa se zbog toga ne plaća porez na promet. Ako kupujete od prvog, drugog, trećeg ili kojeg bilo vlasnika, onda plaćate porez na promet. Ukoliko vam je stan koji kupujete prva nekretnina koju stičete u vlasništvo, onda se oslobađate plaćanja poreza na 20 kvadrata po članu domaćinstva. U prevodu, na stan od 60 kvadrata samac će platiti porez na 60-20=40 kvadrata; dvočlana porodica na 60-40=20 kvadrata, a tročlana, četvoročlana, petočlana, plus beskonačnočlana ne plaća ništa.

Ja nisam platio nikakav porez na promet jer sam kupio stan direktno od investitora.

Sve ovo važi ako kupujete prvu nekretninu. Ako već imate pet stanova na svoje ime i oćete da kupite šesti, to je situacija koja ne vjerujem da će mi ikad bit poznata.

[remark]

Razumijem ja to za prvu nekretninu, nebitno je od koga je kupuješ, možeš se osloboditi po osnovu članova domaćinstva. Ako mi nije prva nekretnina a kupujem je od investitora da li imam ikakve olakšice?

[Viscount]

Placas PDV, a ne porez na promet nepokretnosti.

[NHM]

To još nisam provjeravao, fali mi para za još 69 kvadrata da bih kupio stan od 70. Pretpostavljam da se porez na promet ne plaća i kad nije prva nekretnina, s tim što je iznos godišnjeg poreza na nekretninu nekoliko puta viši od onog za prvu nekretninu. Što se tiče gorenavedenog člana 6, prilično sam siguran da investitor pdv prebaci na kupca kroz cijenu samog stana, s tim što ga, zvanično, on sam plaća.

Jedan bivši kolega kupovao drugi stan, ne sjećam se da je pominjao ikakav pdv ili porez na nekretnine. Oba stana je kupovao direktno od Zetagradnje.

EDIT: Moguće da bivši kolega nije mjerodavan jer ne znam da li je kpovao stan na svoje ime ili na ženino ime. Tako bi oboje imali po jednu nekretninu i ne bi plaćali pdv, ako je obavezan da se plati. Njih dvoje se makar neće izgubit, kad su pare u pitanju.