Izdavanje, preko agencije ili .... ili... ?

[Killy]

Ekipo,

Nadam se da je odje ostalo nesto "ljudi" pa da ce nekom dobrim iskustvom i pomoci....

Naime, planiram napraviti neku investiciju, tj kupiti jedan stan koji bih potom izdavao i na taj nacin obezbjedio neki mrcheni sigurni mjesecni prihod...
Ono sto me sada zanima, koja je sve procedura sa agencijom? Naime, znam da se trazi jedna rata za njih + ti neki porezi ...
Ali me zanima malo detaljnije, koga tu preporucujete da kazhete da imate super iskustvo u svakom pogledu?

Jer, znam da se izgubi dio ciste love, ali mi se cini da je na taj nacin rizik MINIMALAN...Sve ostalo cini se moze se pretvoriti u cistu glavobolju ako se slazete....

Hvala dobri ljudi na savjetima unaprijed

[Killy]

Nije problem ni na PM naravno, ukoliko ne zelite sve odje javno

[Killy]

Hej Hej Hej

[kaemSe]

Kupuj samo na primorje i preko agencije da se ne sjekiras za racune i krecenje itd
to se sve stavi u ugovor i cao
inace za sezonu ces uzeti otprilike koliko bi uzeo u PG tako da je moj predlog svakako nedje dolje

[Killy]

Jel ima jos neko nesto konstruktivno da napise ***** mu misha?

[remark]

Agencija ti ne pruža zaštitu, ako ti se uvali neka džukela u stan može dobro da te zeza, ovo kad je u pitanju izdavanje podstanarima. Moj predlog je isti kao kolege kaemSe, primorje i izdavanje turistima preko agencije.

[aleksa111111]

Znaci bjezis od tih govana sto dalje.kad sam izdavao u stampi nakacili se iz svih mogucih agencija i samo ka hijene... imamo klijenta zaonteresovanog za vas stan slazete li se da ga ubacimo u nasu ponudu.ja reko kad imate klijenta posaljite ga sto da ga reklamirate😅😅posle toga ih samo zajebavam.sto mi reko vi nudite da mi izdate stan osim sto trazite 200 eura...ocete li da vodite brigu o racunima stvarima itd da placate reklamu u stampi...kazu ne mi to ne radimo .pa sto vi radite osim sto uzimate pare narodu za nista😅😅

Послато са SM-G920F уз помоћ Тапатока

[Gandalf_White]

Jel ima jos neko nesto konstruktivno da napise ***** mu misha?

Prilikom izdavanja stana sa klijentom podjes kod notara i potpises Ugovor o zakupu. To te zadovoljstvo kosta 10eur. Ugovor o zakupu je dio zakona o obligacionim odnosima i kad potpise garantuje ti da ce stan vratiti u stanju kakav je bio, kada se placa renta, racuni itd.

To ti je najlakse.

Ako ti treba da vidis kako ugovor o zakupu izgleda posalji pm pa kad budem za komp poslacu ti

[remark]

I što se dešava kada podstanar neće da plaća kiriju, moraš da koristiš mačetu prilikom ubjeđivanja da se napušti stan, imao ili nemao ugovor.

[Gandalf_White]

I što se dešava kada podstanar neće da plaća kiriju, moraš da koristiš mačetu prilikom ubjeđivanja da se napušti stan, imao ili nemao ugovor.

Ne moras. Nepostovanje ugovora o zakupu pozoves policiju i oni izvedu tipove. Pa onda tuzis. A onda ce podstanar biti primoran da plati sve sto je duzan + svaki mjesec koliko ti je stan bio prazan + sudske troskove

A i stanar je zasticen, ako si ti ***** pa trazis kirike mimo ugovora ili svaki dan dolazis na kavu


Bez ugovora o zakupu nista

[remark]

To jednostavno nije tako, policija penisom neće mrdnut bez presude a naplata putem suda je tek priča sa tužnim završetkom.

[Gandalf_White]

Ti si u pravu ja nijesam. Nema problema

[Bronx-PG]

Znam kad je brat preko agencije izdao stan u PG da se 4 mjeseca nije mogao stanar nac i da je agencija uzela prvi mjesec kiriju. Ugovor obavezno da se napravi.
Izbjegavaj agenciju, sve mozes sam zavrsit.
Placanje mjesec ili dva unaprijed i da ti uplacene racune donosi na kraj mjeseca sa novom kirijom.
Ako ne uplati racune izbacis ga iz stana, a mjesecna rata koju je uplatio unaprijed ostaje tebi pa platis to.
Tako bih ja uradio.

[Gandalf_White]

Tako se to inace radi. Kirija i racuni u istu kovertu do 15og u mjesecu i nema brige.

Prva kirija je depozit a ugovorom se obavezes da se objekat vrati u zatecenom stanju.

Nema previse filozofije... Cus preko agencije...

[remark]

Baš bih volio da vidim kako bi na primjer ugovorom naćerao nezaposlenog električara iz Mojkovca, koji od imovine ima golf 2 dizel, da ti vrati objekat u zatečenom stanju. Lijepo je kad bismo stanove mogli izdavat strancima ali stvarnost je drugačija, bar ovo što ja vidim oko sebe.

[Apolo]

Obavjestava li notar Poresku upravu o potpisanom ugovoru o izdavanju stana.

[Gandalf_White]

Obavjestava li notar Poresku upravu o potpisanom ugovoru o izdavanju stana.

Ne obavjestava.


Remark, zapijenice mu se sve imovine sto ima od strane javnog izvrsitelja.
Prije ili kasnije ili ces se naplatiti ili naci satisfakciju.
A stan moze da iznajmi bilo kakva balavurdija a i kad ga sam iznajmis vidis da je to neki mladi bracni par ili neko tako. Ko radi za platu i moze popiti administrativni zabran na ovaj ili onaj nacin.


U svakom slucaju bolje je nego bez ikakvog ugovora ili preko agencije

[remark]

Znam ja sve to ali kad pogledaš koliko će te jada snaći sa notarima i suđenjem bolje je pozdravit se sa tom jednom kirijom i par računa. Ja nisam pristalica ugovora jer ako naletiš na budalu koja neće da izađe moraš na zakonski način da ga izbačaš, a zakon je u CG rastegljiv pojam. Ima svakakvih situacija pogotovo zadnjih godina, oprez je jako bitan i ne treba izdavati po svaku cijenu.

[mirolad]

Ne obavjestava.

jesi siguran za ovo? ja sam cuo da šalju izvještaj poreskoj, a onda si u obavezi da platiš porez na dobit, mislim da je 9%

[Gandalf_White]

jesi siguran za ovo? ja sam cuo da šalju izvještaj poreskoj, a onda si u obavezi da platiš porez na dobit, mislim da je 9%

Imam 3 ugovora o zakupu trenutno na snazi kao zakupac. Ni ja mi zakupodavac ne placamo nista a ovjerrno je kod notara

[oddo1]

Obavjestava li notar Poresku upravu o potpisanom ugovoru o izdavanju stana.

Obavjestava 100%

[Apolo]

Ne isplati se onda. Bolje uzet kaparu kao sigurnost i osigurat stan.

[Gandalf_White]

A sta rade ljudi...

[Apolo]

Ja znam da su obavezni da salju kada je u pitanju kupoprodaja ali nisam sigiran za izdavanje. Po zakonu o stanovanju upravnik zgrade treba da obavjestava poresku sto je malo smijesno

[Babbo_Natale]

izdaj sam, ne preko agencije...obavezno uzmi dvije kirije(ako ce ti zakupci placat mjesecno), jedna je za prvi mjesec a druga za zadnji kad izlaze i sluzi kao depozit u slucaju da ne plate struju, vodu, komunalije ili naprave neku stetu u stanu...svi si casni i posteni kad ulaze, a kad izlaze nema ni casti ni postenja, nego samo dugovi...agencija ti je bacena para, ali ti sam vidji sto ces.