Za nekoga ko je stambeno obezbijedjen i ko vec ima posao ovo je najsigurnija opcija. Mjesecni prihod 250eur bez ikakvih dodatnih izdataka, taj stanar placa sve troskove i veseli me Boze. To ti je povrat investicije za 13-5 godina sto nije ni malo losa stvar. Ili ti na cifru od 40 000 dodje povrat od nekih 7-8% na godisnjem nivou sto nije ni primaci 1.5-2% sto daju banke.
Nekretninu ti niko ne moze uzeti a posto ne zivis u istoj vec ti ista donosi profit ti ces cak i da istrpis promjene u trzistu, upravo takve promjene da ako trzistna cijena stana ode i 15% dolje u prvih par godina a cijena izdavanja ostane stabilna prvo 2 godine, ti si istrpio promjenu. Mada cijene izdavanja u PG ne idu previse dolje ovo 12-3 godina koliko ja pratim. Uvijek je to 200-250e za neki jednosoban stan 250-300 ako je lokacija top i namjestena...
Sto se tice Stan za dan... To je za nekoga ko ima vremena da se cima. Trenutna dnevna cijena stanova u PG je 25-35eur. Pa ako uzmemo da ces u prosjeku izdavati 30eur po danu znaci da bi morao da izdas stan 8 puta mjesecno da bi bio na istom kao da stan izdas stanarima. Plus nemoj zaboraviti da ti ide 20eur interneta + 20-25 struje + 10ak vode i smeca. Znaci u principu ti i to uzme 2 dana mjesecno + se moras cimati da cistis, peglas, susis i peres, popravljas pokvareno, razmisljas hoce li stan unajmiti neko da keca, ili 4 momka iz NK da naprave zurku i sve ti slome.
Kako vec imas posao ja ti ovo ne bih preporucio da radis sa nekretninom. Jednostavno ti je preveliko cimanje, a da bi zaradio 300eur cisto moras biti pun skoro pola mjeseca.
Isto tako ne bih ti preporucio nista na primorju, pogotovo ne u BD, posto su cijene stanova za izdavanje dolje postale smijesne. Jednostavno je tolika ponuda da se moze naci stan za 3-4 ljudi po 25-30eur u sred sezone + sto je to Budva i ljudi dolaze party, sex, ludnica. Ako ne zivis dolje nemas sta da trazis, jer opet neko dodje ostane 3 dana neko 5 neko 7, ti moras da se spustis odakle god do BD ocistis, pokupis pare itd itd.
Vratimo se na kratko za nekretninu u PG na dugorocno izdavanje.
Nadjes mladi bracni par, das im odlicnu cijenu spustis i na 220, ugovor kod notara, svi racuni se slikaju da su placeni i posalju na viber do 15og u mjesecu i veseli me boze. Jedna mala platica ti kapne sa strane, a opet imas nekretinu koju mozes prodati koliko si platio a i jeftinije jer ti donosi novce. Ne primaj studente ili studenkinje, jer veoma mali broj njih zadrzi stan poslije prve godine, tj dodju u septembru, odose ti u maju/junu pa onda imas prazan hod 3-4 mjeseca dok ne nadjes nove.
Vrlo se dobro pripazi oko cijena stanova u PG. Moja ti je preporuka, gdje god da je stan NE VRIJEDI preko 1100eur, pusti mermerne stepenice, cinkovane elemente i eloksiranu bravariju njemacke prozivodnje. Tebi ne znaci nista ako platis 1300eur stan a za 3 godine cijena padne 400eur po kvadratu radi nestabilnog trzista, onda bukvalno izdajes stan 7 godina da bi isplatio razliku.
Ovako do 11000eur imas marginu od 15% da ides dolje, sto znaci da i ako cijena padne na 900eur ti razliku izbijas za 2-3 godine i ne osjetis previse.
Bez obzira kakvo je trziste sada, cijene nekretnina su prenapuvane, dolazi do zasicenja trzista i vremenom ce traznja da opadne a ponuda ce ostati ista. REALNA cijena stana u PG na duzi rok je od 850-950eur, sve preko toga ce na duzi rok biti izgubljeni novci.
To ti je ukratko od mene, i neko moje licno misljenje. A vidio sam da dosta ljudi gubi pare ulazeci u nesto zbog toga sto svi to rade, iako prethodno ne ispitaju trziste. Konkretno pricam o ljudima koji su izgubili destine hiljada i stotine hiljada kupujuci stanove po CG po 2 - 3 - 4 000 eur a sad isti prostori vrijede 1 - 2 - 3 000...
U svakom slucaju, srecnu kupovinu ti zelim i da odradis dobro istrazivanje. Ne zalijeci se i koliko god da cijene uvijek ponudi makar 10% manje. Ako imas srece zakucices nekoga, kome hitno trebaju pare, pustis glas da imas kesh i da ti treba stan i naleti neko.
Sve je lakse kad imas pare na gomili
Bookmarks